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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 36家用电冰箱和食品冷冻箱项目立项申请报告家用电冰箱和食品冷冻箱项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章家用电冰箱和食品冷冻箱项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .3
2、3Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究2 / 36第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称家用电冰箱和食品冷冻箱生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事家用电冰箱和食品冷冻箱项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析制造业的快速发展，直接促进了中国经济发展的速度、质量和效益，增强了我国在全球化格局中的国际分工地位。从国内看，新中国成立 60多年来，我国工业增加值占 GDP 的比重由 1952 年的 17.6%提高到 2014年的 35.85%，增加了 1 倍多，促进我国工业实现了由小到大的历史
3、性转变。从国际看，1990 年我国制造业占全球的比重为 2.7%，居世界第九；2000 年上升至 6.0%，居世界第四；2007 年达到 13.2%，居世界第二；2010 年为 19.8%，跃居世界第一。在今年的政府工作报告中，“以创新引领实体经济转型升级”Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 36被列为 2017 年重点工作任务之一。同时，国务院总理指出，加快培育壮大新兴产业。四、项目建设选址“家用电冰箱和食品冷冻箱投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 21333.44 平方米（折合约 32.00 亩），净用地面积 20773.4
4、4 平方米（红线范围折合约31.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。攀枝花，四川省地级市，地处中国西南川滇结合部，南连东盟自贸区，北连成渝经济区，是全国唯一以花名命名的城市、新中国首个资源开发特区、万里长江上游第一城，被誉为“花是一座城，城是一朵花”。攀枝花 1965 年建市，辖三区两县，面积 7440 平方公里，人口 123 万，是著名的移民城，人均发展水平和城市综合竞争力居四川前列。正由钢铁之城向钒钛之都、由工矿基地向阳光花城、由资源型城市向康养胜地、由三线建设城市向四川南向门户转变。攀枝花是中国钒
5、钛之都。钛、钒、石墨储量分别位居世界第一、世界第三和全国第三，成为国内规模最大钒钛产品及含钒钛钢铁生产基地，全域纳入攀西战略资源创新开发试验区，正加快建设世界级钒钛产业基地。建成国内一流特大型钢铁钒钛企业集团攀钢。攀枝花是中国阳光花城。年日照时数 2700 小时，一年Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 36四季阳光明媚、一年四季温暖如春、一年四季瓜果飘香、一年四季鲜花盛开、一年四季空气清新、一年四季明月繁星。全域列入国家现代农业示范区。攀枝花是中国康养胜地。年均气温 20.3，冬暖夏凉，温度、湿度、海拔高度、洁净度、优产度、和谐度“六度禀赋”适宜康养，入选全国首批医养结合试
6、点城市，“康养+”产业正在兴起，正创建中国阳光康养产业发展试验区。2017 年 10 月，被住建部命名为国家园林城市。2016 年，攀枝花市实现地区生产总值（GDP）1014.68 亿元，按可比价计算，增长 8%。其中：第一产业增加值 34.25 亿元，增长 4.4%，对经济增长的贡献率为 1.9%，拉动经济增长 0.1 个百分点；第二产业增加值715.35 亿元，增长 8.1%，对经济增长的贡献率为 72.7%，拉动经济增长5.9 个百分点；第三产业增加值 265.08 亿元，增长 8%，对经济增长的贡献率为 25.4%，拉动经济增长 2 个百分点。人均地区生产总值 82221 元，增长 7
7、.8%。三次产业结构由上年的 3.4:71.4:25.2 调整为 3.4:70.5:26.1。全市民营经济增加值 502.12 亿元，增长 8.5%，占 GDP 的比重为 49.5%，民营经济对全市经济的贡献率为 51.7%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积21333.44 平方米（折合约 32.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 20773.44 平方米（红线范围折合约 31.16 亩）；本Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 36期工程项目建筑物基底占地面积 14813.53 平方米；项目
8、规划总建筑面积21211.75 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积21211.75 平方米；绿化面积 1425.06 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 3945.03 平方米；土地综合利用面积 20773.44 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照家用电冰箱和食品冷冻箱行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合家用电冰箱和食品冷冻箱制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：
9、家用电冰箱和食品冷冻箱行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3212.75 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展家用电冰箱和食品冷冻箱的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 36故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及
10、设备运行产生的噪声。推进绿色发展，大势所趋，保护生态环境，功在当代、利在千秋。让我们积极行动起来，为守住绿水青山、为实现资阳可持续发展、为建设生态文明新家园而共同努力。小康全面不全面，生态环境很关键。党的十八届五中全会把“绿色发展”作为五大发展理念之一，注重的是解决人与自然和谐问题。“十三五”时期我们必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚定走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，协同推进人民富裕、国家富强、中国美丽，形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“家用电冰箱和食品冷冻箱投资建设项目”目前已经完成前期的各项准
11、备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 36目预计总投资 9984.23 万元，其中：固定资产投资 6673.95 万元，占项目总投资的 66.84 %；流动资金 3310.28 万元，占项目总投资的 33.16 %。2、在固定资产投资中，建设投资 6650.34 万元，占项目总投资的66.61 %；建设期固定
12、资产借款利息 23.61 万元，占项目总投资的 0.24 %。3、本期工程项目建设投资 6650.34 万元，其中：工程建设费用6003.48 万元，占项目总投资的 60.13 %，包括：建筑工程投资 2559.67 万元，占项目总投资的 25.64 %；设备购置费 3342.12 万元，占项目总投资的 33.47 %；安装工程费 101.69 万元，占项目总投资的 1.02 %。工程建设其他费用 548.58 万元，占项目总投资的 5.49 %（其中：土地使用权费 384.00 万元，占项目总投资的 3.85 %）；预备费 98.28 万元，占项目总投资的 0.98 %。4、总投资及其构成：
13、项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=6650.34 +23.61 +3310.28 =9984.23 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 9984.23 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）6281.97 万元，占项目总投资的 62.92 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 2767.90 万Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 36元，占项目总投资的 27.72 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款767.90 万元，占项目总投资的 7.69 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 20.03 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹
