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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 37儿童银饰品项目立项申请报告儿童银饰品项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章儿童银饰品项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .12第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .15第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .22第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .30第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .35Macro 泓域咨询丨投资分析立项
2、咨询可行性研究2 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称儿童银饰品生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事儿童银饰品项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析继续做好信息化和工业化深度融合这篇大文章。加快传统产业改造提升，推进行业生产设备的智能化改造，促进移动互联网、云计算、大数据、物联网等信息新技术在企业研发、制造、管理、服务等全流程和全产业链的综合集成应用，提高精准制造、敏捷制造能力，让老树开出新花，做精做强传统产业。加快发展智能制造，推动智能核心装置的深度应用和产业化，构建自主可控、开放有
3、序、富有竞争力的智能制造生态系统，积极打造数字化车间、智能化工厂，提升制造装备和产品智能化水平，让新芽长成大树，做大做强高端产业。大力发展新型信息消费，Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 37培育基于工业互联网的新产品新业态新模式，打造充满活力的创业创新生态系统，激发大众创业、万众创新。坚持自主研发和开放合作并举，加快建立现代信息技术产业体系，推进下一代国家信息基础设施建设和通信业转型发展，健全网络和信息安全综合保障体系，为推动两化深度融合、建设网络强国提供基础支撑。目前很多发达国家和新兴经济体都在针对未来可能的全球市场，积极扩张新兴产业的产能，在这种情况下我们也应抓紧抢占
4、发展的先机。二是战略性新兴产业技术发展迅猛，产品更新换代速度快，可以为消费者提供更高性能、更低成本、更加环保、更多享受的新产品新服务，产品性价比大幅提升。而且通过市场的选择，新的先进产能将替代旧的落后产能，从而达到新的供需平衡。因此，我们应该鼓励在技术进步支撑下的有利于消费者利益的产能扩张。三是战略性新兴产业是未来世界经济科技竞争的制高点，当前一些国家从保护自身发展而采取“保护性”做法，是损人不利己的做法，在短期限制我国产业发展的同时更损害了本国消费者的利益，不会是长久之计。我们不可因噎废食，因为人家的限制就不扩张产能或甚至限制产能，而是要积极提升自己的发展能力，调整参与国际竞争的方式，不断满
5、足国际市场的新需求，才能够在未来的竞争中立于不败之地。当然，产能过快扩张可能会带来企业利润下滑，关键在于企业能否跟上技术进步的步伐，发挥好市场配置资源的基础性Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 37作用，不断建立发展新的商业模式。同时，产能扩张过快也可能导致一些企业为降低成本而采取以次充好等问题，客观上要求政府加大引导力度，加大市场监管力度，避免“劣币驱逐良币”现象的发生。四、项目建设选址“儿童银饰品投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 21333.44 平方米（折合约 32.00 亩），净用地面积 20773.44 平方米（红线
6、范围折合约 31.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。宜昌，古称夷陵，位于湖北省西南部、长江上中游分界处，建制历史逾两千年。“宜昌”之名始于东晋，市的建制始于解放初，于 1992 年设立地级市。全市总面积 2.1 万平方公里，市区面积 4249 平方公里。截止 2013 年年底，宜昌城市建成区面积达 150 平方公里，市区户籍人口120 万人，全市现辖五区、三市、五县，常住人口 415 万人。宜昌依长江而建，是湖北省域副中心城市，综合实力指科技、高教、文化、卫生、交通、医疗仅次于武汉，经济实力位居湖北省
7、第三位，是中国中部重要的交通枢纽，拥有汉宜高速公路、汉宜高速铁路、焦柳铁路、318 国道等国家重要的交通动脉。宜昌是三峡大坝、葛洲坝等国家重要战略设施所在地，被誉为“世界水电之都”。2017 年 4 月 2 日，中国（湖北）自由Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 37贸易试验区宜昌片区正式揭牌。宜昌是中国优秀旅游城市。境内有 4 处国家 5A 级旅游景区，数量居全国城市前列。宜昌是湖北省唯一国家环境保护模范城市，同时享有全国文明城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家森林城市、中国钢琴之城等美誉。2017 年 7 月，宜昌市钻获页岩气井，预测页岩气资源量超 5000 亿立方米
8、，是迄今全球最古老页岩气矿藏。注:宜昌境内三峡水电站、葛洲坝水电站产值不计入宜昌市 GDP。2017年，宜昌市复查确认继续保留全国文明城市荣誉称号，喜获湖北省唯一全国文明城市三连冠称号。中小企业知识产权战略推进工程试点城市。2017 年中国地级市全面小康指数排名第 45。2016 年，全市实现生产总值3709.36 亿元，比 2015 年增长 8.8%。分产业看，第一产业增加值 398.89亿元，增长 3.9%；第二产业增加值 2122.74 亿元，增长 8.8%；第三产业增加值 1187.73 亿元，增长 10.4%。三次产业结构由上年的 10.9:58.7:30.4变化为 10.8:57.
9、2:32.0，第三产业占比较上年提高 1.6 个百分点。按常住人口计算，人均地区生产总值 89978 元，增长 9.2%，较 2015 年增加7618 元。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积21333.44 平方米（折合约 32.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 20773.44 平方米（红线范围折合约 31.16 亩）；本Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 37期工程项目建筑物基底占地面积 14813.53 平方米；项目规划总建筑面积21211.75 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00
10、 平方米，计容建筑面积21211.75 平方米；绿化面积 1425.06 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 3945.03 平方米；土地综合利用面积 20773.44 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照儿童银饰品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合儿童银饰品制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：儿童银饰品行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3236.41 万元/公顷1259
11、.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展儿童银饰品的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 37故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。发展绿色工业园区。以企业集聚化发展、产业生态链接、服务平台建设为重点，推进绿色工业园区建设。优化
12、工业用地布局和结构，提高土地节约集约利用水平。积极利用余热余压废热资源，推行热电联产、分布式能源及光伏储能一体化系统应用，建设园区智能微电网，提高可再生能源使用比例，实现整个园区能源梯级利用。加强水资源循环利用，推动供水、污水等基础设施绿色化改造，加强污水处理和循环再利用。促进园区内企业之间废物资源的交换利用，在企业、园区之间通过链接共生、原料互供和资源共享，提高资源利用效率。推进资源环境统计监测基础能力建设，发展园区信息、技术、商贸等公共服务平台。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“儿童银饰品投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究
13、、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 37目预计总投资 10111.56 万元，其中：固定资产投资 6723.11 万元，占项目总投资的 66.49 %；流动资金 3388.45 万元，占项目总投资的 33.51 %。2、在固定资产投资中，建设投资 6701.20 万元，占项目总投资的66.27 %；建设期固定资产借款利息 21.91 万元，占项目总投资的 0.22 %。3、本期工程项目建设投资 6701.20 万元，其中
