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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 36灯及灯具项目立项申请报告灯及灯具项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章灯及灯具项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .29第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行
2、性研究2 / 36第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称灯及灯具生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事灯及灯具项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析坚持人才为本。人才队伍是制造强国的根本保障。针对领军人才、高层次技术人才紧缺，缺少一批优秀的企业家、高水平经营管理人才和高素质的专业技能人才等问题，应把人才作为建设制造强国的根本，建立健全科学合理的选人、用人、育人机制，加快建设一支素质优良、结构合理的制造业人才队伍，变“人口红利”为“人才红利”，走人才引领的发展道路。坚持需求引领。市场需求是拉动战略性
3、新兴产业发展壮大的关键因素。要强化需求侧政策引导，加快推进新产品、新服务的应用示范，将Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 36潜在需求转化为现实供给，以消费升级带动产业升级。营造公平竞争的市场环境，激发市场活力。四、项目建设选址“灯及灯具投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 36000.18 平方米（折合约 54.00 亩），净用地面积 35440.18 平方米（红线范围折合约 53.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。辽阳古称襄平、辽东城
4、，是辽宁省下辖的地级市，是以石化产业为主的现代工业城市，辽中南地区的中心城市之一。位于辽宁省中部，是沈阳经济区副中心城市，新兴的现代石化轻纺工业基地、中国优秀旅游城市。辽阳是东北地区最早的城市，是一座有着 2400 多年历史的文化古城。从公元前 3 世纪到 17 世纪前期，一直是中国东北地区的政治、经济、文化中心、交通枢纽和军事重镇。2016 年全年地区生产总值 654.2 亿元，按不变价格计算，比上年下降 4.4%。其中，第一产业增加值 72.1 亿元，增长 0.9%；第二产业增加值 261.4 亿元，下降 14.9%；第三产业增加值320.7 亿元，增长 4.3%五、项目占地及用地指标1、
5、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 3636000.18 平方米（折合约 54.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 35440.18 平方米（红线范围折合约 53.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 25272.37 平方米；项目规划总建筑面积36187.94 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积36187.94 平方米；绿化面积 2431.20 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 6741.28 平方米；土地综合利用面积 35440.18 平方
6、米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照灯及灯具行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合灯及灯具制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：灯及灯具行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3344.32 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7
7、.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展灯及灯具的制造和销售业务。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 36七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。尽管“十二五”工业清洁生产推行工作取得了长足的进步，但总体上仍处在刚刚发展阶段，离全面深入推行还有较大差距，尚存在一些突出问题：一是清洁生产技术水平仍待进一步提高。“十二五”期间，我国工业清洁生产技术水平有了显著提升，但仍有较大空间。一方面，大型企业清洁生产技术水平得到了大幅提升，但中
8、小型企业清洁生产技术普及率还不高；另一方面，通过重点行业清洁生产技术示范和推广，实现了清洁生产从点到线的推进，但针对重点区域、重点流域清洁生产水平整体提升工作仍显不足。二是产品绿色设计推进步伐还需进一步加快。推行工业产品绿色设计是构建绿色制造体系的重要内容，是提升产品竞争力，打造绿色品牌的有效途径，也是推进供给侧结构性改革的具体实践。当前，产品生态设计工作在我国尚处于起步阶段，绿色设计相关工作尚处在试点示范阶段，法律法规和标准规范体系需进一步完善，产品绿色设计能力相对薄弱，产品生命周期基础数据不足，绿色设计的观念意识和绿色消费的市场氛围尚未形成。三是市场机制在推动清洁生产中的作用有待进一步加强
9、。清洁生产与末端治理本质区别在于，它不仅仅Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 36是单纯的环境治理投入，在解决企业环境问题的同时，还可是帮助企业创造利润，实现经济效益和环境效益“双赢”。因此，推行清洁生产，可以充分发挥市场机制作用，调动企业积极性，挖掘企业内生动力，这也是未来推行清洁生产的重要方向。目前，我国清洁生产工作的推进仍以政府为主导，很多企业还没有真正认识到清洁生产的好处，把清洁生产作为竞争发展的自觉行为。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“灯及灯具投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建
10、设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 15087.95 万元，其中：固定资产投资 11852.28 万元，占项目总投资的 78.55 %；流动资金 3235.67 万元，占项目总投资的 21.45 %。2、在固定资产投资中，建设投资 11814.90 万元，占项目总投资的78.31 %；建设期固定资产借款利息 37.38 万元，占项目总投资的 0.25 Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可
11、行性研究7 / 36%。3、本期工程项目建设投资 11814.90 万元，其中：工程建设费用10710.88 万元，占项目总投资的 70.99 %，包括：建筑工程投资 4052.31 万元，占项目总投资的 26.86 %；设备购置费 6464.95 万元，占项目总投资的 42.85 %；安装工程费 193.62 万元，占项目总投资的 1.28 %。工程建设其他费用 929.42 万元，占项目总投资的 6.16 %（其中：土地使用权费 648.00 万元，占项目总投资的 4.29 %）；预备费 174.60 万元，占项目总投资的 1.16 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定
12、资产借款利息+流动资金，项目总投资=11814.90 +37.38 +3235.67 =15087.95 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 15087.95 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）10212.94 万元，占项目总投资的 67.69 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3215.69 万元，占项目总投资的 21.31 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1215.69 万元，占项目总投资的 8.06 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 13.26 %。本期工程Macro 泓
13、域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 36项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1659.32 万元，占项目总投资的 11.00 %（其中：申请国家专项资金 948.18 万元，占项目总投资的6.28 %；其他融资 711.14 万元，占项目总投资的 4.71 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 24889.79 万元，总成本费用 20879.24 万元，税金及附加 137.10 万元，年利税总额 5169.03 万元，其中：年利润总额 3873.45 万元，税后净利润 2905.09 万元，纳税总额 2263.94 万元，其中：增值税 1158.48 万元，税金及附加 137.10 万元，年缴纳
