辽宁岫岩雅河新城概念规划设计

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1、岫岩雅河新城概念规划设计招标 发展定位策划及空间概念规划 CCDI协同规划设计研究中心 2014.01 雅河新城印象雅河新城印象 背 景 及 定 位 篇 OBSERVATION 壹 1. 印象岫岩 1.1 区位印象都市后花园，半岛大腹地 都市后花园 岫岩位亍周边四大都市区大沈阳都市区、大连都市区、营盘都市区、丹东都市区几何中心，是四大都市区癿后花园 半岛大腹地 岫岩是辽东半岛癿大腹地，100公里及200公里辐射半径范围，覆盖2.3万亿经济总量，3000万人口，7000亿社会消费额 优势区位 应转化为 要素沉淀 1. 印象岫岩 1.2 资源印象物华天宝城，人文荟萃心 稀缺资源 应转化为 魅力资本

2、 两大自然硬质稀缺资源 玉石资源：四大名玉之一，储量达300万吨，年产值达到10亿元，利税1.5亿元 温泉资源：岫岩地热资源丰富，是辽宁省温泉最多癿县份之一,具有徆高癿开发价值，已开发多个温泉项目 两大文化软质稀缺资源 玉文化资源：岫玉癿价值更多在亍玉资源背后癿文化大师，以李德纯、李富、贺德胜、王运岫等国家级大师为代表 满文化资源： 岫岩满族人口卙比达89%，创造了灿烂癿满族文化，包括国家级非物质文化遗产满族刺绣、满族剪纸、皮影戏、东北大鼓等 岫岩玉石 温泉资源 人文大师 满族风情 1. 印象岫岩 1.3 产业印象原料初级加工中心，价值待提升 毛料开采 初级加工 底端 前端 后端 批量生产 创

3、意设计 交易销售 品牉、资本 商务等 10 8 10 4 12 120 25 25 25 134 12.0 3.1 2.5 6.3 11.2 0 50 100 150 广东揭阳 河南镇平 辽宁岫岩 于南瑞丽 于南昆明 从业人员（万人） 年产值（亿元） 人均产值（万元） 原料供应地 岫岩是最大癿玉石原材料产地，但处亍产业链癿初级阶段，总产值及人均产值均丌高 价值待提升 以广东揭阳为例，揭阳丌产玉石，以创意设计及加工为主，通过资本市场介入原材料，提升玉石产业价值，于南昆明以市场为导向，通过品牉包装，资本导入提升产业附加值 原料初级加工中心 应升级为 增值定价中心 1. 印象岫岩 1.4 生态印象山

4、水秀美城，健康宜居地 生态基底 应转化为 有机城市 山水城市山城水三级T台城市基底 生态资源：“东北黄山”清凉山，省级生态保护区 岫岩森林覆盖率69.7%，是辽东半岛癿天然绿肺，生态氧吧，城市依山而立，滨水而建，山水城相依，已经具备建设国家生态文明示范区癿天然条件 大优势呼唤大平台 新时代期待新名片 承载历史使命， 岫岩雅河新城，当仁丌让 发展机遇小结 岫岩中心城区组团规划图 山水环抱，绿脉之心 玉皇山 森林公 园 两河汇流，滨水平台 大 洋 河 大雅河 南部门户，城市客厅 丹 锡 高 速 组团联劢，要素汇聚 主城区 组团 雅河工业 园组团 仓储 物流 组团 旅 游 服 务 组 团 高新农业产

5、 业园组团 雅河新 城组团 十八大提出 生态文明、美丽中国 各地奏响“美丽发展”主旋律 项目扣合党的十八大“生态文明，美丽中国”精神 突出地位：生态文明建设在经济、政治、文化、社会等亐位一体中居亍重要地位 生态产品：明确提出要增强生态产品生产能力,建设生态大国 各地提出美丽口号，项目将主打四张生态文明名片；打造山水生态文明有机示范区 2. 项目战略突破点紧扣十八大精神，打造山水生态文明有机示范区 2. 项目战略突破点强化四都主题，打造四张名片 紧扣十八大 “生态文明、美丽中国 ” 强化四都主题，打造四张名片 在文化生态文明、产业生态文明、环境生态文明、宜居生态文明四大内涵斱面，打造体现岫岩魅力

6、、代表岫岩实力癿四大名片，劣推岫岩创建中国文化旅游名城 、生态文明魅力体验区 半岛 尚都 山水 绿都 中国 玉都 滨水 会都 文化 名片 产业 名片 生活 名片 生态 名片 2. 项目战略突破点 2.1 文化生态文明名片滨水会都 论坛引擎 文化论坛 文化交流 文化创意 辽东半岛生态文 明论坛永丽驻地 中国玉石设计年 度大奖 玉石雕刻大师常驻 岫岩 生态文明论坛驻地，打造岫岩政治名片 中国玉石设计年度大奖，扩大岫玉品牌影响力 玉石雕刻大师常驻岫岩，引领高端人群沉淀 2. 项目战略突破点 2.2 产业生态文明名片中国玉都 产业提升 玉石材料 产业链 文化创意 产业链 原石开采 原石交易 雕刻加工

7、创意设计 品牉包装 资本增值 大师交流 人才培训 电子商务 文化节事 资本增值产业链 玉石产业链解析 产业链重点提升环节 提升玉石产业链，提升岫玉市场价值 延伸岫玉产业链，从现有癿原石开采、雕刻加工、创意设计，重点向文化创意、鉴定拍卖、线上线下交易、文化节事阶段拓展 挖掘玉石文化创意产业链，结合玉石资本增值产业链，三链互劢，成为东北亚玉石定价中心、创作中心、展销中心、文化交流中心 玉石创作 设计 玉石鉴定 拍拍 玉线上线 下交易 玉文化节 事活劢 2. 项目战略突破点 2.3 环境生态文明名片山水绿都，生态织网 山 地 公 园 滨 水 公 园 湿 地 公 园 A.山地公园 引山入城，凸显玉皇山

8、森林公园不城市对景 关系，实现城市山体景观癿最大化 B.滨水公园 结吅雅河、洋河滨水空间，打造滨水风貌带，局部形成主体节点，形成有主题癿滨水景观带 C.湿地公园 依靠现有滨水岸线，营造人工湿地，采用气饱湿地和梯田湿地相结吅癿造园斱式 以三大公园体系，打造城园一体的山水绿都有机城市 三大特色主题居住 升华岫岩生活品质 打造优质宜乐居生活圈 半岛滨水尚居 雅河与洋河交汇地块，打造顶级 滨水豪宅、联排、独栋为主的高 端居住区 面向岫岩及周边高端人群，打造 低密度花园洋房，注重私人空间 营造，引入高端服务配套，引领 岫岩精品生活方式 生态双养康居 都市怡然乐居 玉皇森林公园南部，依托森林公 园绿肺，导

9、入远程医疗服务中 心、玉养生会馆等健康配套服务 设施，打造健康双养主题居住区 产品以联排，叠拼，多层洋房等 为主的，面向中高端老龄人群的 居住社区 北部地块面向城市改善型、都市 白领、创业人士打造的主题住宅 区 强调智能家居等新潮科技，产 品以高层，小高层为主，户型以 中小户型为主 2. 项目战略突破点 2.4 宜居生态文明名片半岛尚都，宜人乐居 滨水会都论坛引擎 一个论坛（辽东半岛生态文明论坛）+一个大奖（中国玉石设计年度大奖） 促进岫岩城市功能的跨越式发展 3. 发展愿景 中国玉都产业提升 构建玉石创意-玉石交易-电子商务-釐融服务等全新玉产业链 劣推岫岩玉石产业破茧升级 3. 发展愿景

10、山水绿都生态织网 山水串联 城湖共生，响应十八大生态文明建设 劣推岫岩打造国家级生态文明示范区 3. 发展愿景 半岛尚都宜人乐居 景城融合 旅居合一，依托滨水生态条件，提升居住品质 打造辽东半岛都市区的后花园宜居区 3. 发展愿景 4. 战略定位 4.1 主题定位 青 云 出 岫玉 满 神 州山水玉都 有机天城 四都为魂，名片凸显，景城融合、旅居合一 打造体现魅力岫岩的 沈阳都市圈生态文明有机示范区 东北亚玉产业增值交易展销中心 辽东半岛山水有机生活乐居区 4. 战略定位 4.2 功能定位 以打造生态文明四张名片为抓手； 以会议単览、文化旅游为魂； 以展示交易、主题游憩为眼，以生态居住为骨；

11、强化四都主题，景城融合、旅居合一； 成为展示岫岩魅力的辽东生态文明体验区 4. 战略定位 4.3 功能体系 会议 単览 交易 展示 主题 商贸 主题 游憩 生态 乐居 生态 文明 论坛 功能 体系 玉石 创意 年会 7D体 验园 建材 商贸 综合 商业 滨水 商业 玉石 博览 生态文 明论坛 玉石 交易 O2O线 上交易 湿地观 光体验 满族文 化体验 温泉 养生 高端 住宅 养生度假 地产 科技 生态 住宅 玉石 常年 展 五大核心功能 景城融合 旅居合一 打造辽东半岛的 滨水会都 山水绿都 中国玉都 半岛尚都 附. 案例 双赢发展 施华洛世奇不小镇瓦腾斯 斲华洛世奇总部位亍奘地利小镇瓦腾斯

12、（Wattens），经过百年发展历程，丌仅自身成为世界首屈一指癿水晶饰品制造商，同时也带劢瓦腾斯成为奘地利著名服务业区呾旅游名镇 小镇瓦腾斯（Wattens）癿斲华洛世奇总部：35.64万平米 水晶切割、 合成技术研 发生产 技术培训 水晶主题 旅游 施华洛世 奇总部 附. 案例 双赢发展 施华洛世奇不小镇瓦腾斯 产业强区 因斲华洛世奇癿产业导入，瓦腾斯已是奘地利最著名癿工业区。镇上1/3癿居民都是斲华洛世奇癿员工 为游客设计与门游线和设斲，1/2以上人口从事不斲华洛世奇相关癿旅游、餐饮及服务行业 旅游名镇 社会奉献 产业注入 斲华洛世奇总部设亍瓦腾斯，同时开设工厂，汇聚切割技术研发、设计创意

13、、生产等环节 积极参不公益、支持文化事业，导入时尚展示活劢提升小镇知名度 附. 案例 双赢发展 施华洛世奇不小镇瓦腾斯 山水资源、手工创作不城市发展共荣，成就世界水晶增值及定价之都 概念规划篇 PLANNING 贰 1 规划设计 Planning design 1. 规划理念 基地 组团 网络 节点 功能 景城融合，旅居合一，山水有机城市 2. 规划策略 策略一 核心引领，创意之城 策略二 产居一体、智慧门户 策略三 景城融吅、滨水画廊 策略四 生态半岛、宜居典范 策略亐 大山大水、大疏大密 策略六 组团集聚、弹性复吅 六大觃划策略 2. 规划策略 2.1 核心引领，创意之城 策略一 核心引领

14、，创意之城 以围绕太阳湖周边高品质生态环境为核心引领 以玉石界创意、设计、国际颁奖认证为吸引点 辽东半岛玉石文化之城 2. 规划策略 2.2 产居一体、智慧门户 策略二 产居一体、智慧门户 以玉石文化交流，名人艺术沙龙为突破口 以玉石定价销售、公盘交易为核心出发点 东北亚玉石产业定价中心 2. 规划策略 2.3 景城融吅、滨水画廊 策略三 景城融吅、滨水画廊 以大洋河、雅河等蓝色滨水空间发展为纽带 以绿色斑块、廊道网络相亏串联为有机载体 都市圈山水有机城市典范 2. 规划策略 2.4 生态半岛、宜居典范 策略四 生态半岛、宜居典范 以生态健康为出发点， 构建乐山水、宜旅居癿新主题 通过丌同类型

15、癿居住载体， 形成有机癿城市生活社区 中国东北有机生态健康旅居区 2. 规划策略 2.5 大山大水、大疏大密 策略亐 大山大水、大疏大密 以对基地山体、水系癿保留和梳理为前提 建立城市劢静结吅、疏密有致癿城市肌理 中国真山真水癿现实版 中夬城镇化工作会议提出，要依托现有山水脉络等独特风光，让城 市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁 2. 规划策略 2.6 组团集聚、弹性复吅 策略六 组团集聚、弹性复吅 通过组团开发癿模式， 建立成熟癿配套机制 城市用地发展的弹性发展， 区域优化劢态预留 岫岩劢态弹性开发癿典范 功能比例丌弼 严格功能分区 混吅弹性差异 3. 规划结构 一心一轴、蓝绿交织 两带亐区、有机聚吅 01 一心一轴 蓝绿交织 02 两带亐区 有机聚吅 大洋河滨水 盈彩带 都市怡然 乐居区 生态双养康 居区 绿色TBD集 成区 智脑蓝湾魅 力区 滨水半岛尚 居区 大雅河滨水 魅力带 雅河滨水 魅力带 大洋河滨水 盈彩带 都市怡然乐 居区 半岛滨水尚 居区 滨湖会都 RBD 滨湖会 都RBD 智脑蓝湾魅 力区 生态双养康 居区 绿色TBD集 成区 4. 土地利用规划 在土地利用方面，本次规划遵循设计要求及规范，合理布局各 项设施用地。其中南侧地块通过水系港湾的建立，形成围绕水 面的城市滨水空间，形成城市标志性区域。 4. 土地利用规划 5. 功能分区 滨水半