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1、 材料(设备)选型清单确定程序 1.目的: 确保所选建筑材料(设备)充分体现开发单位意图及设计师构想, 并在材料 (设备)的品质及价格成本方面加以控制。 2.适用范围 本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。 3.引用文件 3.1 GFI-GH-10材料(设备)选型细则 4.定义 4.1.建筑三材:钢筋、水泥、木材三种主要结构材料。 4.2.建筑材料:包括建筑内、外墙、地、门、窗、天花等建筑装修材料。 4.3.建筑设备:包括卫生洁具、厨房设备、通排风设备、给排水设备、电气(照明 设备)、通讯设备等建筑配套设施。 4.4.会议纪要:本程序所指会议纪要主要针对由各种工程例会、办公例会、专题项 目等
2、会议记录形成的正式文件。 4.5 设计选型:本程序所指设计选型是指在扩初设计阶段、施工图设计阶段,为 了设计工作的顺利开展,各专业进行的设备选型工作。此阶段所选的材料(设备)只作 为设计的依据,不作为施工依据,所以各专业进行材料(设备)选型时要注意所选材料 (设备)的普代性,即虽然设计阶段以此产品作为设计依据,但在设计不进行大的修改 条件下,可以由许多同类产品替代。 4.6 施工选型:本程序所指施工选型是指扩初设计阶段、施工图设计阶段及施工 图设计结束后阶段进行的、所选材料(设备)直接在施工中应用的选型工作。 5.职责 5.1.主管副总经理负责对建筑材料(设备)的选型进行决策把关。 5.2.工
3、程部经理负责审批建筑材料(设备)选型定板通知单。 5.3.预决算部经理负责审核建筑材料(设备)选型定板通知单。 5.4.工程部设计副经理负责对常规建筑材料(设备)的选型进行决策把关。 5.5.工程部设计项目组专业工程师负责相应专业的设备选型工作。 5.6.工程部设计项目组专业负责人和项目设计负责人负责建筑材料(设备)选型 定板通知单、建筑材料(设备)选型定板更改通知单、建筑材料(设备)选型 对比一览表的审核工作。 5.7.总经办计划督办负责根据施工进度的安排协调材料(设备)选型定板时间。 5.8.建材供应部材料采购主办负责向工程部提供材料(设备)样本、有关价格及进 场时限等。 Word 版房地
4、产资料来自: http:/ 5.9.工程部专业负责人(施工阶段)在要求施工方直接进货的情况下,负责要求施 工方依据建筑材料(设备)供样委托单向工程部专业负责人(设计阶段)提供材料 样本或提交选型方案。 6.资格或培训 执行本程序无需特别的资格或培训。 7.程序 7.1 材料(设备)的选型定板 7.1.1 初步设计开始之前,销售部对项目的定位档次及装修标准进行确定,形成决 议性文件以“会议纪要”、“项目策划书”、“项目装修定位建议书”或“项目定位书” 的形式下发至工程部设计副经理,并由工程部设计副经理进一步下达至项目设计负责 人。 7.1.2 扩初设计开始之前,项目设计负责人将销售部的有关文件,
5、分别下达至各项 目设计专业负责人。 7.1.3 设计选型 在扩初设计阶段和施工图设计阶段,设计项目组各专业工程师负责材料(设备)的 设计选型工作。 各设计阶段所需设计选型的设备、 材料及相应主选专业按 GFD-GH-10 材 料(设备)选型细则执行。 建筑专业需提出较为周详的装修方案, 提交工程部设计副经理。 由工程部设计副经 理主持召开公司内部装修选材办公会议, 对装修方案进行讨论, 此会议要求市场部经理、 工程部项目设计负责人、建材供应部经理、主管副总经理共同参加,由会议形成决议, 以“会议纪要”的形式下达至工程部和建材供应部。 结构及设备专业可以在设计监理内部会议上提出选型建议, 会议形
6、成决议或者可填 写传签单形式提出选型建议。 设计监理内部会议由工程部设计副经理和设计项目组成员 参加。对于在设计监理内部会议上提出的选型建议,如果工程部设计副经理认为需要上 报的,工程部设计副经理可以在每周工程例会上汇报,由会议形成决议,以会议纪要的 形式下发工程部设计项目组。 在建材供应部材料(设备)信息库信息不足的情况下,工程部各项目设计组专业工 程师须填写建筑材料(设备)供样委托单(见 GFP6-4-F2),要求建材供应部按期 提供所需调查产品的性能、价格、生产厂家、应用情况等,要求提供样板数量不少于两 家。 7.1.4 在扩初设计阶段、施工图设计阶段、施工图设计完成后阶段中,设计项目
7、组各专业工程师负责材料(设备)的施工选型工作。各设计阶段所需施工选型的设备、 材料及相应主选专业按 GFD-GH-10材料(设备)选型细则执行。施工选型过程中, 可以查询建材供应部编制的材料(设备)信息库,搜集不少于两种符合要求的材料(设 备),将有关信息填写进建筑材料(设备)选型对比一览表(见 GFP6-4-F1)由专 业工程师提出选型定板意见,连同材料(设备)样本资料并附工作传签单(见 GFP11-1-F3),递交专业负责人,项目设计负责人及工程部设计副经理进行审核后,报Word 版房地产资料来自: http:/ 未加密版下载地址: http:/ 7.1.5 在建材供应部材料(设备)信息库
8、信息不足的情况下,工程部各项目设计专 业工程师向建材供应部材料采购主办提出建筑材料(设备)供样委托单,同时对外 形复杂或有特殊要求的材料 (设备) 提供设计简图及有关技术说明, 材料采购主办将 建 筑材料(设备)供样委托单下达至采购员,由采购员依据建筑材料(设备)供样委 托单及所附简图或说明,搜集不少于三种符合要求的材料(设备)样本,并提供较详 细资料包括供货期及工程价格,再经工程部资料员提交给工程部专业负责人,设计专业 负责人根据建材供应部提交的有关资料,给出建筑材料(设备)选型对比一览表, 依 7.1.4 完成选型程序,从工程部向建材供应部提出建筑材料(设备)供样委托单, 至工程部设计专业
9、负责人正式提交选型方案,期间不超过七个工作日。 7.1.6 工程部(设计)专业工程师根据工作传签单审批意见填写建筑材料 (设备)选型定板通知单(见 GFP6-4-F3),先由专业负责人签字后,交项目设计负 责人编号、签字,再交工程部设计副经理、预决算部经理审核、工程部经理审批,然后 由项目施工负责人下发到施工单位。 7.1.7 建筑(设备)材料选型定板通知单只对主要建筑材料(设备)进行选型, 具体零配件及对设计效果影响不大的材料(设备),由工程部项目施工组根据实际情况 灵活调整选型。 7.1.8 由施工单位直接采购的材料,由项目设计负责人下发建筑材料(设备)供 样委托单给施工单位,要求施工单位
10、依据建筑材料(设备)供样委托单提交不少 于两种同类材料的样本或选型方案给工程部项目设计负责人。 项目设计负责人将有关信 息填写进建筑材料(设备)选型对比一览表,由专业负责人提出选型定板意见,连 同材料(设备)样本资料并附工作传签单报设计副经理审核。设计副经理根据具体 的材料及使用部位,决定是否报主管副总经理审批。建筑材料(设备)选型定板通知 单的审签下发见 7.1.6 条。 7.2. 材料(设备)的选型更改 7.2.1 当材料选型需要更改时(包括由于实际投资可能超出预算,或实际效果不如 预期效果满意等情况),由提出更改要求方,若是项目相关部门,则向工程部经理提交 建筑材料(设备)选型更改申请单
11、(见 GFP6-4-F4)阐明更改原因;若是上级领导, 则以书面形式下达工程部经理。 7.2.2 工程部根据 7.1.47.1.5 程序做出相应的选型更改调整,最后以建筑材 料(设备)选型定板更改通知单(见 GFP6-4-F5)的形式,经由工程部资料员发送工 程部项目施工负责人。负责该项选型更改工作的专业工程师,需在建筑材料(设备) 选型定板更改通知单上注明所要求更改选型的材料(设备)的原定板更改通知单的编 号和序号。 8.记录 8.1.建筑材料(设备)供样委托单由工程部专业负责人、建材供应部经理各自保 存至项目竣工验收后销毁。 Word 版房地产资料来自: http:/ Word 版房地产资
12、料来自: http:/ 8.2. 建筑材料(设备)选型定板通知单 和 建筑材料(设备)选型定板更改通知单 均由资料室永久备份保存。 8.3. 有关建筑材料(设备)选型的其它文件记载资料、建筑材料(设备)选型对 比一览表、建筑材料(设备)选型更改申请单以及会议纪要等,均由各专业负责人、 项目负责人各自保存至项目竣工验收一年后销毁。 9.附件 9.1 GFP6-4-F1建筑材料(设备)选型对比一览表 9.2 GFP6-4-F2建筑材料(设备)供样委托单 9.3 GFP6-4-F3建筑材料(设备)选型定板通知单 9.4 GFP6-4-F4建筑材料(设备)选型更改申请单 9.5 GFP6-4-F5建筑
13、材料(设备)选型定板更改通知单 未加密版下载地址: http:/ 建筑材料(设备)选型定板通知单 项目名称: 日期: 编号: 序号 材料名称 适用部位 生产厂家 产品编号 材料规格 价格 其他参数 (色彩等) 备注 经办人 负责人专业 项目设计 负 责 人 工程部设计副经理 工程部 经理 预决算部经理 施工单位签收 备注:1.施工单位采购的材料,须在备注栏说明; 2.施工单位采购的材料,若无信息价或按市场价格时,须注明价格。 GFP6-4-F5.3 建筑材料(设备)选型定板更改通知单 项目名称: 日期: 编号: 原定板通知单 序号 编号序号 材料名称 适用部位生产厂家 产品编号材料规格 其他参
14、数(色彩等)备注 经办人 负责人专业 项目设计 负 责 人 工程部 设计副经理 工程部 经理 未加密版下载地址: http:/ 建筑材料(设备)选型更改申请单 申请方 日期 内容 部门主管 签名日期 主管副总经理 签名日期 GFP6-4-F2.2 建筑材料(设备)供样委托单 发自: 委托人: 部门主管; 委托日期: 序号 材料名称 所用部位 材料规格 材料 颜色 材料 质感 质量 要求 样板 (数量)种类 供样日期预计进货数量 预计进货时间 备注 接收人: 接收日期: 注:1、本表一式两份,委托人、接收人各执一份。未加密版下载地址: http:/ 建筑材料(设备)选型对比一览表 项目名称: 序号 材料(设备)名称 所用部位 数量生产厂家 规格 颜色 型号 价格 预计进货时间备注 建议方案 注:可在备注中注明进口或国产。