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1、贵阳华润国际社区项目规划报建文本1. 彩色总平面图2. 鸟瞰图3. 区位分析图4. 用地现状分析图5. 场地剖面6. 基地指标7. 分期开发图8. 景观分析图9. 规划结构分析图 10. 交通分析图 11. 消防分析图 12. 功能分布图 13. 竖向分析图 14. 日照分析图 15. 人防地下室平面布置示意图 16. 设计总说明目录彩色总平面图鸟瞰图云 谭 南 路金 阳 南 路诚 信 路兴 筑 路地铁站十 五 号 路体 育 路奥 体 路城市次干道城市主干道城市支路地铁线地铁站用地范围基地周边道路四通八达，多条 城市支路将用地串联，道路交通系 统完善。东侧为 城市主干道 金阳南路南侧为 城市次
2、干道 体育路西侧为 城市次干道 云谭南路北侧为 城市次干道 兴筑路南北走向的地铁二号线从用地 中部穿过，并在诚信路与兴筑路交 叉口设有地铁站，交通条件优越。区位分析用地现状分析住宅区客运站学校 保留林地 石林公园石林公园住宅小区住宅小区住宅小区大毡帽坡贵阳市第一中学住宅小区金阳 商业 步行 街住宅小区贵州护理职业 学院金阳新区贵阳奥林匹 克体育中心贵阳金阳 客车站贵阳金阳 客车站购 物商城电信局用地气象局用地保护林地商业区 奥体中心 电信局，气象局用地 变电站变电站用地范围基地周边均为中端住 宅产品 西侧为 奥体中心 南侧为 石林公园 中部为 批发市场及林地 北侧为 电信局、气象局 东侧为 金
3、阳客车站用地现状分析基地指标总用地面积 53.8 万 建设用地面积 41.3 万 总建筑面积 161.89 万 计容积率建筑面积 126.0 万 其中住宅 62.2 万 商业 24.3 万 办公 37.3 万 公共服务设施 6800 小学 7607 初中 6520 幼儿园 1956 容积率 3.05场地剖面图翠柳路1-1 剖面图2-2 剖面图3-3 剖面图4-4 剖面图5-5 剖面图B 区场地特点： 场地标高在 90 到 93 范围内 较 平整，而周边四条道路标高较低， 且高差较大。分期开发图一期一期学校用地学校用地二期二期三期三期景观分析石林公园奥体中心外部景观 居住用地东侧的奥体中心和南侧
4、的石林公园为小区提供优越的景观条件和开阔的视线空间。内部景观 对应外部景观节点在小区入口处打造入口景观节点，用中心景观轴线将各节点串联。规划结构图东西轴线 奥体公园与住宅区的景观轴线南北轴线 石林公园与住宅区之间的轴线把居住内环境与石林公园、体育公园互通，做到景观资源相互渗透，通过外部大环境， 提升住宅品质。交通分析消防分析功能分布洋房 高层住宅 公寓会所办公楼社区配套五彩城沿街商业1. 洋 房 布 置 在 小区南侧，高层住宅布置在北侧，形成南低北高的规划格局。2. 将部分高层住宅靠近五彩城布置，与写字楼形成超高层建筑群。3. 居住用地北侧布置三栋公寓，在城市次干道上形成规整的公建化城市界面。
5、小区入口小区入口小区入口小区入口 小区入口小区入口竖向设计日照分析人防地下室平面布置示意地块A地块B地块C地块D地块(洋房)E地块F地块人防面积（） 2942.725391.14450.4284274.723506.2 3514.7 合计（）42674.74设计说明篇华润贵阳国际社区项目设计说明 建筑方案设计说明 一、项目概况 项目位于贵阳市观山湖区地理中心位置， 项目用地由两个地块组成， 项目西临奥兴路与奥体中心，北临兴筑路，东临城市主干道金阳南路，南临翠柳路，中为诚信南路，南北走向的地铁 2 号线从用地中间穿过，并在诚信路与兴筑路交叉口设有地铁站。地块一内有一处变电站与两处保留林地，地块二
6、北靠贵州省电信局与气象局。 项目总用地面积 53.83 万平方米，其中可建设用地面积 41.29 万平方米，市政道路面积 8.8 万平方米，市政绿化面积 1.8 万平方米.规划轻轨面积 1.9 万平方米，计容积率面积 125.99 万平方米，容积率 3.05。 地块一含 A 区、B 区、C 区、D 区及学校幼儿园区，A 区以公寓产品为主，含三栋高层公寓及沿街商业；B 区、C 区、D 区以住宅产品为主，其中 B 区含 9 栋高层住宅，C 区含 7 栋高层住宅，D 区含 47 栋6-9 层洋房住宅，并沿街布置沿街商业和相关公共配套设施；学校幼儿园区含 30 班小学，18 班初中及9 班幼托. 地块
7、二含 E 区、F 区、G 区及五彩城商业区，E 区、F 区、G 区以住宅产品为主，其中 E 区含 6 栋高层住宅，D 区含 6 栋高层住宅，G 区含 2 栋高层、33 栋 6-9 层洋房住宅及沿街商业，五彩城商业区（H）含 3 栋超高层办公楼，1 栋高层办公楼，2 栋高层公寓及五彩城商业体。 二、规划条件 规划用地有两个地块， 分成八个区， 其中 A 区西邻奥体中心， 北临城市主次干道 ， 靠近地铁站，交通可达性良好，但交通噪音大。B 区西临奥体中心，景观条件好，但是变电站的存在影响用地居住价值， D 区西邻奥体中心，南邻石林公园，景观条件优越，且用地紧临城市支路，交通噪音影响小。C区， E
8、区与 F 区位于用地中间位置，四面均临城市支路，交通噪音影响小， G 区南邻石林公园，南侧景观条件优越 ，用地紧临城市支路，交通噪音影响小。 H 区北临城市次干道，东临城市主干道，交通可达性良好，存在一定的城市噪音影响，同时拥有城市展示面，南邻石林公园，南侧景观条件优越。 综上所述，H 区商业价值最优，A 区次之，D 区居住价值最优，G 区次之。 三、 设计依据 1、规划设计要求，规划用地地形图及电子文件。 2、贵阳国际社区项目规划设计任务书。 3、贵阳国际社区项目产品建议书。 4、贵阳市城市总体规划； 5、国家及贵阳市现行的有关规范、规定及标准 贵阳市人民政府令【第16号】 贵阳市城市规划管
9、理技术规定 贵州省坡地民用建筑设计防火规范（2013年版） 贵州省居住节能设计标准（修订版）DBJ52/49-2008 城市居住区规划设计规范 GB50180-93（2002年版） 民用建筑设计通则 GB50352-2005 住宅建筑规范 GB50368-2005 住宅设计规范 GBJ50096-2011 商店建筑设计规范 JGJ48-88 托儿所、幼儿园建筑设计规范 JGJ39-87 汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 无障碍设计规范GB50763-2012 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版） 汽车库、修车库、停车场
10、设计防火规范 GB50067-97 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范 GB500982009 四、总图设计说明 5.1 场地地形处理 场地道路南高北低，而场地内为平板，本案合理利用地形，分台逐级变坡合理处理道路与商业的关系，优化高差对商业的影响，同时减少地库挖方。 5.2 基地资源利用 七 综合经济技术指标 基地西侧为奥体公园，南侧为石林公园，为基地提供了良好的景观资源，东侧为城市主干道金阳南路，中部有地铁二号线，有着较大的商业价值。 5.3规划结构 地块东西两侧和北侧为高层，南侧为洋房，高低结合，使整个规划空间形态呈南低北高的规划形态，将南侧临近公园
11、一侧的空间打开。建筑密度小，园林空间大。 5.4 街区化住宅小区 将地块分别划分为三个区，使商业价值最大化，同时提高居民的生活便利性 5.5、车行流线： 考虑在城市道路上便捷进入地下车库，减少对城市交通的影响， 同时实现小区的人车分流，车行流线不切断主要的人行入口。 五住宅建筑单体设计 1、平面布局，主要特点如下： 平面使用率高；户型方正，结构合理；满足日照；尽量避免对视；部分户型设有入户花园，品质高；侯梯厅直接采光通风； 2.剖面及立面设计 部分住宅塔楼底层架空，架空层高度根据不同地形进行调整。架空层主要为住户提供一个休闲，绿化空间。高层塔楼标准层高为2.9m，多层洋房标准层高为3.0m。立
12、面采用新古典的设计风格，典雅大气，又具有风情感。 六建筑消防设计 1、所有塔楼沿庭院外侧有消防车道，路宽4米，满足消防登高面要求，在庭院内部划定消防车路线 2、所有塔楼为独立式塔式建筑，每栋塔楼每层自成一个防火分区，塔楼之间用防火墙分隔 规划方案指标 538326.2 412938.9 87783.6 18187.2 19416.5 1618918.4 1260059.5 50.5%621516.0 19.5%242721.0 30.0%372939.0 6800.0 1956.1 7607.0 6520.3 358858.9 其中358858.9 3.05 32% 30% 200 5648
13、18074 10533 280 10253地下停车（）建设用地面积（）（含保护林地 7300）办公（）总建筑面积其 中其 中其中地上停车位容积率其 中初中（18班）地下停车位居住人口 机动车停车位户数绿地率 建筑高度（米）小学（30班）建筑密度不计容积率建筑面积（）托幼（9班)公共服务设施（）住宅（） 商业（）计容积率建筑面积（）总用地面积（）总指标市政道路面积（） 市政绿化面积（） 规划轻轨面积（）公建设施名称建筑面积 （）说明托幼（9班)19563260托幼平均12 人/千人，建筑面积9平方米/人， 用地面积15平方米初中（18班)652017931体育场地-人均用地1.08 平方米,含中
14、小学体育用地卫生站300按照城市居住区规划设计规范 文化活动中心（老年活 动中心)600按照城市居住区规划设计规范托老所1811按50床/万人,20平方米/床设置，可与老年活 动中心合并设计居民健身设施-按照城市居住区规划设计规范社区办公服务设施1132户均0.2 平方米，每50 户配套10 平方米,不 足50 户按50 户计青少年活动中心362建筑面积20平方米/千人（青少年活动场地按 40-60平方米/千人）邮电所100按照城市居住区规划设计规范变电室30按照城市居住区规划设计规范路灯配电室20按照城市居住区规划设计规范农贸市场（超市）800公共厕所30按照城市居住区规划设计规范物业服务用
15、房1624总建筑在10万平方米以上的，物业管理用房的 配置以300平方米为起点，超过10万平方米的 部分，按照超过部分的建筑2的比例增加配 置，超过50万平方米的部分，按照超过部分建 筑面积的1的比例增加配置配套服务设施配建一览表-4401222821本项目设计户数约为5755户，按贵阳市城市 规划技术管理办法建设项目人口规模在两种 级配之间时，除按上一级要求（小）要求配置 外，还应当按照下一级要求适当增配公建设 计，为集约土地利用，本项目采用幼托及九年 一贯制学校配置，其用地面积在计算幼托，小 学，中学三者之和后适当折减，但建筑面积符小学（30班)7607设计用地面积（）结构方案设计说明 1
16、、工程概况 项目位于贵阳市观山湖区地理中心位置，项目用地由两个地块组成，项目总用地面积 53.83 万平方米，其中可建设用地面积 41.29 万平方米，计容积率面积 125.99 万平方米，容积率 3.05。 地块一含 A 区、B 区、C 区、D 区及学校幼儿园区，A 区以公寓产品为主，含三栋高层公寓及沿街商业；B 区、C 区、D 区以住宅产品为主，其中 B 区含 9 栋高层住宅，C 区含 7 栋高层住宅，D 区含 47 栋6-9 层洋房住宅，并沿街布置沿街商业和相关公共配套设施；学校幼儿园区含 30 班小学，18 班初中及9 班幼托. 地块二含 E 区、F 区、G 区及五彩城商业区，E 区、F 区、G 区以住宅产品为主，其中 E 区含 6 栋高层住宅，D 区含 6 栋高层住宅，G 区含 2 栋高层、33 栋 6-9 层洋房住宅及沿街商业
