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1、 第3章 建筑面积计算 知识点罗列及学习要求】 知识点 学习要求 知识点 1：建筑面积的概念与作用 了解 知识点 2：建筑面积的计算方法 掌握 3.1建筑面积的概念与作用 1.概念 1.概念 建筑面积是指房屋建筑物各层水平平面面积之和。即外墙勒脚以上外围结构各层水平投 影面积的总和。它是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。所谓外围结构是指不包 括外墙装饰抹灰层的厚度。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，即： 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。 居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。 辅助面积是指建筑物各
2、层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。 使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。 结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。 2.建筑面积计算的作用 2.建筑面积计算的作用 建筑面积建筑面积的作用，具体表现在如下几个方面： (1)是确定房屋建筑建设规模的重要指标 根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图 的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。 (2)是确定各项技术经济指标的基础 建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价标准和工程消耗量标准的基础性指标，即： 建筑面积工程造价工程单位面积造价(5-1) 建筑面积工程总人
3、工工日消耗量人工单位消耗指标(5-2) 建筑面积工程某种材料总消耗量材料单位消耗指标(5-3) (3)是计算有关实体及非实体项目工程量的依据 应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地(楼) 面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。 (4)是选择概算指标和编制概算的主要依据 概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。 3.2建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)内容及解读 - 1 -1.总则 1.总则 (1)为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 说
4、明：我国的建筑面积计算规则是在 20 世纪 70 年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发了建筑面积计算规则是对 20 世纪 70 年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995 年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程 GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对 1982 年的建筑面积计算规则的修订。 一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑
5、面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范(以下简称“本规范”)。 (2)本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 说明：本规范的适用范
6、围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。 (3)建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 (4)建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。 2.术语 2.术语 (1)层高(story height)：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 (2)自然层(floor)：按楼板、地板结构分层的楼层。 (3)架空层(empty space)：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 (4)走廊(corridor gallery)：建筑物的水平
7、交通空间。 (5)挑廊(overhanging corridor)：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 (6)檐廊(eaves gallery)：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 (7)回廊(cloister)：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 (8)门斗(foyer)：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 (9)建筑物通道(passage)：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 (10)架空走廊(bridge way)：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 - 2 -(11)勒脚(plinth)：建筑物的外墙与室外地面或散
8、水接触部位墙体的加厚部分。 (12)围护结构(envelop enclosure)：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 (13)围护性幕墙(enclosing curtain wall)：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 (14)装饰性幕墙(decorative faced curtain wall)：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 (15)落地橱窗(french window)：突出外墙面根基落地的橱窗。 (16)阳台(balcony)：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。 (17)眺望间(view room)：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 (18)
9、雨篷(canopy)：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 (19)地下室(basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为半地下室。 (20)半地下室(semi basement)：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2 者为半地下室。 (21)变形缝(deformation joint)：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 (22)永久性顶盖(permanent cap)：经规划批准设计的永久使用的顶盖 (23)飘窗(bay window)：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 (24)骑楼(overhang)：楼
10、层部分跨在人行道上的临街楼房。 (25)过街楼(arcade)：有道路穿过建筑空间的楼房。 3.计算建筑面积的规定 3.计算建筑面积的规定 (1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定： (a)单层建筑物平面图 (b)单层建筑物剖面图 (c)勒脚示意图 图 5-1 单层建筑物 1) 单层建筑物高度在 2.20m 及以上者应计算全面积； 高度不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 2 )利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.20m 的
11、部位不应计算面积。 - 3 -图 5-2 坡屋顶可以利用的空间 说明：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。 (2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 说明：单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内
12、地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，参照住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。 (a)单层建筑物平面图 (b)单层建筑物剖面图 图 5-3 单层建筑物内设有局部楼层 (3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。见图 5-4。 说明：多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直
13、距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 - 4 -图 5-4 多层建筑物 图 5-5 看台下空间 (4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时净高超过 2.10m 的部位应计算全面积；净高在 1.20m 至 2.10m 的部位应计算 1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足 1.20m时不应计算面积。见图 5-5。 说明：多层
14、建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。 (5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。 说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙
15、与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。 (a)地下室平面图 (b)地下室剖面图 图 5-6 地下室示意图一 图 5-7 地下室示意图二 (6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足 2.20m 的部位应计算 1/2 面积。设计加以利用、- 5 -无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 2.20m架空层 回填层 0.000(a)坡地建筑物吊脚架空层 (b)深基础架空
16、层 图 5-8 架空层 (7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2面积。 图 5-9 建筑物门厅及回廊 (8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。 (a)无维护结构的架空走廊立面图 (b)有维护结构的架空走廊三维视图 图 5-10 架空走廊 (9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按
