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1、洛矶山双桥区项目拓展方向工作计划前言鉴于前期依据汽配城作为我司重庆双桥区项目的主导方向，因此在进行拓展性思考的时候，应当遵循如下三个方面：一、基本定位1、 专业化：进行主题明确的专业化经营的市场定位，不仅有利于项目前期的开展，更有利于项目的招商和后期运营，一个大主题，连带 2-4 个边缘主题，应是专业化定位的基本策略。2、 规模化：在进行拓展思考的时候，不受土地规模的局限，以拓展方向其他方面的可行度为基本依据，在未来的经营上尽最大能力做最大规模。3、 差异化：寻找市场空白点，并进行整合、细分或嫁接市场的深度调研，做到人无我有、人有我全、人全我新。二、基本原则1、 启动快：由于当地政府对我司项目
2、的期许度很高，对于我司的工作进度要求速度快，因此项目定位必须在最短时间内确定，并能快速开展实质性工作。2、 周转快：分期合理、现金流保证。3、 风险小：定位后有调整余地；经营时有充足的招商和客源市场。4、 收益高：三、基本手段1、 面：对于初步认可的可行性方向进行大面积的市场调研与分析，利用网络、常规性问卷、访谈、研讨等手段，进行快速的筛选。2、 线：对筛选出的可行性方向进行有深度、有广度的调研与分析，通过专门制作的定向性问卷、针对性的走访、决策人员的实地考察、产业链上下游调研等方式，对备选方案进行细化、深入研究并筛选。3、 点：形成系统性的调研分析报告后，向可靠的专业人士如学院教授、行业专家
3、、政府分管干部、资深经营者等进行深度研讨，最终确定项目定位。一、拓展方向提议一、汽车主题公园二、石材专业市场三、中药材专业市场二、汽车主题公园一、汽车主题公园基本状况1、国内基本状况： 长春汽车公园（建设中）沈阳汽车公园（？）北京汽车公园大连海昌汽车公园（建设中）兰州汽车公园（计划中） 济南西部汽车公园（建设中）西安滻灞汽车公园（计划中）苏州、扬州汽车公园南充汽车公园（建设中） 武汉汽车公园 上海嘉定、安亭汽车城成都汽车公园泸州汽车公园（建设中）贵阳汽车公园 厦门海西汽车公园（建设中）昆明汽车城（融资中）深圳汽车公园（计划中）珠海国际赛车场2002 年 6 月 16 日，北京金港的 F3 赛道
4、与越野赛道经过改造与扩建之后就形成了中国第一家汽车主题公园北京金港汽车公园。金港汽车公园占地 680 亩，包括汽车赛车场服务中心、金港汽车俱乐部、汽车公寓、汽车酒店和汽车餐吧。其主要功用在于满足赛事需要。同样也为旅游者提供了休闲放松、车迷聚会的去处。金港汽车公园的目的为汽车销售提供活动场地与销售场所，是中国首家以盈利为目的的汽车主题公园。中国第二家汽车主题公园山东的玫瑰湖汽车公园的出现也弥补了公园基本功能的不足。大量的游客体验式场地出现在汽车公园内，实现了人们素质拓展运动与汽车文化交流双重性的完美结合。玫瑰湖汽车公园成为了一个倡导汽车运动、汽车赛事组织、汽车运动技能培训、汽车文化于一体的大型汽
5、车主题公园。为专业赛手提供了训练环境的同时，还为广大汽车爱好者搭建了一个享受汽车文化的平台。2005 年，贵州开始打造属于自己的汽车公园，坐落在贵阳市区的吉源汽车公园满足了西南地区汽车公园的空白。园内设置看台，训练场，体育运动馆，汽车文化馆，汽车专业改装，汽车主题会所，风格餐厅，汽车影院，会议中心等设施，满足了游人汽车旅游、汽车文化体验、汽车赛事参加的需要，同样成为了贵州百灵车队的基地，促进了汽车运动事业的发展。2、国内部分汽车公园简介*长春国际汽车公园长春国际汽车公园坐落在长春市西南角、东风大街与四环路交会处，长春汽车产业开发区的核心部位，占地面积 105 公顷，而绿化面积将达到 78 万平
6、方米，绿化率将达到47.2%。水面 15 万平方米，是全国在建的最大的以汽车为主题的公园。公园主要由“ 三街、六区、三条景观轴线”组成。“三街”，即世界汽车文化街、中国汽车文化街、汽车名人街；“六区”，即汽车影院区、体育休闲区、酒店服务区、博物馆区、文化休闲东区、文化休闲西区；“三轴线”，即迎宾大道轴线、林荫大道轴线、中央轴线。由德国的 AS&P 公司进行规划设计，三条主街道分割出六个不同功能分区，集中体现了于休闲、体验、观览、居住为一体的立体公园格局。永春河经过改造治理后从长春国际汽车公园中潺潺流过，成为了贯穿公园的河流景观，水面雕塑加上两岸行人雕塑，公交车站雕塑，车水马龙感立刻浮于眼前。横
7、跨于永春河上的 7 座不同风格桥梁成为了长春国际汽车公园中的“七朵金花”。在总占地面积大约 2.8 公顷的汽车博物馆里，分布着分属于中、亚、欧、美和一汽五大汽车展区。它的主要功能将是展示一汽汽车文化，提供汽车发展沿革的历史依据。在汽车博物馆内，最丰富多彩的当属汽车图片与图片相关的多媒体资料，行于博物馆内，处处彰显着长春第一汽车集团公司的历史与业绩。凝实的图文历史讲述了从一汽走出的第一辆汽车到中国自主生产的第一辆小轿车红旗的下线，到现代一汽取得的辉煌成就。这样的历史将会呈现在汽车博物馆的一汽馆中。作为汽车展览馆的延伸，在它的西侧总建筑面积达 3.5 万平方米的汽车娱乐馆，下处于策划阶段。它将与博
8、物馆一道构成世界最大的汽车展示、娱乐中心。在长春国际汽车公园里面拥有着中国汽车文化街、世界汽车文化街和汽车名人街。中国汽车文化街，最大的特点是中国民族性的汽车发展历史和汽车文化特点。世界汽车文化街，则更好的体现了汽车文化的独特性。世界名车雕塑，世界汽车发展简史，由一个横纵交错的汽车介绍图向人们展示汽车文化的魅力。汽车名人街成为了将汽车文化两大特色融合的物质载体。历史上的汽车名人，无论是西方的福特、法拉利还是日本的丰田喜一郎，在这里人们都能看到他们的身影。汽车文化由不同的一级文化剥分而来，它涵盖了人文要素、美学要素、技术要素、运动要素、品牌要素、服务业要素六大方面。而长春国际汽车公园对汽车文化的
9、理念正是体现在了这六大要素中，为了配合这六大要素的完美与平衡，汽车公园特别规划处了六大主题区域。长春国际汽车公园的招牌区域是品牌展示区。占地 14.86 公顷的巨大区域，其最大的功用是用来展示世界各国的汽车品牌与文化差异。文化休闲东西区本为两个位于中央集会区两侧的文化休闲区域，但是两个区域成为了公园主题的文化园区。总面积高达 45 公顷的文化休闲区，成为以开放式绿化、水体为主题，配合艺术品、卡丁车赛道、酒店服务设施、文化休闲设施等不同体验式旅游设施于一体的主题文化休闲区域。倚于汽车公园文化休闲东区一旁的酒店服务区成为了汽车文化中服务业要素的最大体现。预计高达 200 米，建筑面积 14 万平方
10、米的五星级汽车酒店的建成，将成为与汽车博物馆遥相呼应的标志性建筑，成为整个长春国际汽车公园里面璀璨的一颗明珠。面积为 9.28 公顷的中央集会区不是全园区最大的区域，但是内容却是最丰富的地方。在公园中轴线上由北向南依次设立了艺术长廊、水广场、演艺广场和 VIP 休息厅四大部分。其中艺术长廊中别具特色的艺术雕塑、浮雕、景观墙都无不体现着一种艺术的美感。艺术是最能体现美学要素的条件之一，这句话是已然成为了美学界的一大公理，而艺术的美感正是体现在了中央集会区的艺术长廊中。屹立在汽车公园最西侧的，标志着车轮滚滚向前的建筑是长春市汽车博物馆，也同样是长春国际汽车公园博物馆区域的主体。在这里，汽车文化得到
11、了最终的升华，因为技术性元素的加入，汽车文化彻底变得完整与和谐。同样，最后的汽车博物馆区也使得汽车公园对汽车文化的打造进入了制高点。整体的博物馆建筑就利用了世界上最高的建筑水平，而里面所展示的汽车展品，也是体现着整个汽车发展时代的最高发展水平，最高技术水平。在公园南入口的东侧，是一个能容纳约 300 辆汽车的“汽车影院”，不仅是传达汽车文化的一种重要形式，还可作为室外汽车展示场所，也可用于大型演艺活动时的临时停车。根据国际经验，旅游业每增加一个直接就业人员，将间接带动相关行业 5 个人就业。长春国际汽车公园在直接就业岗位上将直接解决管理性人员 79 人以及数以百计的环卫及保安人员。而间接性的酒
12、店服务、博物馆服务、汽车电影院服务等人员的就业机会将更加庞大。而对于周边的商品交易、餐饮、交通等就业机会必定要远远高于整个汽车公园的就业岗位的分配。*成都汽车公园A、成都国际汽车文化运动娱乐大世界继全力收购沃尔沃之后，浙江吉利集团董事长李书福又将目光锁定在四川成都，其旗下铭泰集团于昨日与成都经开区达成框架协议：将投资 30 亿元，建设成都国际汽车文化运动娱乐大世界项目。龙泉驿区副区长张吉广介绍，这个项目包括汽车文化、汽车运动、汽车试验场三大块。最吸引眼球的就在于，娱乐大世界将引入全球闻名、观赏性十足的美国纳斯卡赛。与此同时，还将建设可以满足 F1 赛事需求的赛道，成功实现世界几大汽车赛事“三合
13、一”。 张吉广还透露，整个项目初步规划选定在万兴乡，纵深涉及将达到 20 平方公里。首先，在浅丘区建设一个山水田园式小镇，为打造的汽车运动提供服务。其次，将在浅丘区和半山地带建汽车运动专用场。届时，这 20 平方公里区域将成为一个巨大的“汽车公园”。B、成都金港汽车公园可以说是北京金港汽车公园的姐妹篇，位于成都市锦江区三环路以外的成龙路沿线，地处三环路以南，锦江区大安桥以北，幸福梅林以西，新成仁路快速通道以东区域，规划占地 2947 亩，是中国西部最高级别的赛道。主体赛道严格按照国际汽联二级赛道标准进行施工，赛道全长达到 3376 米，具备 16 个不同的弯道，最长的直线赛道长度达到 830
14、米，赛道最宽处达到 22 米，最窄处为 12 米，赛道的平均时速为 180 公里，最高时速可以达到280 公里，能够举办 A1、FIAGT 、CHAMPCAR 、F3000 等国际、国内汽车赛事。 *武汉汽车公园武汉汽车公园座落在武汉市江夏区庙山经济开发区，共分两期进行建设，总占地面积近 700 亩，总投资额高达 5.7 亿元，一期项目预计于 2011 年春全部建成，一期工程中所包含的汽车景观、汽车影院、汽车综合展厅以及 6 家标准汽车 4S 店等。建成后的“武汉汽车公园”除了囊括众多知名品牌 4S 店、大型汽车销售展厅、汽车专营店外，还将配套 F3 赛道、汽车百货店、汽车美容中心、汽车餐厅、
15、汽车影院、汽车俱乐部、汽车旅馆等，是一个集汽车销售、汽车后市场及汽车运动、汽车娱乐、主题餐饮、休闲度假为一体的“一站体验式”新型汽车 “摩尔城” 。 *贵阳吉源汽车公园始建于 2005 年。总投资 2 亿元人民币，建园之初的构想是为中国汽车运动的发展提供一个专业场地，因此园内配备的汽车运动场地和附属设施都达到了国际标准。2006 年 9 月，随着 20006 年全国汽车拉力锦标赛开阳站第一赛段比赛在公园内的轰鸣声，吉源汽车公园正式向外界展示了它作为贵州 省仅有的唯一专业赛道之一的赛事活动承办能力。 随着吉源汽车公园的高档次餐饮和商务休闲附属设施的建成和投入使用，吉源汽车公园最终形成了将汽车运动
16、、汽车贸易、汽车文化市场和商务休闲活动结合为一体的现代汽车公园经营理念。*川南国际汽车公园由泸州利通恒达汽车城有限公司投资 3.8 亿元兴建、作为泸州市重点招商项目的“川南国际汽车公园” ，自 2009 年 11 月 18 日在泸州江南轻工业园区奠基以来，现一期工程已初具规模，二期工程也正在紧张筹备中。川南国际汽车公园项目占地 276 亩，总投资 3.8 亿元，主要开发汽车贸易、4S 店配套服务等三大园区，建成后将形成一站式服务中心，是目前川南地区和川滇黔渝等四省市结合部在建规模较大、功能较全、机制规模较新的国际化现代汽车城，经营面积 287 万平方米。*南充汽车公园南充汽车主题公园位于高坪区江东大道，占地 60 余亩，具有和市政公园相似的公益属性， “公园”内集大型的超市、大型餐饮中心、高级商务会所、小型的高尔夫球场、湿地公园、儿童娱乐园等设计为一
