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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 项 目 名 称 ：项 目 名 称 ： 济南市市中区后龙窝庄城中村改造济南市市中区后龙窝庄城中村改造 保障地块一（融利广场）建设项目保障地块一（融利广场）建设项目 建设单位（盖章） ：建设单位（盖章） ： 济南市市中区七贤街道办事处济南市市中区七贤街道办事处 后龙窝庄村民委员会后龙窝庄村民委员会 编制日期：二一五年十二月编制日期：二一五年十二月 国家环境保护总局制国家环境保护总局制 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2. 建设地点指
2、项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别按国标填写。 4. 总投资指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。 6. 结论和建议给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见由负责审批拟建工程的环境保护行政主管部门批复。 1 建
3、设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 济南市市中区后龙窝庄城中村改造保障地块一（融利广场）建设项目建设单位建设单位 济南市市中区七贤街道办事处后龙窝庄村民委员会 法人代表法人代表 尹清旗 联系人联系人 徐滕 通信地址通信地址 济南市南辛庄西路 221 号 联系电话联系电话 15020002444 传真传真 邮政编码邮政编码 250000建设地点建设地点 济南市市中区济微路西侧 立项审批部门立项审批部门 批准文号批准文号 建设性质建设性质 新建新建 改建改建 技改技改 行业类别行业类别 及代码及代码 房地产开发经营 （K7010） 占地面积占地面积 （平方米）（平方米） 10200
4、绿化面积绿化面积 (平方米平方米) 2550 总投资总投资 （万元）（万元） 22045 其中：环保投资 （万元）其中：环保投资 （万元） 500 环保投资占总 投资比例环保投资占总 投资比例 2.3%评价经费评价经费 （万元）（万元） 预期投产日期预期投产日期 2018 年 8 月 工程内容及规模工程内容及规模 一、项目背景一、项目背景 2015 年国务院政府工作报告对于 2015 年重点工作任务中指出：加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭，给予住房救助。坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任
5、，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2015 年山东省政府工作报告在“创新社会治理和加强民生保障”中提到：抓好保障性安居工程建设。逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并举，有序推进公租房和廉租房并轨。探索将农民工纳入住房公积金制度，把符合条件的企业建房纳入保障房管理。 济南市作为省会城市，政府充分认识到城中村改造的重要意义。 济南市人民政府关于加快推进城中村改造的意见 （济政发20147 号）中指出：紧紧围绕“加快科学发展，建设美丽泉城”中心任务，坚持城中村改造与新型城镇化战略相适应，与城市建2 设发展相协调，统筹解决被改造村居民的安置补偿、就业、社会保障、户籍管理、
6、经济体制和社区管理改革等问题，努力实现“村民变市民、集体土地变国有土地、集体经济变股份制经济、村庄变社区”四个转变，促进经济社会全面协调可持续发展。 济南市市中区后龙窝庄现状均为村民住宅，建筑多数为多层砖混结构，建筑景观较差，用地范围内基础设施条件不完善，尤其是道路建设严重滞后，对居住区内的交通组织和功能布局影响较大，急需进行改造。 本次评价内容仅为位于济微路西侧的保障地块一，其用地性质为商业商务用地。项目区的原有建筑均已拆除，现状为空地。项目的建设适合城市发展的要求，有助于改善旧村的建设面貌，提高居民居住水平。 因此，项目的建设是必要的。 二、拟建项目二、拟建项目 1、拟建项目概况、拟建项目
7、概况 项目名称：济南市市中区后龙窝庄城中村改造保障地块一（融利广场）建设项目 建设单位：济南市市中区七贤街道办事处后龙窝庄村民委员会 建设地点：济南市市中区济微路西侧。具体位置详见附图附图 1。 建设性质：新建 2、拟建项目组成、拟建项目组成 拟建项目规划总用地面积为 10200m2，总建筑面积为 76400m2，其中：地上建筑面积 61100m2、地下建筑面积 15300m2。技术经济指标见表 1，主要建设内容见表 2。 表表 1 总体技术经济指标一览表总体技术经济指标一览表 序号序号 项目项目 单位单位 数量数量 备注备注 1 项目规划建设用地面积 m2 10200 建筑物占地 m2 40
8、80 绿地 m2 2550 道路及其他用地 m2 3570 2 总建筑面积 m2 76400 2.1 地上建筑面积 m2 61100 办公 m2 17000 公寓 m2 23000 商场 m2 21070 公厕 m2 30 3 2.2 地下建筑面积 m2 15300 地下车库及设备用房 m2 15300 3 建筑密度 % 40% 4 地上容积率 5.99 5 地下容积率 1.5 6 绿地率 % 25% 7 机动车停车位 个 611 7.1 地上机动车停车位 个 60 7.2 地下机动车停车位 个 551 8 地下非机动车停车位 个 2500 表表 2 项目主要建设内容项目主要建设内容 序号 项
9、目名称 建设内容及规模 1 主体 工程 办公 总建筑面积 17000m2，预计入驻办公人数 850 人 公寓 总建筑面积 23000m2，预计入住人数 766 人 商业 1 栋 5F 商场，总建筑面积 21070m2。商铺全部外售，按照 中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影 响评价法等，需办理环评手续的，由住户单独办理 2 配套 工程 停车位 总停车位 611 个，其中地上停车位 60 个、地下停车位 551 个 设备用房 配电室（1 处、地下一层） 、水泵房（1 处、地下二层） 、中 水站（1 处、地下二层） 、垃圾收集点（4 处、地上一层）绿化 绿化面积 2550m2，绿地率
10、 25% 3 公用 工程 供水系统 以城市自来水为水源。采用垂直分区供水系统，采用罐式 或箱式无负压供水设备 排水系统 采用雨污分流制。雨水经收集后分段就近排入市政雨水管 网。 污水经化粪池处理后排入济微路市政污水管网， 由济南 市水质净化二厂统一处理 供电系统 拟在地下设备用房建变配电室， 两路 10kV 进线以电缆方式 埋地引入 空调系统 项目 5F 商场取暖制冷采取多联机中央空调，办公公寓采用 单体空调 消防系统 配套建设消防泵房，地下建设 4 环保 工程 垃圾收集点 不建垃圾中转站。 在每栋楼的出口处设置密闭移动式生活垃 圾收集桶。日产日清，环卫部门清运 噪声防治 主要采取隔声、消声、
11、减震等降噪措施 通风排烟系统 卫生间等排风由排风扇排至预留竖向专用的排风井后至屋 顶排放； 地下室采用强制机械通排风系统； 本项目为办公公 寓商业综合楼体，不设置独立专用烟道 污水收集系统 新建中水处理站。 生活污水经化粪池后排入中水站处理， 后 经市政污水管网排入济南市水质净化二厂处理 4 3、总平面规划合理性分析、总平面规划合理性分析 拟建项目主要建设 2 栋 26F 主楼及 5F 商场，2 栋 26F 主楼中部分楼层用于办公，其建筑面积为 17000m2，部分楼层作为公寓，其建筑面积为 23000m2。 规划道路分级连接，车行道按 4 级设置。区级道路，联系整个商业区和城市的主要道路，规
12、划道路红线宽 20 米。进一步划分各楼，内部联系各楼，外部与区级道路相连，道路宽约 15 米，其中车行道宽 9 米，两侧布置人行道宽 3 米，并设置绿化带。所有建筑周边均设有 4 米宽的环形消防车道，满足防火规范要求。 停车采取地面停车与地下停车库结合的方式，多采用地下车库，地面设置部分访客停车。 拟建项目安置地块规划总停车位 611 个，其中地上停车位 60 个、地下停车位 551个。 本项目绿化由广场绿地、道路绿化和景观绿化组成，强调对区域外围生态环境的保持， 保护周边的生态体系。 拟建项目区道路绿化和景观绿化以本土植被为主， 设置绿地、景观水景，形成景观节点，使整个区域的绿化形成疏密有致
13、、层次分明、分布合理的空间体系。场内内设置绿化带，绿地以草坪绿化和花卉为主，种植常青的优质草坪，并种植部分灌木。本项目绿地率达 25%，绿地面积 2550m2。 拟建项目总平面布置图见附图附图 3。 4、公用工程、公用工程 拟建项目公用设施情况： （1）用水 给水：拟建项目用水使用城市集中供水系统。项目用水主要为办公区用水、公寓区用水、商业区用水、绿化用水、道路广场清洁用水、不可预见用水。用水指标参考建筑给水排水设计规范（2009 年版） （GB50015-2003） 、 山东省城市生活用水量标准（试行） （鲁建城字200414 号） 、 建筑中水设计规范 （GB50336-2002）等。 办
14、公区用水：项目办公区建筑面积 17000m2，预计建成后入驻办公人数 850 人。办公区用水主要为洗手间、卫生间用水及清洁用水，用水定额取 50L/人d，则办公区用水量 42.5m3/d，合计 11050m3/a（年计时 260 天） ，年均每天用水 30.27m3/d。用水使用新鲜水。 公寓区用水：项目公寓区建筑面积 23000m2，预计建成后入驻人数 766 人。用水定额取 120L/人d，则公寓区用水量 91.92m3/d，合计 33550.8m3/a（年计时 365 天） 。用水使用新鲜水。 5 商业区用水：项目商业区建筑总面积 21070m2，用水定额取 8L/m2.d，则商业区用水
15、量 168.56m3/d，合计 61524.4m3/a（年计时 365 天） 。用水使用新鲜水。 绿化用水：本项目绿地面积 2550m2，绿化用水按 2L/m2.d 计，绿化用水量为5.1m3/d，合计 1071m3/a（每年绿化期按 210 天计） 。用水使用中水。 道路广场清洁用水：本项目地面道路、地面硬化广场面积 3570m2，清洁用水按1.5L/m2计（全年平均按每 3 天清洁一次） ，清洁用水量为 5.355m3/次，合计 651.52m3/a，年均用水 1.78m3/d。用水使用中水。 不可预见水量： 不可预见水量按生活用水量的 10%计算， 则本项目不可预见用水量为 10785m
16、3/a，平均每天 29.55m3/d。用水使用新鲜水。 （2）排水 排水设计 项目排水主要为生活污水和雨水，区内排水系统采用雨污分流制。项目区雨水经区内雨水管网汇集后，汇入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理后部分进入自建中水站处理，剩余部分由济微路市政污水管网排入济南市水质净化二厂处理。 拟建项目东临济微路， 建议拟建项目排污口设置于项目区东南角朝向济微路污水干管，便于废水排放。 污水产生、排放量及水量平衡 项目建成后，年营运时间按 365 天计算，项目区废水的产生量按其用水量 80%计，总废水排放量为 256.25m3/d（93531.25m3/a） 。 项目用排水情况一览表见表3，项目污水水量自身削减及排放情况见表4。水平衡情况见图1。 表表3 用排水情况一览表用排水情况一览表 序号 类型 用水类别 用水量（m3/d）排水量（m3/d） 1 办公区用水 新鲜水 30.27 24.22 2
