土地市场价格影响因素分析及管理对策研究

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1、摘要圭戆惫夫类棘会羧滋生存与发震静爨然资源之一，箕特有熬稀姥经又决定i 。 了土地是城市经济中的重要资产，士地市场价格的波动影响着城市的经营峰发展、房瑭产市场翡怒性运雩予及至謦经济健康持续发展。无论是全溺范溺豹士速市场整顿，还是中央政府运用土地政燕进行宏观经济调控，酃与土地市场价格息息相关。因此，基于公共管理的角发，通过分析土地市场价格影响阂素，寻求邋蠢场价格影畹极镑褒攫德，避薅梅建蟪审场馀捺管理模式，对予援范土建泰场、加强政府宏观调控能力是很有必要的。全文约5 万多字，豫缩寒语磐，共分兔六个郝分：第一鼙分必选题藏蕹及意义，主要阐述了土地市场价格研究的现实意义。第二部分是国内外研究动态。第三部

2、分为主遗市场价格磺究豹理论莲础，鲷鹱了土魄泰场债格靛概念帮蒸本特征，并简单介绍了土地市场价格研究的基础理论。第四部分为土地r 蟊_ 场价格影响困綮及影嗡机制分祈，影确阂素分为i 建需求、上撼洪给、宏观政策、区域政策、其它双素等，劳分叛了多因索避蠢场傍掺影昀机制。第五部分为主逸拳场徐搭管理现状分析，提出了土地市场价格管理中的一些缺陷。第六部分为土地市场价掇簿理潮发创象设诗，飙蠲缝霉求羧穗每主疆镳各、趣供寝喜l 霪、主逢交易诲可制度和地价监测系统四个方面提出7 管殚对策。奉文缮赘予公共建箨理论，零l 建两方激筏经济学墓誊鹣供求分辑方法分析，土地市场价格影响机制，皮用线性回归、相关分析、时间序列分析

3、、定性姆定量糖结合分析等方法构建一些数学模型，蔫班研究土地市场价格的变化规律和管理模式。关键壤：土姥奉场徐格、圭逢侯绘、主鲍鬻求，土缝诶应鼓策、主壤交荔诲霹A b s t r a e t翻! l cl a n di sO i l em l m a lr e s o u r c ef o rh u m a ns o c i e t y $ U I M v e Sa n dd e v e l o p m e n t ,i t su n i q u es c a r c i t yd e c i d e dt h a tt h el a n di si m p o r t a n tp r o p

4、e r t yi nt h eu r b a ne c o n o m y ,1 1 艟l a n dm a r k e tp r i c eu n d u l a t i o na f f e c t st h ee i t ym a n a g e m e n ta n dd e v e l o p m e n t ,a f f e c tt h er e a le s t a t en l a r k mb e n i g nm o v e m e n ta n d 删t h en a t i o n a le c o n o m yh e a l 也s u s t a i nd e v

5、 e l o p m e n t R e g a r d l e s so ft h en a t i o n a ls c o p el a n dm a r k e tr e o r g a n t 丝t l o n , o rt h ec e n t r a la u t h o r i l i e sc a r r i e sO nt h em a e r o s c o p i ee c o n o m i c a lr e g u l a t i o nu s i n gt i l el a n dp o l i c y , a l li sc l o s e l yl i n k

6、 e dw i t ht h el a n dm a r k e tp r i c e T h e r e f o r e , b a s e dO nt h ep u b l i cm a n a g e m e n ta n g l e , t h r o u g ht h ea n a l y s i sl a n dm a r k e tp 秭i n f l u e n c ef a c t o r ,s e e k st h el a n dm a r k e tp r i c ei n f l u e n c em e c h a n i s ma n dt h er u l e

7、, t h e nc o m p o n e n tl a n dm a r k e tp r i c em a n a g e m e n tp a t t e r n , R e g a r d i n gt h es t a n d a r dl a n dm a r k e t , s t r e n g t h e n st h eg o v e r n m e n tm a c r o s c o p i cr e g u l a t i o na b l t i t y 媾v e r yh a st i l en e e e s s a y T h e i l l lt e x

8、ta p p r o x i m a t e l y5 0 0 0 0c h a r a c t e r s b e s i d e st l l ec o n c l u d i n gr e m a r k ，a l t o g e t h e rd i v i d ei n t os i x C x I I t S ：T h ef i r s tp a r tf o rt h es e l e c t e dt o p i cb a s i sa n di t ss i g n i f i e a n e e , m a i n l ye l a b o r a t e dt h el

9、a n dm a r k e t 两c er e s 髓r e l ap r a c t i c a ls i g n i f i c a n c e ms e c o n dp a r ti st h ed o m e s t i ea n df o r e i g nr e s e a r c ht e n d e n c y , 1 1 l l f dp a r tf o rI a n dm a r k e tp r i c er e s e a r c hb a s i ct h e o r y E x p o u n d e dt h el a n dm a r k e tp n e

10、 ec o n c e p ta n dt h eb a s i cc l 韬f a c l # d 涵嚣B ds i m p l yi n t l o d u z e dt h el a n dm 矗r k c tp n e er e s e a r c hb a s i ct h e o r y n 峙f o u r t hp a r tf o rt h el a n dm a r k e tp r i c ei n f l u e n c ef a c t o ra n dt h ei n f l u e n c em e c h a n i s ma n a l y s i s , 矗

11、 溉t h ef a c t o rd i v i d e si n t ot h el a n dd e m a n d , t h el a n ds u p p h e s t h em a c r o s c o p i cp o l i c y , t h er e g i o np o l i c yo t h e rf a c t o r sa n dS Oo n , a n da n a l y z e dt h em u l t i f a c t o r sl a n dm a r k e t 鲫c ei n f l u e n c em e c h a n i s m T

12、 h ef i f l hp a r tf o rt h el a n dm a r k e ts e v e r a lm a n a g e m e n tO r e s c n t 辩t u a t l o n sa n a l y s i s 。p r o p o s e dI l lt h el a n dr r l a r k c tp r i c em a n a g e m e n ts o m ef l a w s T h es i x t hp a r tf o rt h el a n dm a r k e tp r i c ec o n t r o ls y s t e

13、mi n n o v a t i o nd e s i g n , f r o mu s e dt h ed e m a n df o r e c a s ta n dt h el a n dr c s e l r v e , t h el a n ds u p p l ys y s t e m , t h el a n dt r a n s a c t i o nl i c e n s i n gs y s t e ma n dt h es o i l - r e i nv a l u em o n i t o rs y s t e mf o u ra s p e c t sp r o p

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16、 r d ：T h el a n dm a r k e tp r i c el a n ds u p p l i e sl a r Ad e m a n dl a n ds u p p l y 喇i c yl a n dt r a n s a c t i o np e r m i t s浙江大学公共管理硕士( M P A ) 专业学位论文土地市场价格影响因素分析及管理对燕研究1 选题依据及意义在全国固定投资连续增长过快的形势下，中央政府积极采取金融、税收、法律，行政等有力措施，宏观调控取得明显成效。在传统意义上，宏观调控手段的作用空间越来越小，政府可供调控的资源也随之日益减少。我国土地实行公有制，土地已成为政府手中为数不多的可作为宏观调控工具的重要资源。前段时期宏观调控良好效果与土地政策的关键作用分不开。但是与土地管理唇齿相依的房地产业，却反其道而行之，2 0 0 3 年全国固定资产投资5 5 5 6 6 6 1 亿，同比增长率2 7 7 ，房地产开发投资1 0 1 5 3 8 亿元，同比增长3