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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37胶原蛋白项目立项申请报告胶原蛋白项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章胶原蛋白项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第
2、一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称胶原蛋白生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事胶原蛋白项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析为推动中国制造由大变强，2015 年 5 月，党中央、国务院着眼全球视野和战略布局，立足我国国情和发展阶段，作出了实施中国制造2025的战略决策。这是未来 10 年引领制造强国建设的行动指南，也是未来 30 年实现制造强国梦想的纲领性文件，更是我国迈向制造强国的宣言书。战略性新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度融合，是以重大技术突破和重大发展需求为基础的产业。一方面，科技进步是战
3、略性新兴产业的灵魂，没有科技进步，战略性新兴产业也就无从谈起。因此，国务Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37院在决定中，选择具有取得重大技术突破，或具有重大技术突破潜力的领域作为近期培育和发展的重点，对于难以体现科技进步特征的产业，尽管当前有一定的市场需求，仍没有选择为近期培育和发展的重点。另一方面，科技进步成果还需要通过市场的检验，满足市场需求是战略性新兴产业发展的决定性因素。科技的发展史上曾经有很多好的科技成果，但由于产品价格、消费者习惯、营销模式等种种原因而没有被市场所选择。因此，我们在培育发展战略性新兴产业过程中，一定要把技术路线交由市场来选择。当然，这并不意味着政府在战略性
4、新兴产业的市场拓展方面无所作为。我们可以通过应用示范的方法来引发市场的兴趣，从而试探市场的反应，但最终的决定权还是在市场。只有市场选择的产品，才是有长久生命力的产品。除了以上这些问题，对于战略性新兴产业应该大力发展大企业，还是大力发展中小企业等问题，还存在一些不同看法。在战略性新兴产业发展的初期，有这样一些讨论是正常的，也是可以理解的。只有经过不断的探讨、摸索，在实践中总结，在发展中完善，才能更好地找到适合我国特色的新兴产业发展之路。只要我们坚定信心，科学引导生产要素和政策资源向战略性新兴产业倾斜，就一定会圆满实现国务院决定确定的目标和任务，将战略性新兴产业尽快培育成为我国的支柱产业，推动经济
5、结构调整、经济发展方式转变取得实实在在的进展。Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37四、项目建设选址“胶原蛋白投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 63333.65 平方米（折合约 95.00 亩），净用地面积 62773.65 平方米（红线范围折合约 94.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。鄂州市是湖北省下辖的地级市，位于湖北省东部，长江中游南岸，是湖北省省辖市之一，中国优秀旅游城市，湖北省历史文化名城，武汉城市圈成员城市之一，鄂东水陆交通枢纽之一
6、。截至 2016 年、全市面积1504 平方公里，全市总人口 130 万人。辖鄂城、梁子湖、华容 3 区。鄂州市境东部属岗丘地带，海拔一般在 50 米以上。鄂州历史悠久，帝尧时为“樊国”，夏时为“鄂都”，殷商时为“鄂国”，春秋战国时楚鄂王封地，三国时孙权在此称帝。春秋战国时期，楚王熊渠分封其子熊红到鄂州为鄂王，修筑鄂王城，这也是湖北简称“鄂”的由来。鄂州市为湖北省第一批改革开放试验区，湖北省历史文化名城，古铜镜之乡，驰名中外的“武昌鱼”的原产地，素有“百湖之市”、“鱼米之乡”等称号。2007 年 8 月 18 日，鄂州获得了“中部最佳投资城市”的荣誉称号。2017年 6 月，鄂州市被命名国家卫
7、生城市。2016 年，全市完成生产总值797.82 亿元，增长 8.0%。其中：第一产业完成增加值 97.21 亿元，增长Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 373.9%；第二产业完成增加值 434.58 亿元，增长 7.5%；第三产业完成增加值 266.03 亿元，增长 10.6%。按常住人口计算，全市人均生产总值达到74983 元，比上年净增 6062 元，增长 8.8%。三次产业结构由 2015 年的11.6:57.9:30.5 调整为 12.2:54.5:33.3。在第三产业中交通运输仓储和邮政业、批发和零售业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、营利业及非营利业增加值分别增长7.6
8、%、7.0%、6.4%、16.3%、8.7%、14.5%和 12.9%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积63333.65 平方米（折合约 95.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 62773.65 平方米（红线范围折合约 94.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 44763.88 平方米；项目规划总建筑面积64098.16 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积64098.16 平方米；绿化面积 4306.27 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 11952.46 平方米；
9、土地综合利用面积 62773.65 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照胶原蛋白行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合胶原蛋白制造经营的规划建设需要。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 373、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：胶原蛋白行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3111.56 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域
10、绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展胶原蛋白的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。高耗水行业节水管理和技术改造是“十三五”工业节水的重中之重。钢铁、化工、造纸、印染等高耗水行业是工业节水工作的主战场，规划提出围绕这些重点行业强化节水管理，实施节水技术改造。首先，加强工业用水源头监管，严格落实重点行业新建企业（项目）节水设施与主体工程同时设计
11、、同时施工、同时投运“三同时”制度，加强缺水地区重点行业用水效率评估审查，从源头提升用水效率。其次，推动重Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37点行业企业定期开展节水诊断、进行水平衡测试，编制用水评估报告，建立完善供水计量体系和用水在线监测系统。继续编制并发布国家鼓励的工业节水工艺、技术和装备目录，引导企业推广应用先进适用的绿色节水技术装备。根据产业发展实际情况，制定并实施分年度的高耗水产能淘汰方案，加快淘汰落后高用水工艺、设备和产品。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“胶原蛋白投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建
12、设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 27149.92 万元，其中：固定资产投资 19532.32 万元，占项目总投资的 71.94 %；流动资金 7617.60 万元，占项目总投资的 28.06 %。2、在固定资产投资中，建设投资 19463.82 万元，占项目总投资的71.69 %；建设期固定资产借款利息 68.50 万元，占项目总投资的 0.25 %。Macro 泓域丨规划设计
13、投资分析8 / 373、本期工程项目建设投资 19463.82 万元，其中：工程建设费用17550.92 万元，占项目总投资的 64.64 %，包括：建筑工程投资 7425.50 万元，占项目总投资的 27.35 %；设备购置费 9833.98 万元，占项目总投资的 36.22 %；安装工程费 291.44 万元，占项目总投资的 1.07 %。工程建设其他费用 1625.26 万元，占项目总投资的 5.99 %（其中：土地使用权费 1140.00 万元，占项目总投资的 4.20 %）；预备费 287.64 万元，占项目总投资的 1.06 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=19463.82 +68.50 +
