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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36烟筒项目立项申请报告烟筒项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章烟筒项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项目概要
2、项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称烟筒生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事烟筒项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析在目前中国的发展环境下，提出中国制造 2025 也许正合其时。从工业技术上讲，中国经济下行的现状，与中国制造在国际制造业分工中被锁定于低端位次不无关系。不论是中国经济结构调整、增长方式转型，还是发展实体经济、避免产业空心化，其不可或缺的标志之一就是中国制造的升级换代以至强大。也正如“中国制造 2025 需要新思维”中的观点所述，中国制造 2025 所面临的操作环境，是世界制造业升级的具体技术路径已
3、经为工业发达国家所给定，如所谓“工业 4.0”。以中国制造业后发的现状，很难另辟蹊径独闯一条达至世界先进制造业水平之路。实事求是地讲，在 10 年之内，以中国互联网整合资源的能力，实现中国制Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36造 2025 的前路肯定崎岖而坎坷。所以，在尊重产权、尤其是尊重知识产权的基础上，通过上述“引资购商”等符合国际惯例的合法途径实现融合式创新，实现中国制造 2025 设定的目标，就不失为一个现实可行之途。因此，上述所谓“引资购商”实际上是中国在向世界制造业先进国家继续开放环境下，对“招商引资”的换代或替代。“引资购商”，将为中国高端制造业整合先进技术，融合自主创
4、新的技术，进而占据行业及产业竞争的制高点提供垫脚石。在今年的政府工作报告中，“以创新引领实体经济转型升级”被列为 2017 年重点工作任务之一。同时，国务院总理指出，加快培育壮大新兴产业。四、项目建设选址“烟筒投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 36666.85 平方米（折合约 55.00 亩），净用地面积 36106.85 平方米（红线范围折合约 54.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。自贡市位于四川省南部，是川南区域中心城市，成渝经济圈南部中心城市，享
5、“千年盐都”，“恐龙之乡”，“南国灯城”，“美食之府”之美誉。下辖自流井、贡井、大安、沿滩四区和荣县、富顺两县，为四Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36川省辖地级市，自贡于 1990 年筹建汇东新区（自贡高新技术产业开发区），是四川省现有的五个国家级高新区之一。自贡也是四川省五个主城区面积超 100 平方公里，人口超 100 万的“双百”大城市之一。自贡，中华民国最早建制的二十三个市之一，历史上自贡因产井盐而富商云集，中国最富庶的城市之一，也是抗日战争中捐款额度全国最高的城市。自贡是世界上最早开发利用天然气的地方，川内最早的省辖市之一和工业重镇。中华民国时期，自贡为四川经济最发达，人
6、口最稠密的地区之一。在 2013 年中国城市竞争力排行榜，“上市公司视角下的城市排名”中，自贡位列市级行政区中成长竞争力前十强的第一位。自贡，中国优质商品粮和商品猪生产基地；拥有一批中国知名企业和晨光研究院、炭黑工业研究院、井矿盐研究院等全国性的研究院所。自贡是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市，对外开放城市、国家知识产权试点城市、国家卫生城市、中国“文学之城”百强市、省级风景名胜区和四川省环境优美示范城市，国家首批产业转型升级示范区。2016 年全市实现地区生产总值（GDP）1234.56 亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.7%。其中，第一产业增加值 136.13 亿元，增
7、长 4.0%；第二产业增加值 710.37 亿元，增长 8.1%；第三产业增加值 388.06 亿元，增长8.3%。三次产业对经济增长的贡献率分别为 5.7%、61.1%和 33.2%。人均地区生产总值 44481 元，按可比价格计算增长 7.0%。三次产业结构由Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36上年的 11.2:58.1:30.7 调整为 11.0：57.6：31.4。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积36666.85 平方米（折合约 55.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 36106.85 平方
8、米（红线范围折合约 54.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 25747.80 平方米；项目规划总建筑面积36868.72 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积36868.72 平方米；绿化面积 2476.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 6868.36 平方米；土地综合利用面积 36106.85 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照烟筒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合烟筒制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】
9、308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：烟筒行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3048.62 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展烟筒的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废
10、水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。推进重点行业低碳转型。结合碳排放重点行业特点，制定重大低碳技术推广实施方案，促进先进适用低碳新技术、新工艺、新设备和新材料的推广应用。研究制定钢铁、建材、有色、化工等重点行业碳排放控制目标和行动方案，提升重点行业碳生产力水平。在重点行业，选择一批减排潜力大、成熟度高、先进适用的重大低碳技术示范推广，促进工业行业碳排放强度下降。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“烟筒投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工
11、作。九、项目投资规模及资金构成Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 361、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 16951.64 万元，其中：固定资产投资 11007.56 万元，占项目总投资的 64.94 %；流动资金 5944.08 万元，占项目总投资的 35.06 %。2、在固定资产投资中，建设投资 10965.86 万元，占项目总投资的64.69 %；建设期固定资产借款利息 41.70 万元，占项目总投资的 0.25 %。3、本期工程项目建设投资 10965.86 万元，其中：工程建设费用9
12、864.71 万元，占项目总投资的 58.19 %，包括：建筑工程投资 4520.31 万元，占项目总投资的 26.67 %；设备购置费 5189.12 万元，占项目总投资的 30.61 %；安装工程费 155.28 万元，占项目总投资的 0.92 %。工程建设其他费用 939.09 万元，占项目总投资的 5.54 %（其中：土地使用权费 660.00 万元，占项目总投资的 3.89 %）；预备费 162.06 万元，占项目总投资的 0.96 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=10965.86 +41.70 +5944.08 =1695
13、1.64 （万元）。十、资金筹措方案Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 361、项目总投资 16951.64 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）12054.49 万元，占项目总投资的 71.11 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3356.09 万元，占项目总投资的 19.80 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1356.09 万元，占项目总投资的 8.00 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 11.80 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1541.06 万元，占项目总投资的 9.09 %（其中：申请国家专项资金
