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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36参苓白术散项目立项申请报告参苓白术散项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章参苓白术散项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一
2、章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称参苓白术散生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事参苓白术散项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析从实践看，传统的产品仍可以通过持续创新，不断开拓市场。全球造船业遭遇“寒潮”，大家都说“船大掉头慢”，大部分船企半路“抛锚”，而我市仍有造船厂“顶住风浪”接到订单，造出数万吨巨轮逆势远航，其成功关键在于优化技术、强化质量，捕捉细化后的市场。“四换”工程特别强调“机器换人”、技术创新，它不仅给企业换出空间、节省资源、提高效率，还能提高品质、增加利润、赢得市场。各地要乘贯彻
3、落实全国科技创新大会精神的东风，抓紧进行智能化和互联网化的科技改革，将新一代信息技术与制造业深度融合，有针对性地突破现阶Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36段我市制造业发展中的技术瓶颈和薄弱环节，把转型升级往纵深推进。可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。四、项目建设选址“参苓白术散投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 56666.95 平方米（折合约 85.00 亩），净用地面积 56106.95 平方米（红线范围折合约 84.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交
4、通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。盐城，隶属于江苏省，地处中国东部沿海中部，江苏省中部，位于长江三角洲城市群北翼。盐城是江苏省面积最大的地级市，市域面积 1.7万平方公里，常住人口 722.85 万人；其中市辖区面积 4921 平方公里，常住人口 240 万人。盐城东临黄海，南与南通接壤，西南与扬州、泰州为邻，西北与淮安相连，北隔灌河和连云港市相望。全市地势平坦，河渠纵横，物产富饶，素有“鱼米之乡”的美称。盐城是江苏沿海地区新兴的工商业城市，也是长江三角洲重要的区域性中心城市。盐城拥有江苏省最长的海岸线、最大的沿海滩涂、最广的海域面积，同
5、时也是丹顶鹤的家园、麋鹿的故乡，在沿海滩涂上建有麋鹿和丹顶鹤两个国家级自然保护区，被誉为“东方湿地之都，仙鹤神鹿世界”。盐城大多数人口是Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36历朝江南移民后裔，因而民俗文化属于传统的江南文化范畴。盐城也是淮剧主要的发源地。2017 年中国百强城市排行榜排 57 位。2016 年，全市实现地区生产总值 4576.1 亿元，按可比价计算,比上年增长 8.9%；其中第一产业实现增加值 533.9 亿元，比上年增长 0.9%；第二产业实现增加值 2050.0 亿元，比上年增长 9.2%；第三产业实现增加值 1992.2 亿元，比上年增长 10.8%。产业结构持续
6、优化。三次产业增加值比例调整为11.7：44.8：43.5，二三产业比重比上年提高了 0.6 个百分点，人均地区生产总值达 63277 元（按 2016 年年平均汇率折算约 9526 美元），比上年增长 8.8%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积56666.95 平方米（折合约 85.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 56106.95 平方米（红线范围折合约 84.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 40009.86 平方米；项目规划总建筑面积57290.80 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00
7、平方米，计容建筑面积57290.80 平方米；绿化面积 3848.94 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 10681.43 平方米；土地综合利用面积 56106.95 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照参苓白术散行Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合参苓白术散制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：参苓白术散行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资
8、产投资强度 3127.87 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展参苓白术散的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。应对气候变化不仅是当今全球各国共同面临的严峻挑战，而且也是我国未来实现可持续发展的内在要求。中华人民共和国国民
9、经济和社会发展第十三个五年规划纲要中明确提出，有效控制电力、钢铁、建材、化工等重点行业碳排放，推进工业等重点领域低碳发展。工业绿Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36色发展规划（2016-2020 年）中提出，2020 年单位工业增加值二氧化碳排放要比 2015 年下降 22%，绿色低碳能源占工业能源消费量比重达到15%。这些要求必将推动工业低碳转型发展，对未来工业发展产生重要而深远的影响。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“参苓白术散投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资
10、金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 23200.39 万元，其中：固定资产投资 17549.46 万元，占项目总投资的 75.64 %；流动资金 5650.93 万元，占项目总投资的 24.36 %。2、在固定资产投资中，建设投资 17486.70 万元，占项目总投资的75.37 %；建设期固定资产借款利息 62.76 万元，占项目总投资的 0.27 %。3、本期工程项目建设投资 17486.70 万元，其中：工程建设费用M
11、acro 泓域丨规划设计投资分析7 / 3615773.54 万元，占项目总投资的 67.99 %，包括：建筑工程投资 6802.89 万元，占项目总投资的 29.32 %；设备购置费 8712.08 万元，占项目总投资的 37.55 %；安装工程费 258.57 万元，占项目总投资的 1.11 %。工程建设其他费用 1454.74 万元，占项目总投资的 6.27 %（其中：土地使用权费 1020.00 万元，占项目总投资的 4.40 %）；预备费 258.42 万元，占项目总投资的 1.11 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=1748
12、6.70 +62.76 +5650.93 =23200.39 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 23200.39 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）16702.60 万元，占项目总投资的 71.99 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 4040.87 万元，占项目总投资的 17.42 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款2040.87 万元，占项目总投资的 8.80 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 8.62 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹
13、措资金 2456.92 万元，占项目总投Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36资的 10.59 %（其中：申请国家专项资金 1403.95 万元，占项目总投资的6.05 %；其他融资 1052.97 万元，占项目总投资的 4.54 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 40363.76 万元，总成本费用 33649.72 万元，税金及附加 221.70 万元，年利税总额 8594.44 万元，其中：年利润总额 6492.34 万元，税后净利润 4869.25 万元，纳税总额 3725.19 万元，其中：增值税 1880.40 万元，税金及附加 221.70 万元，年缴纳企业所得税 1623.09 万元。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲
