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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37空气清新剂项目立项申请报告空气清新剂项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章空气清新剂项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第
2、一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称空气清新剂生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事空气清新剂项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析以高端装备、短板装备和智能装备为切入点，狠抓关键核心技术攻关；二是强基础。深入实施工业强基工程，开展重点领域一揽子突破和一条龙应用计划；三是抓示范。扎实推进“中国制造 2025”试点示范城市（群）和智能制造示范区建设；四是促融合。深入实施智能制造工程，分类推进智能工厂、数字车间、智慧园区建设；五是提质量。深入实施增品种、提品质、创品牌“三品”工程，开展优质制造行动，建
3、立优质制造标准体系；六是育人才。深化产教融合，健全多层次人才培养体系，优化制造业人才供给结构；七是优环境，大力推进简政放权，深化“放Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37管服”改革。全面强化金融支持。一是支持符合条件的企业债权融资，在战略性新兴产业集聚区开展股权众筹融资试点。二是通过相关税收优惠政策，进一步发展天使投资、创业投资和产业投资基金。三是推进股票市场注册制改革，设立战略新兴板。四是拓宽企业间接融资渠道，探索建立贷款风险补偿机制，引导金融机构加大对新能源等行业的支持力度。支持政策性银行加快业务创新，促进投保贷联动。四、项目建设选址“空气清新剂投资建设项目”计划在某某省某某市某某
4、县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 100000.50 平方米（折合约150.00 亩），净用地面积 99440.50 平方米（红线范围折合约 149.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。瑞昌，寓意“瑞祥昌盛”，为江西省九江市下辖县级市。位于江西省北部偏西，九江市西部，长江中下游南岸，北襟长江“黄金水道”，东邻九江县，南接德安县、武宁县，西界湖北省阳新县，北与湖北省武穴市隔长江相望，交通便捷，信息灵通，史有“三省通衢”之称。早在新石器时代就有先民定居。于唐建中四年（783）始设赤乌场，五代南唐
5、升元三年（939）升场为县，定名瑞昌，历时一千余年均为县级建制。全Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37市总面积 1442 平方公里，总人口 45.6 万（2012 年），辖 21 个乡（镇、场、街道）。瑞昌居民共有 18 个民族，其中汉族 398594 人，占总人口的 99.94%。瑞昌是“中国青铜冶炼文化”发祥地，铜岭遗址是最早的世界采铜冶铜遗址，距今约 3300 年；瑞昌剪纸和竹编被列入国家级非物质文化遗产名录，是“中国民间艺术之乡”；传统文化和地方文化丰富多彩，交相辉映。1989 年 12 月 20 日经国务院批准，瑞昌撤县设市，为江西省辖县级市，由九江市代管。2016 年，全
6、市完成地区生产总值 164.19亿元，按可比价计算，同比增长 9.7%，总量排九江第四，增幅排九江第二。其中，第一产业增加值 14.62 亿元，增长 4.4%；第二产业增加值109.62 亿元，增长 10.0%；第三产业增加值 39.95 亿元，增长 10.8%。经济结构进一步优化，三次产业结构调整为 8.9:66.8：24.3，第三产业占比较上年提高 1.1 个百分点；三次产业对经济增长的贡献率分别为4.1%、69.9%和 26.0%。全市人均生产总值 38369 元，增长 9.0%。从业人员 261427 人，其中，第一产业 60057 人，第二产业 105810 人，第三产业 95560
7、 人。年末私营企业 6136 户，个体工商户 12470 户。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积100000.50 平方米（折合约 150.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 99440.50 平方米（红线范围折合约 149.16 Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 70911.02 平方米；项目规划总建筑面积 101538.69 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 101538.69 平方米；绿化面积 6821.62 平方米，场区停车场和道
8、路及场地硬化占地面积 18943.06 平方米；土地综合利用面积 99440.50 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照空气清新剂行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合空气清新剂制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：空气清新剂行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3002.71 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，
9、建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展空气清新剂的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。开展工业低碳发展试点示范体现了重点突破的发展思路，可以通过以点带面方式推动工业整体低碳转型。规划提出要加大低碳工业园区建设力度，继续开展园区试点示范。开展低碳企业试点示范。在建材、化工等行业推进碳捕集、利
10、用与封存示范工程，促进二氧化碳资源化利用。我国中东西部工业化和城镇化发展阶段不同，产业结构存在差异，不同区域低碳发展模式不同，在这种情况下，国家低碳工业园区试点建设，为探索不同区域、不同产业结构低碳转型提供了更稳妥可行的途径。2014 年以来，国家先后批复 51 家园区的国家低碳工业园区试点实施方案，分布区域包括东部沿海发达地区，也包括中西部地区，不同园区产业结构特点都具有代表性和典型性，其目的就是为不同区域和产业结构的工业低碳转型发展探索道路。而碳捕集、利用与封存工作同样需要开展试点示范，从技术上看，钢铁、水泥、化工等行业都可以推动碳捕集、利用与封存工作，但不同行业二氧化碳气体成分浓度、行业
11、规模、成本等不同，究竟哪个行业或哪个环节更适合，通过先行试点示范验证和探索，可以更加因地制宜地把工作向前推进。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 372、“空气清新剂投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 47624.98 万元，其中：固定资产
12、投资 29858.92 万元，占项目总投资的 62.70 %；流动资金 17766.06 万元，占项目总投资的 37.30 %。2、在固定资产投资中，建设投资 29749.50 万元，占项目总投资的62.47 %；建设期固定资产借款利息 109.42 万元，占项目总投资的 0.23 %。3、本期工程项目建设投资 29749.50 万元，其中：工程建设费用26750.99 万元，占项目总投资的 56.17 %，包括：建筑工程投资11860.99 万元，占项目总投资的 24.90 %；设备购置费 14464.04 万元，占项目总投资的 30.37 %；安装工程费 425.96 万元，占项目总投资的
13、0.89 %。工程建设其他费用 2558.86 万元，占项目总投资的 5.37 %（其中：土地使用权费 1800.00 万元，占项目总投资的 3.78 %）；预备费439.65 万元，占项目总投资的 0.92 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 374、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=29749.50 +109.42 +17766.06 =47624.98 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 47624.98 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）37886.42 万元，占项目总投资的 79.55 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 5558.30 万元，占项目总投资的 11.67 %，
