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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 34印花布项目立项申请报告印花布项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章印花布项目背景及可行性 .8第三章项目选址用地规划及土建工程 .9第四章总图布置方案 .11第五章产品规划方案和建设内容及规模 .12第六章环境保护 .13第七章能源消费及节能分析 .16第八章项目建设期及实施进度计划 .19第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .20第十章项目融资方案 .25第十一章经济效益分析 .27第十二章项目盈利能力分析 .28第十三章社会效益评价 .31第十四章综合评价及投资建议 .32Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 34第一章第一章项目概
2、要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称印花布生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事印花布项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析“中国制造 2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。近年来，战略性新兴产业企业成为资本追逐的热点，相关上市公司通过增发募集资金实现加速扩张。2014 年共有 137 家战略性新兴产业企业实施增发，占同期实施增发上市公司总数的 36.1%。2015 年第一季度共有 54 家战略性新兴产业企业实施增发
3、募集资金，占同期实施增发上市公司总数的 45.0%，提升了 8.9 个百分点。Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 34四、项目建设选址“印花布投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 40000.20 平方米（折合约 60.00 亩），净用地面积 39440.20 平方米（红线范围折合约 59.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。新会市，广东旧市（县级市）名，1992 年改新会县置，2002 年 6 月撤销。新会市撤销前，地域包括今新会区、江海区礼乐街道、蓬
4、江区棠下镇、荷塘镇、杜阮镇，总面积 1,679.22 平方公里，总人口 932,425 人。1992 年 10 月 8 日，经中国国务院同意，民政部批复：撤销新会县，设立新会市（县级），由省直辖，以原新会县的行政区域为新会市的行政区域。（民行批1992112 号）1994 年 1 月 19 日，江门市政府请示广东省政府，提出将新会市礼乐镇划归江门市管辖。2 月 5 日，省民政厅批复同意。3 月 12 日，礼乐镇划归江门市管辖。2002 年 6 月 22 日，国务院批准撤销县级新会市，设立江门市新会区。原新会市的棠下镇、荷塘镇、杜阮镇划归江门市蓬江区管辖，其余各镇作为新会区并入江门市管辖。（国函
5、200256 号）2002 年 9 月 1 日，新会区正式挂牌成立。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 3440000.20 平方米（折合约 60.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 39440.20 平方米（红线范围折合约 59.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 28124.79 平方米；项目规划总建筑面积40272.36 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积40272.36 平方米；绿化面积 2705.60 平方米，场区停车场和道路及场
6、地硬化占地面积 7503.89 平方米；土地综合利用面积 39440.20 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照印花布行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合印花布制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：印花布行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3265.79 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6
7、.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展印花布的制造和销售业务。Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 34七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。通过实施绿色制造体系工程，到 2020 年，创建百家绿色设计示范企业，百家绿色设计中心，力争开发推广万种绿色产品。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“印花布投资建设项目”目前已经完成前期的各项准
8、备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 16396.60 万元，其中：固定资产投资 12880.28 万元，占项目总投资的 78.55 %；流动资金 3516.32 万元，占项目总投资的 21.45 %。2、在固定资产投资中，建设投资 12836.17 万元，占项目总投资的78.29 %；建设期固定资产借款利息 44.11 万元，占项目总投资的 0.2
9、7 Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 34%。3、本期工程项目建设投资 12836.17 万元，其中：工程建设费用11615.93 万元，占项目总投资的 70.84 %，包括：建筑工程投资 4782.02 万元，占项目总投资的 29.16 %；设备购置费 6635.64 万元，占项目总投资的 40.47 %；安装工程费 198.27 万元，占项目总投资的 1.21 %。工程建设其他费用 1030.54 万元，占项目总投资的 6.29 %（其中：土地使用权费 720.00 万元，占项目总投资的 4.39 %）；预备费 189.70 万元，占项目总投资的 1.16 %。4、总投资及其构成：
10、项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=12836.17 +44.11 +3516.32 =16396.60 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 16396.60 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）11158.75 万元，占项目总投资的 68.06 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3434.61 万元，占项目总投资的 20.95 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1434.61 万元，占项目总投资的 8.75 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 12.
11、20 %。本期工程Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 34项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1803.24 万元，占项目总投资的 11.00 %（其中：申请国家专项资金 1030.42 万元，占项目总投资的6.28 %；其他融资 772.82 万元，占项目总投资的 4.71 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 27048.59 万元，总成本费用 22678.82 万元，税金及附加 149.56 万元，年利税总额 5628.77 万元，其中：年利润总额 4220.21 万元，税后净利润 3165.16 万元，纳税总额
12、 2463.61 万元，其中：增值税 1259.00 万元，税金及附加 149.56 万元，年缴纳企业所得税 1055.05 万元。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率 25.74 %，投资利税率 34.33 %，全部投资回报率 19.30 %，全部投资所得税后财务内部收益率 26.18 %，财务净现值 4937.08 万元，总投资收益率 26.82 %，资本金净利润率 37.82 %。3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期 5.72 年（含建设期 12 个月），固定资产投资回收期 4.49 年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点 52.99 %，因此，本期工程项目经营非
13、常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十二、社会效益分析Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 341、通过与其他备选生产工艺技术对比，本期工程项目能源消费处于节能优势，根据谨慎节能测算，项目达纲年综合节能量 23.08 吨标准煤/年，项目总节能率 18.37 %，项目节能效果显著。2、项目达纲年预计营业收入 27048.59 万元，占地产出收益率6858.16 万元/公顷；达纲年纳税总额 2463.61 万元，占地税收产出率624.65 万元/公顷；项目建成后，达纲年全员劳动生产率 100.00 万元/人。3、本期工程项目建设符合国家和某某省某某市发展规划，有利于促进某某市某某县区域印花布产业集群发展；此外，项目达纲年为社会提供
