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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 35黑色啤酒项目立项申请报告黑色啤酒项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章黑色啤酒项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 35第一章第一
2、章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称黑色啤酒生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事黑色啤酒项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析近日，国务院新闻办公室举行推进中国制造 2025深入实施吹风会。工业和信息化部副部长辛国斌在会上介绍，中国制造 2025发布实施两年以来，各项工作取得积极进展，为稳定工业增长，加快制造业转型升级发挥了重要作用。制度、政策鼓励和保障催促新经济、新动能茁壮孕育成长，对经济稳定增长正在发挥重要的作用。一是商事制度改革再次提速，“五证合一、一照一码”全面实施，全社会创业创新呈现蓬勃发展的
3、好势头。2016 年前三季度，全国新登记企业 401 万户，同比增长 27%，日均新登Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 35记企业 1.46 万户。二是大力推动创新驱动发展。制定国家创新驱动发展战略纲要，加快航空发动机及燃气轮机自主研发和制造生产，落实中国制造“2025”，实施互联网加行动计划和国家大数据战略，超级计算、量子通信和大飞机等尖端领域创新成果不断涌现，2016 年前 7 个月国内发明专利授权量增长 49.5%。四、项目建设选址“黑色啤酒投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 113333.90 平方米（折合约 170.00 亩），净
4、用地面积 112773.90 平方米（红线范围折合约 169.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。渭南市，隶属于陕西省，古称下邽、莲勺。位于东经 10850-11038和北纬 3413-3552之间，地处陕西关中渭河平原东部，是陕西省的“东大门”，早在秦汉之际，渭南就已享有“省垣首辅”，“形胜甲于三秦”的美誉。总面积约 13134 平方千米，户籍人口 560.06万（2010 年六普），为陕西省农业大市和人口第二大市。辖临渭区、华州区 2 个市辖区，大荔、富平、白水、潼关、蒲城、澄城、合阳 7 个县以及
5、韩城、华阴 2 个县级市，其中韩城为省内计划单列市试点，享有设区市的经济社会管理权限，行政级别升格为副市厅级建制，财税体制省Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 35直管。渭南位于八百里秦川最宽阔的地带；是中华民族和华夏文明重要发祥地之一，中华民族“华夏”之称即来源于渭南，“华”即取自西岳华山之“华”，“夏”则取自夏阳之“夏”，而对于中国历史文化进程产生十分重要影响的三圣（史圣司马迁，字圣仓颉，酒圣杜康）也都从渭南走出并终于华夏文明史大舞台上留下了浓墨重彩的一笔。渭南有“三秦要道，八省通衢”之称。是中原地区通往陕西乃至大西北的咽喉要道，又是新欧亚大陆桥的重要地段，是丝绸之路经济带起点段的关
6、键组成部分，还是西北唯一一个拥有三大国家级经济区叠加政策（“关天经济区”，“陕甘宁革命老区”、“晋陕豫黄河金三角”）的地级市。渭南是国家授时中心所在地，中国重要的商品粮农业基地，也是西北粮食产量第一大市。工业以冶金、能源化工为支柱，矿产资源十分丰富，其中钼矿储量位居中国第一，亚洲第二。2016 年全市实现生产总值1488.62 亿元，可比价增长 7.5%。其中，第一产业增加值 224.81 亿元，增长 4.1%；第二产业增加值 690.18 亿元，增长 7.5%；第三产业增加值573.63 亿元，增长 8.7%。人均生产总值 27743 元，比上年增长 7.3%。五、项目占地及用地指标1、本期
7、工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积113333.90 平方米（折合约 170.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 112773.90 平方米（红线范围折合约 169.16 Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 35亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 80419.06 平方米；项目规划总建筑面积 115153.43 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 115153.43 平方米；绿化面积 7736.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 21485.11 平方米；土地综合利用面积112773.90 平方米
8、，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照黑色啤酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合黑色啤酒制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：黑色啤酒行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3364.45 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.
9、00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展黑色啤酒的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 35故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。清洁生产是从源头提高资源利用效率、减少或避免污染物产生的有效措施。当前，我国工业污染物减排压力有增无减，工业领域清洁生产技术水平提升仍有较大潜力，清洁生产管理服务体系尚需进一步完善。“十三五”规划纲要明确提出要“支持绿色清洁生产，推进传统制造业绿色改造，推动建立绿色低碳循环发展产业体系”。因此，“十三
10、五”期间，要把全面实施传统产业清洁化改造，作为促进工业绿色转型升级，实现绿色发展发展的重要内容和抓手，作为协调推进经济发展和环境保护的根本途径。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“黑色啤酒投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 47807.02 万元，其中：固定资产投资 3794
11、2.08 万元，占Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 35项目总投资的 79.37 %；流动资金 9864.94 万元，占项目总投资的 20.63 %。2、在固定资产投资中，建设投资 37813.89 万元，占项目总投资的79.10 %；建设期固定资产借款利息 128.19 万元，占项目总投资的 0.27 %。3、本期工程项目建设投资 37813.89 万元，其中：工程建设费用34326.25 万元，占项目总投资的 71.80 %，包括：建筑工程投资13896.33 万元，占项目总投资的 29.07 %；设备购置费 19844.15 万元，占项目总投资的 41.51 %；安装工程费 58
12、5.77 万元，占项目总投资的1.23 %。工程建设其他费用 2928.81 万元，占项目总投资的 6.13 %（其中：土地使用权费 2040.00 万元，占项目总投资的 4.27 %）；预备费558.83 万元，占项目总投资的 1.17 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=37813.89 +128.19 +9864.94 =47807.02 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 47807.02 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）36326.24 万元，占项目总投资的 75.99 %。Macro 泓域丨
13、规划设计投资分析8 / 352、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 6168.90 万元，占项目总投资的 12.90 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款4168.90 万元，占项目总投资的 8.72 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 4.18 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 5311.88 万元，占项目总投资的 11.11 %（其中：申请国家专项资金 3035.36 万元，占项目总投资的6.35 %；其他融资 2276.52 万元，占项目总投资的 4.76 %）。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入 98649.
