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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36酱香型白酒项目立项申请报告酱香型白酒项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章酱香型白酒项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第
2、一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称酱香型白酒生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事酱香型白酒项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析贯彻落实总书记制造强国思想，“中国制造 2025”纵向联动、横向协同工作机制日趋完善，五大工程实施稳步推进，“中国制造 2025”国家级示范区启动创建，一批重大标志性项目和工程陆续落地实施。国家制造业创新体系建设不断完善，新增信息光电子、印刷及柔性显示、机器人 3 家国家制造业创新中心；36 个工业强基工程重点方向实施“一揽子”突破，4 个“一条龙”应用试点顺利实施；
3、202 个智能制造综合标准化和新模式应用项目取得积极进展，97 个项目开展多领域多模式智能制造试点示范，一批系统解决方案供应商快速成长；142 个重大绿色制造项Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36目进展良好；时速 350 公里“复兴号”中国标准动车组等一批高端装备创新成果不断涌现，服务型制造成效初显。“中国制造 2025”国际对接合作不断深化。2017 年 1-11 月，全国规模以上工业增加值增长 6.6%。10 月中共十九大顺利闭幕,未来 5 年中国社会经济发展的政策框架已经明朗,新一届领导班子将带领全国人民开启新的征程。回顾过去 5 年,中国经济社会的发展基本实现了十八制定的目标
4、，展望未来 5 年，每一个中国人仍需坚定不移的沿着党的大政方针政策继续奋斗。改革开发以来的中国发展历程告诉我们，个人的发展如果顺着国家的大政方针去努力，获得成功的概率将大大提高，对于投资同样如此。那么十九大的大政方针政策是什么，未来的投资机会在哪里，以下将进行探讨。四、项目建设选址“酱香型白酒投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 123333.95 平方米（折合约185.00 亩），净用地面积 122773.95 平方米（红线范围折合约 184.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常
5、适宜本期工程项目建设。黑河，是中国首批沿边开放城市，位于黑龙江省西北部，小兴安岭北麓，有“中俄之窗”、“欧亚之门”等美誉。总面积 68726 平方千米，市辖爱辉区面积 14446 平方千米，人口 162.8 万，有汉、满、回、蒙古、Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36鄂伦春、达斡尔等 31 个民族。黑河市下辖爱辉区、北安市、五大连池市、嫩江县、孙吴县、逊克县 1 个市辖区 2 个县级市 3 个县。境内有黑龙江省农垦总局北安、九三 2 个分局所属的 25 个农场，57 个部队农场、21个其他国营直属农场和省森工总局通北林业局、沾河林业局所属的 34 个林场以及海关、税务等几十个中央、省
6、直部门。黑河市市区爱辉以黑龙江主航道中心为界，与俄罗斯远东第三大城市、阿穆尔州首府布拉戈维申斯克（海兰泡）隔江相望，最近距离仅 750 米，是中俄 4374 公里边境线上唯一一座与俄首府相对应的距离最近、规模最大、规格最高的边境城市，也是“龙江丝路带”上重要的节点城市。2016 年，地区生产总值470.8 亿元，同比增长 6.2%。其中，第一产业增加值 222.9 亿元，增长6.8%。第二产业增加值 70.4 亿元，增长 4.4%；在第二产业中工业增加值55.9 亿元，增长 4.4%。第三产业增加值 177.5 亿元，增长 6%。三次产业占 GDP 比重分别为 47.4%、14.9%和 37.
7、7%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积123333.95 平方米（折合约 185.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 122773.95 平方米（红线范围折合约 184.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 87550.10 平方米；项目规划总建筑面积 125364.48 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36建筑面积 125364.48 平方米；绿化面积 8422.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 23391.64 平方米；土地综
8、合利用面积122773.95 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照酱香型白酒行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合酱香型白酒制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：酱香型白酒行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3305.93 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及
9、生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展酱香型白酒的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36建立完善工业绿色发展标准、评价及创新服务等体系，打造绿色制造服务平台，加快培育壮大节能环保服务业，全面提升绿色发展基础能力。健全标准体系。聚焦工业绿色发展需求，围绕绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链构建绿色制造标准体系，提高节能、节水、节地、节材指标及
10、计量要求，加快能耗、水耗、碳排放、清洁生产等标准制修订，提升工业绿色发展标准化水平。充分发挥企业在标准制定中的作用，鼓励制定严于国家标准、行业标准的企业标准，促进工业绿色发展提标升级。积极推进标准互认，鼓励企业、科研院所、行业组织等主动参与国际标准化工作，围绕节能环保、新能源、新材料、新能源汽车等领域，主导或参与制定国际标准，提升标准国际化水平。加强强制性标准实施的监督评估，开展实施效果评价，建立强制性标准实施情况统计分析报告制度。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“酱香型白酒投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建
11、设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 56498.52 万元，其中：固定资产投资 40588.02 万元，占项目总投资的 71.84 %；流动资金 15910.50 万元，占项目总投资的 28.16 %。2、在固定资产投资中，建设投资 40461.86 万元，占项目总投资的71.62 %；建设期固定资产借款利息 126.16 万元，占项目总投资的
12、0.22 %。3、本期工程项目建设投资 40461.86 万元，其中：工程建设费用36681.59 万元，占项目总投资的 64.92 %，包括：建筑工程投资13675.37 万元，占项目总投资的 24.20 %；设备购置费 22346.58 万元，占项目总投资的 39.55 %；安装工程费 659.64 万元，占项目总投资的1.17 %。工程建设其他费用 3182.31 万元，占项目总投资的 5.63 %（其中：土地使用权费 2220.00 万元，占项目总投资的 3.93 %）；预备费597.96 万元，占项目总投资的 1.06 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款
13、利息+流动资金，项目总投资=40461.86 +126.16 +15910.50 =56498.52 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 56498.52 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36公司计划自筹资金（资本金）44713.59 万元，占项目总投资的 79.14 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 6102.61 万元，占项目总投资的 10.80 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款4102.61 万元，占项目总投资的 7.26 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 3.54 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 5682.3
