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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 38广藿香项目立项申请报告广藿香项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章广藿香项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 38第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称广藿香生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事广藿香项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析坚持绿色发展。绿色经济既是大势所趋，也是破解资源、能源和环境约束的关键所在。无论是基于对全球资源的巨大依赖和提升未来制造核心竞争力的考虑，还是顺应人民群众对青山碧水的盼望和要求，推进绿色制造都到了紧迫关口。建设制造强国，必须加快制造业绿色改造升级，全面推行工业节能减排和清洁生产，构建高效、清洁、低碳、循环的绿色制造体系，走生态文明的发展道路。坚持结构优化。调整结构、优化布局贯穿于中国制造
3、业发展的全过程。虽然我国逐步形成了完整的产业体系，但结构不合理、产能过剩严重、区域发展同质化等问题仍未Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 38得到根本解决。建设制造强国，必须把加快构建高端引领、面向未来的现代产业新体系作为中心任务，推动传统产业向中高端跃升，大力发展高端制造和生产业，促进大中小微企业协调发展，持续优化产业布局，走提质增效的发展道路。坚持需求引领。市场需求是拉动战略性新兴产业发展壮大的关键因素。要强化需求侧政策引导，加快推进新产品、新服务的应用示范，将潜在需求转化为现实供给，以消费升级带动产业升级。营造公平竞争的市场环境，激发市场活力。四、项目建设选址“广藿香投资建设项目”
4、计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 120000.60 平方米（折合约 180.00 亩），净用地面积 119440.60 平方米（红线范围折合约 179.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。淮北，简称“淮”，古称相城。安徽省地级市，安徽省东北部地区的中心城市，国家重要的能源城市。位于安徽省北部，地处苏鲁豫皖四省交界处，北接萧县，南临亳州，东与宿州毗邻，西连河南商丘。南北长 150 千米，东西宽 50 千米，总面积 2802 平方千米，是安徽省面积最小的地级市。2016
5、年总人口 216.5 万人。辖相山区、杜集区、烈山区 3Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 38个市辖区和濉溪县 1 个县。市政府驻相山区。淮北历史悠久、人文荟萃。四千多年前，商汤十一世祖相土建城于相山南麓，发文明之滥觞，此后历代王朝在此设郡置县。有蹇叔、桓谭、嵇康、刘伶等先贤圣哲。风景名胜有相山公园、龙脊山、南湖湿地公园、华家湖、石板街、临涣古镇、隋唐运河古镇、大坊寺等，纪念地有淮海战役总前委旧址、双堆集战场旧址等，被誉为皖北江南。淮北是运河故里、能源之都、中国酒乡。口子窖名酒出产于此，口感“香气馥郁，窖香优雅”，是中国兼香型白酒的典型代表。被评为中国白酒工业十大影响力品牌。淮北是“长
6、三角城市群”、“淮海经济区”、“徐州都市圈”、“宿淮蚌都市圈”、“宿淮城市组群”成员城市，全国卫生先进城市、国家园林城市、全国科技进步先进市、全国无障碍建设城市、智慧城市、全国创业先进城市、中国特色魅力城市 200 强、全国文明城市。2017 年，淮北市地区生产总值929 亿元。2016 年，淮北市实现地区生产总值 799.0 亿元，按可比价格计算，比 2015 年增长 5.0%。其中第一产业增加值 61.6 亿元，增长 3.2%；第二产业增加值 450.2 亿元，增长 3.3%；第三产业增加值 287.3 亿元，增长 8.1%。三次产业结构比例为 7.7:56.3:36.0，与 2015 年
7、相比，一产比重下降 0.1 个百分点，二产比重下降 1.8 个百分点，三产比重提高 1.9 个百分点。人均生产总值 36427 元，比 2015 年增加 1370 元，按可比价格计算，增长 3.8%；按年均汇率折算为 5484 美元。居民消费价格上涨 1.3%，Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 38构成居民消费的八大类商品价格“六涨一降”。其中食品烟酒类价格上涨 3.2%，衣着类上涨 0.9%，生活用品及服务类上涨 1.3%，教育文化和娱乐类上涨 2.5%，医疗保健类上涨 4.8%，其他用品和服务类上涨2.9%；居住类下降 0.6%，交通和通信类下降 3.5%。工业生产者出厂价格下降
8、2.0%；工业生产者购进价格下降 0.5%，其中燃料动力类价格上涨3.6%。新增城镇就业岗位 42707 个，7424 名下岗失业人员实现再就业，年度城镇登记失业率 4.16%。年末全市从业人员 118.5 万人，比 2015 年增加 2.2 万人。其中，第一产业从业人员 38.1 万人，比 2015 年减少 0.1万人；第二产业从业人员 37.0 万人，比 2015 年减少 0.5 万人；第三产业从业人员 43.4 万人，比 2015 年增加 2.8 万人。推进商事制度改革，在全省较早实行“五证合一、一照一码”登记制度；全年新增私营企业 4141户，新增注册资金 275.7 亿元；新增个体工
9、商户 12713 户，新增个体从业人员 28346 人。年末全市实有个体工商户 99248 户，个体从业人员 30.7万人；实有私营企业 18475 家，注册资金 966.4 亿元。完成财政总收入93.3 亿元，比 2015 年增长 0.1%。其中地方一般预算收入 59.2 亿元，比2015 年减收 1.1 亿元，下降 1.8%；上划中央收入 32.5 亿元，比 2015 年增收 1.3 亿元，增长 4.2%；出口货物退增值税 1.5 亿元，下降 17.0%。分级次看，市级财政收入 63.0 亿元，下降 2.7%；濉溪县财政收入 30.3 亿元，增长 6.4%。全市完成财政支出 142.7 亿
10、元，增长 8.5%。其中一般公Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 38共服务支出 12.7 亿元，增长 16.9%；教育支出 25.7 亿元，增长 15.4%；文化体育与传媒支出 2.3 亿元，增长 4.3%；节能环保支出 6.7 亿元，增长 183.2%；农林水事务支出 12.6 亿元，增长 8.7%；社会保障和就业支出 15.4 亿元，下降 4.1%;医疗卫生与计划生育支出 12.6 亿元，下降7.0%；交通运输支出 11.6 亿元，下降 3.0%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积120000.60 平方米（折合约 180.00 亩）
11、，其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 119440.60 平方米（红线范围折合约 179.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 85173.07 平方米；项目规划总建筑面积 121960.77 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 121960.77 平方米；绿化面积 8193.63 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 22756.14 平方米；土地综合利用面积119440.60 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照广藿香行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合广藿香制造经营的
12、规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 38业分类：广藿香行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2764.51 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展广藿香的制造和销售业务。七、环境
13、保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。推进绿色发展、建设美丽城市，要着力实施污染防治“三大战役”，打造美丽环境。要打好大气污染防治攻坚战，着力实施减少工业污染物排放工程、抑制城市扬尘工程、压减煤炭消费总量工程、治理机动车船污染工程；要打好水污染防治攻坚战，着力实施严重污染水体整治工程、良好水体保护工程、水污染防治设施建设工程、饮用水环境安全保障工程；要打好土壤污染防治攻坚战，着力实施土壤环境监测预警基础工程、土壤污染分类管控工程、土壤污染治理与修复工程。八、建设期限及进度安排Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 381、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“广藿香投资建设
