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1、12010 年上半年娄底市房地产市场商品房供应充足，销售量较去年同期大幅增长，房价继续上扬。二手房交易市场活跃，交易量骤增，二手房营业税持续大幅增长。保障性住房建设工作快速推进，受益群众数量继续扩大。一、房地产市场运行情况一、房地产市场运行情况（一）全市房地产开发投资规模情况（一）全市房地产开发投资规模情况全市房地产开发投资、商品房施工面积、新开工面积、房屋竣工面积和房屋销售面积均增长迅速（包括各县市）。上半年全市完成房地产开发投资 13.3 亿元，与去年同期相比增长 30%；房屋施工面积 458 万平方米，同比增长 42%；商品房销售面积 69.3 万平方米，同比增长 85.9%。第二季度完
2、成房地产开发投资 8.17 亿元，同比增长 22.8%，环比增长 59.3%。其中完成商品住宅投资 5.4 亿元，完成商业营业用房投资 1.27亿元。新开工面积 84.48 万平方米 ，同比增长 127%，环比增长 88%；房屋竣工面积 13.04 万平方米，同比增长 47%，环比增长 124%。商品房销售面积 45.56 万平方米，同比增长 80%，环比增长 91%。（二）（二） 市本级商品房供销两旺市本级商品房供销两旺1、新建商品房批准、新建商品房批准预预售面售面积积再再创创新高。新高。上半年市房地产管理局批准新建商品房预售面积 58.27 万平方米，与去年上半年 33.62 万平方米相比
3、增长 73%。第二季度批准新建商品房预售面积达 58.27 万平方米，其中：批准住宅预2售面积为 53.47 万平方米, 批准非住宅预售面积为 4.8 万平方米。第一季度新建商品房批准预售面积为零，与去年第四季度批准预售面积 50 万平方米的历史最高点形成巨大反差。本季 58.27万平方米的新建商品房批准预售面积不但与上季度形成巨大反差,还不断攀升再创新高,在曲线图上形成了一个深 V 态势。这主要是由于一方面受优惠信贷、税收政策到期的影响，2009 年 12 月份已经释放了一部分购房需求；另一方面，2009年 12 月份以来国家一系列新的宏观调控政策的出台，使开发商和购房者都选择了观望态度，致
4、使今年一季度市场供应锐减，成交规模降低。第二季度，顺利闭幕后，房地产宏观政策局势和调控效果逐渐明朗，开发商和购房者的信心倍增，房地产开发投资迅速增长，市场交易活跃，供应量得到充分释放，故本季度批准预售面积再创历史新高。10.2220.3923.3758.2746028.4421.22 12.423.5650.81010203040506070单位：万平方米批准预售面积10.2220.3923.3728.4421.2212.423.5650.81058.27462008年 一季度2008年 二季度2008年 三季度2008年 四季度2009年 一季度2009年 二季度2009年 三季度2009年
5、 四季度2010年 一季度2010年 二季度图：2007 年至 2010 年批准预售面积表2、商品房、商品房销销售量售量骤骤增增上半年市本级商品房销售面积 69.3 万平方米，销售金额 14.43亿元，同比分别增长 85.9%和 130%。第二季度新建商品房销售面积 26.01 万平方米，同比增长 59%，环比增长 159%，其中：住宅销售面积 25.96 万平方米，同比增长 61%，环比增长197.69%；商业营业用房销售面积 0.0692 万平方米，同比减少 78%，环比减少 92%。本季度商品房销售面积与上季度相比，数值骤增将近 3 倍。其中南苑上和、龙泰上品、格林春天等大型项目销售火爆
6、，分别占总销售面积的 33.8%、16.2%和 4.1%。22.280.770.7910.930.666.860.276.90.210.80.2316.070.3415.340.6118.521.538.721.3225.950.0605101520253007年四季度08年一季度08年二季度08年三季度08年四季度09年一季度09年二季度09年三季度09年四季度10年一季度10年二季度单位：万平方米非住宅销售面积 住宅销售面积图：2007 年至 2010 年新建商品房销售面积情况表3、商品住房价格持、商品住房价格持续续升升势势第二季度，新建商品住房均价为 2554 元/平方米，同比上涨 36
7、%，涨幅比上季增大 7 个百分点；环比上涨 17%,涨幅比上季增加 16.2 个百分点。高层住宅均价为 2620 元/平方米，同比上涨 30%，涨幅比上季缩小 4 个百分点；环比上涨 7.1%,涨幅比上季扩大 4.1 个百分点。多层住宅均价为 1919 元/平方米，同比上涨 27 %，涨幅比上季扩大 16 个百分点；环比上涨 17%。涨幅比上季扩大 23.8 个百分点.4本季高层住宅销售均价为 2620 元/平方米，与去年同期2023 元/平方米相比上涨 597 多元/平方米，与上季 2446 元/平方米相比略有增涨。龙泰上品、君临天厦、皇城御园等高层住宅项目地理位置优越，具有良好的公共设施和
8、交通便利条件，受到购房者们的青睐，售价在 3200 元/平方米以上，对全市高层住宅均价的拉动较大。多层住宅方面，众一桂府凭借其高档住宅的定位和优良的建筑品质，多层住宅售价突破了 3500 元/平方米，大汉精品建材城、格林春天的售价也在 2000 元/平方米以上，因此本季度我市多层住宅均价较上季度有了 287 元/平方米的增涨。1900195019401936 18242023232623752446262014601548149014731466150612421750163219191650172016711651169018751966216621842554100012001400160
9、018002000220024002600280008年1季度 08年2季度 08年3季度 08年4季度 09年1季度 09年2季度 09年3季度 09年4季度 10年1季度 10年2季度单位：元/平方米高层住房均价 多层住房均价 商品住房均价图：2007 年至 2010 年商品住房销售价格4、累、累计计可售面可售面积总积总量量继续继续增加增加至 2010 年第二季度末，商品房累计可售面积达 146.84 万平方米，同比增长 70%，环比增长 28%；其中：住宅累计可售面积 96.24 万平方米，同比增长 55%，环比增长 40%， ；商业营业用房累计可售面积 26.39 万平方米，同比增长
10、31.4%，环比增长520.8%。本季商品房供应再创新高，季末商品房累计可售面积持续增长，供需比例为 5.64：1。5、居民、居民对对小面小面积户积户型的青型的青睐睐度有所提高度有所提高第二季度，不同户型新建商品住宅销售面积段的数据显示，120-144 平方米的户型面积占整个住宅销售面积的 37.09%，比上季减少 6.61 个百分点；144-180 平方米的户型面积占31.06%，比上季增加 6.44 个百分点；90-120 平方米的户型面积占 13.01%，比上季增加 2.23 个百分比；大于 180 平方米的户型面积占 2.16%，比上季减少 9.89 个百分点；小于 90 平方米的户型
11、占 16.68%,比上季增加 8.27 个百分点，较上季 8.41%的占重比，本季小于 90 平方米户型的占重比翻了一番。90-120, 13.01%144-180, 31.06%大于180, 2.16%小于90, 16.68%120-144, 37.09%图：不同户型住房销售面积情况不同户型新建商品住宅销售套数的数据显示，144-180 平方米、大于 180 平方米和 120-144 平方米的户型销售套数分别占整个销售套数的 19.41%、0.76%和 30.43%，比上季分别减少0.28、7.2 和 12.71 个百分点； 90-120 平方米的户型占 12.99%，6比上季增加 0.6
12、个百分点；小于 90 平方米的户型占 36.4%,比上季增加 19.59 个百分点，由上季的 16.81%一跃成为占重比的首位。144-180, 19.41%大于180, 0.76%小于90, 36.40%90-120, 12.99%120-144, 30.43%图：不同户型住房销售套数情况（三）市本级二手房交易量急剧上升（三）市本级二手房交易量急剧上升市房地产管理局的统计数据显示，2010 年上半年，市本级二手房销售面积 27.02 万平方米，成交 1543 件，同比分别增长217%和 95.8%。第二季度二手房成交面积为 20.85 万平方米，同比增长 302%，环比增长 237%；成交件
13、数 988 件，同比增长90%，环比增长 78%。因涟钢企业改制,交易面积超过 10 万平米，使本季度二手房成交量与去年同期相比，继续保持大幅增长势头，成交面积增加三倍以上。7万平方米4.063.182.743.143.335.185.956.756.1720.850510152025成交面积 4.06 3.18 2.74 3.14 3.33 5.18 5.95 6.75 6.17 20.8508年 一季08年 二季08年 三季08年 四季09年 一季09年 二季09年 三季09年 四季10年 一季10年 二季图：2007 年至 2010 年二手房交易面积情况在新建商品房价格居高不下，达不到购
14、房者降价预期的情况下，很多急于购房的消费者将目光转向了地理位置优越、性价比高、社区成熟、配套完善的二手房，是二手房成交量连续大幅增长的内在因素。（四）市本级契税、营业税协征情况（四）市本级契税、营业税协征情况1、上半年娄底市房地产管理局协征房地产交易契税 1546.3万元，与去年同期 2098 万元相比减少 26.3%。第二季度协征房地产交易契税 957.31 万元，同比减少 49.5%,环比增长 62%。因去年第二季度契税征缴数额为历史最高水平 1898 万元，基数较大，因此今年上半年和第二季度的契税征缴数额与去年同期相比均呈负增长。2、二手房营业税同比持续大幅增长上半年协征二手房营业税 3
15、36.8 万元，与去年同期 53.2 万元相比增长 533%。第二季度协征二手房营业税 231.75 万元，同8比增长 526%，环比增长 120%。因今年第二季度二手房交易量增幅较大，同时受国家取消税收优惠政策的影响，二手房营业税继续保持快速增长的态势。本季度二手房营业税比去年同期增长了 4.89 倍，比上个季度翻了一番。16.237130117.4105105105231.7535050100150200250二手房营业税16.237130117.4105105105231.75409年一 季度09年二 季度09年三 季度09年四 季度10年一 季度10年一 季度10年一 季度10年二 季
16、度图：2008 年至 2010 年二手房营业税征收情况（五）保障性住房建设规模继续扩大（五）保障性住房建设规模继续扩大1、廉租住房、廉租住房项项目目进进展情况。展情况。2010 年我市立项的新增中央预算内投资新建廉租住房项目 14 个，总建筑面积 345195.8 平方米，7396 套，计划投资 38530 万元。目前，市本级城西二期项目、大屋二期项目正在进行土石方平整，另两个项目正在抓紧办理报批报建手续；双峰县城西廉租房住宅小区三期、四期项目正进行场地平整施工。另两个项目正在进行施工准备；新化县西河项目主体已建至一层，另两个项目也即将开工建设；涟源市四个项目正在进行规划图纸设计和招投标的前期准备工作； ；冷水江市申报项目正在进行土地平整。2、 、经济经济适用住房适用住房项项目目进进展情况。展情况。目前，市本级大屋经济适9用住房项目已主体建至第二层；各县市经济适用住房项目均已开工建设。3、棚、棚户户区改造区改造项项目目进进展情况。展情况。2010 年省下达我市棚户区改造目标任务为 6283 套，其中：城市棚户区改造 4767 套，国有工矿棚户区改造 1516 套
