租房给你些建议_少走弯路

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1、给刚毕业童鞋的经验：正规中介出租有2 种方式： 1、非房屋银行： 中介经房东同意，从房东那里得到出租信息，进而通过各门市店、各大 租房网站发布出租信息。 2、房屋银行 中介先从房东那里租下房子，再把房子出租给求租者，这些房子往往打 着“免中介费“的旗号，呵呵，这样想想大家就知道了，中介在房租上 是加了价格出租给你的，实际上这样他们更赚。 怎样辨别是否是中介信息： 1、使用论坛本身的都所功能，一般如果发布在论坛的信息，都能用论 坛本身的搜索功能找到，就是搜索该ID 发布的帖子，如果发布了很多 不同的房源，那就是中介。 2、使用google、baidu 等搜索引擎工具，搜索留下的电话，一般都可 以

2、搜索的到， 如果发现不同房源留的电话都是一个，那这个电话的主人肯定是中 介 租农民房必须要注意的几点： 1、农民房安全系数比较差，小偷重点光顾对象，所以选择农民房最好 边上看下，比如看下房间所在楼层，如顶楼和一楼，必须要有保笼。还 有问下房东边上住的都是什么类型的人，这个对你很重要。 2、很多人租农民房都不签合同，个人认为不妥，一旦出现纠纷，没有 合同约束的话，租客一般处于弱势地位。 3、签合同的话要注意尽量详细，列明房东提供的设施，同时记得现场 要检查是否是好的。注明水、电、网络收费，现在杭州民房水一般2.5 元/吨吧，电有8 毛/度和1 元/度的，网络费一般收20-40 每间房的样 子吧。

3、写明押金归还时间，房租付款方式等等。 4、农民房电表问题，这个很重要，请要租农民房的朋友务必注意，一 般农民房都有独立电表，这时你千万别以为就放心了，现在很多农民房 房东不知道在电表上做了什么手脚，你根本不用电的时候那个电表也会 跑的，而且速度一样快，所以大家有时候关到所有电源测试下9 当然不 要让房东看到罗），现在杭州已经出现了很多家这样的情况，所有电源 关了还会跑，农民房电费本来就贵的。防人之新不可无啊。1 1 1 1、 是否房东本人签约是否房东本人签约有些房源并非房东本人出租， 而是租客转租的。 必须出示房主的转租 证明（要盖章或签字）虽然说这也没什么大问题，但涉及的交易关系比较复杂，还

4、是尽量避免吧。、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份 证原件，复印件无效（假）2 2 2 2、 出事房产本和身份证,验证是否一致;产权证和产权人是否一致； 证明房子是出租者的或 和房东有契约合同(是否明确出租者将房子转租给第三方)一定要主要是否中介冒充。3 3 3 3、 家私电器要清点好家私电器要清点好租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆 电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、 并列明租住前的各项数字， 以区分责任。 并且严重注意自己的房子的家电个数，要明确列出租房者在 承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等， 并 且在看房时检查一下家电

5、的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其 一一列入到清单内。 最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好 免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任 划分不清。 租带家电家具的房子，自然得替人家保管好物品，入住时有什么以后租完了就得 还什么； 为了避免黑心房东的纠缠， 入住时要清点好。 不然到时人家恶狠狠地问： “我的席梦思床垫怎么不见了？！ ”这时怎么办呢，自己睡的不过是张硬邦邦的 床板啊 3、租金押金要谈好租金多少，押金多少，是押二付一还是压一付一，这些都要 谈清楚，不然到时给得起租金却拿不出押金，那就囧了o()o 4、以前费用要结清以前的租客，除了跟自己有同住

6、一屋之缘以外，还会有什么 关系呢？小心，也许前租客给你留了一堆烂账单！电费水费网费，各种费，都要 跟房东沟通一下，看看缴清没有。 5、口才好也可以谈价钱砍价嘛，可以跟中介谈，让他跟房东砍；如果找的是个 人房源，那就直接跟房东砍。厚脸皮和好口才这时候很值钱哦，说不定一月就剩 下一百几十了，这点钱可以拿来提升幸福指数，正所谓：砍砍更幸福 6、续租要提前跟房东谈无论续约还是解约，都得提前跟房东谈，提前讲就万事 好商量。 要是续约没有提前说的话， 有的房东可能就把房子放租了， 等租约一满， 新租客可能就来了，到时可就非走不可了 7、要挑选适合自己的房子这一项看起来像是废话，对吧？但俗话说，适合自己 的

7、才是最好的。离公司近吗？坐车方便吗？房租付起来吃力吗？找好房子容易， 找适合自己的房子不容易，所以要“量身租房”。 8、不要相信口头承诺，小心秋后算账这个，不解释，白纸黑字的合同最实际。 9、换一把新锁防人之心不可无，说不定前租客还留着一把钥匙买把大一点 的锁，就算小偷用最原始的方法暴力开锁，也能多挡那么点时间；另外，据说 U 型的锁比较可靠，并且钥匙孔越深越安全。 10、不要租不能出租的房子和和租不出去的房子，不能说就有问题，但是，何必 冒这个险呢？ 11,合同要注意违约部分(比如提前收回房子违约和补偿),电器自然损害由甲方 (房主/出租者)修理； 12，交钱一定要慢，必须出租者给予正规的发

8、票或缴费证明单据，如果没有发 票或证明则无法投诉出租者。要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量， 明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金 收据。 14，索取出租者的身份证和房产证的附件以及自己的身份证最为合同的附件， 一式两份各自一份；15、如果是非房主或中介，即转租者，需要出示和查看该出租者的合同以及房 子价格来判断自己的房价价格是否合理。 16、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二 付四。 因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他 藉口作为条件来克扣租房者押金， 造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同

9、 时， 17、双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情 况下，业主应退还押金。 18、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤 气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将 其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除 租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 18、要明确违约责任和违约的补偿标准。 签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除， 如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 19、谈完后，不要立马签合同，不要流漏出满意，不要说死，保

10、留余地，回来 后网上查查和问问在决定。 20、找中介，切忌一定找大中介。 21、尽量找房主直接签字。12、 租房正规程序A. 双方签订租赁合同B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ， 房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% -G 不明白

11、的要问，不合理的要提出来。 如果有异议可以当天不签约上网问 问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。-H 在租住期间(合同签订后)不能随意变更房费付款交钱-慢。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中 介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据， 造成申诉时无法提供证据。 若收了不正规发票或无效票据， 那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。 交通配套很重要，环境邻居也考虑目前求租者租房主要是为了上班方便考虑， 所 以选择临近上班地点或者地铁交通沿线的房屋就成为了求租者的首选。但同时， 小区环境、配套设施、周围邻居等外在条

12、件也是需要考虑的因素。我爱我家房产 专家建议求租者可以选择中装修的老小区，除了租金相对较低外，租住此类房源 没有维护新家具家电的负担，还可以享受周边成熟的配套环境。 房屋产权看清晰，各项证明确认齐选定房源后，要确认房屋产权是否清晰、所有 证明 （证明确是他本人） 及房东本人真实身份证明等是否齐全， 以避免 “二房东” 情况的出现。 规划前景调查清，约定租期矛盾少如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定 能租住至少一年。这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装 修费用及精力的损失。 家居装修列清单， 金额责任商量先在房东在场的情况下检查房屋内的物品、 装修、 附属物的状态是否完好、

13、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损 坏后需要承担的金额。 各项设施试一遍，费用谁付约定全签订合同前，在业主在场的情况下，勿忘使用 一下各种开关、水、燃气、网线及家用电器，已确认各项设施、设备可以正常使 用， 并与业主约定好各项费用的负担分配比例。 避免以后出现不必要的维修费用， 甚至责任纠纷。 押金别忘要收据，入门换锁莫忘记房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳 时一定要索取收据。 退房时记得凭收据退还押金。入住之后最好要求房东更换门 锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。 口头协议难确定，合同清晰免问题双方就以上各项谈好责任和义务后，一定 要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内

14、容，不能单单口头协议，以免租住后 出现纠纷。 选择合租知根底，责任费用分清晰合租顾名思义就是多人共同租住一套房屋， 分 摊房租、水电费等各项费用，所以合租前，除了了解合租伙伴的真实身份、工作 背景、收入状况、租住时间等相关信息外，社区专家还建议合租者之间不论是否 熟悉都要订立一份书面的合租合同，以明确分租权益，把所有的费用分摊方法及 双方的责任义务写清楚，并注明违约责任，以达到有据可依，规避风险的目的。 正规中介看执照，规模口碑都重要为避免以上的种种问题，选择一家口碑丰硕的 中介公司是必不可少的。中介的作用就是帮您筛选性价比最合适的房子，并全程 陪同以杜绝以上各种问题的出现。（我爱我家 HOU

15、SE365 筱瑜） 我爱我家，顺驰、中广租房杀价的十三个小技巧 1.不要表露对房子有好感； 2.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金； 3.告知房东已看 v 中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再 便宜点儿补偿已付出不能退的定金； 4.不停找房子的缺点要求降价； 5.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐； 6.告知自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价 7.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约； 8.实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客； 9.用其他房子的价格作比较，要求再减价； 10.告知能力有限

16、租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由；11.与房东成为好朋友；尽情争取拿到最优惠的价格； 12.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格； 13.房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢 磨。回复者：匿名 2011-01-25 00:14:07如何找到出租房的房源 1、问问小区的保安 物业 2、看看小区窗户上、宣传栏上有没有招租的广告！! 3、自己在附近或宣传栏贴求租广告， 4、在分类信息、房源网上找！很多都是个人发布的，会留联系方式，打电话联 系看房就可以的 5、 自己在分类信息、房源网上发布求租信息，写详细点，如有合适的人看到会 主动联系你！ 通过朋友关系，让众多朋友相互的介绍及帮助。这和近来网络上所流行的“人肉 搜索”差不多吧。 6、 通过房产 QQ 群获知信息。房产经纪人都加上很多房产 QQ 群，有房屋出 租信息，马上就会有人在 QQ 群上发布的。中介，不过如果通过中介他们会收取 一定的费用！但是比较安全、省事! 找房子总是让人头疼的事,不过只要掌握好的方式方法，找起来就