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1、土土地申请可行性研究报告地申请可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途可行性研究报告按用途(1)用于企业融资用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委用于国家发展和改革委（以前的计委以前的计委）立项的可行性研究报告立项的可行性研究报告、项目建议书项目建议书、项目项目申请报告申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许
2、可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行， 若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可研报告， 该文件类似用于银行贷款的可研， 但工商注册的可行性报告不需要编写单
3、位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告用于境外投资项目核准的可行性研究报告、 项目申请报告， 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时， 需要编写可行性研究报告或项目申请报告、 报给国家发展和改革委或省发改委， 需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时， 也需要可行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。 经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务 （包括已经上市和正准备上市的） ，积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流
4、的市场调查和行业分析能力、 高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.第一篇第一篇总论总论自全国土地利用总体规划纲要（年） 批准实施以来， 通过制定和实施一系列加强土地宏观调控和管理的政策措施，土地用途管制制度逐步得到落实。第二篇第二篇市场现状市场现状1、补充了有效耕地面积。2000年至2008年,利用国家专项资金和社会资金开展土地开发整理工作, 共增加耕地210余万亩,为全
5、区增加耕地面积、实现耕地占补平衡作出了突出贡献。2、提高了耕地生产能力。我国84%的国家投资土地整理项目和多数省级投资项目,是以现有耕地和基本农田为重点进行的综合整治。河南大力实施土地开发整理后,生产能力普遍提高了10%20%,生产成本降低了5%15%。3、惠及了广大农民群众。土地开发整理项目实施后,随着一批高产稳定农田的建成,保证了农民长期受益。同时,农民通过项目建设,还直接增加了劳务收入。土地开发整理已成为深受广大农民欢迎的“惠民工程” 。4、优化了农村土地利用结构。通过对田、水、路、林、村的综合整治,农用地、水利设施用地、道路林网用地和农牧民居住点用地布局更加合理,开发整理后的耕地利用程
6、度普遍提高了3%10%,农村土地利用效率和集约化水平得到提高。5、促进了农田生态功能进一步发挥。河南植被覆盖率逐步提高,防风沙能力不断增强,农田生态景观和生态屏障功能得到进一步发挥,生态环境明显改善。第三篇第三篇开发问题分析开发问题分析1、土地开发整理的宣传力度有待进一步加大。土地开发整理的重要性尚未得到广泛关注,社会各界对土地开发整理的了解还不够全面,部分地区对土地开发整理的重视程度还不够高,鼓励农民群众参与土地开发整理还不够有力。2、土地开发整理统筹兼顾经济、社会和生态的综合效益有待进一步加强。当前还存在着项目目标单一、片面强调补充耕地数量、 “重数量、轻质量和生态”的问题,个别地区对提高
7、人居生活条件和改善生态环境的考虑还不够充分,影响了土地开发整理综合功能和效益的发挥。第四篇第四篇土地申请项目工作建议土地申请项目工作建议1、加强宣传教育,提高全社会对土地开发整理重要性的认识。土地开发整理是近年来国内理论界提出的解决土地开发利用、 实现土地资源可持续利用的一条新途径。土地开发整理不仅是农村、农业、农民的主要工作,更是社会主义新农村建设的重要内容,也是我国经济和社会发展的一项战略性措施。 要深入开展土地基本国情和国策教育,加强土地开发整理法律法规和政策宣传,提高全社会对土地开发整理在全面建设小康社会和新农村建设,实施可持续发展战略,保护和建设生态环境中重要作用的认识。 树立依法依
8、规进行土地开发整理的观念,增强公众的参与和监督意识。2、创新投资体制,探索完善土地开发整理经济运行机制。土地开发整理具有高投入、 收益慢的特点,对资金的要求很高,如果不能形成多元化的投资体制,仅靠政府投入是远远不够的。要从当前土地开发整理的实际出发,加大对项目投资体制的研究力度,探索实现土地开发整理投资结构的多元化。可在现有新增建设用地有偿使用费、土地复垦费、土地出让金用于农业土地开发部门等资金的基础上,结合农业、林业、建设、水利、规划等相关部门的配套资金,建立土地开发整理专项资金的集中投入机制,统筹规划,共同开展项目建设。 支持鼓励单位和个人灵活运用农用地整理指标折抵和建设用地指标置换政策,
9、有偿流转,筹集资金。按照“谁投入、谁受益”的原则,完善适应市场经济要求的利益分配机制,吸引更多社会资金和民间资金投入土地开发整理,逐步形成土地开发整理多元化投资融资机制。第五篇第五篇土地申请项目场址选择土地申请项目场址选择土地是极其宝贵的稀缺资源，节约土地是我国的基本国策。项目选址和土地利用应严格贯彻国家有关土地管理的法律法规， 切实做到依法、科学、合理、节约用地。因项目建设而导致的征地拆迁和移民安臵人口，是项目建设中易受损害的社会群体。为有效使用土地资源，保障受征地拆迁影响的公众利益，应制定项目建设用地、征地拆迁及移民安臵规划方案，并进行分析评价。一、项目选址及用地方案包括项目建设地点、占地
10、面积、土地利用状况、占用耕地情况等内容。分析项目选址是否会造成相关不利影响，如是否压覆矿床和文物，是否有利于防洪和排涝，是否影响通航及军事设施等。应阐述项目建设地点、场址土地权属类别、占地面积、土地利用状况、占用耕地情况、取得土地方式等内容，为项目用地的合理性分析和制定征地拆迁及移民安臵规划方案提供背景依据。在选择项目场址时，还应考虑项目建设是否会对相关方面造成不利影响， 对拟建项目是否压覆矿床和文物、是否影响防洪和排涝、是否影响通航、是否影响军事设施安全等进行分析论证，并提出解决方案。二、土地利用合理性分析分析拟建项目是否符合土地利用规划要求， 占地规模是否合理，是否符合集约和有效使用土地的
11、要求，耕地占用补充方案是否可行等。应分析评价项目建设用地是否符合土地利用规划要求，占地规模是否合理，是否符合保护耕地的要求，耕地占用补充方案是否可行，是否符合因地制宜、集约用地、少占耕地、减少拆迁移民的原则， 是否符合有关土地管理的政策法规的要求。三、征地拆迁和移民安臵规划方案对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析， 依法提出拆迁补偿的原则、范围和方式，制定移民安臵规划方案，并对是否符合保障移民合法权益、满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证。简述征地拆迁和移民安臵规划方案提出的主要依据， 说明征地拆迁的范围及其确定的依据、原则和标准；提出项目影响人口和实物指标的调查结果，分析实物指标的合理性
12、；说明移民生产安臵、搬迁安臵、收入恢复和就业重建规划方案的主要内容，并对方案的可行性进行分析评价；说明征地拆迁和移民安臵补偿费用编制的依据和相关补偿政策；阐述地方政府对移民安臵规划、补偿标准的意见。第六篇第六篇土地申请项目技术方案、设备方案和工程方案土地申请项目技术方案、设备方案和工程方案一、土地申请项目技术方案1土地申请项目生产方法（包括原料路线）2土地申请项目工艺流程3土地申请项目工艺技术来源4推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表二、土地申请项目主要设备方案1土地申请项目主要设备选型2土地申请项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）3土地申请项目推荐方案的主要
13、设备清单三、土地申请项目工程方案1土地申请项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案2土地申请项目矿建工程方案3土地申请项目特殊基础工程方案4土地申请项目建筑安装工程量及“三材”用量估算5土地申请项目主要建、构筑物工程一览表第七篇第七篇土地申请项目主要原材料、燃料供应土地申请项目主要原材料、燃料供应一、主要原材料供应1土地申请项目主要原材料品种、质量与年需要量2土地申请项目主要辅助材料品种、质量与年需要量3土地申请项目原材料、辅助材料来源与运输方式二、燃料供应1土地申请项目燃料品种、质量与年需要量2土地申请项目燃料供应来源与运输方式三、主要原材料、燃料价格1土地申请项目原材料、燃料价格现状2
14、土地申请项目主要原材料、燃料价格预测四、编制主要原材料、燃料年需要量表第八篇第八篇总图、运输与公用辅助工程总图、运输与公用辅助工程一、土地申请项目总图布置1平面布置2竖向布置（1）场区地形条件（2）竖向布置方案（3）场地标高及土石方工程量3总平面布置图4总平面布置主要指标表二、土地申请项目场内外运输1场外运输量及运输方式2场内运输量及运输方式3场内运输设施及设备三、土地申请项目公用辅助工程1土地申请项目给排水工程（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施2土地申请项目供电工程（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）（2）供电回路及电压
15、等级的确定（3）电源选择（4）场内供电输变电方式及设备设施3土地申请项目通信设施（1）通信方式（2）通信线路及设施4土地申请项目供热设施5土地申请项目空分、空压及制冷设施6土地申请项目维修设施7土地申请项目仓储设施第九篇第九篇土地申请项目节能措施土地申请项目节能措施一、节能措施二、能耗指标分析第十篇第十篇土地申请项目节水措施土地申请项目节水措施一、节水措施二、水耗指标分析第十一篇第十一篇土地申请项目环境影响评价土地申请项目环境影响评价一、场址环境条件二、项目建设和生产对环境的影响1土地申请项目建设对环境的影响2土地申请项目生产过程产生的污染物对环境的影响三、环境保护措施方案四、环境保护投资五、
16、环境影响评价第十二篇第十二篇土地申请项目劳动安全卫生与消防土地申请项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1有毒有害物品的危害2危险性作业的危害二、安全措施方案1采用安全生产和无危害的工艺和设备2对危害部位和危险作业的保护措施3危险场所的防护措施4职业病防护和卫生保健措施三、消防设施1火灾隐患分析2防火等级3消防设施第十三篇第十三篇土地申请项目组织机构与人力资源配置土地申请项目组织机构与人力资源配置一、土地申请项目组织机构1土地申请项目法人组建方案2土地申请项目管理机构组织方案和体系图3土地申请项目机构适应性分析二、土地申请项目人力资源配置1生产作业班次2劳动定员数量及技能素质要求3职工工资福利4劳动生产率水平分析5员工来源及招聘方案6员工培训计划第十四篇第十四篇土地申请项目实施进度土地申请项目实施进度一、土地申请项目建设工期二、土地申请项目实施进度安排三、土地申请项目实施进度表（横线图）第十五篇第十五篇土地申请项目投资估算土地申请
