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1、编 号：监 10-天盛花园 3#楼-004工程质量评估报告工程质量评估报告（单位工程竣工验收）（单位工程竣工验收）工程名称：工程名称：天盛花园住宅小区天盛花园住宅小区 3 3 号楼号楼建设单位：建设单位：湖州泰祥房地产开发有限公司湖州泰祥房地产开发有限公司施工单位：施工单位：舜杰建筑有限公司舜杰建筑有限公司设计单位：设计单位：浙江天和建筑设计有限公司浙江天和建筑设计有限公司监理单位：监理单位：上海申邑工程咨询有限公司上海申邑工程咨询有限公司总监理工程师：总监理工程师：日期：日期：上海申邑工程咨询有限公司2竣工工程质量评估报告竣工工程质量评估报告一、一、 工程概况：工程概况：该工程为天盛花园住宅
2、小区 3 号楼，属二类高层建筑，主体为现浇剪 力墙结构，共 12 层，抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级，结构设 计使用年限为 50 年。层高均为 3.00m，建筑物总高度为 38.90m，0.000 相当于绝对标高 4.200m，室内外高差 300 ，总建筑面积为 8971m2。( (一一) )结构用料结构用料1. 基础及地上梁、板、柱：基础形式为有梁式承台基础，基底素砼垫层设计强度为 C15；基础承台、梁和板混凝土设计强度为C35，抗渗等级 S8；0.000 以上现浇钢筋混凝土梁、板、柱的混凝土设计强度为 C30 和 C25；2. 砖砌体：0.000 以下内墙采用 MU15 混凝土实心砖
3、， M10 水泥砂浆砌筑。3. 0.000 以上填充墙采用 120 和 240 厚 MU10 烧结多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。( (二二) )建筑用料建筑用料1 楼、地面为整体水泥混凝土面层，公用部位为地砖面层。2 屋面：屋顶为钢筋混凝土屋面，卷材防水，挤塑板保温层，40厚 C30 细石砼内配4200 双向钢筋网整浇保护层，卷材靠女儿墙用金属压条收口。3 外墙：顶层腰线以下为 1216 厚 1:3 水泥砂浆分层抹平，外用建筑专用粘结剂粘贴面砖；顶层腰线以上为 1214 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆分层抹平，6 厚 1：1：6 水泥石灰砂浆木蟹压光，外墙涂料三度。34 内墙： 1：1：4 混合
4、砂浆打底粉平压光 10 厚，8 厚 1：1：4 混合砂浆粉面，2 厚白水泥 107 胶满批。满批建筑腻子。5 顶棚：满批建筑腻子。(按常规做法)6 门窗：入户门为防火防盗钢质门，其他防火门为木质防火门，其余为铝合金门窗。7 楼梯栏杆为实心方管焊接，防锈漆底，刷黑色面漆。柳安木质扶手刷柚木色树脂漆。8本工程安装有建筑给水排水、建筑电气、智能建筑、电梯等组成。二、评估依据二、评估依据1.建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；3.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002；4.混凝土结构工程施工质量验收规范GB502
5、04-2002；5.屋面工程质量验收规范GB50207-2002；6.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；7.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；8.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；9.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；10. 智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003；11. 工程建设标准强制性条文 （房屋建筑部分）2002 版；12. 国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程 建设标准强制性条文。413. 地方现行的有关建设管理办法和规定。14. 业主提交的施工图纸、说明及设计变更
6、文件。15. 经审批的施工组织设计；16. 监理规划和监理实施细则；三、监控情况三、监控情况1. 在工程项目开工前参加图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资质，考核施工承包方的养护室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。2. 审查进场原材料、构配件的质量保证书，督促施工方严格执行报验制度，并按规定进行抽查、复试，合格后方准使用。3. 审核施工单位的特殊岗位人员证书，要求持证上岗。防水施工由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。4. 施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键工序进行旁站监理，隐蔽工程须经监理验收后，并办理隐
7、蔽验收手续，方准进入下道工序施工。5. 工程施工过程中 坚持贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，及时发出监理指令，并要求施工单位及时更改，把质量问题解决在施工过程中。四、质量评估四、质量评估(一)地基与基础地基与基础51 1、桩基础、桩基础砼预制桩的桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准的规定。 桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定， 部分超过规范要求的已按照设计要求处理。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数符合建筑基桩检测技术规范JGJ106-2003和J256-20
8、03的规定。2 2、土方开挖、土方开挖土方开挖回填时建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、 方法与施工组织设计情况一致， 土方开挖后， 经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。3 3、混凝土基础、混凝土基础（1） 模板:模板安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架； 上、 下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接茬处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底模及支架拆除
9、时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，底模拆除符合拆模试块试压报告要求，并将模板及支架分6散堆放及时清运。后浇带模板的支顶和拆除按施工技术方案执行。（2）钢筋:钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。（3）混凝土:均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，
10、留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位置、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。（4）后浇带混凝土：后浇带混凝土比正常部位提高一级，采用 C40 微膨胀混凝土。按规定留置试块，试块强度满足设计要求。现浇混凝土密实，养护及时，符合验收规范的规定。4 4、砌体基础、砌体基础（1）砖砌体、砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80%，竖向灰缝无透明缝，瞎缝和假缝。墙体拉结筋设置正确，符合质量验收规范的规定。墙体各项
11、允许偏差符合质量验收规范7的规定。5、 地下防水（1）水泥砂浆防水层：水泥砂浆防水层原材料和配比符合设计要求，各层之间结合牢固，无空鼓现象。经观察检查，水泥沙浆防水层表面密实、平整，无裂纹、起砂、麻面，留槎位置正确，厚度符合设计要求，偏差设计值的 85%。（2）涂料防水层：涂料防水采用 911 聚氨脂防水涂料。检查出厂合格证、质量检验报告和见证取样送检复试报告，原材料符合设计要求， 配合比按设计和材料说明执行。 涂料防水层与基层粘结牢固，涂刷均匀，平均厚度符合设计要求。涂料保护层与防水层粘结牢固，结合紧密。(二)主体结构主体结构1 1、混凝土结构、混凝土结构（1）模板:模板安装现浇结构的上层模
12、板及其支架时，下层楼板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板施工按模板设计文件和施工方案进行。在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接槎处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除时，底膜及支架拆除时的强度符合规范要求。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的拆除和支顶按施工技术方案执行，符合设计和验收规范要求。8（2）钢筋:钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋压接竖向电焊压力焊， 横向为对焊， 焊
13、接接头按规范要求取样检测结果合格， 焊接接头外观检查质量符合规范规定。 钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。（3）混凝土:均采用商品砼，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件， 试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范的规定。2 2、砌体结构、砌体结构（1）填充墙砌体。砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙砌体组砌方法
14、、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于 80%，竖向灰缝无透明缝、瞎缝和假缝，墙体拉结筋设置正确符合规范要求。墙体上未开凿水平沟槽，墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。构造柱设置符合质量验收规范的规定。(三)建筑装饰装修建筑装饰装修1 1、地面（板块面层）、地面（板块面层）（1）基层：91）碎石垫层：碎石的强度均匀，最大粒径不大于垫层的 2/3；碎石垫层的密实度符合设计要求。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。2）混凝土垫层：混凝土垫层均采用商品混凝土，砼配合比由供应商提供， 现场按规定测试坍落度， 符合砼配比要求。 砼按规定取样，留置标准养护试件， 试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足
15、设计要求。现浇砼基本密实，养护符合规范要求，标高、截面尺寸、表面平整度符合质量验收规范的规定。3）找平层：找平层的粗骨料粒径不大于找平层厚度的 2/3，含泥量在 2%以内，砂用中砂，其含泥量在 3%以内。水泥砂浆体积比（不小于 1:3）或砼强度（不小于 C15）符合设计要求。在有自防水要求的地面的立管、套管、地漏处无渗漏，破向正确，无积水，找平层结合牢固，无空鼓。表面密实，无起砂、蜂窝和裂缝缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。（2）面层砖面层 （磁质地砖） 。 面层所用的板块的品种、 质量符合设计要求，面层与下一层的结合（粘结）牢固，无空鼓。砖面层的表面干净、图案清晰、色泽一致，接缝平整
16、，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层连接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。2 2、楼面、楼面10（1 1）基层：）基层：结构钢筋混凝土现浇板。（2 2）隔离层隔离层：隔离层材质符合设计要求和产品标准的规定。厕所间和有防水要求的地面设置防水隔离层， 楼层结构用现浇砼板， 砼强度不小于 C25；楼板四周除门洞外，做砼翻边，其高度不小于 180mm。施工时无乱凿洞。 水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级符合设计要求。 防水隔离层无渗漏，破向正确、排水通畅。隔离层厚度符合设计要求。隔离层与其下层粘接牢固， 无空鼓；防水涂层平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。（3 3）面层面层：水泥混凝土面层。采用商品混凝土，砼配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规定取样，留置标准养护试件，试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼密实，养护符合规范要
