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1、ZHEJ I A NGD A I LYZHEJ I A NGD A I LY2 0 14年9月12日 星期五责任编辑： 秦正长版式： 沈瀑乐活人居 焦点22有专家认为， 选择改善型住宅更多取决于个 人的生活需求与财务状况。对于购房者来说， 改 善型需求的住房不仅仅是指 “大户型” ， 既然要改 善居住， 应该更关注于房源自身的品质、 生活配 套、 交通的便利性， 甚至邻里间的关系， 价格不应 成为改善型购房者惟一的考虑因素。生活氛围之选在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合 自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是 小区的建设都已经相当成熟， 由此积淀起来的生 活氛围也比较浓厚。商业及交通配
2、套之选交通成本作为新名词， 已经列入很多城市人的 生活成本中， 如何更加高效、 快捷地到达， 被人们认 为是成功的一大要素。正因为如此， 很多拥有交通 优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地 铁、 快速通道、 轻轨这些以前没有的便捷交通 模式， 成为沿线楼盘的卖点， 想改善自己出行模式 的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。环境之选目前各楼盘也越来越重视园林景观设计， 在 项目公共区域内打造出宜人的小区景观， 让业主 拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打 造上做足功课， 邀请国外知名环境设计事务所设 计园林， 移栽名贵树种， 培养一级草坪。品质之选“用最好的自然资源， 以高档一流的
3、配套， 设 计最舒适通透的户型， 目的只有一个， 打造最具品 质感的房子。 ” 这是在楼盘宣传资料中常见的词 句， 品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实 力、 是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕 起伏， 可以说杭州楼市的品质是逐年上升的， 购房 者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提 升了生活水平的同时， 也提升了城市的整体形象。户型之选目前很多楼盘都推出了赠送面积， 赠送的部 分可以在普通户型外再增加一个多功能房， 既可 以拿来做休闲厅， 朋友欢聚的时候多个娱乐场所; 也可以做成小书房， 有孩子的家庭比较重视这一 点不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的 心头好， 而留有装修装饰空间
4、的户型， 则是追求生 活意境的时尚人士的最爱。改善型住房五条法则近日， 杭州楼 市长达四年之久 的限购政策， 已经 全面解禁。 杭州楼市迎 来政策 “红利” ， 开 发商蓄势待发， 都 想趁着销售窗口 期快速跑量， 回笼 资金。杭州楼市 呈现回暖迹象， 各 大楼盘售楼部看 房人数明显增加， 压抑已久的改善 型住房消费群体， 开始在全面解禁 这个特殊节点出 手了。 为了更好地 服务房产商， 同时 也为购房者提供 权威的楼盘解读， 浙江日报大地产 传媒中心正在推 出浙江日报 乐活 人居 “杭州十大 改善型楼盘” 特 刊。特刊分别在 杭城每个热点板 块选取一到两个 标志性改善型楼 盘， 从产品的地
5、段、 配套、 户型、 绿 化等方面进行客 观分析， 重点进行 推介。浙报传媒 地产研究院丁建 刚院长将对入围 楼盘逐一作专业 点评。 浙江日报 乐 活人居 “杭州十 大改善型楼盘” 特刊， 全省发行， 总 发行量约25万份， 主要面向省内 各级党政机关、 高校、 医院、 国企等 企事业单位。除随浙江日报正常 发行外， 还将在杭州特别个性化定 向发行， 覆盖杭州中高端小区、 省 属高校、 专业性市场、 银行大客户、 证券大 （中） 户室等。 届时， 浙江日报将举办 “当前 楼市趋势分析报告暨杭州十大改 善型楼盘发布会” ， 由浙报传媒地 产研究院院长丁建刚作主题报告， 并对十大改善型楼盘举行颁奖
6、仪 式。 （本报记者）限购全面解禁杭城楼市回暖 寻找杭州十大改善型楼盘黄先生刚过而立之年， 一家三口目前 居住在杭州城北一个老小区， 迫切需要改 善居住条件。他心目中的改善型住宅， 周 边配套齐全， 物业管理要好。他特别强 调： 肯定是大牌开发商开发的楼盘。 “为什么选择大牌开发商开发的楼盘 呢？ ” 记者问。 他说， 经过前几年市场的起起落落， 不少房产项目当时为了促销虚假宣传， 埋 下了隐患， 现在交房产生了很多纠纷。毕 竟买的是期房， 交付的房子很容易跟前面 的承诺不一样。而品牌开发商讲究信誉， 坚持品质， 交付时一般不会产生什么问 题。 在他看来， 第一次购房看中的是价 格， 第二次购
7、房看中的是价值， 不然， 何来 改善？改善性住宅不仅仅是面积上的扩 大， 更多的是建筑品质、 物业管理的提 升。“改善性住宅能给业主带来面子上的 提升。 ” 记者在城北绿城运河宸园售楼部采 访， 王先生正在探盘。他说， 这个项目周 边配套成熟， 特色美食街等等市政配套齐 全； 运河申遗成功， 运河两岸大景观有望 进一步提升。从板块来看， 这个地段是改善居住的好地方。 他说， 绿城运河宸园89平方米精装 全明三房， 也算是刚需层面的改善。像他 现在住在旁边老小区 60 平方米的房子 里， 小区停满了车子， 学区也不好。 记者注意到， 绿城运河宸园的户型从 90平方米的三房， 到136平方米的四房
8、， 到180平方米的四房， 可以满足不同层次 客户的改善需求。售楼处的多数看房客 表示， 他们看中的正是纯正的绿城品牌。 “不选绿城的产品， 就选滨江的产 品。 ” 一位看房客如是表示。他认为目前 市区高层公寓很少能做得过这两家品牌 公司的。 “对改善型购房者而言， 他们已经不 仅满足于一般的生活居住环境和质量 了。 ” 有房地产专家表示，“在已经有购房 经验的情况下， 他们考虑的更多。 ” 为了卖 房子， 很多开发商表面功夫做得很好， 结 果交房的时候却成了另一回事。面对如 今品牌鱼龙混杂的市场， 专家认为品牌是 产品品质的无形象征， 好的品牌都是靠多 年优秀产品和市场考验建立起来的， 有良
9、 好信用的品牌开发商才是改善者们理想 的选择。好品牌是改善的首选好品牌是改善的首选提起改善型住宅， 人们往往首先想起 主城区。其实， 选择改善型住宅， 不仅仅 讲究地段， 还要考量一个楼盘的性价比， 还有环境优势、 交通优势等等。 “开始住在一个60多平方米的小窝 里， 其实觉得也还行。只是房子太小不 便于我们怀个小宝宝。 ” 一位正在金地 天逸看房的杨先生说道。改善型购房的 家庭人口， 通常是夫妻俩， 或有小孩老 人。在选择上已非简单计算面积和价钱 了。“房价太高了， 如果你希望住在市区， 就只能减少居住空间的面积。如果你更 喜欢郊区的环境， 也可以到郊区买一个 更大的房子。 ” 可见， 对
10、于改善型的购房 者而言， 综合性价比较高的产品才真正 具有吸引力。 金地 天逸地处萧山城厢街道， 限购 解禁后热卖的产品以186平方米改善型 户型为主。营销总监邵妍说， 人的一生可 以分为四个二十五年， 改善型住宅涵盖第 二个二十五年、 第三个二十五年。第二个 二十五年是一个人知识积累的巅峰期， 还 属于刚需性改善； 第三个二十五年， 处于 需要为家人、 长辈奉献阶段， 达到改善居 住需求的阶段。不同的人生阶段， 改善型 的标准不同， 而不仅仅是户型面积的大 小。 在金地 天逸， 不少萧山人认为， 200 平方米以上户型才是改善型住宅。不少 萧山人原来自建房面积非常大， 认为要从 平层改到跃层
11、， 才是改善。邵妍说， 改善 型住宅跟面积没有必然关系， 它是根据人 的需求来确定的。天逸的186平方米户 型， 非常明确为改善型住宅， 两层六房， 五 口之家住肯定没有问题。目前热卖的从 97平方米到320平方米都有。实际上， 97 平方米户型对有的客户也是改善型住 宅。这种户型三房两卫， 空间尺度三米左 右， 跟120平方米的空间尺度一样， 无论是实得面积还是品质感， 对于原先住惯90 平方米小三房的业主来说， 这样的大三房 也是非常好的改善。 邵总监说， 主城区改善型住宅受规划 条件的限制， 不能放开手脚设计户型， 想 做也没办法， 所以户型很难做到极致； 而 市郊楼盘， 则可以创新户型
12、， 游刃有余。 无独有偶， 浙江建工房产企划部副总 经理邱国良也持相同观点。 住在市中心， 实际生活中常常遭遇交 通拥堵， 事实上并不便利。而一些有潜力 的、 配套齐全 （含规划建设中的配套） 的新 兴板块如未来科技城， 倒是一个不错的选 择。以未来科技城CBD的地铁综合体欧 美金融城 （EFC） 为例， 周边数百米教育配 套有杭师大附属幼儿园、 小学， 学军中学 海创园校区， 以及浙江大学等高校； 医疗 配套有浙大医学中心； 商业配套方面， EFC本身就有十万平方米商业配套； 交通 方面， 地铁 5 号线中央公园站就在家门 口， 离EFC150米左右有快速公交总站， 途 经公交线路众多。产业
13、配套旁边有海创 园、 规划淘宝二期、 三期， 新兴的空间巨大 的阿里巴巴。而EFC以领先杭州20年的 标准来打造 “中国首个海归社区” 的高定 位和高标准， 让EFC成为改善性置业的不 错选择， 这从EFC荣获8月杭城销冠的事 实得以印证。 所以， 他认为， 购买改善型住宅， 不一 定非得选择市区， 城市副中心也是一个改 善的方向。 当然， 他同时提醒购房者， 配套很差， 今后发展空间也不大的市郊， 不是城市的 重点， 也没有蓬勃向上的城市力量， 要谨 慎下单。杭州就有这样的市郊板块， 没有 成长空间， 享受不了同城化的辐射效应， 无产业支持， 开发了十几年， 仍然没有起 色。所以， 像那样的板块， 即使户型大， 价 格低， 也要谨慎。副中心是改善的方向改善不只是增加 “一间房” 如何选择改善型住房如何选择改善型住房？2014杭州下半年换房攻略2014杭州下半年换房攻略
