华润·金悦湾价值共识

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1、一套房50个人合伙买 靠谱吗成都一度假网站近日推出会员合伙持有度假房产、轮换度假的新模式，有待市场检验最低仅需不到一万元的投资， 就可以获得一份40年或70年可流通的产权、 一份可享受免费旅居度假居住时段的权益。近日，成都一家名为馨巢网的度假网 站推出了一种全新模式，以 “ 有限合伙企业”的组织形式完成房屋购买和产权登 记，并将每套度假物业分为50个财产份额，实现会员合伙持有、轮换度假。简单地 说，就是将 “ 一套房子分50份卖”，确保会员依法拥有度假物业的部分产权。34房产专题责编 骆燏 编辑 王波 美编 杨培央商报官方微信 cdsb86612222 商报官方微博 新浪微博：成都商报 腾讯微

2、博：成都商报 商报报料热线 028-86612222 商报电子版 2014年9月4日 星期四微信虽小，世界很大华润 金悦湾价值共识 以极致产品问鼎成都华宅之巅近几年， 成都楼市高端华宅新品频 出，各家都有独特的卖点，有的项目占据 国际城南主流豪宅区，有的项目则以奢侈 精装为标准，在它们之中，华润 金悦湾绝 对是其中的佼佼者。经历三年历练，在成 都楼市已经无人不知华润 金悦湾， 它代 言了成都高端豪宅的极致产品主义，在高 端买家中已形成价值共识。 现在， 伴随着华润 金悦湾一期的实 景呈现，越来越多的到访者也看到了它的 核心竞争力产品为王。2014年，集 “ 资源型豪宅、资产级豪宅、圈层豪宅”等

3、 多个标签于一体的华润 金悦湾进入了它 的价值盛放期，同时也以备受赞誉的产品 品质问鼎成都华宅之巅。精雕细琢 成就藏品级豪宅作为城西最具规模的纯高端社区，2011年 入市销售的华润 金悦湾已经揽获了400余名高 端买家的青睐，连续3年它都进入了成都市区高 端项目销售前三甲，今年仅半年时间，华润 金 悦湾就已经接待了超过万组客户的到访和2000 余位业内人士的参观， 半年销售额也突破6亿。 可以说，无论是在项目美誉度还是销售业绩上， 华润 金悦湾都是收获颇丰。 成都地产业界也一直在研究华润 金悦湾 的核心卖点， 因为在一个在非传统豪宅区域的 纯高端大宅能够收获如此业绩实属罕见。 “ 华润 金悦湾

4、不在城南，并非是其短板。” 一位资深业内人士称， 近几年成都高端住宅项 目供应多集中在城南， 有些项目为了追求销售 速度，不能潜下心来做产品。华润 金悦湾在入 市之初就认识到了项目的优劣势， 所以才会在 产品的打造上精雕细琢。 作为华润置地鼎级巅峰系作品， 金悦湾秉 承了华润置地30年高端物业的精髓， 无论是从 建筑理念，还是从建筑工艺上，都足以代表中国 高端华宅的最高水准。 几乎每一个参观者在看 完项目后都由衷地感慨工艺的精湛。譬如，金悦 湾大量使用顶级石材做线条造型和石材水刀拼 花造型，而这两种工艺，耗损极大，又最费人力， 对施工的工艺要求特别高。 随便举个例子 在金悦湾，一套298平方米

5、的室内，光是成品的 石材装饰线条就用掉1000多米。 “ 如果要给成都高端华宅分类，华润 金悦 湾是属于藏品级的, 因为在整个功利的市场环 境中，很难再有开发商像华润 金悦湾一样专注 于产品的打造。”上周，一位外地媒体高管在参 观华润 金悦湾后感叹，走进项目内部，无论是 园林景观、建筑外立面，还是精装细节，都能够 感受到华润对于品质的精雕细琢。因为华润 金悦湾，成都人知道了 “ 亚 洲十大超级豪宅”这业界的至高荣誉，在过 去的三年之中， 华润 金悦湾也为成都高端 华宅树立了一个崭新的标准。 而据笔者获 悉，迄今为止，在成都楼市也只有华润 金悦 湾获得过 “ 亚洲十大超级豪宅”这一奖项。 众所周

6、知，在高端住宅销售走向现房实 景时，项目将接受更多的考验，因为不同于 普通住宅，高端买家对于产品品质的要求更 为挑剔。今年上半年，实景呈现之后的华润 金悦湾销售提速， 半年销售金额就超过6亿 元，有业内人士认为，华润 金悦湾的高品质 产品呈现是促进其销售提速的关键。 据悉，在现房实景呈现之后，华润 金 悦湾的口碑传播也是越来越好。 一位从事 建筑设计工作多年的金悦湾业主称， 今年 上半年他就介绍了自己三位朋友购买。 “ 在华润 金悦湾感受最深的是纯粹，纯粹 的新古典主义建筑、纯粹法式对称园林、纯 粹的圈层会所，它更像是一个作品，从 每一个剖面去看都是完美的。” 豪宅买家除了追求极致的产品之外，

7、 更加在意的是居住圈层，华润 金悦湾刚好 可以帮他们找到这种圈层归属感。 据笔者 了解，在华润 金悦湾一期住宅中，面积最 小的产品也是210平方米的精装华宅，这样 的产品结构保证了入住人群相似。 “ 毫不避讳的说，金悦湾是以产品为 王的高端项目。” 一位资深地产人士这样 评价， “ 金悦湾没有出身在传统认知的高 端板块，却依靠其容积率、实景呈现、园林 规划、建筑密度、楼间距、外立面、会所等硬 件设施的突出表现， 完成了投资和宜居的 “ 均好性”革命，让金悦湾项目与其他项目 形成区隔， 这种 产品功力 的 革 新， 满足了高端 需求， 也预示着 居住的舒适感、 客户对物业尊享 的程度。”(余鸽)

8、国际豪宅的建筑理念、20米高的石材基 座、成都最为丰盈的立面雕纹、中国最昂贵 的园林景观、每平方米装修标准接近万元的 室内豪装、全球领先的工艺技法如果从 这些指标去看， 普通人会用奢侈去定义华 润 金悦湾，但其实伴随着项目的实景呈现， 华润 金悦湾的资产属性也随之显现。 “ 高端购房者买房，居住只是其中的一 项需求， 更多的是希望不动产能够实现保 值、增值，从这一点上看，华润 金悦湾可以称之为优良资产。”成都某地产代理机构分 析人士称，据他们的监测，华润 金悦湾在近 两年时间里，金融机构对其的价值评估非常 稳定。 现房呈现之后的华润 金悦湾又能在 很短的时间内为购房者办理产权，仅仅这一 点，都

9、是成都其他高端项目无法企及的。 “ 虽然说房地产已经过了投资、投机的 高峰期，但对于中国的高端买家而言，他们永 远都会选择持有优良的不动产资产。”华润 金悦湾相关项目负责人透露， 在近两年的楼市调控之中，华润 金悦湾的价值一直呈稳定 上升，这对于高端买家是一种信心的保障，同 时它也证明了真豪宅可以抵御风险。 “ 真正意义上的高端豪宅，它是一项非 常复杂的系统工程，从地理位置、建筑方案、 项目规划、施工工艺、装修标准到物管服务， 都必须保持绝对的高度。” 机构人士认为， “ 更重要的是，真正的豪宅一定可以成为客 户资产中的优质配置，从这一点上看，金悦 湾已经为成都市场做出了榜样。”真正的豪宅一定

10、是最优良的资产在售房源信息 210388m2全现房精 装府邸，350万元/套起销售热线 028-87087777华润金悦湾实景拍摄眼见为实 亚洲十大超级豪宅 实至名归记者看到，该网站目前有5种产品可供选择， 最便宜的是位于西双版纳的万达国际度假区的 一套41平方米的一居室， 其淡季周只需要7800 元，就可拥有其部分产权和每年一周的免费使用 权。每套房子都分成黄金周、次黄金周、小节日 周、旺季周、平季周和淡季周等六种时段，每种时 间段的申购金额都不一样。此外，购房者还可通 过网站换房居住，即有机会换到海南、丽江等度 假胜地，以后甚至还可换到国外。如果这一周你 没有入住，还可进行托管短租，获得8

11、0%左右的短 租收入。不过该网站目前还不能正式申购。 据成都馨巢公司营销副总经理严先照介绍， 目前网站交易平台还处于内部测试阶段，预计本 月启用。公司的销售模式是基于 中华人民共和 国合伙企业法，以 “ 有限合伙企业”的组织形式 完成房屋购买和产权登记，并将每套度假物业分为50个财产份额，实现会员合伙持有、轮换度假。 “ 有限合伙企业”的普通合伙人 （ GP）均由馨巢 网所属的馨巢企业管理有限公司担任，并依法对 度假物业行使管理职责，承担无限连带责任。严先 照称，该销售模式和分权度假模式最大的区别在 于，分权度假是一套房屋办两个产权证，每张产权 证上写四至五人的名字，如要转让须到国土局、房 管

12、局进行变更及交税。而合伙买房只需到工商局 进行财产份额转让，类似公司的股权转让。每个 “ 合伙人” 可自由将分周度假屋产权份额挂在馨 巢网份额转让平台上转让，也可委托馨巢网代理 销售。购房时会签订合伙人协议，约定任何一人要 转让时，只要公布信息就视为大家同意。因此就算 馨巢哪天不适合担任普通合伙人 （ GP）了，其他 人也可重新推选普通合伙人，代表大家拍卖、转让 或处置该套物业，再分配所得款项。需要做好交易交换平台四川大学中国休闲与旅游 研究中心主任杨振之称， 无论 是分时度假还是分权度假，分 时度假其实是在卖度假时间段 的使用权， 但大多数中国人买 房还是想拥有实实在在的产 权。 而分权度假

13、是房产证上会 写多个人的名字， 以后房产税 一旦全面实行， 要转让就会变 得困难。不过，现在市场在变， 消费方式和观念也需要转型， 不管是分时度假还是分权度 假， 需要的就是做好交易交换 平台， 房地产的购买者能够在 交换平台上自由选择、 方便地 换房居住、转让或者变现。馨巢 网这种将房子卖给50个合伙人 的模式是一个好的探索和发展 方向， 但是之后其平台和服务 到底做得如何， 会成为制约其 发展的根本。实体权益存在一定风险北京市惠诚 （ 成都）律师事务所郭刚律师认为，这种 以所谓股份形式来销售部分物权的行为， 有以合法形式 逃避国家房地产宏观调控政策的嫌疑。同时，由于 中华 人民共和国合伙企

14、业法规定了合伙企业应当解散的情 形，尽管现在看来馨巢只持有房屋，不进行其他方式的企 业经营，但合伙企业一旦出现解散的情形，同法规定企业 财产应先支付清算费用和工资、社会保险、税款等后再进 行分配，故也对购买人的实体权益存在一定风险。分时度假模式的新突破北京德恒律师事务所律师吴宇宏称， 馨巢模式现在 看是一个创新，推出后社会的认可和接受度如何，还有待 检验， 它有可能对目前国内各地大量房屋积压起到助销 作用。 馨巢模式其实是国际上流行的分时度假模式在中 国的一种突破， 它以合伙人的形式让购房者变相拥有了 度假物业的产权。而且就算馨巢因为某种原因出问题了， 这就类似于一个有限责任公司里的一个小股东

15、出问题， 其余合伙人完全可以依法推选其他普通合伙人来行使对 该套度假物业的管理职责和善后处置， 包括变卖该套房 子后按大家的出资比例分配。成都商报记者 柯娟四成消费者 担心转让变现难成都商报记者随机采 访了20个市民， 在详细了 解该购房模式后， 六成左 右的市民表示比较有兴 趣。市民黄先生称，旅游度 假地产一般比较贵， 动辄 都是几十万上百万， 而现 在最低只要几千元就可以 拥有一份， 每年都有一周 度假时间的保证， 相当心 动。 其余四成市民则主要 是担心转让、 变现会有难 度。市民刘女士称，这样的 产品模式， 一是度假的时 间段相对比较死板， 不一 定在你想休假时就一定能 入住。 二是毕竟不是实实 在在的单套房屋产权，怕 以后转让或者变现会很 难。专 家 观 点律 师 说 法聚焦成都高端居住范本华润 金悦湾系列报道之四市 民 声 音