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1、本 版 撰 文北 京 晨 报 记 者杨 奕春节后一直是租赁旺季，租金上涨难以避免， 但是租金不会出现非理性的大幅上涨。从数据上看， 2月首周北京的房租比1月环比上涨超过1 0 % ， 除了供需的变化， 还有一个因素是春节前的1月原本就是淡季， 基数较低。北京产业布局初显成效， 近郊和远郊配套日渐完善。 租房需求从中心城区向租金相对较低的近郊和远郊区县转移， 不但从结构上平抑了北京房租的上涨，而且缓解了中心城区的租房压力，在一定程度上平抑了中心城区的房租上涨。此外， 在2 0 1 6年 “9 3 0 ” 楼市新政之后， 房地产市场降温， 部分业主由售转租， 增加了市场的房源供应， 也对房租上涨起
2、到了一定的抑制作用。综上， 春节之后虽然北京的租房市场交易量会迎来较大幅度的增长， 但房租出现大幅上涨的可能性不大。如何能租到性价比较高的房源？5 8同城数据研究院专家认为，目前北京的公共交通网络已经非常完善， 在租金预算有限的情况下， 可以在同一线路寻找价格洼地， 提升租房性价比。同时， 近年来， 众多品牌公寓的入市， 将租房体验升级，高品质的品牌公寓合租房也可以成为租客们的另一种选择。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，从租赁区域的变化可以看出，北京近郊各区已通地铁的区域应当是非常不错的选择。麦田房产品牌负责人张月建议，节后租金一般到3月底到达峰值，越快出手越容易租到相对不贵的房子； 其次
3、， 小社区捡漏几率大于大社区， “小社区， 尤其是只有三五栋楼的小区， 外界干预少， 业主心态不复杂， 反而相对容易谈价格” ； 此外， 中高端租赁， “身份租房” 更容易赢得业主信赖， 适时证明职业的优越性和稳定性， 租金谈判空间会更大。北京租房族 向着近郊转移五环外成租赁人群聚集地 节后房租上涨 3 月底或达峰值北京晨报2017 年2月14日 星期二主编/张大天 编辑/陈佳莉 美编/马佳雯 校对/马君 制图/马佳雯视界晨A05在年后跳槽热、外地来京求职务工人员回流的影响下，北京租赁市场迎来租赁旺季，租 金出现 10%左右的上涨。 随着租房规模持续扩大，轨道交通的快速发展，租赁区域正在从中
4、心城区逐步向近郊、远郊区延伸，五环外已成租赁人群的主要聚集地。市场人士也表示，近郊 和远郊区县租赁规模的持续扩大，已成为北京租赁市场的大势所趋。“春节前还1 4 0 0 0元，怎么现在1 5 0 0 0元了？” 从房产中介的门店出来，市民叶女士后悔不已。春节前， 她在东三环附近看了一套三居室， 因为假期出行， 没能及时签约。昨日， 叶女士再次来到这个小区，发现房租已经上涨了1 0 0 0元， “节前看房时中介还提醒说节后要涨价， 一时犹豫， 一年得多付近一个月的房租。”从近年的租赁市场来看， 春节后都是春季租房旺季。根据5 8同城数据研究院的数据， 与1月份相比， 5 8同城2月第一周平均浏览
5、量增加1 1 4 % ， 北京、 上海、广州、 深圳、 杭州、 成都、 厦门等城市节后房租涨幅均超1 0 % 。具体到北京，三居室的房型最为走俏， 每月平均租金为6 5 8 3 .4 8元，环比1月上涨1 2 .1 8 % 。 两居室每月平均租金为5 1 8 7 .0 5元，环比上涨1 0 .4 9 % ； 一居室每月平均租金 3 5 4 7 .5元，环比涨幅为1 1 .3 % 。“三居室租金上涨幅度较大，源于市场上合租需求的增加。”5 8同城数据研究院专家表示， 在租金上涨的背景下， 合租能够帮助租客减轻房租压力， 相比单独租赁一居或两居室， 合租三居室能够花更少的租金租到更好的房子； 另一
6、方面， 近两年兴起的品牌公寓能为租客提供各种增值服务，消除了合租的种种不便， 高颜值的装修、 完善的家具配套和丰富的附加服务， 使 “同居”的幸福指数直线上升， “合租尤其是合租品牌公寓三居室， 成为8 5后租房一族的新选择。”房型：三居室租赁最走俏房东每年要求上涨房租， 让湖北来京工作的张先生在春节后选择了搬家。张先生此前一直在红庙附近与人合租一套两居室，上周与租住三年的地方“告别” ，搬到了天通苑， “价格贵不了多少， 但现在总算不与人合租了， 出门就是地铁， 也比较方便。”受北京城区高租金水平的影响， 越来越多的租客选择住在房租相对较低的近郊，大兴、 燕郊、 通州、 香河等区域成为租赁热
7、点， 租金涨幅甚至超过了北京市中心。5 8同城数据研究院数据显示， 2 0 1 7年2月第1周，北京周边租金平均涨幅高达1 6 .5 6 % ，其中燕郊、 通州的租金上涨幅度分别为1 8 .0 2 % 和1 9 .0 3 % ，而北京城区房租涨幅在 7 .5 5 %至1 1 .8 8 % 之间， 低于近郊涨幅。事实上， 随着轨道交通的发展以及北京近郊和远郊区租赁房源供应量的增加， 近年来越来越多的租房一族选择从城区迁移到近郊和远郊地区。根据伟业我爱我家集团市场研究院发布的数据， 2 0 1 6年北京住房租赁最热门区域是回龙观、 北苑、 上地，这三大区域的交易量在整个北京住房市场中的占比不断提升
8、。尤其是位于昌平区的回龙观，2 0 1 4年、 2 0 1 5年、 2 0 1 6年住房租赁交易量分别环比增长2 7 7 .6 % 、 2 4 .2 % 、 4 4 .6 % ， 交易占比由2 0 1 3年的1 .0 5 4 % 大幅增至2 0 1 6年的4 .8 3 7 % 。地点：近郊成为热点区域“租赁需求外移现象是必然的。” 麦田房产品牌负责人张月向北京晨报记者介绍， 从租金的性价比和供应的活跃度来看， 五环外优势比城内大； 同时， 产业外移， 城外新兴的大型基地改写了很多上班族的通勤轨迹， “内城聚集的租房族一般是铁忠粉 ， 对商圈依赖性、 通勤舒适性的要求高，再加上学区聚集多，租赁稳
9、定性会较好。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示， 随着北京城市规划的外扩和轨道交通的延展，丰台、 通州、 大兴、 房山、 昌平、 顺义等近郊和远郊区县的基础设施、 交通、 生活、 教育、 医疗等配套都在逐步完善， 各个新建小区的居住质量大大提高， 加上距市中心较远， 租金相对较低， 租赁性价比高， 因而大量租赁人群都被吸引入住， 租房需求从城市核心区向价位较低的近郊和远郊区县的迁移， 也有效平抑了北京租金的上涨。胡景晖认为， 四环内城市核心区租房交易占比的下降， 近郊和远郊区县租赁规模的持续扩大， 已成为北京租赁市场的大势所趋。而这一趋势在一定程度上促进了北京人口的合理布局， 为缓解北京城市核心区的居住压力提供了助力。分析：郊区租赁持续扩张成趋势租房小攻略记者手记租金不会非理性上涨2 月第 1 周环比 1 月 租金按房型涨幅三居室 12.18%两居室 10.49%一居室 11.3%2 月第 1 周环比 1 月 租金按地点涨幅平均 16.56%燕郊 18.02%?通州 19.03%城区最高 11.88%回龙观 北苑 上地2016年北京住房租赁热门区域丰台燕郊 通州 香河大兴房山昌平 顺义以上据 58 同城数据研究院数据
