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1、本报区域版联系方式:淄博-周海波13355331335 德州-谢卫振18605340999 济宁-王长城 13665375777 烟台-王旭光 18653578125 东营-李志海 15154609815 滨州-田丽凌 13455775588 潍坊-王清林 18369689456 日照-李宗仓 18806330736 菏泽-刘剑辉18653066886 威海-于慧年 13306313358 枣庄-张庆海13396324068锐观察房地产要去投资属性对于近期的楼市动态袁高经理时刻关注着遥 野在我看来袁楼市调控政策在 2018 年并不会全部放开袁也就说要保持政策的连续性和稳定性袁但对部分自住性需求
2、的政策可能会放松遥 冶高经理向经济导报记者分析道遥经过近一年多的楼市调控袁全国房价大幅上涨的势头已经被遏制住遥 以济南市场为例袁在国家统计局发布的 70 个大中城市住宅销售价格数据中袁济南新建商品房价格在 2017 年 11月环比下跌 0.1%袁这是自 2017年 8 月以后的 4 连跌遥野房价的稳定使调控政策有放松的可能遥 如果房价继续保持上涨势头袁 调控政策可能会继续加码遥 但现在看袁市场已经在变冷袁 这就使得调控政策继续加码的可能在降低遥 本轮房地产调控政策可能已经到了最高峰遥 冶高经理分析道遥未来袁 为了 野满足首套刚需尧支持改善需求冶袁高经理分析部分地区的房地产调控政策可能会放松遥
3、野比如袁对于外地购房者购买首套房屋的限购袁而且首付比例达到 60%袁 虽然济南已经通过户籍新政降低了落户门槛袁 使很多外地户籍的购房人可以先在济南落户尧然后再以本地户籍首套房的政策买房袁 但对于那些不符合落户政策的买房人来说袁 他们在济南买首套房仍有很多限制袁对他们的购房政策依然有调整的余地遥 冶但同时袁 本轮房地产调控与以往的房地产调控有着较大的不同袁那就是提出了野房子是用来住的不是用来炒的冶 的定位袁 并将之提高到了非常高的高度遥 野这意味着袁房地产要去投资属性袁回归居住本质遥 这是个长期的定位袁 而不是短期的调控政策遥 因此袁符合耶房住不炒爷 定位的调控政策可能并不会退出遥 冶高经理说遥
4、他以兰州的房地产新政为例分析称袁野兰州的政策就是很好的例子院 一方面它取消了对西固区尧九州开发区尧高坪偏远区域等库存量较大地方的限购袁以此达到去库存的目的曰另一方面则在这些地区实施了限售袁以达到冻结流动性尧遏制炒房的目的袁符合耶房住不炒爷的调控思路遥 冶编者按： 2018 年伊始， 兰州部分区域撤销限购变限售， 厦门明确实行差别化的调控政策一时间， 上述城市有别于 “收紧” 的举措引发各方关注。事实上， 部分地方楼市调控政策的 “微调” ， 恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。荫责任编辑院徐松丽 荫电话院0531-85196321 荫2018 年 1 月 10 日星期三经济导报调控将持续 刚需
5、或松绑济南房价进入盘整期导报首席记者 王延锋 济南报道房地产调控政策进入 2018年袁 各地不断有调控放松的消息出现院 兰州部分区域取消限购尧 南京取消高层次人才购房户籍限制尧合肥野商品房取消限价冶噎噎目前袁合肥已经进行说明袁野取消限价冶系市场误读曰兰州则表示袁 此次政策调整不是放松调控袁而是落实分类调控尧因域施策袁提高调控的精准性遥经济导报记者注意到袁在各地的楼市政策动态中袁野差别化冶 的调控政策逐渐清晰遥 在2017 年年底召开的全国住房城乡建设工作会议也曾释放出消息袁 要针对各类需求实行差别化调控政策遥野我们预计袁今年的房地产调控政策将保持连续性尧 稳定性袁但会对各类需求出现差别化调整袁
6、以使得房地产调控政策更加精确袁避免误伤自住性需求遥冶8 日袁济南某开发商管理层高经理向经济导报记者分析道遥近日袁兰州尧南京等地再度调整房地产调控政策袁实行野一城多策冶的调控政策遥 专家认为袁调控的主基调依旧未变袁 精细化的调控政策正在加码遥问： “房住不炒” 的目标会不会变？答： 不会日前袁 兰州市房产局尧 物价局尧不动产登记局联合下发了叶关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知曳袁提出将取消部分区域的房地产限购措施遥易居研究院智库中心研究总监严跃进认为袁 本轮调整的重点在于松绑部分非核心区域限购袁对限购的认定进行放松但对炒房依然零容忍袁 因此相应推出了限售政策遥 1 月 8 日
7、袁兰州市住房保障和房产管理局对此也进行说明袁 称此次政策调整不是放松调控袁 而是落实分类调控尧 因域施策袁提高调控的精准性遥同策研究院首席分析师张宏伟也表示院野楼市没有进入实质性的调整期袁 调控政策是不可能松动的遥 冶国家信息中心经济预测部主任尧首席经济学家祝宝良在公开场合谈及房地产问题时表示袁 最近有些地区已经放松了调控的力度袁但从全国来看袁只要房价上涨的预期没变袁那么袁调控还会继续遥问：地方调控的措施会不会加码？答： 会精细化调控在野传导冶遥 中原地产首席分析师张大伟表示袁后续还有城市会出现政策调整袁过去部分城市的野一刀切冶限购并不利于市场平稳袁 预计更多的城市将执行野一城多策冶袁调控多样
8、化遥中国城市房地产研究院院长谢逸枫也认为袁 在分类调控要求下袁 未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策袁调整限购尧限价尧限贷的措施袁促进房地产市场稳定健康发展遥顾云昌表示袁 未来不同城市将野因时因势冶调整房地产政策遥野以往调控跟多是从需求侧着手袁当房地产市场过冷时进行鼓励袁过热时进行限购遥 未来将更加重视供给端的调控袁从供应着手袁调整住房供应数量和结构袁 提高住房供应质量遥 冶问： 限购的 “铁律” 有没有可能突破？答： 有可能限购是很多城市房地产调控政策的一道硬杠杠遥 违反限购规定当然是一个违规行为遥 但是合规的突破限购政策有没有可能呢钥 有遥 条件是你是人才遥在南京这个准一线城
9、市方面袁继放宽野硕士买房无需社保证明冶之后袁再度出台人才政策袁规定应届本科及以上毕业生袁 在南京市就业创业即可落户袁 而落户即意味着购房资格遥实际上南京调整人才落户及购房政策实际上并非为先例袁在一些准一线尧二线城市的野抢人大战冶中早有涉及遥如院2017年 5 月袁济南出台规定袁本科生连续缴社保半年袁可享有本地常住户口居民同等购房政策遥2017 年 6 月袁 武汉出台政策袁 规定大学生毕业 3 年内凭毕业证和就业证即可落户遥随后政策加码袁官方表示袁野大学生可以低于市场价 20%的价格买房冶噎噎张宏伟认为袁 这实际上是各大城市对于人口尤其是人才的争夺袁留住人口尤其是人才袁城市才具有竞争力袁 这才是
10、这些房地产政策最重要的意义遥(陈凯茵)对于楼市调控政策可能进入野差别化冶时代的 2018 年袁济南的房地产行情会是怎样钥合富辉煌山东分公司副总经理许传明认为袁 目前楼市已经进入到盘整阶段袁 一方面住宅价格已经上涨到一个比较高的高度袁 部分买房人已经被高价阻挡在购房门槛之外袁 房价继续上涨出现乏力曰另一方面袁开发商成本也比较高袁 房价并没有大幅下跌的基础遥高经理向经济导报记者分析称袁 在 2017 年的济南楼市中袁市场预期在年底会出现较大变化遥野在 2017 年上半年及下半年的 10 月之前袁 市场一直持续着乐观的判断遥即使调控政策不断出台袁但因供给短缺尧需求旺盛袁 市场保持着供不应求的状态袁耶
11、开盘即售罄爷是市场的一种常态遥在 2017 年 8 月份袁济南的土地拍卖一度出现了很不理性的竞价袁唐冶片区尧汉峪片区尧长岭山片区都出现了很高的土地楼面成本遥但自 2017 年 10 月之后袁市场出现变化袁大家发现市场需求并不如原本想象得那般旺盛遥 至 2017 年 11 月尧12 月袁市场继续恢复理性袁 土地价格回调袁 新拍卖的土地价格已经大幅低于 8 月份所拍卖的土地价格遥 冶高经理分析称遥在市场回归理性的背景下袁买房人也在变得理性袁原来的买房不是买房袁而是野抢房冶袁现在市场的观望情绪在增加遥野房价已经涨得这么多了袁现在买房已经很吃力袁 我打算等一等袁 看看今年房价是否能有所下调遥 冶8 日
12、袁济南一名购房人对经济导报记者如此说遥楼市将进入盘整行情限购的“铁律” 有没有可能突破北上资金大举买入山东黄金上接 A1 版经济导报记者注意到，今年以来金价已连续多日上涨， 华泰证券分析师李斌此前发布的报告就认为， 金价或走出利空出尽的行情， 而金价上行利好山东黄金的业绩增长。与 山 东 黄 金 同 样 ， 紫 金 矿 业（601899） 近来也受到资金热捧， 年内融资净买入额达到 5.23 亿元。沉寂游资 再度苏醒野扫货冶值得关注的是， 随着市场走高， 沉寂近半年的游资也再度活跃。东方证券杭州龙井路营业部等知名游资席位， 2018开年以来成交金额已超过 2 亿元，涉及江 南 嘉 捷 （601
13、313） 、 泰 禾 集 团（000732） 等 200 余家上市公司。鲁股方面， 就已有金岭矿业、 杰瑞股份、 青岛啤酒等 8 股登上龙虎榜。 从上榜情况看， 多为利好因素使然。如， 5 日， 青岛啤酒在啤酒行业传出涨价消息后，当天即获得两家机构席位买入， 合计金额超过 8000 万元， 同时沪股通专用席位也买入 3200 余万元。此前的 4 日， 受益于油价持续走高，身处原油采掘装备制造业的杰瑞股份，获得知名游资席位东方证券上海银城中路营业部买入 4875.38 万元，同时还有两家机构席位买入共计 3000 余万元。经济导报记者注意到，东方证券银城中路营业部本月前两个交易日还出现在恒逸石化
14、 （000703） 买入席位中， 凸显其对原油行业的青睐。而有敏感的投资者发现，已经消失一段时间的山东游资席位， 今年也再度出现。如中信证券杭州四季路营业部、申万宏源瑞安安盛路营业部， 都是此前与国海证券济南历山路营业部等同进退的交易席位。 两家营业部今年分别现身 杭州高 新 （300478） 、华 统股 份（002840） 两家中小创公司中。另外， 西藏东方财富证券拉萨察古大道第二证券营业部， 与原山东游资喜欢用的华林证券拉萨察古大道营业部颇为接近。该席位今年交易量已经达到 2.6 亿元，多次现身近期大涨的泰禾集团的龙虎榜。不过，对于 A 股机构、游资交易回暖，中诚顾问投资分析师王瑞鑫表示，
15、 在金融业降杠杆、流动性有所收紧的背景下， 板块轮动效应正在减弱， 市场调整压力渐增，投资者还是要将注意力放在上市公司未来的成长性上， 谨慎跟风投资。之前各地推出的房地产调控措施， 略显粗糙， 且大多数是 “一刀切” ， 更有甚者是照抄同级城市的调控措施。在 2017 年房地产调控长效机制建设取得明显进展之后，各地势必会对此前推出的调控措施进行微调、 优化。 因为只有实事求是、因地制宜的制定出适合当地的调控措施， 才是对 “房住不炒” 理念不折不扣的贯彻。笔者认为，房地产调控进入精细化阶段的一个特征就是对“限” 字令的调整。 各地采用的房地产调控 “限” 字令包括限购、 限贷、 限涨、 限售、
16、 限商等措施。 而兰州市的措施就是对限购和限售做出了更适合当地特征和需求的调整。预计未来会有更多地区对房地产的 “限” 字令进行调整。但需要明确的是，各地对房地产调控政策的微调、 优化， 对调控措施进行精细化处理，并不能说明房地产调控政策已经松动。 这恰恰是在加强房地产调控政策的针对性， 提升政策的有效性。 而且，允许这种调整的存在是房地产调控长效机制的重要组成部分。不用讳言，当前部分地方政府仍对房地产有较强的依赖性，中央对此有清醒的认识。目前中央正在加快地方税体系的建立，从今年起环保税全归地方就是一个好的开始。地方税体系建立进程的加快，将有助于摆脱各地对土地财政的依赖，更加坚定不移地保持房地产市场调控的政策连续性和稳定性。最后再强调一下，妄想房地产调控会放松是不切实际的。（宗禾）优化楼市“限”字令 精准施策非放松制图： 小犇延锋今年的房 地产调控政策 将 保 持 连 续 性、 稳定性， 但 会对各类需求 出现差别化调 整，以使得房 地产调控政策 更加精确， 避 免误伤自住性 需求微评论PDF 文件使用 “pdfFactory Pro“ 试用版本创建 www.fineprin
