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1、分类号：UDC ：密级：编号：专业硕士学位论文( 工程硕士)莲池康居住宅项目的可行性研究硕士研究生：指导教师：企业导师：学位级别：工程领域：所在单位：论文提交日期：论文答辩日期：学位授予单位：李海霞尹航副教授王冠群高级工程师工程硕士项目管理滨州学院远程教育学院2 0 11 年4 月2 0 11 年6 月哈尔滨工程大学C l a s s i f i e dI n d e x ：U D C ：l I I I II II I I I rllII l r l l fI If Y 2 0 5 2 3 9 5AD i s s e r t a t i o nf o r t h eP r o f e s s
2、i o n a lD e g r e eo fM a s t e r( M a s t e ro fE n g i n e e r i n g ) 一一F e a s i b i l i t yS t u d yo nI n v e s t m e n tD e c i s i o no fA R e a lE s t a t eP r o je c to nL i a n c h iK a n g juP r o je c tC a n d i d a t e ：L iH a i x i aS u p e r v i s o r ：V i c e - P r o f Y i nH a n g
3、E n t e r p r i s eS u p e r v i s o r ：S e n i o rE n g i n e e rW a n gG u a n q u nA c a d e m i cD e g r e eA p p l i e df o r ：M a s t e ro fE n g i n e e r i n gE n g i n e e r i n gS p e c i a l t y ：P r o j e c tM a n a g e m e n tD a t eo fS u b m i s s i o n ：A p r i l ，2 01 1D a t eo fO r
4、 a lE x a m i n a t i o n ：J u n e ，2 011U n i v e r s i t y ：H a r b i nE n g i n e e r i n gU n i v e r s i t y一哈尔滨工程大学学位论文原创性声明本人郑重声明：本论文的所有工作，是在导师的指导下，由作者本人独立完成的。有关观点、方法、数据和文献的引用已在文中指出，并与参考文献相对应。除文中已注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经公开发表的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 作者( 签字)
5、 榔日期：a V l l 年月，日哈尔滨工程大学学位论文授权使用声明本人完全了解学校保护知识产权的有关规定，即研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权属于哈尔滨工程大学。哈尔滨工程大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件。本人允许哈尔滨工程大学将论文的部分或全部内容编入有关数据库进行检索，可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文，可以公布论文的全部内容。同时本人保证毕业后结合学位论文研究课题再撰写的论文一律注明作者第一署名单位为哈尔滨工程大学。涉密学位论文待解密后适用本声明。f 本论文旧在授予学位后即可口在授予学位1 2 个月后口解密后) 由哈尔滨工程大学送交有关部门进行
6、保存、汇编等。作者( 签字) ：西西玩日期：山f 1 年6 月1 日导师( 签字) ：沙，f 年厂月，阳莲池康居住宅项目的可行性研究捅要房地产开发行业是典型的风险高、投入高、收益高的行业之一，为降低投资风险，投资者只有对开发项目投资的可行性进行深入调研的基础上，才能保证开发项目的经济效益和社会效益实现最大化。房地产开发项目投资可行性研究是项目可行性研究的重要组成部分，关系到项目开发的成败。本文以滨州莲池康居项目为研究对象，理论联系实际对该项目进行投资可行性研究，全文共分为四章：本文首先对论文的写作背景、目的与意义、国内外研究现状、论文的创新与不足进行了介绍；其次对该项目进行市场分析，通过分析滨
7、州市房地产发展情况、该项目的情况，并进行了S W O T 分析，确立了该项目的市场定位，明确了该项目的目标客户、产品形态以及价格，进而为成本和收入估算提供了详实的基础数据；再次对该项目的工程技术方案进行分析，主要从设计方案、节能方案、环保方案、进度规划方案等方面来分析项目的技术可行性；最后是进行项目综合效益可行性分析，在财务预算的基础上，通过财务分析评价、国民经济评估、风险与对策分析等方面来判定项目可行。通过分析研究，对滨州市房地产业有了较为深入的了解，在新一轮的经济增长中，以房地产业为主导的产业链将是推动滨州市经济增长和黄河三角洲开发的重要力量。希望通过本文的研究，为该项目开发建设提供有利保
8、障，为滨州房地产企业更好的适应市场竞争，为滨州市房地产业健康、有序、平稳的发展，提供一定的理论支持。关键词：房地产开发；可行性研究；财务预算哈尔滨工程大学硕士学位论文A BS T R A C TR e a le s t a t ed e v e l o p m e n tp r o j e c ti so n eo ft h et y p i c a li n d u s t r i e sw i t hh i g hr i s k ，h i g hi n v e s t m e n ta n dh i g hy i e l d O n l yo nt h eb a s i so fi n -
9、 d e p t hr e s e a r c hi n t ot h ef e a s i b i l i t yo fd e v e l o p m e n tp r o j e c t s ，C a ni n v e s t o r sr e d u c ei n v e s t m e n tr i s ka n de n s u r ee c o n o m i ce f f i c i e n c ya n dm a x i ms o c i a lb e n e f i t s F e a s i b i l i t ys t u d yo fr e a le s t a t e
10、d e v e l o p m e n tp r o j e c ti sa l li m p o r t a n tc o m p o n e n to fp r o j e c tf e a s i b i l i t ys t u d y ，w h i c hc o n c e r n st h ep r o j e c t ss u c c e s so rf a i l u r e T h i sp a p e rr e g a r dB i nZ h o uL i a nC h iK a n gJ ur e s i d e n t i a lp r o j e c t sa st
11、h er e s e a r c ho b j e c t ，f r o mt h ep e r s p e c t i v eo fl i n k i n gt h e o r yw i t hp r a c t i c ef r o mf o u rc h a p t e r s ：o n c ea g a i na n a l y s et h ep r o j e c te n g i n e e r i n gs c h e m e ，m a i n l ya n a l y s et h et e c h n i c a lf e a s i b i l i t yf r o mt
12、 h ed e s i g ns c h e m e ， He n e r g y - s a v i n gs c h e m e s ，e n v i r o n m e n t a lp r o t e c t i o ns c h e m e s ，s c h e d u l ep l a n n i n gs t r a t e g ye t c ；T h i sP a p e rf i r s ti n t r o d u c et h ep a p e r Sb a c k g r o u n d ，p u r p o s ea n dm e a n i n g ，t h ed
13、o m e s t i ca n df o r e i g nr e s e a r c hs i t u a t i o n ，t h ep a p e ri n t r o d u c e st h ei n n o v a t i o na n ds h o r t a g e ；t h e na n a l y s et h ep r o j e c ts i t u a t i o n ，t h r o u g ht h ea n a l y s i so fb i n z h o uc i t yr e a le s t a t ed e v e l o p m e n t ，a
14、n dt h ep r o j e c ta n dt h eS W O Ta n a l y s i s ，e s t a b l i s ht h ep r o j e c t Sm a r k e tp o s i t i o n ，c l e a ro ft h ep r o j e c tt a r g e tc u s t o m e r s ，f r o mp r o d u c t sa n dp r i c i n gs t r a t e g i e sf o rc o s ta n dr e v e n u ee s t i m a t e sp r o v i d e
15、dd e t a i l e db a s i cd a t a ；F i n a l l ya n a l y s et h ep r o j e c to nt h ec o m p r e h e n s i v ef e a s i b l eb e n e f i t ，T h r o u g ht h ea n a l y s i so ff i n a n c i a le v a l u a t i o n , n a t i o n a le c o n o m i ce v a l u a t i o n ，r i s ka n dt h ec o u n t e r m
16、e a s u r ea n a l y s i st od e t e r m i n ep r o j e c tf e a s i b l ea s p e c t sb a s e do nt h ef i n a n c i a lb u d g e t T h r o u g ht h ea n a l y s i sa n ds t u d y ，i n - d e p t hu n d e r s t a n d i n go ft h er e a le s t a t ei n d u s t r yo fB i n z h o uC i t yi sr e a c h e d I nt h en e wr o u n do fe c o n o m i cg r o w t h ，t h ei n d u s t r yc h a i nl e db yr e a le s t a t ei sam a j o rf o r c et op r o m o t ee c o n o m i cg r o w t ho fB i
