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1、 1 易 居 市 场 监 测 周 报 2012 年 5 月 14 日2012 年 5 月 20 日 2 本周导读 济南将成住宅产业化综合试点城市； 济南市二手房住宅挂牌均价环比上周下跌 0.22%； 国土部：将对房价上涨过快地区督察指导； 财政部:新增五百亿先投保障房； 第 17 届现代生活方式展开幕； 4 月 46 个城市房价同比下降； 新华网:补贴购房将对楼市调控造成巨大损伤； 西客站片区已成交土地 26 宗； 5 月 17 日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示； 国土资源部公布今年住房用地供应计划； 温家宝：把稳增长放更重要位置 稳定楼市调控政策； 本周有鲁能领秀城、保利
2、海德公馆温莎堡项目选择加推或开盘。 3 1、济南将成住宅产业化综合试点城市 2012 年 5 月 14 日 来源：济南时报 继深圳、沈阳之后，济南即将成为第三个国家住宅产业化综合试点城市。12 日，在申报国家住宅产业化综合试点城市专家论证会上，济南市顺利通过专家组评审。 名词解读 住宅产业化（Housing Industrialization），从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。工业化的必须前提是标准化。是指用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。 2、济南市二
3、手房住宅挂牌均价环比上周下跌 0.22% 2012 年 5 月 15 日 来源：生活日报 2012 年 5 月 7 日5 月 13 日,济南二手房市场呈“量涨价跌”的态势。本周二手房成交套数及面积环比上周均有大幅增长,但是成交量仍处于低位状态。据统计数据显示,全市二手房总体成交 380套,环比上周上涨了 92.89%,成交面积为 28948.85 平方米,环比上涨了 96.73%。价格方面,本周二手房住宅的挂牌均价稍有回落,数据显示,全市二手房住宅挂牌均价为 8495 元/平方米,环比上周下跌了0.22%。 3、国土部：将对房价上涨过快地区督察指导 2012 年 5 月 15 日 来源：京华时
4、报 据国土资源部消息称，2012 年全国住房用地计划供应 17.26 万公顷，是前五年年均实际供应量（8.73 万公顷）的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占 79.3%。国土部近日发布了相关公告，与去年的实际落实量相比，2012 年全国住房用地计划供应增加 21.3%。4 能够落实 2012 年“新开工 700 万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。 为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督察力度。其次，合理增加普通商品住
5、房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。对保障性安居工程建设用地，国土部称要特事特办、加快审批，优先安排使用存量土地，鼓励在商品住房小区多安排配建，以有利于方便群众生活和工作，减轻新建设施配套成本压力。 4、财政部:新增五百亿先投保障房 2012 年 5 月 17 日 来源：人民日报 2012 年地方政府自行发债试点办法日前印发，与去年相比，今年新增了 7 年期债券。 财政部明确提出，2012 年增加的地方政府债券收入，要优先用于保障性安居工程。 5、第 17 届现代生活方式展开幕 2012 年 5 月 18 日 来源：济南日报 18 日，由济南市政府主办，市国土资源局、市
6、规划局、市城乡建设委、市商务局、市住房保障管理局协办的为期 3 天的第 17 届现代生活方式展在济南舜耕国际会展中心盛大开幕。本次展会吸引了 200 多家相关企业参展，是历届现代生活方式展参展企业最多的一次。 6、4 月 46 个城市房价同比下降 2012 年 5 月 18 日 来源：济南日报 18 日，国家统计局发布 4 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70 个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有 43 个，持平的城市有 24 个，上涨的城市有 3 个。70 个大中城市中，价格同比下降的城市有 46 个，比 3 月份增加了 8 个。 虽然 4 月房价环比下降的城市
7、数量较 3 月有所减少，但综合其他数据，房价回调的整体趋势仍未发生改变。随着刚性需求的集中入市，商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。 5 7、新华网:补贴购房将对楼市调控造成巨大损伤 2012 年 5 月 20 日 来源：北青网 新华社发表评论说，随着一些地区房价逐步合理回归，个别地方开始以减税、放松限购、补贴购房等各种方式试图重新刺激房地产市场。 这种种被称为“曲线救市”的做法一旦被效仿普及， 必然会对中央当前对房地产市场的调控造成巨大损伤。 评论表示，调控政策一旦出现松动乃至反复，伤害巨大。2008 年，为应对国际金融危机的冲击，房地产调控一度放松，结果导致刚刚出现走低的房价迅
8、速转向，反弹势头之猛令人记忆犹新。当前，无论是为了社会民生所需，还是经济健康发展的要求，都必须继续坚持房地产市场的调控不动摇，坚决维护中央相关政策的稳定性、延续性，千方百计巩固调控成果。 房价不实现合理回归，调控不会止步。决不让调控出现反复，要求相关部门密切关注市场变化，对各种违反中央政策、 有悖中央精神的“小动作”及时予以严格监管； 需要房地产业和社会公众看清市场走向，坚定调控信心；更需要进一步完善调控政策和措施，建立长效机制，在继续实施限购等政策的同时，抓紧研究制定对骗购、囤积多套住房者的政策措施，科学合理地推进并完善房产税试点。 8、西客站片区已成交土地 26 宗 2012 年 5 月
9、18 日 来源：济南时报 目前，济南累计成功出让 53 宗居住和商业金融业用地，其中 26 宗在西客站片区，约占 50%。这也表明，目前西客站片区已成为济南土地市场供应的“主战场”。 9、5 月 17 日，济南市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示 2012 年 5 月 17 日 来源：济南市国土资源局 土地宗号 地块位置 地块面积土地用出让年限 成交价格交易竞得人 6 （平米） 途 （万元） 日期 2012-G057 西客站片区腊山河西路西侧 6 号地块 22071 商业金融 40 15063 5.17 济南西城投资开发集团有限公司 2012-G058 高新区凤凰路以西胶济客运专线以南
10、 51184.6 居住 70 18810 5.17 山东北城置业有限公司 10、 国土资源部公布今年住房用地供应计划 2012 年 5 月 20 日 来源：广州日报 国土资源部对外公布了 2012 年全国住房用地供应计划， 据悉， 今年全国住房用地计划供应 17.26万公顷，比 2011 年实际落实用地量增加 21.3%，是前 5 年年均实际供应量 8.73 万公顷的近两倍。其中，保障性住房和中小套型商品房用地占总供应计划的 79.3%，保障性住房实现应保尽保。国土资源部要求各地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。 11、温家宝：把稳增长放更重要位置 稳定楼市调控政策 201
11、2 年 5 月 20 日 来源：新华网 5 月 18 日至 20 日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在武汉市就经济运行情况进行调研并主持召开河北、辽宁、江苏、湖北、广东、陕西六省经济形势座谈会。 温家宝在会议上指出，当前我国经济运行总体平稳，经济增长仍在预期目标区间，但经济社会发展面临的国内外环境更加错综复杂。要贯彻稳中求进的总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通货膨胀预期三者的关系， 坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策， 把稳增长放在更加重要的位置。要根据经济运行中出现的新情况、新问题，有针对性地加强和改善宏观调控，及时适度预调微调，扩大内需，稳定外需，促进经济
12、平稳较快发展。 同时还指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。 7 鲁能领秀城（加推） 5 月 19 日（周六） ，位于济南市市中区舜耕路延长线的鲁能领秀城加推，本次推出中央公园西二区 3#（18 层，一个单元，两梯四户） ，以及西一区 12#、19#部分剩余房源，共计 134套房源，面积为 95 、99 全能两房，147 奢阔三居，成交均价 8800 元/，5 月 5 日开始认筹，截止到开盘认筹 146 组，当天成交 107 套，占到所推房源的 80%。 优惠包括：88
13、折优惠，一次性付款 98 折，按揭 99 折，同时购买车位再享 99 折，三天内签约再享 99.5 折。 据现场市调得知，项目前期蓄客较为理想，现场氛围火爆，成熟学区房成置业首选，本次开盘整体成交情况表现良好。 楼号 楼层数 布局 套数 户型面积 成交情况 3#、12#、19# 18 层 一单元两梯四户， 134 95、99 两室 147 三室 107 8 保利温莎堡（开盘） 5 月 20 日 （周天） ， 位于济南市历城区二环东路与花园路交汇处的保利海德公馆项目加推，本次推出二期温莎堡 14#楼，33 层，一个单元，两梯三户，3-33 层，共计 95 套房源，户型面积为 95 平米 （31
14、套） 、 120 平米 （31 套） ， 135 平米 （33 套） 三室， 价格区间为 8800-11000元/，成交均价为 9500 元/，开盘前蓄客十五天，蓄客约 110 组，开盘当天成交 80 套房源，解筹率达 73%。 优惠包括：认购享 5 万抵 10 万元优惠；一次性付款享 96 折，按揭 98 折，开盘当日成功选房享 99 折优惠； “日进斗金”计划：认筹至开盘总价每日递减千元；开盘三日内成功签约，再享1%总房款特惠。 据现场市调得知，本次开盘较之前优惠幅度较大，价格亲民，前期蓄客较为理想，现场氛围火爆，本次开盘整体成交情况表现良好。 楼号 楼层数 布局 套数 户型面积 成交情况
15、 14# 33 层 两梯三户 95 95-135 平米三室 80 9 1、 竞品大定数据 区 域 项 目 名 称 位 置 本周（5.14-5.20大定套数周 上周（5.7-5.13）大定套数周 南部 鲁能领秀城 市中区舜耕路延长线 120（加推） 25 泉景天沅 阳光新路与建辛路交汇处 48 22 中海国际社区 市中区九曲庄 52 42 阳光 100 国际社区 槐荫区阳光新路 1 0 合 计 221 89 中部 发祥福邸 明湖西路北坦大街茂新街站东 100 米路南 9 7 盛世名门 三孔桥街与北园大街交汇处 5 10 南益名泉春晓 天桥区政府对过，堤口路东段 13 15 保利大名湖 明湖东路北
16、侧，保利芙蓉西邻 3 6 合 计 30 38 西部 绿地国际花都 党杨路与刘长山路交汇处 28 29 恒大绿洲 长清区牛庄 13 14 鲁商常春藤 长清区大学科技园大学路 7 5 连城水岸 槐荫区段兴东路 4 4 梵尔赛公馆 天桥济泺路与泺安路交汇处 28 30 路劲御景城 槐荫区纬十二路与堤口路交汇处 8 3 凯旋新城嘉苑 槐荫区经十路 24666 号 0 2 外海中央花园 槐荫区政务中心路南 2 2 合 计 90 89 东部 恒大城 历城王舍人镇政府向西 300 米路南 21 35（加推） 中海奥龙观邸 历下区奥体中心东 8 10 万象新天 济南王舍人镇政府北侧 41 83（加推） 恒生伴山 历城经十东路与凤岐路交叉路口 14 6 保利海德公馆 二环东路与花园路交汇处东行 500 米路北 80（加推） 0 鑫苑名家 历山路与小清河北路交汇处 45 26（加推） 名士豪庭 经十路与浆水泉路交汇处 8 10 海尔绿城全运村 历下经十东路以南，
