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1、1、估价机构接受估价委托后，由于业务繁忙，可以适当转让部分受托的估价业务，但要明 确合适的人员负责该估价项目。( ) A、对 B、错 2、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。 A、所有权价格 B、抵押权价格 C、地役权价格 D、使用权价格 3、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在( )年以上。 A、30 B、25 C、20 D、15 4、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致，则必须进行交易日期的修正。( ) A、对 B、错 5、某房地产的报酬率为 8%，受益期限为 30 年的价格为 4000 元/m2。若报酬率为 6%，受益 期限为 50 年，则该房地产价格为(
2、)元/m2。 A、3000 B、4500 C、5200 D、5600 6、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价 的比例为残值率。( ) A、对 B、错 7、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的 6%、3%，某宗房 地产交易中买方付给卖方 2500 元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正 常成交价格为( )元/m2。 A、2660 B、2427 C、2425 D、2294 8、估价目的是由委托人提出的，但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的，并可能 不懂得如何表达其估价目的，因此一般估价目的都是由估价人员自己来确
3、定。( ) A、对 B、错 9、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。 A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B、房地产市场无明显季节性波动 C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料 10、甲土地的楼面地价为 2000 元/m2，建筑容积率为 5，乙土地的楼面地价为 1500 元/m2， 建筑容积率为 7，若两块土地的面积等其他条件相同，则( )的总价多。 A、甲 B、乙 C、甲、乙一样多 D、无法比较 答案 1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B 答案 1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B
4、 7、A 8、B 9、A 10、B 1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用 2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。 A、预期收益大小 B、预期收益能力 C、预期价格高低 D、预期价格 涨落 3、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。 A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量 B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量 C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量 D、 供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换
5、为该种房地产量 +新开发量 4、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。 A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业 B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业 C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业 D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业 5、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。 ( ) A、对 B、错 6、某估价事务所在 1998 年 3 月 27 日至 4 月 12 日评估了一宗房地产于 2004 年 4 月 6 日的 价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果 是否真
6、实，则重新估价的估价时点应为( )。 A、2004 年 4 月 6 日 B、现在 C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期考 试大论坛 7、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。 A、未来净收益的大小 B、获得净收益的可靠性 C、获得净收益期限的长短 D、获得净收益预期 8、收益法是以( )原理为理论依据。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是 未来的因素。 A、收益递增原理 B、最高最佳使用原理 C、预期原理 D、未来趋势原理 9、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。 A、不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格
7、变动的方向和程度是不尽相同的 B、房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关 C、理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关 D、房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化 E、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反， 则导致房地产价格下降 10、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。 A、房地产损害赔偿案件 B、房地产纠纷案件 C、房地产预售 D、房地产预 测 答案 1、AB 2、B 3、D 4、A 5、B 6、A 7、ABC 8、C 9、ACE 10、 A 答案 1、AB 2、B 3、D 4、A 5
8、、B 6、A 7、ABC 8、C 9、ACE 10、 A 1、甲房地产的建筑物建于 1993 年，乙房地产的建筑物建于 1999 年，假定该两宗房地产的 产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算 2004 年该两建筑物的 年功能折旧额并加以比较，则( )。 A、甲大于乙 B、甲小于乙 C、甲等于乙 D、难以判断 2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于 对已设定特定抵押的房地产进行估价。( ) A、对 B、错 3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进 行如实比较，而并不是一定要化为单价。( ) A
9、、对 B、错 4、用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。 A、房屋重置价格-房屋年折旧额 B、房屋重置价房屋成新度 C、房屋重置价格-年折旧额耐用年限 D、房屋重置价格-年折旧额尚可 使用年限 5、建筑物的物质折旧包括( )。 A、功能衰退 B、正常使用的磨损 C、环境恶化 D、意外的破坏 损毁 6、房地产的交易类型有( )。 A、土地使用权协议出让 B、一般买卖 C、租赁 D、征用 7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别 因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，则个 别因素修正系数为( )。 A、1.05
10、 B、0.98 C、0.95 D、1.03 8、 房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小， 按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%0.5% 收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。( ) A、对 B、错 9、某市于 2005 年对市中心一平房区进行改造，该市 2000 年出台的城市房屋拆迁补偿指导 价格在该区为 4000 元/m2，并且一直没有变动;2005 年该区同类建筑物的重置成本达到 2000 元/m2，房地产市场交 易价格为 6000 元/m2，重新规划后，开发商开发的该区 商品房售价预计为 9000 元/m2， 则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2 为基础进行
11、修正。 A、4000 B、5000 C、6000 D、9000 10、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循( )。 A、具有良好的职业道德 B、假设各方当事人都是理性的、精明的 C、 “换位思考” D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值 答案 1、B 2、B 3、B 4、B 5、BD 6、ABC 7、C 8、B 9、D 10、ABCD 答案 1、B 2、B 3、B 4、B 5、BD 6、ABC 7、C 8、B 9、D 10、ABCD 1、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除 其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取， 也可以按照工程造价估算的方
12、法来求取。 A、比较法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法 2、2000 年 6 月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门 的脱钩改制工作，使其改制成为( )。 A、事业单位 B、公私合营企业 C、有限责任公司或合伙企业 D、私营企业或 个体企业 3、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。 A、交易日期与估价时点相近 B、使用性质相同 C、地点相近 D、价格相 同 4、现行的土地权属证书有( )。 A、 国有土地所有证 B、 国有土地使用证 C、 集体土地所有证 D、 土地他 项权利证明书 5、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房
13、地产是否为最高最佳使用 状态。 A、权益原理 B、均衡原理 C、适合原理 D、收益原理 6、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般( )。 A、不能作为可比实例 B、取相同的部分作可比性 C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例 D、仍然可作为可比实例 7、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易，由于相互间比较了解，其成交 价格往往与正常的市场价格相差不会太大。( ) A、对 B、错 8、在城市房屋拆迁估价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式，且所调换的房屋为期房时， 由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。( ) A、对 B、错 9、( )是随着时间的推移而减少的。 A、原始价值 B、账面价值 C、市场价值 D、投资价值 10、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的 过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对 房地产的估价应该做到( )。 A、公正 B、公开 C、客观 D、合理 答案 1、AB 2、C 3、ABC 4、BCD 5、B 6、A 7、B 8、B 9、B
