《一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（2009版）第33讲》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一级建造师《建设工程经济》精讲班讲义（2009版）第33讲（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、建设工程经济精讲班第 33 讲讲义建设工程经济精讲班第 33 讲讲义投资估算的内容 1Z103050 建设工程项目投资估算1Z103050 建设工程项目投资估算 本节考点盘点本节考点盘点 已考考点分布（分）已考考点分布（分） 序 号序 号 应试 要求考点内容应试 要求考点内容 备注备注 2005 年2005 年 2006 年2006 年2006 年2006 年 投资估算的内容和作 用投资估算的内容和作 用 1 1 掌握掌握 投资估算阶段划分与 精度要求投资估算阶段划分与 精度要求 2 2 熟悉1熟悉1 估算编制依据、程序 和方法估算编制依据、程序 和方法 3 3 了解1了解1 1 1 lZl0
2、3051 掌握投资估算的内容和作用 lZl03051 掌握投资估算的内容和作用 一、投资估算的内容一、投资估算的内容 投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要 组成部分, 是项目决策的重要依据之一。 投资估算的内容, 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设 计、施工直至竣工投产所需的全部费用, 分为建设投资和流动 资金两部分。投资估算的内容, 从费用构成来讲应包括该项目从筹建、设 计、施工直至竣工投产所需的全部费用, 分为建设投资和流动 资金两部分。 二、投资估算的作用二、投资估算的作用 1. 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建 议书的依据之一 1. 项目建议书阶段
3、的投资估算，是项目主管部门审批项目建 议书的依据之一 2. 项目可行性研究阶段的技资估算, 是项目投资决策的重要 依据 2. 项目可行性研究阶段的技资估算, 是项目投资决策的重要 依据 3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用3. 项目投资估算对工程设计概算起控制作用 4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的 依据4. 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的 依据 5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制 建设投资计划的重要依据5. 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制 建设投资计划的重要依据 6. 合理准确的投资估算是进行工程造价管
4、理改革, 实现工程 造价事前管理和主动控制的前提条件 lZl03052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求lZl03052 熟悉投资估算的阶段划分与精度要求 一、国外建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求 英、美等国把建设工程项目的投资估算分为以下五个阶段。 第一阶段: 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段, 或称比照估 算。第一阶段: 项目的投资设想阶段。称为毛估阶段, 或称比照估 算。这一阶段投资估算的意义是判断一个 项目是否需要进行下一步的工作，投资估算的误差大于 30% 投资估算的误差大于 30% 。 第二阶段: 项目的投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称 因素估算。第二阶段: 项目的
5、投资机会研究阶段。称为粗估阶段 , 或称 因素估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在30% 以 内。误差控制在30% 以 内。 第三阶段: 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段, 或称认可估算第三阶段: 项目的初步可行性研究阶段。称为初步估算阶段, 或称认可估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在20% 以内。误差控制在20% 以内。 第四阶段: 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算, 或称 控制估算第四阶段: 项目的详细可行性研究阶段。称为确定估算, 或称 控制估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在10% 以 内。误差控制在10% 以 内。 第五阶段: 项目的设计阶段。称为详细估
6、算, 或称投标估算。第五阶段: 项目的设计阶段。称为详细估算, 或称投标估算。 其对投资估算精度的要求为误差控制在5% 以内。误差控制在5% 以内。 二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求 投资估算阶段划分及其对比表 工作阶段工作性 质工作阶段工作性 质 投资估算 方法投资估算 方法 投资估算 误差率投资估算 误差率 投资估算作用投资估算作用投资机会 研究或项 目建议书 阶段投资机会 研究或项 目建议书 阶段 项目设 想项目设 想 生产能力 指数法生产能力 指数法 资金周转 率法资金周转 率法 30%30% 鉴别投资方向鉴别投资方向 寻
7、找投资机会提出项 目投资建议寻找投资机会提出项 目投资建议 初步可行 性研究初步可行 性研究 项目初 选项目初 选 比例系数 法比例系数 法 指标估算 法指标估算 法 土 20%土 20% 广泛分析,筛选方案广泛分析,筛选方案 确定项目初步可行确定项目初步可行 确定专题研究课题确定专题研究课题 项项 目目 决决 策策 阶阶 段段 详细可行 性研究详细可行 性研究 项目拟 订项目拟 订 模拟概算 法模拟概算 法 士 10%士 10% 多方案比较,提出结 论性建议,确定项目 投资的可行性多方案比较,提出结 论性建议,确定项目 投资的可行性 三、影晌投资估算准确程度的因素三、影晌投资估算准确程度的因
8、素 1. 项目本身的复杂程度及对其认知的程度。 2. 对项目构思和描述的详细程度。 3. 工程计价的技术经济指标的完整性和可靠程度。 4. 项目所在地的自然环境描述的翔实性。 5. 对项目所在地的经济环境描述的翔实性。 6. 有关建筑材料、设备的价格信息和预测数据的可信度。 7. 项目技资估算人员的知识结构、经验和水平等。 8. 投资估算编制所采用的方法。 lZl03053 了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据lZl03053 了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据 1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内 容及工程量。1. 主要工程项目、
9、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内 容及工程量。 2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计 算方法, 以及其他有关估算文件。2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计 算方法, 以及其他有关估算文件。 3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准, 以及政府部门发布的物价指数。3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准, 以及政府部门发布的物价指数。 4. 已建同类工程项目的投资档案资料。4. 已建同类工程项目的投资档案资料。 5. 影响工程项目投资的动态因素, 如利率、汇率、税率等。5. 影响工程项目投资的动态因素, 如利率、汇率、税率等
10、。 二、投资估算的编制步骤 二、投资估算的编制步骤 投资估算是根据项目建议书或可行性研究报告中建设工程项目 的总体构思和描述报告，利用以往积累的工程造价资料和各种 经济信息，凭借估价人员的知识、技能和经验编制而成的。 ( 一 ) 估算建筑工程费用 ( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工 程费用 ( 三 ) 估算其他费用 ( 四 ) 估算流动资金 ( 五 ) 汇总出总投资 三、投资估算的编制方法三、投资估算的编制方法 常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例 估算法、综合指标投资估算法等。常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例 估算法、综合指
11、标投资估算法等。 流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估 算法, 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。流动资金估算一般是参照现有同类企业的状况采用分项详细估 算法, 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。 ( 一) 资金周转率法( 一) 资金周转率法 该法概念简单明了, 方便易行但误差较大。该法概念简单明了, 方便易行但误差较大。 ( 二 ) 生产能力指数法( 二 ) 生产能力指数法 参看教材例题1Z103053参看教材例题1Z103053比例估算法 ( 三 ) 比例估算法( 三 ) 比例估算法 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。 这种方法适用于设备投资占比例较大的项目
12、。 ( 四 ) 指标估算法 四 ) 指标估算法 投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单 位工程指标三种。投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单 位工程指标三种。 ( 五 ) 建设投资分类估算法( 五 ) 建设投资分类估算法 1. 建筑工程费的估算1. 建筑工程费的估算 建筑工程投资估算一般采用以下方法。 (1) 单位建筑工程投资估算法 (2) 单位实物工程量投资估算法 (3) 概算指标投资估算法 2. 设备及工器具购置费估算2. 设备及工器具购置费估算 3. 安装工程费估算3. 安装工程费估算 包括各种机电设备装配和安装工程费用，与设备相连的工作 台、梯子及其装
13、设工程费用, 附属于被安装设备的管线敷设工 程费用；安装设备的绝缘、保温、防腐等工程费用；单体试运 转和联动无负荷试运转费用等。 安装工程费 = 设备原价安装费率 安装工程费 = 设备吨位每吨安装费 安装工程费 = 安装工程实物量安装费用指标 4. 工程建设其他费用估算4. 工程建设其他费用估算 5. 基本预备费估算5. 基本预备费估算 6. 涨价预备费估算6. 涨价预备费估算 ( 六 ) 流动资金估算的方法( 六 ) 流动资金估算的方法 1. 分项详细估算法1. 分项详细估算法 对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动 负债进行估算对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款
14、这项流动 负债进行估算 2 2. 扩大指标估算法. 扩大指标估算法 (1) 按建设投资的一定比例估算。(1) 按建设投资的一定比例估算。 (2) 按经营成本的一定比例估算。(2) 按经营成本的一定比例估算。 (3) 按年销售收人的一定比例估算。(3) 按年销售收人的一定比例估算。 (4) 按单位产量占用流动资金的比例估算(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算 12103060 建设工程项目设计概算12103060 建设工程项目设计概算 本节考点盘点本节考点盘点 已考考点分布（分）已考考点分布（分） 序 号序 号 考点内容考点内容 应试要 求应试要 求 2005 年2006 年2007 年20
15、05 年2006 年2007 年 备注备注 1 1 设计概算的内容 和作用设计概算的内容 和作用 掌握掌握 1 1 2 2 设计概算的编制 依据、程序和步 骤设计概算的编制 依据、程序和步 骤 掌握掌握 3 3 设计概算的编制 方法设计概算的编制 方法 熟悉熟悉 2 2 4 4 设计概算的审查 内容设计概算的审查 内容 熟悉熟悉 12103061 掌握设计概算的内容和作用12103061 掌握设计概算的内容和作用 一、设计概算的内容一、设计概算的内容 设计概算是设计文件的重要组成部分, 是由设计单位根据初步 设计( 或技术设计)图纸及说明、概算定额 (或概算指标)、各 项费用定额或取费标准(指
16、标) 、设备、材料预算价格等资料 或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程 项目总概算三级。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程 项目总概算三级。 (一) 单位工程概算(一) 单位工程概算 对于一般工业与民用建筑工程而言, 单位工程概算按其主程性 质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风 空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑 物工程概算建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风 空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑 物工程概算 设备及安 装工
