广州市商业街规划[04][1]

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1、 广州市商业街规划 广州市商业街规划 2004 年 3 月 广州市商业网点发展规划（2003-2012） 专题二 广州市商业街规划 目 录 第一章 总则第一章 总则.1.1 1.1 规划背景. 1 1.2 规划对象. 2 1.2.1 概念界定. 2 1.2.2 规划对象. 3 1.3 规划范围. 3 1.4 规划期限. 4 1.5 规划依据. 4 1.6 规划指导思想. 5 1.7 规划原则. 5 1.7.1 系统综合原则. 5 1.7.2 突出特色原则. 5 1.7.3 适度均衡布局原则. 5 1.7.4 以人为本原则. 6 第二章 广州商业街发展现状第二章 广州商业街发展现状.7.7 2.

2、1 商业街的数量结构. 7 2.2 商业街的发展特征. 9 2.2.1 网点集聚密度高. 9 2.2.2 类型呈现多样化. 9 2.2.3 购物环境日益改善. 10 2.3 商业街的空间布局. 10 2.4 商业街的存在问题. 11 2.4.1 商业街布局不够合理. 11 2.4.2 商业街特色不够突出. 11 2.4.3 商业街设施不够完善. 11 2.4.4 商业街管理较为滞后. 12 第三章 广州商业街发展趋势第三章 广州商业街发展趋势.13.13 3.1 商业街发展面临的机遇与挑战. 13 3.1.1 面临的机遇. 13 3.1.2 面临的挑战. 13 1 广州市商业网点发展规划（20

3、03-2012） 专题二 广州市商业街规划 3.2 商业街发展的趋势. 13 3.2.1 突出特色是根本追求. 13 3.2.2 以人为本是发展取向. 14 3.2.3 文化内涵是重要支撑. 14 3.2.4 商旅互动是双赢法宝. 15 第四章 广州商业街发展规划第四章 广州商业街发展规划.16.16 4.1 规划目标. 16 4.2 商业街布局和建设导引. 16 4.3 商业街的改造和建设. 17 4.3.1 重点改造建设的商业街. 20 4.3.2 重点新建的商业街. 24 4.4 商业街规划实施阶段. 25 第五章 实施商业街规划的对策第五章 实施商业街规划的对策.26.26 5.1 建

4、设与整改相结合，树立商业街的良好形象. 26 5.2 规范商业街的管理，提升商业街管理水平. 26 5.3 不同类型和层次的，促进商业街协调发展. 27 5.4 加强对商业街的宣传力度. 28 5.5 广泛运用现代化的营销方式. 28 2 广州市商业网点发展规划（2003-2012） 专题二 广州市商业街规划 第一章 总则 第一章 总则 1.1 规划背景 1.1 规划背景 商业街是城市商业网点体系的重要组成部分。商业街的规划、建设和发展是发展现代商贸流通业的重要组成部分。当代商业街具备体现人文精神、以消费者为中心、文化氛围浓厚、旅游特色鲜明、配套设施齐全等特点，强调购物与休闲娱乐等多种功能相结

5、合。商业街是一个历史与现代有机融合的整体，可以成为传统商业文化与现代商业文明交相辉映的重要载体。 广州商业街的发展有着悠久的历史，商业文化在商业街上得到了集中体现。商业街是商业网点主要集中分布的地区，是保持商贸流通业、旅游业持续发展的重要力量。 近年来，由于城市边缘地区、新城区大型零售商业网点异军突起的压力，以及旧城改造的推动，广州商业街的改造和建设力度进一步增强，商业街的环境因此得到显著改善，客流量、成交额、吸引力、辐射力都有不同程度的提高。但是客观地看，广州商业街的发展还存在不少问题，如特色不突出，土地利用强度过高、配套设施不齐全等。这些问题在很大程度上需要通过规划的编制和实施来解决。 鉴

6、于以上背景，本规划在对广州商业现状特点与存在问题进行深入分析的基础上，对未来商业街的发展方向、总体布局、发展重点以及对商业街的建设、改造、提升与完善等方面提出导引与措施，尤其对如何突出商业街特色、营造美观的商业景观、丰富文化和传统内涵以及发挥旅游功能等提出了相应对策，以促进商业街有序稳定地发展。 1 广州市商业网点发展规划（2003-2012） 专题二 广州市商业街规划 1.2 规划对象 1.2 规划对象 1.2.1 概念界定 1.2.1 概念界定 商业街指商业功能突出，具有一定长度（长度100 米） ，以零售、餐饮和服务为主要定位，各种商业网点相对密集（商业网点的密度50）的街道。 现代商业

7、街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型。是城市活动的主要公共场所。 1.2.1.1 商业街的类型划分 按经营商品的种类划分按经营商品的种类划分 综合性商业街 综合性商业街 简称综合街，街内集聚经营不同种类商品的店铺，通常由大型百货店为骨干，并集中多样化的专业店、专卖店组成。 专业性商业街 专业性商业街 简称专业街，街内集聚经营同类商品或服务的店铺。如电器街、饰物精品街、书店街、服装街、皮具街、汽车汽配街、文物古玩街、花鸟鱼艺街、字画街、美食街、酒吧街等。 按主导功能的种类划分按主导功能的种类划分 零售主导型商业街零售主导型商业街 主导功能是零售

8、购物。 批发主导型商业街 批发主导型商业街 主导功能是批发采购。 服务主导型商业街服务主导型商业街 主导功能是餐饮或其他类型服务。 按交通限制划分 按交通限制划分 普通商业街 普通商业街 普通商业街一般不限制车辆通行，或者只允许公交车、小汽车通行。 步行商业街 步行商业街 简称步行街，街内禁止任何车辆通行，消费者以步行的形式自由地进行购物、餐饮、服务等消费活动及其他娱乐、休闲或社交商务活动。 1.2.1.2 商业街的等级划分 地位等级地位等级 2 广州市商业网点发展规划（2003-2012） 专题二 广州市商业街规划 都会级商业街 都会级商业街 位于都会级商业功能区，商店密度一般不低于 90。商圈影响面很大，辐射全市及周边地区，乃至国内外更大的范围。 区域级商业街 区域级商业街 一般位于区域级商业功能区，商店密度一般不低于 70。商圈影响面主要在市内某个较大范围的区域。 社区级商业街 社区级商业街 一般位于社区内或社区附近，商店密度一般不低于 50，商圈影响面主要为社区居民。 规模等级 规模等级 大型商业街 大型商业街 商业街长度在 1000 米以上，甚至