《租赁物业是普遍商业活动》由会员分享，可在线阅读，更多相关《租赁物业是普遍商业活动（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、簡介現時，租賃物業是普遍商業活動，業主、租客及地產發展公司均需要明瞭其中法律上的權利 及義務。課程內容特針對批租、租約財務及稅務分析及內地房地產租賃事宜，並提供專業租 賃知識和實際案例，使學員更容易掌握租賃的法律條文及其與租務工作的關係。適合參加人士地產代理、顧問、投資者，因工作上涉及物業買賣及租務而欲了解地產法例的行政人員。上課日期及時間2005年 9 月28 日；10 月 5, 12, 19 日；11 月 2, 9, 23, 30 日；12 月 7, 14 日 (星期三) 晚上 7 時至 10 時10 月 26 日及 11 月 16 日沒有課堂，敬請注意上課地點香港管理專業協會 黃克競管理
2、發展中心 香港中環紅棉路 8 號 東昌大廈 14 字樓課程費用本會會員： HK$2,550 非 會 員：HK$2,750授課語言粵語（輔以英文名詞及英文講義）頒發證書學員出席率不少於總課時百分之七十及中期及期末習作合格，將可獲香港管理專業協會頒發租務 管理證書。租務管理證書課程查詢報名及查詢，請電 2774-8501 (客戶服務部)或以傳真 2774-8503 聯絡本會。有關課程內容，請電 2774-8554 與何小姐聯絡或 2774-8576 與潘小姐聯絡；或瀏覽本會網夏：www.hkma.org.hk/cert 。講師本課程第一位講師張律師(LLB, PCLL)乃資深律師，具十多年商業經驗
3、，在多間公司擔任法律顧 問，負責合約談判、擬訂合約、樓宇買賣租賃及租務管理法例等。張律師具豐富教學經驗，講 授生動，極樂意與學員分享其處理合約的實際經驗。她曾為本會講授多項法律課程，深受學員 歡迎。本課程第二位講師現為一跨境企業擔任法律顧問，先後肆業於北京大學、倫敦大學及香港大學 法學院，取得法學學士、國際商法碩士及法學深造證書，並獲得香港及英國律師資格。講師從 事中港企業管理工作，經常接觸內地房地產法規。他熱心教育服務，有接近二十年教學經驗， 曾在本會及各大學教授法律課程，深受學員歡迎。本課程的兩位講師十分樂意與學員分享其寶貴經驗，並透過堂上討論及習作，為學員在工作上 所遇到的困難提供寶貴意
4、見。課程內容1. 未簽租約前的例行步驟 如何在田土廳查冊 如何起稿查詢函件 如何起稿臨時租約 如何在公司註冊處查冊 如何防止租霸2. 簽正式租約時如何洽談 下列常見問題： 維修開支 分租 改裝 按金 滋擾3. 大廈公契內容分析 業主權利及責任 管理公司權利及責任 違反大廈公契處理方法4. 建築物管理條例第 344 章 業主立案法團之權利 大廈管理基金 公契強制性條款5. 有關租約之財務及稅務分析 如何計算租金收入以及與其他投資作比較 如何影響業主的稅務安排 印花稅 物業稅 個人入息稅6. 如何處理以下頭痛問題？ 違約 欠租 如何計算賠償 如何進行訴訟 如何執行法庭裁決7. 有關租約香港條例分析
5、 業主與租客（綜合）條例第七章 住宅樓宇租約 商業樓宇租約 2004 年 7 月 9 日前之適用條例及此日子後之新條例8. 內地房地產買賣及租賃 認識內地房地產買賣合同及租賃合同 管理房地產的部門 與房地產有關的稅項 糾紛的處理辦法9. 港人在內地進行房地產活動注意事項 有關法例的認識 樓宇房產用途 樓宇質素 管理公司 租客與業主租務管理證書課程CB-A0083-2005-1-F Certificate Programme on Rental Management 2005年9月28日至12月14日報名表格*申請人須以正楷填寫中英文資料及香港身份證號碼，否則所得的管理進修學分將不會被紀錄。本會
6、將根據表格上之資料頒發證書。姓名(中文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 先生 / 女士(英文)Mr/Ms _香港身份證號碼 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 本會會員號碼 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 職位(中文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (英文) _ _ _ _ _ _
7、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 公司名稱(中文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (英文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
8、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 公司地址(中文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (英文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
9、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 業務性質(請指明，例如：玩具製造業) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 工作範圍 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
10、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 電話(公司) _ (住宅) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (手提電話) _ 圖文傳真(公司) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _電子郵箱 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 本會日後將以電子郵件送上最新資訊，如需要免費電子 郵件戶口。請進入管協網站 http:/www.e- 申請 或聯絡黃毅先生。電話:
11、2774 8596. 通訊地址(英文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _支票號碼：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 支票金額：港幣 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 學歷：碩士或
12、以上學士管協文憑其他院校文憑預科中學其他（請列明）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _工作經驗 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 年 與本課程有關之工作經驗_ 年推薦人姓名及職位(英文) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
13、_ _費用支付： 公司 個人從哪裡最先知道此課程： HKMA 電郵宣傳郵寄章程報章雜誌廣告(請註明)： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _其他網頁之電郵宣傳(請註明)：_ 其他網頁之廣告(請註明)： _ HKMA 網頁(請註明從何得知管協網頁)： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _地鐵站陳列 地鐵站廣告 巴士廣告 其他(請註明)： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
14、 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _本人確知課堂上派發之講義僅供本人修習之用。簽名： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 日期： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _請填妥報名表格，連同劃線支票（以香港管理專業協會名義抬頭）於開課前開課前開課前開課前開課前( ( ( ( ( 不少於五天不少於五天不少於五天不少於五天不少於五天) ) ) ) ) 寄回： 香港管理專業協會 九龍紅磡鶴園街
15、十一號凱旋工商中心第三期頂樓 M 座 總幹事 啟 報名取錄與否，概由本會審查決定。 本會收到閣下的報名表格及課程全部費用後，將致電通知。學費收據將於兩星期內寄發。 除另行通知外，學員請按課程簡章上指定的時間及地點上課。 在學員人數超過限額的情況下，本會可另設新班，屆時將另行通知學員有關新的上課日期、時間及地點。 報名及查詢報名及查詢報名及查詢報名及查詢報名及查詢，請於正常辦公時間內致電 2774-8501(客戶服務部)或以傳真 2774-8503 聯絡本會。 已繳之學費，概不退還。報名者如因事未能出席，可由他人替代，惟必須於課程開課兩天前通知本會。 本會歡迎電話或傳真留位，但必須於留位後十天內
16、繳交全部費用。如留位日期距開課時間少於十天者，則需於開課前五天繳費，否則作自動取消論。 申請將於繳款後以先到先得方式處理。 當天文台在上課 / 考試前宣佈八號風球或以上 / 黑色暴雨警告訊號現正懸掛；或將於未來兩小時內懸掛八號風球或 以上，所有課堂 / 考試均會取消。補課 / 補考時間將另行通知。 (如八號風球或以上 / 黑色暴雨警告訊號在上午七時或以前除下，所有課堂 / 考試均會照常進行；正午十二時或以前 除下，下午二時或以後舉行之課堂 / 考試均會照常進行；下午四時或以前除下，下午六時或以後舉行之課堂 / 考試均 會照常進行。) 當八號風球或以上在上課 / 考試進行期間懸掛，所有課堂 / 考試均會即時終止。補課
