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1、 泰國房地產市場之回溯與展望 泰國房地產價值評估研究中心(Agency for Real Estate Affairs-AREA)針對國內 2007 房地產市場情況的調查顯示，全新推出的房地產項目共有 375 個，共有 83,828 個單位，總值 2,083.13 億銖。其中，356 個項目是住，共 81,364 個單位，總值 1,862.5 億銖。每個項目平均有 229 單位，一個單位的平均價格為 228.9 萬銖，包括獨式住、雙拼式住、陶豪、房、公寓及相應土地。而 2006 共有 383 個新房地產項目，共 70,044 個單位，總值 2,188.58 億銖，雖然 2007 房產項目的和總
2、值較 2006 少一些，但單位平均卻增加 23%。 在各房產項目中，公寓所佔比重居首，達 55%，其次是陶豪 22%，獨式住 14%，雙拼式住 7%。 至於價格方面，最受歡迎的售價是 1 至 2 百萬銖，達 38%，售價超過百萬銖為21%，而售價介於 2 至 3 百萬銖的佔 20%。大部份住售價超過 2 百萬銖，比 59%。 至於 2007 底開張的項目共 117 個，包括獨式住 33 個，雙拼式住 3 個，陶豪19 個，以及公寓多達 62 個單位。 去下半 (2007 7 月至 12 月) 國內房產市場價格變化大，各項目平均價格僅增0.42%，情況甚觀。 ? ?目前公寓是國內房地產業中增長最
3、快的別，但將呈減緩趨勢。2007 頭 11 個月全國發展商註冊開發公寓共 20,856 個單位，比上同期下 8.3%，其中曼谷及其周邊地區共 13,967 個單位，增加 11.7%，但增幅與過去的 23.3%和 28.5%相比之下，頓顯遜色。至於外府註冊發展公寓共 6,889 個單位，下 32.7%，與上一 2 倍的漲幅形成強對照。 至於 2007 前 11 個月曼谷地區和周圍地區登記購買的公寓為 13,635 個單位，下7.2%，而相比之下，之前的漲幅分別是 2 倍和 1.4 倍。 總的 2007 國內公寓市場發展速減緩，主因是房地產市場正走下坡，經濟情況困難，加上政治方面的穩定性等等。此外
4、，之前公寓的銷售熱潮，使得市場需求得到一定滿足，市場開始進入飽和態，公寓增長趨勢將逐漸回軟，因為市場擔心供過於求，加上融機構嚴格審批按揭貸款。 ? ? ? 預期 2008 房地產總體情況會繼續低迷，因為石油價格依舊高企，導致建築成本自2007 底上漲，但發展商難以將負擔完全轉嫁給消費者，因消費者也蒙受通貨膨脹之苦，所以他們必須改變策，發展價格為低的房產項目，並加緊促銷活動，市場競爭勢必如火如荼。無如何具發展潛的房產項目應是單位售價低於 3 百萬銖以及地鐵沿線的公寓。它們仍然受到市場歡迎，因為能滿足新時代居民所需要的節約和方快捷的交通，可是增長幅將如之前的高。另一個促使公寓和其他房產增長的因素是
5、，政府所計劃的自 2008 起開始興建的電計劃，即：紅線電計劃(挽賜至打蒼及挽賜至實)和紫線電計劃(挽賜至挽艾)。 值得注意的是，這由於曼谷市區和電沿線的公寓需求的大幅增加，家預計2008 該地區將建設完成的公寓共 8,669 個單位，較上一上漲 16.4%，但之後幾新公寓的推出相信將逐漸趨於平緩。 ?新推出公寓 新推出公寓 （單位） （單位） 公寓計總 公寓計總 （單位） （單位） %（增/减） %（增/减） 2002 1,620 35,005 4.9 2003 1,006 36,011 2.9 2004 2,137 38,148 5.9 2005 4,730 42,878 12.4 2006 3,670 46,548 8.6 2007 6,256 52,804 13.4 2008 f 8,669 61,473 16.4 2009 f 6,721 68,194 10.9 2010-11 f 1,127 69,321 1.7 資源：世邦魏仕物業管服務有限公司(CBRE) 註：f 指是已公開的未項目。
