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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 36滑翔机项目立项申请报告滑翔机项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章滑翔机项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .29第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 36第一章第一章项目
2、概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称滑翔机生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事滑翔机项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析从竞争绩效视角观察，第三次工业革命对中国制造业企业竞争力的冲击，不只是可能极大地削弱成本优势，还在于一些国外制造业企业可能通过利用先进制造技术在维持“可接受成本”的基础上，向市场提供更多的具有替代性、性价比更高的“蓝海产品”，比如，快速响应市场需求，提供相比中国制造业企业的产品而言种类更丰富、功能更齐全、性能更稳定、使用更人性化、环境更友好的产品。第三次工业革命可能对中国产业升级和产业结构
3、优化形成抑制。发达工业国家不仅可以通过发展工业机器人、高端数控机床、柔性制造系统等现代装备制造业控制Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 36新型装备制造业这一新的产业竞争战略制高点，同时，还可以通过现代制造系统与服务业的深度融合，进一步强化发达国家在高端服务业形成的领先优势。“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机制环境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费升级加快，新兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业体系渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产业整体创新水平还不高，一些
4、领域核心技术受制于人的情况仍然存在，一些改革举措和政策措施落实不到位，新兴产业监管方式创新和法规体系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构加速升级的要求，迫切需要加强统筹规划和政策扶持，全面营造有利于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发展思路，提升发展质量，加快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴产业成为促进经济社会发展的强大动力。四、项目建设选址“滑翔机投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 90000.45 平方米（折合约 135.00 亩），净用地面积 89440.45 平方米（红线范围折合约 134.16 亩）。该建设场址地
5、理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 36讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。新余市，为江西省下辖市（地级），位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，全境东西最长处 101.8 公里，南北最宽处 65.2 公里，东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。新余是江西省的一个新兴工业城市，工业化率达51.3%，城市化率达 56.6%。通用赣语。新余市是中国唯一的国家新能源科技城、全国 22 个国家森林城市之一、全国首批 8 个“全国节能减排财政政策综合改革示范市”之一、国家“城市矿产
6、”示范基地、资源枯竭转型试点城市、国家教育部全国职业教育现代学徒试点市、中国新能源之都、全国可再生能源示范城市、国家园林城市、全国卫生城市、全国金融生态示范城市、中国十大最具安全感城市、中国蜜桔之乡、全国双拥模范城市、中国诚信政府前 10 名、中国最具竞争力 100 强城市、中国最佳投资城市、中国最具海内外影响力城市、中国光电产业最佳投资城市，连续五届获全国社会治安综合治理优秀市和三届“长安杯”城市。2017 年，全年地区生产总值 1108.51 亿元，比上年增长 8.5%。其中，第一产业增加值 66.28 亿元，增长 4.4%；第二产业增加值 558.58 亿元，增长 8.3%；第三产业增加
7、值 483.65 亿元，增长 9.3%。人均生产总值 94165元，增长 7.9%。三次产业对经济增长的贡献率分别为 2.9%、54.6%和42.5%。三次产业结构调整为 6.0：50.4：43.6。非公有制经济增加值Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 36647.52 亿元，增长 8.6%，占 GDP 的比重达 58.4%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积90000.45 平方米（折合约 135.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 89440.45 平方米（红线范围折合约 134.16 亩）；本期工程项
8、目建筑物基底占地面积 63779.97 平方米；项目规划总建筑面积 91327.63 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 91327.63 平方米；绿化面积 6135.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 17036.55 平方米；土地综合利用面积 89440.45 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照滑翔机行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合滑翔机制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九
9、等，本期工程项目行业分类：滑翔机行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3381.55 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 36求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展滑翔机的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。
10、通过实施传统产业清洁化改造工程，实现全国削减烟粉尘 100 万吨/年、二氧化硫 50 万吨/年、氮氧化物 180 万吨/年，削减废水 4 亿吨/年、化学需氧量 50 万吨/年、氨氮 5 万吨/年，削减汞使用量 280 吨/年，减排总铬 15 吨/年、总铅 15 吨/年、砷 10 吨/年。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“滑翔机投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期
11、工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 36目预计总投资 48754.21 万元，其中：固定资产投资 30244.55 万元，占项目总投资的 62.03 %；流动资金 18509.66 万元，占项目总投资的 37.97 %。2、在固定资产投资中，建设投资 30140.44 万元，占项目总投资的61.82 %；建设期固定资产借款利息 104.11 万元，占项目总投资的 0.21 %。3、本期工程项目建设投资 30140.44 万元，其中：工程建设费用27368.27 万元，占项目总投资的 56.14 %，包括：建筑工程
12、投资11285.74 万元，占项目总投资的 23.15 %；设备购置费 15620.69 万元，占项目总投资的 32.04 %；安装工程费 461.84 万元，占项目总投资的0.95 %。工程建设其他费用 2326.74 万元，占项目总投资的 4.77 %（其中：土地使用权费 1620.00 万元，占项目总投资的 3.32 %）；预备费445.43 万元，占项目总投资的 0.91 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=30140.44 +104.11 +18509.66 =48754.21 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 4875
13、4.21 万元，根据资金筹措方案，某某有限责任公司计划自筹资金（资本金）39134.25 万元，占项目总投资的 80.27 Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 36%。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 5385.72 万元，占项目总投资的 11.05 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款3385.72 万元，占项目总投资的 6.94 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 4.10 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 4234.24 万元，占项目总投资的 8.68 %（其中：申请国家专项资金 2419.57 万元，占项目总投资的4.96 %；其他融资 1814
