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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37姬松茸胶囊项目立项申请报告姬松茸胶囊项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章姬松茸胶囊项目背景及可行性 .11第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .14第五章产品规划方案和建设内容及规模 .15第六章环境保护 .16第七章能源消费及节能分析 .19第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .23第十章项目融资方案 .28第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .34第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第
2、一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称姬松茸胶囊生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事姬松茸胶囊项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析改革开放以来，特别是近 10 年来，我国制造业持续快速发展，总体规模大幅提升，综合实力不断增强。2014 年，工业增加值达 22.8 万亿元，占 GDP 的比重达 35.85%；2013 年，我国制造业产出占世界比重达 20.8%，连续 4 年保持世界第一大国地位；在 500 余种主要工业产品中，有 220多种产量位居世界第一。2014 年，我国共有 100 家企业入
3、选“财富世界500 强”，比 2008 年增加了 65 家，其中制造业企业 56 家（不含港、澳、台），连续两年成为世界 500 强企业数仅次于美国（130 多家）的第二大国。Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37规划提出，到 2020 年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到 15%。2015 年，我国战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重为8%左右。未来 5 到 10 年，是全球新一轮科技革命和产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。四、项目建设选址“姬松茸胶囊投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 36666.85 平方米（折合约
4、55.00 亩），净用地面积 36106.85 平方米（红线范围折合约 54.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。义乌古称“乌伤”，为中国浙江省金华市下辖县级市，金华-义乌（浙中）和杭州（浙北）、宁波（浙东）、温州（浙南）并列浙江四大区域中心城市；位于浙江省中部，地处金衢盆地东部，市境东、南、北三面群山环抱，南北长 58.15 公里，东西宽 44.41 公里，面积 1105.46 平方公里。截至 2016 年底，义乌户籍人口为 953312 人；实现地区生产总值 1118.1 亿元。先后出了“初唐四杰”
5、之一骆宾王、宋代名将宗泽、金元四大名医之一朱丹溪及现代教育家陈望道、文艺理论家冯雪峰、历史学家吴晗等历史名人。义乌是中国首个也是唯一一个在县级市国家级综合改革试点，先后被授予中国国家卫生城市、国家环保模范城市、中国Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37优秀旅游城市、国家园林城市、国家森林城市和浙江省文明示范市等荣誉称号。义乌国际商贸城被中国国家旅游局授予中国首个 AAAA 级购物旅游区。义乌是中国大陆六大强县（市）之一，人均收入水平、豪车密度在中国大陆居首位，是中国最富裕的地区之一，在福布斯发布 2013 中国最富有 10 个县级市排名第一。义乌是全球最大的小商品集散中心，被联合国、世
6、界银行等国际权威机构确定为世界第一大市场。义乌被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。2018 年 1 月，义乌入选首批社会信用体系建设示范城市。2016 年，义乌市实现地区生产总值 1118.1 亿元，按可比价格计算，增长 7.7%。其中第一产业增加值 22.4 亿元，增长 2.0%；第二产业增加值 384.8 亿元，增长 4.3%；第三产业增加值 710.9 亿元，增长 9.9%。全市按户籍人口计算人均生产总值达到 143972 元（按 2016年平均汇率折算为 21675 美元），增长 6.7%，按常住人口计算人均生产总值达到 88067 元。三次产业结构由 2015 年的 2.036.
7、161.9 调整为2.0：34.4：63.6，第三产业比重比 2015 年提高 1.7 个百分点。城镇新增就业 13316 人，城镇失业人员实现再就业 4652 人，其中就业困难人员实现再就业 1421 人。年末城镇登记失业率 2.63%，同比下降 0.29 个百分点。居民人均可支配收入突破 5 万元，达 53070 元，同比增长 7.5%，其中城镇常住居民人均可支配收入突破 6 万元，达 60773 元，同比增长 7.4%，农村常住居民人均可支配收入突破 3 万元，达 30570 元，同比增长Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 377.5%。城乡收入比为 1.99：1。全市居民人均生活
8、消费支出为 30816 元，同比增长 3.3%。城镇常住居民人均生活消费支出为 35175 元，同比增长2.9%。农村常住居民人均消费支出为 18081 元，同比增长 4.9%。城镇居民恩格尔系数为 24.4%，农村居民恩格尔系数为 33.4%。年末每百户城镇居民家庭汽车拥有量 47.5 辆。每百户农村居民家庭汽车拥有量 23.8 辆。实现财政总收入 130.7 亿元，增长 1.7%；其中，地方财政收入 81.8 亿元，增长 3.0%（按同口径增长 5.3%）。税收收入 73.1 亿元，增长 1.0%；国内增值税收入 12.3 亿元，增长 33.2%;企业所得税增长 30.3%；改征增值税增长
9、 103.8%。完成财政预算支出 114.4 亿元，增长 18.5%，其中一般公共服务支出 12.2 亿元，增长 0.1%，社会保障和就业支出 7.7 亿元，增长 48.4%，医疗卫生与计划生育支出 8.2 亿元，增长 5.4%，教育支出20.1 亿元，下降 1.9%。完成固定资产投资 581.7 亿元，增长 13.6%。其中，房地产开发投资 121.1 亿元，增长 41.2%；投资项目（单位）投资460.5 亿元，增长 8.0%。2016 年，完成国有投资 234.4 亿元，同比增长58.8%，增速高于固定资产投资增速 45.2 个百分点。国有投资完成额占全部固定资产投资比重达 40.3%。
10、完成非国有投资 347.2 亿元，同比下降4.8%。其中，完成民间投资 336.3 亿元，同比下降 7%。在固定资产投资中：第一产业完成投资 6.7 亿元，增长 122.5%。第二产业完成投资 129.0亿元，下降 7.7%；其中，工业性投资 129.0 亿元，增长 3.2%。第三产业Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37完成投资 446.0 亿元，增长 20.7%；其中，生产业投资 133.5 亿元，增长 4.1%。三次产业投资结构为 1.1：22.2：76.7。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积36666.85 平方米（折合约 55.
11、00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 36106.85 平方米（红线范围折合约 54.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 25747.80 平方米；项目规划总建筑面积36868.72 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积36868.72 平方米；绿化面积 2476.93 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 6868.36 平方米；土地综合利用面积 36106.85 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照姬松茸胶囊行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合姬松茸胶囊制造
12、经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：姬松茸胶囊行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 2847.16 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展姬松茸胶囊的制造和销
13、售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。推动能源管理智慧化。实施数字能效推进计划，鼓励企业通过物联网、大数据、云计算、先进过程控制等技术应用，对能源消耗情况特别是大型耗能设备，实施动态监测、控制和优化管理，提高企业能源分析、预测和平衡调度能力，实现企业能源管理数字化和精细化。加大能源管控中心建设力度，在钢铁、化工、纺织、造纸等行业继续普及和完善能源管控中心建设。积极培育工业节能云服务市场，鼓励广大中小企业利用云计算技术共享能源管理。创新能耗监管模式，推进园区和区域能耗监测系统建设，建立分析与预测预警机制。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“姬松茸胶
