易周·荟·土地监控

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1、 目录 目录 一周土地要闻 一周土地要闻 今年国土资源管理：严格土地调控监管 国土部摸底：上半年全国地价还在涨 厦门拟卖地 16 块总价 210 亿 7 块地单幅价格超 13 亿 无锡土地拍卖市场 6 年来首次无人竞买 兰州将公开拍卖 6 宗国有土地 广州土地供应量三年来最低 卖地不及去年一半 每亩 1969.3 万元 重庆再现“地王” 武汉第三轮拍卖即将开始 深圳调高土地增值税 开发商雪上加霜 上海半月内再推住宅用地 广州上半年土地拍卖冰火两重天 全国主要城市一周土地出让公告 全国主要城市一周土地出让公告 本周（7.5 - 7.11）华东区各大城市土地出让情况不完全统计 本周（7.5 - 7

2、.11）华北区各大城市土地出让情况不完全统计 本周（7.5 - 7.11）华中区各大城市土地出让情况不完全统计 本周（7.5 - 7.11）华南区各大城市土地出让情况不完全统计 本周（7.5 - 7.11）东北区各大城市土地出让情况不完全统计 本周（7.5 - 7.11）西南区各大城市土地出让情况不完全统计 本周（7.5 - 7.11）西北区各大城市土地出让情况不完全统计 一周重点地块分析 一周重点地块分析 京土整储挂（房）2008024 号 四川成都 XP69（252/211） ：2008-001 号 浙江省舟山市东港商务中心周边 29-8 地块 山东济宁兖土挂牌 2008-15 全国主要城

3、市一周土地出让结果 全国主要城市一周土地出让结果 本周（7.5 - 7.11）华东区各大城市土地出让结果不完全统计 本周（7.5 - 7.11）华北区各大城市土地出让结果不完全统计 本周（7.5 - 7.11）华中区各大城市土地出让结果不完全统计 本周（7.5 - 7.11）华南区各大城市土地出让结果不完全统计 本周（7.5 - 7.11）东北区各大城市土地出让结果不完全统计 本周（7.5 - 7.11）西南区各大城市土地出让结果不完全统计 本周（7.5 - 7.11）西北区各大城市土地出让结果不完全统计 易周荟土地监控 易周荟土地监控 （2008.07.122008.07.18） 上海易居房

4、地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司 上海易居房地产研究院 克而瑞（中国）信息技术有限公司 出品机构： 出品机构： 上海易居房地产研究院 编 委： 编 委： 张永岳 丁祖昱 张 燕 主 编： 主 编： 汪 波 责 编： 责 编： 张毅松 编 辑： 编 辑： 张 菁 赵 静 杨 燕 陈 莉 联系电话： 联系电话： 56388686-2023 2008.07.122008.07.18 易周荟一周土地监控易周荟一周土地监控敬请阅读末页的重要说明 2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -2- 一周土地要闻一周土地要闻 今年国土资源管理：严格

5、土地调控监管 今年国土资源管理：严格土地调控监管 国土资源部日前公布2008 年国土资源管理工作要点 。其中，严格土地调控和监管是工作重点之一。其他工作 要点包括：加快构建保障科学发展的新机制；巩固整顿规范成果，促进矿产资源合理开发利用；切实加强地质工作， 努力实现找矿重大突破；大力推进基础基层建设，不断增强支撑保障能力；扎实做好海洋工作和测绘工作，全面提高 管理和服务水平以及加强干部队伍建设和廉政建设。 在土地调控与管理方面，去年国土资源部开展了百日查处行动。在对整改重点地区、典型案件实地查看调研、随 机抽查后提交的总体评估报告显示，由国土资源部圈定的重点地区整改工作扎实。12 个重点整改地

6、区立案 517 件， 已全部结案；37 个典型案件已有 28 个处理基本到位。各省、区、市圈定的 46 个重点地区，27 个重点地区整改工作 大部分已整改到位或基本到位。各省、区、市圈定的典型案件大多数已结案并执行到位，少数未处理到位或未结案。 截至 3 月 20 日，在各省、区、市圈定的 276 个典型案件中，250 件已作出行政处罚决定并追究有关人员的责任，已 结案 215 件。目前，各省、区、市“未批先用”违法用地项目，除自行纠正的以外，基本全部立案。 （2008 年 07 月 17 日 中国建设报） 国土部摸底：上半年全国地价还在涨 国土部摸底：上半年全国地价还在涨 上半年虽然全国土地

7、市场流拍事件不断，交易量下降，但是国土资源部的调研报告表明，上半年全国地价仍然有 一个比较大幅度的上涨。 但是各地情况差异比较大，深圳的地价和房价都出现了比较大幅度的下降，但是专家们认为深圳有其特殊性。国 土资源部的报告汇总了全国主要城市房价和地价的半年变化情况，并针对性地进行了分析和提出了建议。 据国家统计局河北调查总队调查显示，二季度河北省石家庄、唐山、秦皇岛三个重点调查城市的土地交易价格同 比平均上涨 8.5%。其中居住用地交易价格同比上涨 8.3%，涨幅比上季回落 1.4 个百分点，工业用地交易价格同比上 涨0.8%，涨幅较上季增 5.9 个百分点。 据天津市房屋和国土资源局数据，今年

8、上半年，天津土地交易中心通过“招、拍、挂”共成交土地 219 幅，占地 面积 1899 万平方米。其中，经营性用地成交 89 幅，成交面积 1112.3 万平方米，土地出让金额 153.93 亿元，折合 地价 92 万元/亩。虽然单价远远低于 2007 年 160 万元/亩的水平，但这主要原因是今年成交的土地绝大部分位于远 郊和滨海区域。 （2008 年 07 月 17 日 21 世纪经济报道 ） 厦门拟卖地 16 块总价 210 亿 7 块地单幅价格超 13 亿 厦门拟卖地 16 块总价 210 亿 7 块地单幅价格超 13 亿 厦门计划公开出让 16 块国有建设用地使用权，竞买者可对出让起

9、始价提建议。 7 月 13 日在厦门市国土资源与房产管理局网站公布了这则与以往不同的地块出让信息预告。预告称，意向竞买 者可对本次预告地块的规划设计要求、地价支付方式等提出具体开发设想和要求，对意向地块的出让起始价提出合理 化建议。 这 16 块地岛内外均有，以商业和居住为主，此外还有酒店和办公用途，出让总价约 210 亿元，7 块地单幅价格 超过 13 亿元。16 块地中，有 5 块在环东海域片区，其中 4 块为商住用地，1 块为酒店、办公用地，总价为 59.86 亿2008.07.122008.07.18 易周荟一周土地监控易周荟一周土地监控敬请阅读末页的重要说明 2008 上海易居房地产

10、研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 -3- 元。商住地块中，规划建筑面积从 20.08 万平方米到 39.49 万平方米不等，总价从 9.04 亿元到 17.68 亿元不等，楼 面价约 4500 元/平方米。 此次预告出让的土地中，还包括同集工业配套生活用地 6、8、9 号地块、杏林湾片区 2 个块地、厦港片区厦大国 际会议中心北侧以及环岛路香山五通段酒店用地等。 （2008 年 07 月 14 日 东南快报） 易居视点： 易居视点： 厦门此次推出的新的规则可能是针对近期土地市场过于冷淡的一种应急措施，和新规则相 比，以前的土地出让中或许有一些土地的规划，容积

11、率的确定等不是很好，但是由于没有相关的 规定表示，可以提出相关建议，因此即使开发商对地块有更好的利用方法，也无法实施。 预计这种规则的出现有利于地块的更好的合理规划和利用。 无锡土地拍卖市场 6 年来首次无人竞买 无锡土地拍卖市场 6 年来首次无人竞买 江苏无锡土地拍卖市场 6 年来首次出现无开发商参加竞买的局面。7 月 11 日，2008 年度无锡市市区第四批国有 土地使用权公开挂牌出让会推出的 10 幅地块， 除 1 幅流拍外， 其余 9 幅都由意向受让单位直接获得， 成交总价为 5.596 亿元。 无锡市国土资源局自 6 月 19 号发布 10 幅地块的出让公告后，20 天规定时限内没有

12、一家开发商前来报名竞买， 洛社工业学校地块因意向受让人没有及时交纳竞买保证金而流拍。 业内人士分析， 这批地块大多位于锡山区、 惠山区、 新区的乡镇，离无锡城区较远，而且半数以上的项目指向性较强，偏远的地段和商业性的开发定位对投资商吸引力不 大。更深层的原因是，在国家对房地产市场宏观调控的大气候下，开发商们普遍持观望态势，出手拿地已越来越谨慎。 （2008 年 07 月 14 日 市场报 ） 兰州将公开拍卖 6 宗国有土地 兰州将公开拍卖 6 宗国有土地 兰州市国土资源局将于 7 月 17 日公开拍卖或挂牌出让 6 宗国有土地。此次招拍挂的 6 块土地均位于兰州市安宁 区，总出让面积为 289

13、202.9 平方米(434 亩)，最高拍卖起始价为 5 亿元，最低拍卖起始价为 900 万元。这是今年以 来兰州市规模最大的一次土地拍卖。 甘肃四方拍卖有限公司受兰州市国土资源局委托 ，将对 G0816 号和 G0821 号两宗面积约 225 市亩的国有建设 用地使用权进行公开招商拍卖。 据了解，本次公开拍卖的六宗建设用地，可用于居住、办公、旅馆等建设开发用地。其中，编号为 G0816 号是 位于安宁区新城区，S574 号规划路以东、银滩大桥以西的一块面积约 216 市亩的建设用地。G0821 号是位于安宁区 兰州城市学院以西、B597 号规划路两侧面积为 8、762 市亩的国有建设用地。 （

14、2008 年 07 月 15 日 经济参考报） 广州土地供应量三年来最低 卖地不及去年一半 广州土地供应量三年来最低 卖地不及去年一半 今年上半年，广州土地供应量(不含工业用地)三年来最低。虽然土地整体成交均价有所上升，但从同区域地段、 同类型地块的楼面地价来看，地价呈现下降趋势14 日，保利地产代理市场部综合市国土房管局土地出让信息发 布2008 年上半年广州土地一级市场分析报告，公布了上述信息。 2008.07.122008.07.18 易周荟一周土地监控易周荟一周土地监控敬请阅读末页的重要说明 2008 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料

15、-4- 据了解，今年上半年土地的出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑，出让金额则逆势增长。数 据显示，2008 年上半年广州十区土地一级市场(不含工业)共成功出让土地 8 宗，不及去年同期的一半。总用地面积为 50.56 万平方米，同比减少 20.7%；规划总建筑面积为 101.62 万平方米，同比减少 25.9%；出让金额为 55.40 亿元， 同比反而增加 33.8%。统计显示，今年上半年广州土地供应无论从出让宗数还是用地面积和建筑面积来看，都是三年 来同期供应量最低的。 据统计数据，2008 年上半年全市土地一级市场的平均楼面地价是 5452 元/平方米，同比大幅增加了 8

16、0.7%。与 2007 年全年相比，上涨的幅度也高达 30.5%。这是土地一级市场平均楼面地价自 2005 年以来的持续第四年上涨，且 涨幅列各年之首。需要指出的是，今年上半年楼面地价的再次跃升，并不反映土地市场的真实走势，主因是恒 大地 产的员村地块所占权重过大(出让金额 41 亿元)、楼面地价过高(13053 元/平方米)。 从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看，2008 年上半年的楼面地价实际上是呈下降趋势的。今年上半 年与 2007 年全年相比，白云金沙洲板块的商住用地、萝岗区的商业金融业用地，以及南沙区的二类商住用地分别下 跌了 33.2%、74.6%和 21.4%。从公开出让地块的宗数来看，除萝岗有 2 宗外，其余各区域的