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1、福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建省建瓯福人林业有限公司 资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司 资产评估报告书 闽中兴评字(2007)第 5028 号 闽中兴评字(2007)第 5028 号 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国福州 二七年八月二十八日福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国福州 二七年八月二十八日 福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建省建瓯福人林业有限公司福建省建瓯福人林业有限公司 资产评估报告书目录资产评估报告书目录 闽中兴评字(2007)第 502
2、8 号 一、资产评估报告书摘要 二、资产评估报告书正文 （一）委托方及资产占有方概况 （二）评估目的 （三）评估的价值类型 （四）评估范围和对象 （五）评估基准日 （六）评估原则 （七）评估依据 （八）评估方法 （九）评估过程 （十）评估结论 （十一）特别事项说明 （十二）评估报告评估基准日期后重大事项说明 （十三）评估报告法律效力 三、附表及附件 （一） 附表：资产评估结果汇总表 （二） 附件：备查文件福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 1 - 福建省建瓯福人林业有限公司福建省建瓯福人林业有限公司
3、资产评估报告书摘要 资产评估报告书摘要 闽中兴评字(2007)第 5028 号 一、委托方： 一、委托方： （一）福建省昌源投资股份有限公司 （二）山田林业开发（福建）有限公司 二、资产占有方：二、资产占有方：福建省建瓯福人林业有限公司 三、评估目的：三、评估目的：为委托方与资产占有方拟实施资产重组提供作价参考 四、评估的价值类型：四、评估的价值类型：投资价值 五、评估对象五、评估对象：福建省建瓯福人林业有限公司申报待估的资产、负债及所有者权益 六、评估基准日：六、评估基准日：二七年六月三十日 七、主要评估方法：七、主要评估方法：成本法 八、评估结论： 八、评估结论： 福建省建瓯福人林业有限公
4、司 2007 年 6 月 30 日经审计后的账面资产总额为人民币 247,947,965.19 元，负债总额为人民币51,815,225.60 元，净资产总额为人民币 196,132,739.59 元。 清查调整后资产总额为人民币 247,947,965.19 元，负债总额为人民币51,815,225.60元， 净资产总额为人民币196,132,739.59元。 福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 2 - 经成本法评估后，福建省建瓯福人林业有限公司的资产总额现 值 人 民 币539,546,140.4
5、7元 , 负 债 总 额 现 值 人 民 币51,815,225.60 元，净资产总额现值人民币 487,730,914.87 元，净资产评估增值人民币 291,598,175.28 元,净资产增值率148.67%。 以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。同时，本报告仅供福建省建瓯福人林业有限公司的控股股东山田林业开发（福建）有限公司（控股比例为 66.239%） 与福建省昌源投资股份有限公司进行资产重组之目的使用。 中国注册资产评估师： 李重阳 林畅 森林资源资产评估专家： 林良钟 翁友恒 复核人： 王永忠 法定代表人：黄耀林 福建中兴资产评估
6、房地产土地估价有限责任公司 二 00 七年八月二十八日 中国注册资产评估师： 李重阳 林畅 森林资源资产评估专家： 林良钟 翁友恒 复核人： 王永忠 法定代表人：黄耀林 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 二 00 七年八月二十八日 福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 3 - 福建省建瓯福人林业有限公司 福建省建瓯福人林业有限公司 资产评估报告书资产评估报告书 闽中兴评字(2007)第 5028 号 我们接受福建省昌源投资股份有限公司与山田林业开发（福建）有限公司的共同委托，根据国家有关资产评
7、估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法，对因资产重组所涉及的福建省建瓯福人林业有限公司申报待估的资产和负债进行了评估工作。 本公司评估人员及特聘的森林资源资产评估专家按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、 市场调查与询证， 对委估资产和负债在 2OO7 年 6 月 30 日所表现的价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一委托方及资产占有方简介 一委托方及资产占有方简介 （一）委托方： 1福建省昌源投资股份有限公司 公司办公（注册）地址：福州市鼓楼区华林路 312 号。 公司法定代表人：刘健。 注册资本：人民币贰亿玖仟肆佰肆拾万肆
8、仟陆佰伍拾伍圆整。 福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 4 - 企业类型：股份有限公司（上市） 。 经营范围：工程施工总承包；房地产开发；工业生产资料（不含汽车、小轿车） ，五金、交电、化工（不含化学危险品） ，电子计算机及配件，仪器仪表，建筑材料，百货，针、纺织品，工艺美术品的销售；室内装饰；综合技术服务，技术咨询（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定） 。 2山田林业开发（福建）有限公司 公司办公（注册）地址：福州市五四路 75 号外贸中心 8 楼。 公司法定代表人：刘平山。 注册资本：
9、人民币捌仟万圆整。 企业类型：有限责任公司。 经营范围：种植林木及林业产品科技开发（不含种子、种苗生产经营） ，林业技术咨询、推广，林木产品的批发（涉及审批许可项目的，只允许在审批许可的范围和有效期限内从事生产经营） 。 （二）资产占有方：福建省建瓯福人林业有限公司 公司办公（注册）地址：福建省建瓯市城关解放路 179 号。 公司法定代表人：刘平山。 注册资本：人民币壹亿圆整。 企业类型：有限责任公司。 经营范围：造林营林、木竹生产经营、林产化工产品制造、竹木制品加工、物资供销、林业生产及技术服务、林地开发与森林资源综合利用、农林产品购销、建筑装饰材料、人造板制造、森林动植物福建省建瓯福人林业
10、有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 5 - 养殖、中草药种植与加工（以上经营范围凡涉及国家有专项专营规定的从其规定） 。 二.评估目的：二.评估目的：为委托方与资产占有方拟实施资产重组提供作价参考。 三.评估的价值类型：三.评估的价值类型：投资价值，也称特定投资者价值。投资价值是指按评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的使用价值或效用为依据判断的资产价值估计数额。 考虑到本次评估目的系资产重组， 而且重组的标的及相关当事方是明确的，即具有明确的投资目标和特定的投资者，因此我们选用投资价值作为本次
11、评估的价值类型。 四评估范围和对象： 四评估范围和对象： 本次资产评估的范围和对象系根据委托方的委托， 评估福建省建瓯福人林业有限公司申报待估的资产、负债和所有者权益。福建省建瓯福人林业有限公司2007年6月30日经审计后的账面资产总额为人民币 247,947,965.19 元，负债总额为人民币 51,815,225.60 元，净资产总额为人民币 196,132,739.59 元；清查调整后资产总额为人民币 247,947,965.19 元，负债总额为人民币 51,815,225.60 元，净资产总额为人民币 196,132,739.59 元，清查调整后的数据形成评估前企业申报待估的对象。 福
12、建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 6 - 五.评估基准日： 五.评估基准日： 本项目资产评估基准日为 2OO7 年 6 月 30 日， 本次资产评估的一切取价标准均为该基准日有效的价格标准。 六.评估原则： 六.评估原则： 本公司在本次资产评估工作中是遵循如下原则进行的： (一)产权利益主体变动原则 产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提,确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。 (二)资产评估的工作原则 1.客观性原则 客观性原则是指评估结果应有充分
13、的事实为依据。 本公司评估人员从实际出发,认真进行调查研究,在评估过程中排除人为因素及其他原因的干扰,具有客观、公正的态度并采用科学的方法。 2.独立性原则 独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场。 3.公正性原则 公正性原则要求注册资产评估师公平正直、 不偏不倚地对待有关各方,不以牺牲一方利益为条件而使另一方受益。 4.科学性原则 福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 7 - 科学性原则是指在资产评估过程中,必须根据评估的特定目的,选择适当的价值
14、类型和方法,制定科学的评估实施方案,使资产评估结果科学合理。 (三)资产评估的操作原则 1.替代原则 替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时,以最低价格资产的价值作为评估值。 2.公允价值原则 公允价值原则是指资产评估选取的作价依据和评估结论都是公允可靠的，对交易双方及相关当事方是公平合理的。 3.贡献原则 贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值， 取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献， 或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 4.预期原则 预期原则是指在资产评估过程中， 资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
15、七.评估依据 七.评估依据 (一)法规依据 1 资产评估准则 ； 2 资产评估操作规范意见 ； 福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书福建省建瓯福人林业有限公司资产评估报告书 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 - 8 - 3 资产评估报告基本内容与格式的暂行规定 ； 4 资产评估报告基本内容与格式的补充规定 ； 5.森林资源资产评估技术规范 （试行） ； 6 国有资产评估管理办法及其实施细则，以及国家颁布的与资产评估相关的其他法律、法规、制度、政策。 (二)行为依据 1.本评估公司与委托方签订的资产评估业务委托(协议)书 ； 2.资产评估委托方和资产占有方的承诺函； 3.委估资产和负债的评估申报明细表及委托方和资产占有方提供的相应资料； 4.委托方与资产占有方提供的本次资产重组的方案。 (三)产权依据 1.委托方及资产占有方的营业执照； 2.房屋所有权证、土地使用权证、汽车行驶证、林权证等产权证明文件； 3.主要设备的合同、发票
