《隔断试点一房只改一间》由会员分享，可在线阅读，更多相关《隔断试点一房只改一间（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、民生a052016.5.9/星期一 编辑/田野排版/仇晶晶校对/秦关住房 “ N+1”改造模式有望推广中介希望尽早出台细则记者走访天通苑小区 打 “ 隔断”试点 一房只改一间早在2013年，市住建委、市公安局、 市规划委、市卫生局便联合印发了 关于 公布我市出租房屋人均居住面积标准等 有关问题的通知，对社会关注的群租问 题首次给出明确标准界定。 根据 通知规定，北京出租房屋人 均居住面积不得低于5平米，每个房间居 住的人数不得超过2人， 有法定赡养、抚 养、扶养义务关系的除外。 规定中的 “ 每个房间”除了卧室，还包 括客厅。 因此，在房屋居住面积保证人均5 平米的前提下，一室一厅最多住4人，
2、二室 一厅最多住6人，三室一厅最多住8人。 通知同时要求，应当以原规划设 计为居住空间的房间为最小出租单位， 不得改变房屋内部结构分割出租， 不得 按床位等方式变相分割出租。 厨房、卫生 间、 阳台和地下储藏室等不得出租供人 员居住。 2013年底至2014年， 北京进行了一 次大规模的群租房整治。 2013年11月20 日，市工商局、住建委、公安局联合宣布， 从21日起至2014年2月底，3部门将对房 产中介群租房行为进行专项整治， 查处 打隔断群租房等10种违法违规行为。 文/记者 张婷不过， 像上述弘善家园小区的这些 自如公寓，也面临着 “ 不合法”的命运。 记者在探访时看到， 在 50
3、6 号房门 上贴了一张条子，上面写着 “ 房屋存在擅 自改变结构分割出租和超出人均居住面 积限制的违法问题， 对于承租人人身安 全和消防安全构成严重危害， 该住房整 改前禁止出租， 自告知之日起三日内请 承租人身自行搬离， 逾期停止水电供应 和采取相关的限制措施”。 记者了解到，上个月底，朝阳区十八 里店地区社会治安综合治理委员会办公 室对 “ 擅自改变结构分割出租”进行了一 轮整治。自如友家资产管理有限公司公关经 理郭松涛介绍，2011 年开始发展合租业 务时，就已经打算做 “ N+1”的模式，但随 着禁止群租政策的出台， 自如友家的 “ N+1”被大量拆除。 郭松涛说，新政的出台，有利于增
4、加 市场上的房源供应， 降低租客的租金负 担。 因此，他们也期待细则尽早出台。 等 到具体细则出来之后， 可能会对装修标 准等进行规范， 可以避免市场上的违法 改造问题。 另外，他认为，未来合法的 “ 隔 断”，也不用再担心因为被拆而造成的租 客投诉和赔偿， 也不会再有因为拆除优 化间造成的损失了。除了天通苑， 北京的中介也已开始尝试 以打隔断的形式， 由房屋租赁机构运作长租 公寓。 昨天下午，记者来到朝阳区潘家园大厦 附近的弘善家园小区， “ 自如友家” 已在该小 区进行了改造试水。 在小区206楼506号房， 记者看到了按照 “ N+1”模式改造的房间。 房屋整体面积约为73 平米，客厅与
5、卧室相连，有一扇对外的窗户，改 造前的面积为14-16平米。 在利用卧室一面墙 的基础上，再修建了两面墙，原本的客厅就一分为二，其中一部分就变成了一个 “ 卧室”。 据了解， 采用该方法进行改造的房子在 弘善家园大约有200套左右。 在这里租住的一位租客说， 虽然住的房 子有隔断， 但均摊下来价格相对便宜了许多。 “ 大一点两居室租金在5600元左右，如果只是两 个人租，每人的租金大概2800元左右。像这样如 果把客厅隔出来一间的话，住三个人，每人均摊 房租1800元左右。”租客说，这对于工资不高、刚 起步的年轻人来说，这样还是很合适的。2014年，昌平天通苑 开始试点 “ N+1”隔断模 式
6、。 即在不影响采光、消防等 要素的前提下，对符合条件的客 厅进行改造。 曾经参与当时天通苑试点的中介工作人 员郭先生告诉记者， 当初他们参与改造大约 在100套左右，标准是无论多大的房子，包括 复式结构的房子，都只能改造一间房屋。 每个 房间使用面积超过10平方米， 允许居住人数 为2人。 郭先生介绍， 当时主要是天通苑南街道办负责的区域进行了试点， 他们对于改造比 较支持，天通苑北街道办则未进行试点。 据了解， 整个天通苑大约有16个小区，5 万户，容纳居民在20万左右。 郭先生说，天通苑主要以大户型为主，一 般是针对面积在100平米以上的房屋进行改 造。 他说，虽然曾经试点，但后续并没有扩大 的趋势。 此前，据首都综治委相关负责人表示，天 通苑的这种模式具体规范正在制定中， 包括 户型、客厅面积、相关安全措施等。 这是治理 群租房过程中的一项新探索。广告近日， 住建部副部长陆克华在国新 办发布会上介绍， 住建部未来允许将 现有住房按要求改造后按间出租。 他还以上海“N+1”模式举例，即 将符合条件的客厅改造成 一间房， 单独出租的模 式。 记者探访北京市场 发现，2014年北京 在天通苑就已 试 点 “N+1” 隔断模式。探访天通苑试点 一房只做一个改造间中介 “ 试水” 改造超 10 平米客厅说法中介希望尽早出台细则新闻链接北京全面整治群租房
