《赴澳买房,保出租还保子女就业》由会员分享,可在线阅读,更多相关《赴澳买房,保出租还保子女就业(1页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、责任编辑刘珍华 视觉设计竹建英新民网: w w w . x i n mi n . c n 2 4 小时读者热线: 9 6 2 5 5 5 编辑邮箱: x mj j b x mw b . c o m. c n 读者来信: d z l x x mw b . c o m. c nB 1 42 0 1 4 年 4 月 1 8 日星期五陆 家 嘴金融城房产在线 /?今年年初, 自加拿大叫停投资移民之后, 更多的中国投资客将视线再度转向澳大利 亚。现在是否是投资澳大利亚房产的最佳机 会, 澳洲投资买房的风险何在, 眼下中国买家 最关心的置业需求又是什么? 就上述问题, 澳中房地产协会会长、 澳中 集团董事
2、局主席金凯平日前在接受记者专访 时表示, 看好墨尔本当地的房价升值空间; 上 海籍买家中间,超过一成以上有为子女在澳 当地解决就业的需求。 旅游养老地产跨出国门“在悉尼买房赚的是短期回报, 在墨尔本 买房则是看中长期机会。” ? 年即到澳洲 “掘金” 的金凯平, 深谙赴澳投资买房的门道。 有数据统计,中国有 ? 万人具备到悉 尼、 墨尔本买房的能力, 目前在澳买房的中国人 有 ? 万人, 其中 ?左右的人群为投资客。 金凯平透露, 墨尔本、 悉尼依然是中国人 在澳投资房产的首选地。 去年, 中国投资者在 墨尔本、悉尼两地投资的房产平均总价分别 为 ? 万澳元?套、 ? 万澳元?套。房屋租金方
3、面, 悉尼的租金比墨尔本要高。 “不少投资买房的人当然是冲着移民去 的! ” 金凯平表示。 然而, 移民澳大利亚的门槛 在逐年提高,一次性移民的花费已升至 ? 万澳元。 “对国内大多数中产阶层而言, 并不 具备这样的经济实力。” 金凯平坦言。 移民不成, 生活、 居住总有门道。据金凯 平介绍,为了吸引更多的中国人前往澳大利 亚居住旅游、 投资兴业, 澳当地推出了极其 诱人的三年多次往返签证政策。这一政策 “锁定” 的是三类人: 一类是商务人士, 与澳 洲常年有着较为稳定的商业往来; 一类是年 轻人, 他们希望一年当中至少有一半的时间 在澳洲当地生活; 还有一类是 ? 岁之间 的中老年人, 他们
4、拥有上百万元的存款, 希望 在澳大利亚养老。 “上述三类人不能或不想移民, 只希望在 澳大利亚当地享受生活。”金凯平风趣地谈 到, 曾经有人把这种模式形容为 “跨出国门的旅游地产、 养老地产” ,“我认为很贴切。” 迎合家长需求保子女就业移民门槛的不断提升,金凯平也在不断 修正房产服务的思路,以迎合市场新的发展 需求。 “我们现在提供的投资移民路径, 叫 以 房养学 。 ” 金凯平解释, 即是将购房、 留学、 移 民 “捆绑” 起来。 金凯平介绍, 在澳大利亚念书, 从高中到 大学以 ? 年计算, 总共花费约 ? 万澳元的学 费。 如果将这笔钱用于房产投资, 期间可将房 产用于出租, 以租金收
5、入抵扣贷款, 数年之后 不仅将房款收回,同时还可能让其子女在毕 业之后找到一份与专业对口的工作,获得稳 定的收入, 从而获得绿卡。 特有的 “保就业” 一服务, 让金凯平及其 所在的澳中房产博得了众多国内投资者的青 睐。 金凯平讲述, 很多中国买房客都有为在澳 求学的子女解决就业的迫切需求。 这一点, 在 上海籍买家的身上体现得最为明显。 据其透露,通过其投资澳大利亚房产的 上海买家中, 就有 ?的投资者希望解 决其子女在澳念书毕业后的就业问题。现实情况则是, 每一年, 在澳大利亚念书 的中国留学生,只有少部分人在毕业后找到 了专业对口的工作,其中就业与专业对口的 应届生比例不足 ?。 “在我
6、们看来, 首先是 中国留学生的求职、 就业观点要转变, 其次, 要有好的职业介绍机构。” “因此, 我们和专门的猎头公司合作, 为 购房客户的孩子在澳大利亚当地寻找工作。 以澳中为例,公司每年还会为其专门垫付 ? 澳元?位作为培训费, 为客户的孩子进行 求职前的培训。” 金凯平笑称, 当前市场急缺 的不是房地产代理公司, 而是好的职介公司。 租金收入足以抵消贷款常年往来于澳、 中两地, 金凯平此番来沪 重点推介的是墨尔本当地的一套价值 ? 万 澳币的独栋别墅, 距离市中心 ? 公里。 “墨尔本过去的 ? 年间, 房价平均 ? 年翻一番。 刚刚过去的 ? 年时间里, 市中心的 地块的价格已经翻了
7、一倍。” 金凯平说。 就外籍人士在澳购房的政策,金凯平解 释, 首先, 外籍人士只能买新房, 不能买二手 房。 其次, 外籍人士的每一桩房屋购买行为都 要经过澳当地政府批准,但通过率通常都为?。再者, 中国人买房可以申请澳大利亚 当地银行的贷款,其前提是需要一份在中国 国内的固定收入证明。 很多人都担心,在澳投资购房其初期首 付投入看似很划算, 但购房的税费、 物业在持 有过程中所产生的维护费用, 会比较昂贵。 为 此, 金凯平特别作了说明。据其介绍, 在澳大 利亚, 房屋购买环节所产生的税费共有四种: 印花税 (?) 、 收入税、 土地税、 增值税。 持有 物业的环节,需要缴纳的污水处理等市
8、政费 用, 包括杂费等, 大约在 ? 澳元?年。 除了 “保就业” , 金凯平开发的澳大利亚 房产项目还可以 “保出租” 。 亦即, 通过其购买 房产用于投资,澳中会利用旗下 ? 家房产中 介资源,在 ? 周之内帮助中国买家将物业 出租掉。而澳大利亚当地, 如墨尔本、 悉尼的 房屋出租情况较为理想,租房人群以澳大利 亚当地中青年夫妇为主。 更重要的是, 在目前 澳当地银行住房贷款低利率的情况下,在澳 出租房屋, 租金收入足以抵消贷款。 赴海外投资买房,不少人的心眼儿总悬 着, 怕上当, 误入欺诈陷阱。 金凯平特别提醒, 首先,买房人要研究自身情况与澳当地银行 贷款政策的匹配程度。其次, 要找资
9、质优、 服 务好的中间商、 代理商。 “小的代理公司一旦资金链断裂, 可能会 卷款潜逃,而直接找澳大利亚当地开发商买 房, 很有可能付款了之后开发商便撒手不管。 相比较之下, 澳中最了解中国客户的需求, 服 务也更加到位、 完备。” 金凯平如是说。 本报记者 杨冬澳中集团咨询会举办时间? ? 月 ? 日?周日?举办地点? 世茂皇家艾美酒店 ? 楼会议 ? 厅咨询电话? ? ?赴澳买房, 保出租还保子女就业 专访澳中集团董事局主席金凯平?对于许多购买二手房的人来说, 首先看 中的肯定是地段, 而后是价格, 对于房龄等 因素虽然也会考虑,但往往是放在很后面。 但是随着近日浙江奉化危房坍塌事件的发
10、生, 对于广大准备二手房的人来说, 还是应 该警惕购买的房子 “未老先衰” 。 李先生最近在虹口区准备买一套二手 房。在东宝兴路附近的一个小区, 李先生看 中了一套房子, 价格不是很贵, 比周边一些 楼盘价格低一两成, 原因是这个小区的房子 比周边老旧,基本上都是上世纪 ? 年代初 建造的。原本李先生觉得这还不是一个问 题,但当看到了奉化危房坍塌的新闻之后, 开始对于是否要购买这套房子犹豫起来。 住房安全是居住的底线, 但不少老房子 由于年久失修,不同程度存在楼体倾斜、 墙 面开裂、 房屋渗水等房屋安全质量问题。房 子究竟安不安全? 出现问题了怎么修? 维修 的钱由谁出?这些问题, 都是准备购
11、买二手 房的人很关心的。 从全世界范围房屋寿命来看, 英国建筑 的平均寿命达 ? 年, 美国是 ? 年。 按照我 国 民用建筑设计通则 的规定, 一般性建筑 的耐久年限为 ? 年到 ? 年。 然而, 现实生 活中, 很多建筑的实际寿命与设计要求相比 有较大距离。 特别是许多住房存在开裂等情况,但究竟安不安全却没有一个明确的标 准, 对于看房者来说, 除了要关注房龄之外, 还要关注房屋有没有漏水、 开裂等问题。 房屋主体结构缺陷主要有三种:第一, 有的房屋过了沉降期依然下沉不止, 因结构 不完善, 使用超过一定年限的房屋承重体系 承载力不够; 第二, 房屋出现结构性裂缝, 不 少存量房屋已出现墙
12、体和楼板的结构性裂 缝; 第三, 房屋结构部位渗漏, 墙体结构出现 中空造成墙面脱落。 通过查询法律法规会发现, 对于解决存 量房屋的主体结构质量缺陷、 维修资金不足 以承受房屋大修所需费用时的处理并无规 定, 这意味着一旦房屋出现了问题, 而且超 过了保质期以后,可能需要业主掏钱解决。 因而房子的维修基金, 也是购房要考虑的问 题, 如果已没有了维修基金的话, 那将来一 旦出现问题, 便只有自掏腰包。 申城有不少上世纪六七十年代建造的 售后公房, 随着时间推移, 这些房屋的问题 肯定越来越多。 虽然有关部门会对一定年限 住宅定期 “体检” , 但如何筹集资金维修却是 不容回避的问题。 如何消
13、除那些 “未老先衰” 房屋存在的安全隐患, 究竟是该修修补补还 是推倒重来? 这都需要有关部门制定切实有 效的标准。特别是在有关费用的筹措上, 有 关专家建议采取 “开发商摊一点、 业主出一 点、 政府贴一点” 的办法统筹落实解决, 让老 百姓住得安心, 住得放心。斐翔购买二手房警惕 “未老先衰”问房博士?你好? 我表姐有一套静安 区的住房?是 ? 年购买的? 现在我表 姐已定居美国? 持美国护照? 打算卖掉此房 产?她因病无法回国办理出售事宜?是否可由 我代理呢? 有何需注意的地方? 读者 江女士 答江女士, 你好! 你的来信收到, 就你 提到的你表姐要出售房屋的过户手续, 经咨询相关部门后
14、解答如下, 供你参考。 你表姐可以委托你在上海出售她的房产 并代办过户手续,根据本市房地产登记的相 关规定, 自然人处分 (转让、 抵押) 其拥有的房 地产申请登记, 确需委托的, 应当由你表姐出 具一份委托书并对其进行公证。因为你表姐已是外籍人士,依据有关房 地产买卖合同等方面的规定,一方当事人属 于外国自然人、 华侨 (包括居住在境外持有中 国护照无国内身份证明者) 以及港、 澳、 台居 民的, 应当向登记机构提交合同公证文书, 因 此签订的房地产买卖合同也需要公证才能办 理过户手续。 此外,可能涉及到国外公证文书的认证、 提交中文译本等问题, 建议你到静安区房地产 交易中心咨询一下, 以
15、免办手续时有所遗漏。 本报记者 刘珍华 通讯员 刘宇枫 ?如咨询房地产交易登记问题? 可致电 ? 热线?如何为外籍华人 代理出售房产??(由市房地产交易中心协办)?精明购房者侃起购房经来, 那是一套一套 的: 一定要有 “政治家的脸皮、 外交家的嘴巴、 钓鱼的耐心” , 这样才能以实惠价买到中意房。 技巧一?摸透业主的真实售房意图和心理 想要顺利砍价? 必须摸清房主真实的售 房意图和心理?可以通过跟房主见面交谈?设 计了解房主是否急售? 心理价位多少? 技巧二?不停地找物业的缺点要求降价 砍价是一门学问?以攻心为上? 砍价要有 理由?看房时?从户型结构到装修等?能找出的毛病都要找出来? 这些毛病要是真实存在的? 同时注意措词和口气?提高砍价的成功率? 技巧三?不要表露对房子有好感?别轻易 泄露心理价位 对待房主?要抱着漫不经心的态度?越这 样他可能越想拉拢你?如果房主急卖?他们会 主动打电话给你?你就掌握了主动权?当通过 议价逐步试探出房主心理底价后? 可以假装 再思考? 给出一个模糊的对比价格? 多听少 讲?最后关头再给出底价?忻华?买二手房砍价的学问?金 凯 平 对 澳 大 利 亚 楼 市 很 熟 悉