《SOHO现代城的创新经营理念分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《SOHO现代城的创新经营理念分析（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、摘要我国的房地产业主要是在由计划经济向市场经济转轨过程中发展起来的。目前我国的房地产业处于高速发展阶段，年均增长速度1 5 。房地产业的发展不仅极大地拉动了内需，而且还带动了建材、家具、家装等相关产业的发展。我国的房地产业已经成为拉动经济增长的新引擎。但是，作为我国的支柱性产业，房地产业仍有很多问题。其中，房地产开发企业整体经营管理水平低已经严重制约了我国房地产业的健康发展。本文主要针对这个问题，从房地产项目S O H O 现代城的成功运作，分析了创新对房地产开发企业品牌塑造、核心竞争力培养的重要意义。论文主要从产品创新、策略创新、观念创新三个方面来阐释。其中，产品创新包括项目选址、产品开发和
2、产品延伸的创新；策略创新包括销售策略、公关策略和价格策略的创新：观念创新包括信息化创新和建筑艺术的创新。S O H O 现代城通过创新不断培养自己的核心竞争力。为客户提供超前增值的产品和服务，塑造自己的品牌。同质化已经成为我国房地产业健康发展的巨大障碍。其他房地产开发企业应该借鉴S O H O 现代城的成功运作，注重创新，培养核心竞争力，塑造自己的品牌。只有这样才能适应竞争日益激烈的市场经济的需要，才能促进我国房地产业的健康发展。A B S T R A C TT h er e a le s t a t eo fC h i n ai sd e v e l o p i n gd u r i n g
3、t h et r a n s i to fp l a n n e de c o n o m yt om a r k e te c o n o m y A tp r e s e n t ，t h er e a le s t a t eo fC h i n ai sd e v e l o p i n gr a p i d l yb y15 i n c r e a s i n gr a t ep e ry e a Lw h i c hC a l ld r i v en o to n l yi n s i d ed e m a n d ，b u ta l s od e v e l o p m e n
4、to fr e l e v a n ti n d u s t r i e s ，e g b u i l d i n gm a t e r i a l ，f u m i t u r e ，f i t m e n te t c T h er e a le s t a t eo fC h i n ah a sb e e nan e we n g i n et od r i v et h ee c o n o m yB u t ，a sap i l l a ri n d u s t r y , t h er e a le s t a t eo fC h i n ah a sm a n yp r o b
5、 l e m s A m o n gt h o s e ，t h ep r o b l e mo ft h ed e v e l o p e r s l o wa d m i n i s t r a t i v el e v e l sr e s t r i c t st h ed e v e l o p m e n to f t h er e a le s t a t eo f C h i n a A i m i n ga tt h ep r o b l e m ，t h et h e s i sa n a l y z e si n n o v a t i o nw h i c hi sq
6、u i t ei m p o r t a n tt oc o n s t r u c tb r a n da n dc u l t i v a t ec o r ec o m p e t i n gp o w e rf r o mt h es u c c e e d e dm a n a g e m e n to fS O H OM o d e mC i t y T h et h e s i sd e m o n s t r a t e sm a i n l yf r o mt h r e ep a r t s ：p r o d u c t ，p o l i c ya n di d e a P
7、 r o d u c ti n n o v a t i o ni n c l u d e si n n o v a t i o no fp l a c es e l e c t i o n ，p r o d u c td e v e l o p m e n ta n dp r o d u c te x t e n s i o n ；p o l i c yi n n o v a t i o ni n c l u d e si n n o v a t i o no fs a l e sp o l i c y ，p u b l i cr e l a t i o n sp o l i c ya n d
8、p r i c ep o l i c y ；i d e ai n n o v a t i o ni n c l u d e si n n o v a t i o no fc o m m u n i c a t i o na n da r to fa r c h i t e c t u r e T h r o u g hi n n o v a t i o n ，S O H OM o d e mC i t yc o n s t r u c t e db r a n d ，a n dc u l t i v a t e dh i so w nc o r ec o m p e t i n gp o w
9、e r , t h a ti s ，t os u p p l yi n c r e m e n tp r o d u c ta n ds e r v i c e S i m i l i t u d eh a sb e e nab l o c kf o rt h ed e v e l o p m e n to ft h er e a le s t a t e O t h e rd e v e l o p e r ss h o u l dm a k eg o o du s eo fe x p e r i e n c e so fS O H OM o d e mC i t y , a n dp a
10、ya t t e n t i o nt oi n n o v a t i o n ，e , o r ec o m p e t i n gp o w e rc u l t i v a t i o na n db r a n dc o n s t r u c t O n l yt h a t ，C a nm e e tt h er e q u i r e m e n t so fm a r k e te c o n o m yf u l lo fs e v e r ec o m p e t i t i o na n dp u s ht h ed e v e l o p m e n to f t h
11、 er e a le s t a t eo f C h i n a 叉L日U吾l& 国的房地产业，主要是在由计划经济向市场经济转轨过程中发一j 。l展起来的。房地产行业具有高附加值和综合经济效益。房地产业的发展能有效带动相关产业的发展，提供大量就业机会，刺激并引导消费，从而促进国民经济的增长。在我国，房地产业已成为国民经济的支柱性产业。但和发达国家相比，我国的房地产业产值在国民生产总值中 、 只占很小的比重，因而发展潜力巨大。卢一一我国的房地产业市场起步较晚，法律法规仍不健全，在发展过程中也暴露了很多问题，如潜在需求和有效需求的矛盾，房屋大量积压，房地产开发企业整体经营管理水平低等。针对房地产
12、开发企业整体经营管理水平低的问题，本文从微观视角，对房地产项目“S O H O 现代城”的成功运作进行分析，指出只有创新才能塑造品牌，才能培养企业的接! 坠竞垒左，并希望对其他房地产开发企业有一定的借鉴意义。r 在本文的写作过程中，刘子安老师给予了很多建设性的意见和指导，在此表示衷心的感谢。由于本人水平有限，文中难免有缺点和错、误，望批评指正。h “S O H O 现代城”的创新经营理念分析第一部分房地产业的历史、现状及问题一、房地产业的历史我国的房地产业，主要是在由计划经济向市场经济转轨过程中发展起来的。1 9 9 2 年邓小平同志的南巡讲话和中共十四大的召开加快了房地产业的发展步伐。1 9
13、 9 2 年，全国投入房地产的资金达7 3 2 亿元，建成的住宅近2 亿平方米，比1 9 9 1 年增长了1 1 7 ，占全社会固定资产投资近一成。全国国有土地使用权出让共2 2 万公顷，是1 9 9 1 年以前出让土地的1 1 倍1 。1 9 9 3 年7 月，国家对房地产加强了宏观调控，房地产热开始降温，房地产投资结构得到初步改善。1 9 9 4 年房地产增幅回落到4 3 9 ，1 9 9 5 年进一步回落到2 1 3 2 。经过1 9 9 6 、1 9 9 7 年的进一步调整，1 9 9 8 年，在金融信贷的支持下房地产进入新的发展阶段。二、房地产业的现状I目前，我国的房地产业已成为国民
14、经济的支柱性产业，年均增长速度1 5 。房地产业的健康发展不仅极大地拉动了内需，而且还带动了建材、家装、家具等相关产业的发展。房地产业已经成为我国经济1 参见占建军。9 3 中国房地产大清理 ，中国房地产导撤) ，1 9 9 3 年第2 2 期 2 参见谢伏瞻等著。住宅产业：发展战略与对策 ，中国发展出版杜。2 0 0 0增长的新引擎。房地产业投资规模继续增大。统计表明，2 0 0 1 年1 至1 2 月，全国房地产开发共完成投资超过5 1 0 0 亿元，同比增长近3 0 ，高于全国同期固定资产投资增速1 3 个百分点。其中，商品住宅投资 3 6 0 0 亿元，同比增长3 0 。在投资带动下，
15、全国房地产新开工面积、竣工面积、销售面积增幅持续攀升，2 0 0 1 年全年商品房新开工面积达3 0 2 亿平方米，同比增长3 2 ，竣工面积1 3 亿多平方米，同比增长1 7 ，商品房销售面积1 2 亿平方米，同比增长2 1 3 。房地产出现投资热潮有四个原因：( 一) 房地产业市场潜力巨大在中国这样人口众多的国家，衣、食、住、行相关产业被看作是市场最有前途的产业，随着经济的发展，衣和食的问题都基本得到解决，人们开始转向解决住和行的问题，而目前我国城镇人均住房使用面积不足1 5 平方米，仅为发达国家平均水平的1 3 ，房地产业市场潜力巨大。( 二) 2 0 0 1 年中国的股票市场投资风险凸
16、显很多投资者从股票市场退出，为资金寻找出路转而投资房地产。3 参见建设部网站( 三) 房地产业丰厚的利润吸引了投资者和企业从1 9 9 8 年就开始升温的房地产业在近几年获利一直较高。( 四) 我国城市化进程加快，为房地产建设提供了长期稳定的需求1 9 9 7 年我国城市化率为2 9 9 ，同年世界城市人口平均水平为4 6 ，低收入国家为2 8 ，中等收入国家为4 9 ，高收入国家为7 8 4 。相比之下，我国城市发展严重不足，在加快经济发展的现阶段，城市建设日益活跃，房地产建设面临良好机遇。三、房地产业的问题( 一)潜在需求巨大与有效需求不足的问题一般地说，人均建筑面积不到3 0 平方米，人均G D P 在8 0 0 - 1 5 0 0美元之间，是住宅发展的高速期。我国正处在这个区间，住宅建设保持较大规模是正常的。有关资料表明，当恩格尔系数由5 0 降到4 0 时，居住消费支出将由l l 一1 2 上升到1 5 一2 0 。我国城镇1 9 9 5年恩格尔系数
