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1、主讲人：主讲人: 刘登清主讲人: 刘登清资产评估要素的理解与应用资产评估要素的理解与应用中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society主要内容主要内容一二三一二三四五六四五六七八九七八九资产评估要素评估目的的理解与应用评估对象的理解与应用价值类型的理解与应用评估基准日的理解与应用评估依据的理解与应用评估方法的理解与应用评估程序的理解与应用评估假设的理解与应用资产评估要素评估目的的理解与应用评估对象的理解与应用价值类型的理解与应用评估基准日的理解与应用评估依据的理解与应用评估方法的理解与应用评估程序的理解与应用评估假设的理解与应用中 国 资 产 评 估 协 会 C
2、hina Appraisal Society 一、资产评估要素一、资产评估要素六大 要素六大 要素八大 要素十大 要素八大 要素十大 要素中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 一、资产评估要素一、资产评估要素注册资产评估师考试用书注册资产评估师考试用书资产评估是专业机构和 人员按照国家法律、法规以 及资产评估准则,（在评估基 准日，）根据特定目的，遵 循评估原则，依照相关程序， 选择适当的价值类型，运用 科学方法，对资产价值进行 分析、估算并发表专业意见 的行为和过程。资产评估基本准则资产评估基本准则本准则所称资产评估, 是指注册资产评估师依据 相关法
3、律、法规和资产评 估准则,对评估对象在评 估基准日特定目的下的价 值进行分析、估算并发表 专业意见的行为和过程。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 一、资产评估要素一、资产评估要素价值类型价值类型评估目的评估目的评估基准日评估基准日评估对象评估对象评估程序评估程序评估假设评估假设评估方法评估方法评估依据评估依据本次培训涉及的资产评估要素本次培训涉及的资产评估要素本次培训涉及的资产评估要素本次培训涉及的资产评估要素中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用评估报告预期使
4、用者资产评估报告的预期用途引起资产评估的经济事项评估报告预期使用者资产评估报告的预期用途引起资产评估的经济事项中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用引起资产 评估的经 济事项引起资产 评估的经 济事项引起资产 评估的经 济事项引起资产 评估的经 济事项企业企业13种情形金融企业种情形金融企业15种情形中央文化企业种情形中央文化企业12种情形行政单位种情形行政单位3种情形事业单位种情形事业单位7种情形种情形中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应
5、用二、评估目的的理解与应用企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位（一）整体或者部分改建为有 限责任公司或者股份有限公司； （二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解 散； （四）非上市公司国有股东股 权比例变动； （五）产权转让； （六）资产转让、置换； （七）整体资产或者部分资产 租赁给非国有单位；（八）以非货币资产偿还债务； （九）资产涉讼； （十）收购非国有单位的资产； （十一）接受非国有单位以非 货币资产出资； （十二）接受非国有单位以非 货币资产抵债； （十三）法律、行政法规规定 的其他需要进行资产评估的事 项。中 国 资 产
6、评 估 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位（九）接受非货币性资产抵押 或者质押的； （十）处置不良资产的； （十一）以非货币性资产抵债 或者接受抵债的； （十二）收购非国有单位资产 的； （十三）接受非国有单位以非 货币性资产出资的； （十四）确定涉讼资产价值的； （十五）法律、行政法规规定 的应当进行评估的其他情形。（一）整体或者部分改制为有 限责任公司或者股份有限公司 的； （二）以非货币性资产对外投 资的； （三）合并、分立、清算的； （四
7、）非上市金融企业国有股 东股权比例变动的； （五）产权转让的； （六）资产转让、置换、拍卖 的； （七）债权转股权的； （八）债务重组的；中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位第十一条金融企业下列经济行为涉及资产评估的，资产评估项目实行核准：（一）经批准进行改组改制、拟在境内或者境外上市、以非货币性资产与外商合资经营或者合作经营的经济行为；（二）经县级以上人民政府批准的其他涉及国有资产产权变动的经济行为。中 国 资 产 评 估
8、 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位（一）整体或者部分改建为有 限责任公司或者股份有限公司； （二）以非货币资产对外投资； （三）合并、分立、破产、解 散； （四）非上市公司国有股东股 权比例变动； （五）产权转让； （六）资产转让、置换、拍卖、 抵押、质押；（七）整体或者部分资产租赁 给非国有单位； （八）以非货币资产偿还债务； （九）确定涉讼资产价值； （十）收购非国有单位的资产； （十一）接受非国有单位以非 货币资产出资、抵债； （十二）法
9、律、行政法规以及 企业章程规定应当进行资产评 估的其他情形。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位(一)行政单位取得的没有原始价格凭证的资产；(二)拍卖、有偿转让、置换国有资产；(三)依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 二、评估目的的理解与应用二、评估目的的理解与应用企业金融企业中央文化企业行政单位事业单位企业金融企业中央文化企业行政单位事
10、业单位(一)整体或者部分改制为企业；(二)以非货币性资产对外投资；(三)合并、分立、清算；(四)资产拍卖、转让、置换；(五)整体或者部分资产租赁给非国有单位；(六)确定涉讼资产价值；(七)法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项。有形资产、无形资产表内资产、表外资产单项资产、资产组合、企业价值经营性资产、非经营性资产、溢余资产有形资产、无形资产表内资产、表外资产单项资产、资产组合、企业价值经营性资产、非经营性资产、溢余资产经营资产、投资资产经营资产、投资资产中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society三、评估对象的理解与应用三、评估对象的理解与应用中 国 资
11、 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 三、评估对象的理解与应用三、评估对象的理解与应用评估对象与评估范围评估对象与评估范围 企业价值评估准则企业价值评估准则：注册 资产评估师运用资产基础 法进行企业价值评估，应 当对长期股权投资项目进 行分析，根据相关项目的 具体资产、盈利状况及其 对评估对象价值的影响程 度等因素，合理确定是否 将其单独评估。 资产基础法资产基础法：被评估企业 资产负债表表内及表外的 各项资产、负债的识别与 评估国资委备案指引：国资委备案指引：以持续 经营为前提进行企业价值 评估时，对企业（含其拥 有实际控制权的长期股权 投资企业）是否采用了两
12、 种或两种以上方法进行评 估，并分别说明了选取每 种评估方法的理由和确定 评估结论的依据。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 市场价值 市场价值以外的价值类型，包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。四、价值类型的理解与应用四、价值类型的理解与应用选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、 市场条件、评估对象自身条件等因素。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。四、价值类型的理解与应用
13、四、价值类型的理解与应用中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 四、价值类型的理解与应用四、价值类型的理解与应用 评估对象对于具有明确投资目标的特定 投资者或者某一类投资者所具有的价值 估计数额，亦称特定投资者价值。投资 价值投资 价值 将评估对象作为企业组成部分或者要素 资产按其正在使用方式和程度及其对所 属企业的贡献的价值估计数额。在用 价值在用 价值 在评估对象处于被迫出售、快速变现等 非正常市场条件下的价值估计数额。清算 价值清算 价值 机器设备、房屋建筑物或者其他有形资 产等的拆零变现价值估计数额。残余 价值残余 价值中 国 资 产 评 估 协
14、 会 China Appraisal Society四、价值类型的理解与应用四、价值类型的理解与应用某些特定评估业务（包括：以抵（质）押为目的 的评估业务、以税收为目的的评估业务、以保险为目 的的评估业务、以财务报告为目的的评估业务等）评 估结论的价值类型可能会受到相关法律、法规或者契 约的约束，这些评估业务的评估结论应当按照相关法 律、法规或者契约等的规定选择评估结论的价值类型； 没有规定的，可以根据实际情况选择市场价值或者市 场价值以外的价值类型。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society五、评估基准日的理解与应用五、评估基准日的理解与应用评估基准日可以
15、是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。两项关注 关注评估基准日的选择是否接近评估目的 对应的经济行为或特定事项的实施日期。 企业在评估基准日后如遇重大事项，如汇 率变动、国家重大政策调整、企业资产权 属或数量、价值发生重大变化等，可能对 评估结果产生重大影响时，关注评估基准 日或评估结果是否进行了合理调整。中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society 拟上市项目或已上市公司的重大资产重组项 目，评估基准日在6月30日（含）之前的， 需提供最近三个完整会计年度和本年度截至 评估基准日的审计报告； 评估基准日
16、在6月30日之后的，需提供最近 两个完整会计年度和本年度截至评估基准日 的审计报告。 其他经济行为需提供最近一个完整会计年度 和本年度截至评估基准日的审计报告。五、评估基准日的理解与应用五、评估基准日的理解与应用中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society备案管理单位审核涉及上市公司股份间接 转让项目时，应当关注所选择的评估基准日是 否符合国有股东转让所持上市公司股份管理 暂行办法（国资委证监会令第19号）规定， 即上市公司股份价格确定的基准日应与国有股 东资产评估的基准日一致。国有股东资产评估 的基准日与国有股东产权持有单位对该国有股 东产权变动决议的日期相差不得超过一个月。五、评估基准日的理解与应用五、评估基准日的理解与应用中 国 资 产 评 估 协 会 China Appraisal Society六、评估依据的理解与应用六、评估依据的理解与应用（一）（二）（三）（四）（一）（二）（三）（四）经济行为依据评估准则依据法律法规依据权属、取价等依据经济行为依据评估准则依据法律法规依据权属、取价等依据中 国 资
