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1、A 08II洛阳 DAHE DAILY调查 2014年7月1日责编房军 美编李若晗 邮箱 此外， 还有一些购房者反映， 该楼还存有一房多卖 的情况。购买该楼盘的业主孙女士告诉记者， 今年4 月底， 她与其他近20户业主来到施工现场， 一自称技 术员的边 （音） 姓工作人员让他们三天后到县城一宾馆 处理此事， 但当他们赶到指定的宾馆时， 并未见到开发 商， 只见到了一名叫李斌 （音） 的投资人。“他说他愿意 将剩下的工程干完， 但要我们交纳剩余款项的60%， 等 入住后再交剩余款项， 但大家都没同意。 ” 孙女士说。 昨日， 记者联系上了李斌， 但对方称他也是受害 人。“开发商陈小伟跟我是朋友，
2、 借我的钱一直没还， 我 这才有了收剩余款项， 将工程干完抵债的想法。 ” 李斌 告诉记者， 他并不是该楼盘的投资人， 这种情况他也没 想到， 只希望能早点找到开发商， 将自己的钱要回来。随后， 记者了解到， 与李斌有相同遭遇的还有一名 董姓男子， 对方称他也跟开发商陈小伟早就认识， 而且 当初陈小伟盖房时， 他作为合伙人， 拿出了近100万元 资助陈小伟。“合伙的不只我一个， 还有其他人拿钱投 资该楼房。 ” 董姓男子表示， 由于陈小伟没有按时还钱， 双方就签订了 “用四套房子顶账” 的协议， 而且还签订 的有购房合同。董先生还透露说， 该楼盘从3楼到7楼 的10套房子属于另一个人， 早就被
3、陈小伟用来顶账 了。 业主们反映， 房子逾期这么长时间， 没人负责此 事， 一直拨打开发商的电话， 也一直无法接通。昨日下 午， 记者拨打村民们提供的开发商陈小伟的电话， 但数 次拨打， 一直处于无法接通的状态。记者 李晓波 董楠 文图阅读提示 | 近日， 大河报记者接到群众反映称， 他们在新安县一楼盘购房， 原本合同规定今年1月底就要交房， 但至今楼盘仍未彻底 完工， 售楼部也人去楼空。此外， 部分购房者在寻找开发商讨要说法的过程中发现， 该楼房已卖的部分户型已被开发商 “顶账” 给了债 主。记者随后赶赴新安县进行调查， 但调查发现先后有26名购房者表示已向开发商共交付了首付款270余万元。
4、对此， 当地相关部 门表示， 该房地产公司并没有取得国有土地使用证， 施工期间也曾对其进行查处， 但目前无法联系到开发商。6月27日， 记者前往位于新安县城南、 新宜路东侧 瑞祥小区探访， 发现该小区仅有一栋9层楼房， 虽然搅 拌机、 塔吊等设备都在， 但整个工地外空无一人， 附近 也杂草丛生， 俨然一幅长期无人打理的景象。楼房内 部的楼梯扶手已安装完， 电梯还没安， 记者探访时发 现， 在该楼里竟然还有人居住。“开发商跑了， 还欠我们 2万多元工钱没给。 ” 住在楼里的女子告诉记者， 他们有 20多人， 都是该楼的粉刷工人， 由于没有拿到工钱， 只 好先住在这里等着要钱。据知情人称， 工地早
5、已停止施工， 仅留一名老人在 看门， 但记者探访时， 并未找到这名看门老人。 瑞祥小区的接待中心距离工地仅隔了一条路， 在 临街的一层门面房内， 大门上还悬挂着一个红色条幅 “1000抵3000大产权, 可贷款, 1469元起” 。但大门 紧闭， 记者多次敲门， 无人应答。 附近的商户称， 瑞祥小区的接待中心已经有好几 个月没开门了， 也没见有工作人员来过。52岁的陈万年是新安县河南村人， 他与妻子拾荒 10余年， 终于在去年10月份， 付了10余万元首付在瑞 祥小区买下了一套房子。“当时售楼的人说小区规划有 3栋楼， 每栋9层， 还有电梯， 并承诺2014年1月底就能 交房。 ” 陈万年告诉
6、记者， 位置也不错， 价格还便宜， 当 时他的确很心动， 为了安心他还特意跑到工地上， 看房 子确实快建好了， 才把10余万元的首付款交了。 与陈万年一样， 新安县李村的刘新贤也是去年10 月份看完房后， 四处筹钱， 付了8万余元首付款。他 说， 儿子今年26岁， 未成家， 着急的他四处看房， 想给 孩子在县城买套房子， 好结婚。但付完首付款1个月后， 刘新贤发现售楼部大门关了， 工地上也停止了施 工。“拨打售楼部、 开发商的电话， 也都无人接听。 ” 刘新 贤告诉记者， 他这才意识到这栋楼有问题， 随后他又联 系上了其他10多名业主， 都表示开发商可能跑了。 家住新安县北冶村的怀女士也是购房
7、者之一， 她 说原本在县城买房就是给26岁的儿子当婚房用的， 而 且看房时亲家也来了， 很满意， 并决定今年上半年装 修。“可没想到房子一推再推， 亲家以为我们在骗他 们。 ” 怀女士说， 在等待了几个月后， 这桩婚事也黄了， 儿子一气之下也出门打工了。记者在采访时， 先后有26户居民向记者提供 了他们付首付款的收据， 首付数额从2万元到20 万元不等， 记者粗略计算了一下， 共270余万元。 此外， 这26户居民均与开发商签订了购房合同， 根据陈万年出具的购房合同显示， 洛阳瑞祥房地 产开发有限公司 （以下简称瑞祥房产） 法定代表 人名叫陈小伟， 合同中写到， 出卖人 （瑞祥房产） 以出让方
8、式取得新安县气象局西侧地块的土地 使用权， 规划用途为住宅， 土地使用年限自2010 年 8 月 1 日至 2080 年 8 月 1 日， 定名为瑞祥小 区。陈万年所购商品房为瑞祥小区2号楼3单 元， 建筑面积115平方米。 在计价方式价款中也写到， 该商品房单价为 （人民币） 每平方米1762.53元， 总金额贰拾万贰 仟陆佰玖拾元整。其中， 买受人于2013年10月 21日交清首付房款142690元。在交房期限及条 件一条中提到， 出卖人在2014年1月30日前， 办 理交房手续。 合同最后落款有洛阳瑞祥房地产开发有限 公司和陈小伟的盖章。除了合同外， 陈万年交付 首付款后， 还有一张盖有
9、该房地产开发公司的印 章的收据， 日期同样是在2013年10月21日。6月27日下午， 记者跟随一名购房者来到了 新安县房管局稽查队， 该局一男性工作人员称， 他们已知晓此事， 房管局正在处理， 但目前无法 联系上陈小伟。“楼盘在建过程中， 我们就曾对其 进行过查处， 并开出罚款5万元， 但对方只交了1 万元后， 还有4万元未交。 ” 该工作人员表示。 记者又前往新安县国土资源局了解情况， 该 局一自称负责办理土地证的张姓工作人员称， 对 瑞祥小区并不知情， 且该小区未办理土地证。“不 办土地证肯定不能盖房。 ” 该局国土监察大队一 莫姓工作人员说。 开发商陈小伟找不到， 能否由公安机关介入
10、调查？新安县公安局经济侦查大队民警接受采 访时表示， 由于没直接证据能够证明开发商一房 两卖， 所以该案件尚不属诈骗， 还不能立案。“要 立案需先找到陈小伟才行。 ” 该民警称。 截至发稿时， 20余户居民仍奔波于各部门讨 说法。工地上空无一人， 杂草丛生。回应 | 未批土地证 曾对其进行处罚证实 | 合同细则详细 交房期限明确波折 | 楼盘几经 “易主”均称 “是开发商的债主”讲述 | 逾期近半年未交房 说好的婚事也黄了现场 | 建筑工地人去楼空 售楼部大门紧闭小区接待中心大门紧闭， 人去楼空。逾期半年未交房 开发商玩 “失踪” 事发新安县， 26名购房者担心房拿不到， 钱也打了水漂 相关部门表示， 开发商未取得国有土地使用证， 曾对其进行查处
