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1、聚焦 Focus2017.11.9 新北京楼市周刊B4编辑 彭耀广 美编 张彬 责校 杨志强 电话：64101886?北京商报 北京32个共有产权房项目全扫描自出现以来， 共有产权房就颇受市场关注。 北京市住建委曾表示， 今后五年北京将完成2 5 万套共有产权房供地，同时，今年将推进5 万套共有产权房尽快入市。 北京商报记者整理出目前已经推出尚未申购的共有产权房用地项目，共计3 2个。 其中， 大兴区数量最多， 有6个共有产权房项目。共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益， 然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭， 由保障对象家庭与地方政府签订合同， 约定双方的产权份额以及保障房将来
2、上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。按照北京市共有产权住房管理暂行办法 （以下简称办法 ）中规定，该办法施行后， 未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的， 均按该办法执行。 这也就意味着，运行了近四年的自住型商品房将退出市场，此前出让的自住型商品房地块也都将转向供应共有产权房。 相较自住房， 共有产权房的申请门槛有所提高。按照以前自住房的申请政策， 名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买自住型商品房。 不同类型家庭只是申请的优先级不同。 而共有产权房
3、的申请条件要求则增加了不少。 申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房， 单身申请者则需年满3 0 周岁。此外， 已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的； 在本市有住房转出记录的； 有住房家庭夫妻离异后单独提出申请， 申请时点距离婚年限不满三年的均不能申请共有产权房。如果申请家庭放弃选定共有产权房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的， 三年内不得再次申购共有产权房。而且， 如果共有产权房购房人通过购买、 继承、 受赠等方式取得其他住房的， 其共有产权房产权份额需由代持机构回购。 也就是说， 要想持续保留手里的共有产权房， 购房人就不能再有其他房产。虽然申购门槛提
4、高了， 但有一部分申购人购买到共有产权房的概率明显提高了， 那就是 “新北京人” 。 早期的自住型商品房申购中， 非京籍家庭属于非优先家庭， 很难有选房机会， 但办法规定， 共有产权房满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于3 0 % 。中原地产首席分析师张大伟认为，从制度设计看，北京的共有产权房是中国保障房历史上到目前为止最完善的一次。从投资角度看， 共有产权房已经毫无投资价值， 所以从制度设计上， 的确是非常明显地回归了居住， “避免了过度福利化”导致的开着宝马申请的现象。 买了共有产权房， 未来通过共有产权小户型作为跳板获得升值的概率已经非常低了。另外， 共有产权房最重大的政
5、策变化是不得转商， 也就是说， 购房者将永远不能够获得完全意义上的投资价值，虽然在体系内也有一定的升值可能性。总体来看， 共有产权房实际就变成了有产权的公租房， 可流转， 但投资属性弱。 北京商报记者 彭耀广/文 张彬/制表首宗入市2017年9月30日， 北京首个共有 产权房项目朝阳区首开保利锦 都家园进行摇号并公示结果，初步审 核通过121186户，摇取该项目可售房 屋427套， 销售均价为22000元/平方 米。根据评估报告，锦都家园项目单 套住房的购房人产权份额比例为 50%， 政府产权份额代持机构持有剩 余50%份额。成交最多大兴区有已推出尚未申购的共 有产权房用地项目6个， 在北京市
6、各 区中数量最多。 最近一次的出让为， 11月7日， 首开保利联合体以37亿元 拿下大兴区魏善庄镇地块，建筑面积 21.11万平方米，约有2000多套共有产 权房。定价最高位于海淀西北旺镇亮甲店村地 块， 价格37800元/平方米。11月3日， 由中铁置业+建工以53.55亿元竞得， 建筑面积为186530平方米，至少提供 1450套90平方米以下房源。共有产权房分布情况近日， 北京市朝阳区地税局联合开发区分局一同来到位于北京亦庄经济技术开发区的某公司， 就环保税开征工作开展调研。 图为税务部门工作人员听取企业负责人介绍厂区基本情况。北京建工共获得68项鲁班奖北京商报讯 （ 记者 阿茹汗）在1
7、 1月6日举行的纪念鲁班奖创立3 0周年暨2 0 1 6 - 2 0 1 7年度创精品工程经验交流会上，北京建工承建的雁栖湖国际会展中心、宜兴文化中心、 哈尔滨大剧院、 和田市北京医院、北京奥林匹克塔和中国人寿研发中心一期6项工程分别捧得鲁班奖 “小金人” 。 其中， 和田市北京医院为北京首个获得鲁班奖的援疆项目。 至此， 北京建工共计获得6 8项鲁班奖，位居市属国有企业之首。在此次交流会上， 北京建工与集团旗下的北京建工六建集团还获评了创建鲁班奖工程突出贡献单位， 集团3人获评创建鲁班奖工程荣誉项目经理， 1 3人获评创建鲁班奖工程先进个人。据悉， 鲁班奖创立于1 9 8 7年，由中国建筑业
8、协会组织评选， 被誉为建筑行业的奥斯卡， 是中国建设工程最高质量奖。 鲁班奖创立至今的3 0年间，北京建工作为城市建设的主力军， 始终将工程质量作为企业最重要的生命线， 大力弘扬工匠精神， 坚持全员精品意识、 全过程精品管理，打造了首批鲁班奖工程东单电话局、首批境外鲁班奖工程坦桑尼亚国家体育场以及首个北京援疆项目鲁班奖和田市北京医院等一大批获奖工程。远洋地产深耕京南板块北京商报讯 （ 记者 董家声）日前， 远洋地产健康生活家巡礼系列主题活动开启。“健康生活家” 是远洋地产2 0 1 6 年提出的品牌理念，致力于为客户提供健康绿色的生活空间， 打造健康人居。 据了解， 在建筑健康领域， 远洋率先
9、引入世界上首个致力于人体健康与舒适的建筑标准美国WE L L 建筑标准，通过空气、 水、 营养、 光、 健身、 舒适及心情等七大要素，对人体健康及舒适程度进行衡量、 认证、 监督。远洋正着力推进WE L L 建筑标准中国版的编制工作。 除了WE L L 标准，还依靠智能化、大数据、 云计算、 物联网和移动化等智能化新技术手段来落地健康。远洋天著位于亦庄的大羊坊桥， 周边除了商业、 学校等配套， 还有远洋服务旗下的养老产品椿萱茂。近年来， 远洋地产在南城快速发展， 深耕区域。在远洋天著所在的亦庄区域外，在黄村和“南中央别墅区” 瀛海都有项目布局。 南城是北京的发展重点。 随着轨道交通的便捷、 政策的倾斜， 南城区域价值越来越得到认可。 不久前， 远洋地产与京东达成战略合作，成为首批入驻京东房地产频道的地产商，双方拟共同推进房地产行业与电商深度融合。北京市朝阳地税局联合开发区分局 就环保税开征工作开展调研大兴6个昌平5个通州3个顺义3个朝阳2个海淀2个丰台2个平谷2个石景山2个延庆1个怀柔1个密云1个门头沟1个房山1个西城、东城0个
