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1、建设工程经济主讲： 邱 磊全国一级建造师考前培训冲刺班国家注册一级建造师、注册造价工程师、注册咨询师（投资）2011年9月*1建设工程经济考试概述n 历年考试题目均出自建设工程经济 培训教材，2010年四章分值分别为29分 、30分和38分和3分。2011年的教材取消 了第四章的内容，改为三章，三章预计今 年的分值分布应为25分、25分和50分，这 样的分值分布主要是和教材的变化有关。Date2n 教材前两章的内容都有不同程度的删 减，减少的内容不用太关注；关键是增加 的内容，第三章的内容增加的比较多。首 先增加了工程量清单计价规范（ GB50500-2008）的很多条款的知识点，另 把原属于
2、工程项目管理第二章成本管 理中的建安工程结算和索赔等内容调整到 工程经济的第三章，并且有所变动，这些 都是今年需要重点关注的。Date3n特点：考试均为客观题根据2011年版的一级建造师执业资格 考试大纲，2011年建设工程经济考试仍 然是建造师的第一门考试，从9月24日上 午9点到11点，共2个小时。试卷总分100分 ，均为选择题，共有60道单选题，20道多 选题；考60分即为及格。客观题正确解答 的关键不在于记住，而在于找出。在课堂 学习过程中也会穿插一些习题练习。 Date41Z101000 工程经济Date5概述：重点是资金时间价值的计算；难点是概述：重点是资金时间价值的计算；难点是
3、复利计算、有效利率计算、等值计算。考题复利计算、有效利率计算、等值计算。考题 题型是概念题题型是概念题+ +计算题，分值计算题，分值5-65-6分左右。分左右。11Z101010 资金时间价值的计算及应用 （重点）Date6影响资金时间价值的因素主要有以下几点：n 1资金的使用时间。在单位时间的资 金增值率一定的条件下，资金使用时间越 长，则资金的时间价值越大；使用时间越 短，则资金的时间价值越小。n 2资金数量的多少。在其他条件不变 的情况下，资金数量越多，资金的时间价 值就越多；反之，资金的时间价值则越少 。n Date7n3资金投入和回收的特点。在总资金一定的情 况下，前期投入的资金越多
4、，资金的负效益越 大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效 益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现 在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价 值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资 金越多，资金的时间价值就越少。n 4资金周转的速度。资金周转越快，在一定 的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时 间价值越多；反之，资金的时间价值越少。n注意：与利率无关Date8n【典型考题】n影响资金时间价值的因素很多，下列说法 正确的是( )。nA: 资金使用时间越长，则资金的时间价值 越小nB: 资金的数量越大，则资金的时间价值越 小nC: 前期投入的资金越多，资金的负效益越 大nD: 资金周转越快，
5、在一定时间内等量资金 的时间价值越小n答案: CDate9【典型考题】n下列关于资金时间价值的说法中，正确的有（ ）。n A在单位时间资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长， 则资金时间价值就越大n B资金数量越大，则资金时间价值越大n C资金周转速度越快，资金时间价值越大n D在总投资一定的情况下，前期投资越大，资金的负效益越 大n E在回收资金额一定的情况下，在离现时点越远的时点上回收 资金越多，资金时间价值越大n答案: ABCD；Date10决定利率高低的因素1.社会平均利润率2.金融市场借贷资本的供求情况3.借出资本要承担的风险4.通货膨胀5.借出资本的期限长短Date11【典型考题
6、】n利率是国民经济调控的重要杠杆之一，利 率提高的原因是（ B ）。 A、其他条件一定，通货膨胀率下降 B、其他条件一定，社会平均利润率提 高 C、其他条件不变，资本市场供过于求 D、其他条件不变，社会平均利润率下 降Date12（三）利息的计算1.单利所谓单利是指在计算利息时，仅用最 初本金来计算，而不计入先前计息周期中所 累积增加的利息的计息方法。计算公式： It=Pi单 Date132.复利所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利”、“利滚利”的计息方式。计算公式：Ft=Ft-1(1+i)Date14复利计算有间断复利和连续复利之分。按期（年
7、、半年、季、月、周、日）计算复利的方法称为间断复利（即普通复利）。 常用的间断复利计算有一次支付和等额系列支付两种情况。Date151Z101013 等值的计算不同时期、不同数额但其“价值等效” 的资金称为等值，又叫等效值。常用的资金等值的计算公式有一次支 付的终值和现值计算、等额支付的终值 、现值、资金回收值和偿债基金的计算 。 Date16六大公式要记住Date172010真题n1.甲施工企业年初向银行贷款流动资金200 万元，按季计算并支付利息，季度利率1.5 ，则甲施工企业一年应支付的该项流动 资金贷款利息为（ C）万元。n A.6.00 B.6.05n C.12.00 D.12.27
8、Date182010年真题n2.某人连续5年每年末存入银行20万元，银 行年利率6%，按年复利计算，第5年年末 一次性收回本金和利息，则到期可以回收 的金额为（ D）万元。n A.104.80 B.106.00n C.107.49 D.112.74Date19影响资金等值的因素有三个：.金额的多少b.资金发生的时间长短c.利率(或折现率)的大小，利率是关键因素。Date201Z101014 名义利率和有效利率的计算一、名义利率的计算所谓名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘 以一年内的计息周期数 m 所得的年利率 。计算公式：r = i m Date21二、有效利率的计算有效利率是指资金在计息
9、中所发生的实际利率 ，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情 况。1.计息周期有效利率，即计息周期利率 i 。计算公式：2.年有效利率，即年实际利率。计算公式： Date222010年真题n3.年利率8，按季度复利计息，则半年期 实际利率为 （ B ）。n A.4.00% B.4.04%n C.4.07% D.4.12%Date23【典型考题】n从现在起每年年末存款1000元，年利率12 ，复利半年计息一次，第5年年末本利和为（ C）。A5637元 B6353元C6398元 D13181元Date241Z101020 技术方案经济效果评价作为本章工程经济的核心章节； 该节主要评价方案的经济合理
10、性。考试单选题和多选题都有涉及，考分在6分左右；Date25一、经济效果评价的基本内容经济效果评价的内容一般包括方案 盈利能力、偿债能力、财务生存能力 等评价内容。(一)技术方案的盈利能力其主要分析指标包括方案财务内部 收益率和财务净现值、资本金财务内 部收益率、静态投资回收期、总投资 收益率和资本金净利润率等。Date26(二)技术方案的偿债能力主要指标包括利息备付率、偿债备 付率和资产负债率等。Date27n(三)技术方案的财务生存能力n 分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常 运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首 先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持 续的基本条件；其
11、次在整个运营期间，允许个别年 份的净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不 应出现负值，这是财务生存的必要条件。若出现负 值，应进行短期借款，同时分析该短期借款的时间 长短和数额大小，进一步判断拟定技术方案的财务 生存能力。短期借款应体现在财务计划现金流量表 中，其利息应计人财务费用。为维持技术方案正常 运营，还应分析短期借款的可靠性。Date28n【例题】在进行财务生存能力分析时，若 某年份的净现金流量出现负值，则应考虑( ) 。A.长期借款n B.短期借款n C.发行债券n D.内部集资【答案】BDate29【典型考题】n技术方案经济效果评价，分析论证的对象 是（ C ）。A投资企业财务状
12、况B技术方案市场需求状况C技术方案经济合理性D技术方案技术先进性Date30n 在实际应用中，对于经营性方案，分 析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和 财务生存能力。对于非经营性方案，经济效果评价应主 要分析拟定技术方案的财务生存能力。Date31二、经济效果评价方法 (一)经济效果评价的基本方法经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法与 不确定性评价方法两类。对同一个技术方案必须同时进行确定性评价和不 确定性评价。(二)按评价方法的性质分类1定量分析定量分析是指对括资产价值、资本成本、有关销 售额、成本等一系列可以以货币表示费用和收益的 分析。2定性分析定性分析是指对无法精确度量的重要因素实
13、行的 估量分析方法。在技术方案经济效果评价中，应坚持定量分析与 定性分析相结合，以定量分析为主的原则。Date32(三)按评价方法是否考虑时间因素分类1静态分析静态分析是不考虑资金的时间因素，亦即不考虑 时间因素对资金价值的影响，而对现金流量分别进 行直接汇总来计算分析指标的方法。2动态分析动态分析是在分析技术方案或方案的经济效益时 ，对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间 价值，把现金流量折现后来计算分析指标。在技术方案经济效果评价中，应坚持动态分析与 静态分析相结合，以动态分析为主的原则。Date33(四)按评价是否考虑融资分类财务分析可分为融资前分析和融资后分析。一般 宜先进行融资前
14、分析，在融资前分析结论满足要求 的情况下，初步设定融资方案，再进行融资后分析 。1融资前分析融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅。融资前动态分析考察整个计算期内现金流入和现 金流出，编制技术方案投资现金流量表，利用资金 时间价值的原理进行折现，计算技术方案投资内部 收益率和净现值等指标。融资前分析排除了融资方案变化的影响，从技术 方案投资总获利能力的角度，考察技术方案方案设 计的合理性。融资前分析也可计算静态投资回收期 指标。在技术方案建议书阶段，可只进行融资前分析。Date34n2融资后分析融资后分析以融资前分析为基础，考察 技术方案在拟定融资条件下的盈利能力、 偿债能力和财务生存能力，
15、判断技术方案 方案在融资条件下的可行性。n Date35（1）动态分析a.项目资本金现金流量分析；b.投资各方现金流量分析。（2）静态分析a.项目资本金净利润率（ROE）b.总投资收益率（ROI）指标。Date36【典型考题】n下列各项中，属于投资方案静态评价指标 的是（ B ）。A内部收益率B投资收益率C净现值率D净现值Date37五、项目计算期 （一）建设期 建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成 投产为止所需要的时间，建设期应参照项目 建设的合理工期或项目的建设进度计划合理 确定。 （二）运营期运营期分为投产期和达产期两个阶段。运营期一般应以技术方案主要设备的经济寿 命期、产品寿命期、主要技术的寿命期确定 Date381Z101022经济效果评价指标体系建设项目的财务评价，一方面取决于基础数据的完整性和可靠性，另一 方面则取决于选取的评价指标体系的 合理性，只有选取正确的评价指标体 系，财务评价的结果才能与客观实际 情况相吻合，才具有实际意义。见 P19Date39n 【典型考题】n下列指标中，能反映技术方案盈利能力的有（ BD ）。A、利息备付率 B、财务内部收益率C、资产负债率 D、财务净现值E、流动比率 Date40【典型考题】n n下列反映技术方案偿债能力的指标有（ C ）A、静态投资回收期
