购房合同怎么签最保险

《购房合同怎么签最保险》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房合同怎么签最保险（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、购房合同怎么签最保险购房合同怎么签最保险 律师教您律师教您 1212 招招 避免误区避免误区【招数 1】变更信息专递送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专 递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。【招数 2】办不下贷款解合同在合同中要明确约定，如果办不下来贷款，就要无条件解除合同，退回定 金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。【招数 3】产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日。同时还 要约定产权证不能如期办理的违约责任。【招数 4】停车费区分管理费若是购买了带产权的车位，那么在交纳费用时，只需交纳

2、相当于物业管理 费性质的管理费用，这一点要在合同中明确。【招数 5】质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的 保质期。【招数 6】附张公摊平面图一般情况下，塔楼的公摊率为 18%至 26%，板楼的公摊率为 14%至 16%。交 房时面积误差在3%以上可以退房。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写 出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定 建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生 变化的处理方式。【招数 7】原件在公司是借口售楼方常常会以一句“原件在公司”为由，婉拒购

3、房者要求查看五证原件 的要求。其实通过复印件上的证号，可以上网查出其真伪。另外，可在购房合同中加上“出售人保证五证的真实性，因真实性导 致退房，出售人双倍返还已付房款”即可。【招数 8】房屋位置图不能少在合同中，要将楼号标示清楚，而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房 在楼中的位置标明，将这些图附在合同后面，并要求开发商盖章。【招数 9】正式合同须卖方先签字坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有空白（即空白处用横 线划去）。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。【招数 10】约定转民用电日期交房时，水、电、气等都应达到正常使用条件，但交房时所用的电往往是 临时用电，应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。【招数 11】精装修杜绝“高档”对于精装修的楼盘，一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施 工工艺、颜色、价位等写清楚，不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样 含混的字眼。【招数 12】小心不可抗力的说法按照“民法通则”的规定，不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服 的客观情况，如地震、火灾、战争等。在此，应特别注意“不可抗力”是如何约定的。若出现“非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇 到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的”等免责条款，购房人不应接 受。