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1、第 1 页 共 31 页1潜江江汉城项目市场一期施工图设计任务书编制人 审核人 大雄集团2012 年 8 月第 2 页 共 31 页2目 录一 项目概况二 设计依据及标准三 设计范围及设计服务内容四 总体要求五 各专业设计要求六 建筑成本控制七 建筑设计造价概算八 设计成果及设计周期要求第 3 页 共 31 页3本文件为潜江江汉城项目市场一期施工图设计任务书，本文件所列技术经济指标及要求为施工图设计的基本要求。一、项目概况项目位于潜江市东城，东临东环大道，南至兴盛路，西靠泰丰路，北起林紫二路，其中红梅路和林紫三路把地块分为三个区，四个地块。本次施工图设计为市场一期部分，见下图：二、设计依据及设
2、计标准1、设计中的建筑、市政、水、电、电信等用量及标准应符合国家、建设部及湖北省有关设计标准及规定；施工图设计必须符合但不仅限于以上所列的最新的法定职责、条例、规范、规格、标准、施工准则和业务条例。第 4 页 共 31 页42、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。建施构造节点请参照ZJ 中南图集 ，结施请参照 11G101 系列 13 图集及表示法有关规定，以方便与施工单位技术对接。3、其他国家现行有关规范三、设计范围及设计服务内容1、各建筑单体深化设计，配合建筑。2、在满足国家规定设计深度，同时满足甲方关于设计图纸深度要求的前提下，按国家相关规
3、范完成总图、建筑、结构、水、消防、电气各专业施工图设计文件。3、配合异型结构、室内外装修、功能区域开间、设备电气系统等专项设计，完成审核。4、配合各设备、电气专业厂商完成专项设计。5、配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。6、针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的技术指导。7、全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。8、负责施工图技术交底，并解决项目施工过程中的技术问题，做好设计变更及洽商的配合工作。四、总体设计要求1、总体布局1.1 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。1.2 总图中应做好消防车道及消防车等高面设计；在满足规范的同时，尽量减少
4、对商铺使用功能的影响。第 5 页 共 31 页51.3 本项目地势较平坦，一期区域高差 2 米，但仍需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。1.4 垃圾中转站及净化系统(化粪池)需设在市场区的下风向，减少对底层商户的干扰。1.5 需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，不宜采用明沟排水。确需使用明沟时，需减少对环境的影响。1.6 对区域内综合管线进行有机的组织，结合整个小区设计，并与周围城市管网相衔接。1.7 室外景观设计需密切配合建筑设计，一是有利于整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必
5、要的冲突和反复。2、环境设计2.1 充分利用适合潜江本地水文和土质及气候特点的景观植被。2.2 考虑到景观中的植物元素在很长一段时间内处于生长状态，所以要求在设计中充分考虑时间的影响，兼顾近期和长期的景观效果。建议市场内考虑以低矮灌木不遮挡店面，在市场外围辅以中等高度树木不遮挡广告牌，避免影响市场的整体商业氛围。2.3 注意植物种类的合理搭配，包括花期、颜色、气味等，使四季都有理想的景观效果。2.4 在设计中考虑植物生长的最小土层厚度（以有关部门颁布的标准为参考） 。 2.5 针对本次设计一区市场为全开放式双层商业形态，其市场内需设置休憩场，所第 6 页 共 31 页6要考虑客户休息适当的舒适
6、性、实用性，特别是在遮阳、挡雨的功能性上。2.6 应注意各个标高层次的景观效果，形成有各个景观主题的空间序列。2.7 在进行景观设计时，尽量将凸出的构筑物合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。3、交通道路系统3.1 道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合不同的功能区域人车流量，合理的选择道路宽度及断面形式，保证正常情况下道路顺畅，局部拥堵能迅速疏散。3.2 需对区域的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便行人出入。3.3 人行道按无障碍标准规划。3.4 针对于市场内有大型中心广场，其间需考虑停车位的设置。4、市政综合及总图设计4.1 对分期报建开发的项目，机电及市政综合应与分期开发相
7、协调。4.2 环保：提供一期区域生活和购物中形成的垃圾处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、环保、易于清理等因素。4.3 管网综合：为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接，规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。4.4 此条为重点强制要求,各建筑出入口处不得设置妨碍人员流动疏散的设施。需注明场外管线接入点的位置标高。4.5 竖向设计：凡是地形变标高处，均需要设计出图。 第 7 页 共 31 页7五、各专业设计要求建筑专业要求1、单体设计1.1 结构布局合理，可适应平面布局的变化。1.2 平面功能开间必须按最终扩初图纸尺寸设计。1.3 屋面和卫生间防水设计满足规
8、范要求。1.4 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。1.5 每层公共部分必须满足功能和疏散要求。1.6 公共卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理，数量满足购物人流及商户基本使用要求，注意男女差别。1.7 提供各商铺分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。1.8 商铺内卫生间只考虑预留上下水，其他由用户自理。1.9 临街商铺的对外铺面必须保持连续性，避免被各类出入口或设备间及管井隔离。1.10 准确计算并列出主要技术经济指标（可列在总平面图上） ，在各层平面图中标注各层面积和商铺的建筑面积、使用面积一览表。1.11 电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲第 8 页
9、共 31 页8方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量的列表统计。2、立面设计2.1 近人尺度范围内的立面、入口等重点部位需精心设计，满足规范要求，提供局部放大图。2.2 外立面主要材料颜色、施工工艺等详细技术要求。2.3 外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。2.4 立面凸凹部位，应注意尽量保证立面的整体美观。2.5 需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。2.6 立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面效果的影响，减小对商铺店招使用的影响，避免商业氛围被
10、破坏。2.7 对特殊部位节点均需提供设计大样详图。3、消防系统按照消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，室外消防栓地面设计应尽量减少对其他使用功能的影响。消防箱不宜设置在外墙上，依消防栓位置就近合理设置。结构专业要求（一）设计要求1、结构设计应体现传力简捷的原则，综合考虑合理性、安全性、耐久性、施工第 9 页 共 31 页9方便性及经济性的统一。2、采用框架结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3、明确基础设计原则，包括持力层的选择、合理的基础形式、可能产生的不均匀沉降等的处理措施。4、结构布置与相关专业协调，主要建筑空间梁不凸出墙；在结构允许的
11、情况下，保证主要空间的使用效果。构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等）及外观效果要求基础上切忌过分保守。5、过梁顶与框架梁底的净空不够 200 时，框架梁与过梁一起现浇。6、室内楼板若有局部降低（卫生间） ，应标注标高并注意板配筋形式。卫生间降板保证建筑做法完成后室内外差不得小于 20mm；7、考虑防止结构构件产生温度、收缩裂缝的措施。8、设备预埋件、预留空洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致；对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件，必要时应有结构加强措施。9、做好设备间、屋面等设备基础的预留，避免错漏碰缺。10、主次梁相交处应按计算考虑是否布置吊筋。不能一律设
12、置吊筋。板尽量采用分离式配筋。11、对复杂的附件，应加多剖面说明。12、在设计规范允许范围内应尽力节省钢筋，柱、梁、板采用适筋配筋率设计，含钢率控制在 3540kg/m2。（二）荷载取值满足建筑结构荷载规范的要求。第 10 页 共 31 页10(三)配合要求1、应提交基础方案比较计算书2、在结构布置方案确定之前应向甲方提交结构布置简图3、向甲方提交结构计算书(电子版)电气专业要求设计原则（电气、智能化专业）本次设计范围的配电系统应根据用电负荷的容量，使用功能及其物理位置进行合理配置，以便今后进行管理。照明设计应按照相应的建筑节能规范的要求进行。全部的断路器、电机启动器等电气元件，以及柜体、灯具
13、、应急消防设备和电线、电缆等的选择均要满足国家标准，标示方式按国家标准格式。并且不允许在图纸中出现任何厂家的名称和型号，如必须参考，需甲方认可。室内各类箱体和用电点位的设置，需甲方确认。以下意见和建议，均以满足国家和地方现行规范、规程、标准为前提，做到经济、合理。总体配电规划及系统建议1、变电室设计要求1.1 要求深入负荷中心，以单层、最小面积为优先原则设置。1.2 条件允许的情况下，变电所优先选择地面箱变。1.3 满足当地供电部门的特定要求。2、配电室设计要求：2.1 配电室门口应设立防水台及活动挡鼠板（600mm 高按门外开考虑） 。第 11 页 共 31 页112.2 配电室须紧邻外墙，
14、配电室内考虑低压市政 4*240 电缆明敷设时的弯曲半径。2.3 全部的电气用房不设立喷洒系统，任何其他管线如：水管、消防管等管线均不得穿越电气用房。2.4 配电室须考虑供电局专用计量表柜的位置，尺寸参照光力柜尺寸选取。计量要求1、按其使用功能的不同分区配电及计量。2、集中独立商铺按单相用电负荷考虑，并设立集中式的自管卡表。3、公共办公空间按单相用电负荷考虑，并设立集中式的自管卡表。4、公共区域（楼梯间、连（回）廊、前室等处）用电负荷应单独设表计量。公共区域1、公共区域的应急灯具按集中电池供电（考虑 EPS） 。各楼弱电机房、中控室等重要弱电机房，在机房内设置双路互投电源箱。2、弱电竖井内设置
15、不间断电源插座两个，供弱电设备使用。3、各楼顶部，考虑设置泛光照明电源。商铺考虑广告灯箱照明电源。轮廓景观灯照明电源。4、各出入口应考虑预留警卫电源（考虑出墙管的设置） ，配电室力柜应有相应的备用出线开关。5、考虑景观、路灯、弱电供电电源及计量方式。6、预埋管要求：地下部分选用 RC 管，户箱出线选用 PVC 电管，其余选用JGD 管。第 12 页 共 31 页127、电梯电源柜设置于电梯机房内，并设计电表计量。电梯机房内设置空调插座。8、屋面的防雷接地应利用屋面金属围栏、扶手等，同时要注意金属物件的壁厚要满足防雷规范的要求。室内配电标准要求1、按国家标准考虑，商户配电箱为嵌入式安装，应避免位
16、于长墙的中央，便于使用利于精装修。2、商户内强电、弱电箱以方便商户将来用电的需要为准，设计须仔细排布各种插座、开关的位置和数量，并且各楼应统一。不考虑四联开关，若有此情况可按两个双联考虑。3、公共卫生间不考虑电气插座空调根据柜机还是挂机，挂机单联插座，位置距地 2 米，插座与空调放在同一面墙上，距侧墙墙角 0.2 米；柜机单联插座，位置距地 0.3 米，距墙 0.3 米。智能化专业要求安防系统1. 闭路电视监控装置1.1 系统防护范围：市场区出入口、场区周界、各楼周围、公共区域关键点。1.2 摄像机布置原则：以监视尽可能大的范围、经济合理的布置为原则，实现重点部位在摄像机的监视范围之中。1.3 楼内的点位以重要出入口及人员活动频繁的位置、重要设施附近为主，电源从每栋楼的弱电间集中供给，弱电间内应提供不少于 3 路的互投电源（用于安防、第 13 页 共 31 页13消防、备用） 。弱电间供电功率不小于 5KW,1.4 总控中心弱电间供电功率不小于
