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1、- 1 -住房公积金 圆您住房梦中央国家机关住房公积金基本知识问答20052005 年年 6 6 月月中央国家机关住房资金管理中心 （北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）印制- 2 -正文内容住房公积金归集部分1.什么是住房公积金？答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金属于职工个人所有。2.谁来管理住房公积金？答：住房公积金管理委员会是住房公积金管理的决策机构，住房公积金管理中心负责住房公积金各项业务，中央国家机关及在京单位的住房公积金由中央国家机关住房资金
2、管理中心（北京住房公积金管理中心中央国家分中心，以下简称国管分中心）负责管理。3.我应该缴多少住房公积金？答：住房公积金实行一年一核定，当年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日为一个住房公积金年度，年度内每月缴存的住房公积金金额不变。每年 5、6 月各单位进行住房公积金年度核定工作，计算确定职工下一住房公积金年度的月汇缴额。以 2005 住房公积金年度（2005年 7 月 1 日至 2006 年 6 月 30 日）为例，各单位应以 2004 会计年度（2004 年 1 月 1 日至 2004 年 12 月 31 日）职工本人月平均工资（月平均工资年工资总额/12）为缴存基数，分别乘以职工缴
3、存比例和单位缴存比例，核定为职工月应缴存金额和单位月应缴存金额。4.目前住房公积金缴存比例是多少？- 3 -答：目前，单位和职工的住房公积金缴存比例均为 8，有条件的单位可以到 10。5.我的单位用基本工资作为基数为我缴存住房公积金，这样做符合规定吗？答：这样做不符合规定。单位应以职工的工资总额作为缴存基数，国家统计局对工资总额的组成部分有明确规定。6.新参加工作和新调入的职工从什么时候开始缴存住房公积金？答：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，新调入的职工从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，招聘的职工从试用期满的下月开始缴存住房公积金，当年（指住房公积金年度）住房公积
4、金的缴存基数均以开始缴存住房公积金的当月工资为准。7.因公外派人员是否建住房公积金？答：因公外派人员在国（境）外工作期间的住房公积金暂时封存，待其回国工作后，按国内工资标准补缴住房公积金。外派的国际职员在国（境）外工作期间停办住房公积金，回国后自发薪当月起，继续缴存住房公积金。8.下岗、内退人员建立住房公积金吗？答：下岗、内退人员应建立住房公积金，缴存基数以单位实际发放的工资为准。对其中生活确有困难的职工，本人提出书面停建申请后可以封存。- 4 -9.住房公积金存款有利息吗？答：住房公积金存款有利息。当年（指住房公积金年度）缴存的住房公积金按活期存款利率计息，以前年度缴存的住房公积金按 3 个
5、月整存整取存款利率计息。住房公积金利息不缴纳利息税，结息日为每年 6 月 30 日。10.住房公积金是怎样缴存到个人账户的？答：在发薪日后 5 日内（遇节假日顺延），由单位经办人把单位应缴额和从个人工资中代扣的个人应缴额一起汇缴到受委托银行的经办住房公积金业务的网点（以下简称经办网点），记入个人住房公积金账户。11.住房公积金征收个人所得税吗？答：按规定缴存的住房公积金不计入个人当期工资，免征个人所得税。12.装修住房能提取住房公积金吗？什么情况下可以提取住房公积金？答：装修住房不能提取住房公积金。以下情况可以提取住房公积金：购买、建造、翻建、大修自住住房；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单
6、位终止劳动关系；出境定居；偿还购房贷款本息；- 5 -房租超过家庭工资收入的规定比例（目前是 15%）。13.我买房后，配偶能否提取他（她）的住房公积金？答：可以。职工购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还购房贷款以及支付超过家庭工资收入规定比例房租的，可按规定提取本人及配偶的住房公积金。14.我想提取住房公积金，请问如何办理？答：单位先开具住房公积金支取申请书，本人或单位经办人员持住房公积金支取申请书和相关证明材料到经办网点办理即可。建造、翻建、大修、支付房租提取住房公积金的，需到国管分中心审批后再办理提取。15.职工和原单位解除劳动关系，但没有新接收单位，住房公积金账户应该怎么办？答：应该由
7、原单位把账户转到国管分中心集中封存户。国管分中心集中封存户开户银行为:建设银行朝阳支行,开户单位名称为:国管中心集中封存户,账号为:509000639214。转入集中封存户后个人的住房公积金业务与原单位完全脱离关系，由国管分中心直接管理。转入集中封存户的个人不能申请住房公积金贷款。16.我的住房公积金转入了集中封存户，如何办理提取？答：住房公积金转入集中封存户后，符合下列条件的，职工可以到国管分中心办理提取：已购买自住住房，累计提取住房公积金未达到房价款的，提供- 6 -购房合同，可办理销户提取；男满 55 周岁，女满 50 周岁，提供身份证原件，可办理销户提取；住房公积金转入集中封存户满 2
8、 年，仍未重新就业的，凭缴存人档案所在机构或户口关系所在地开具的未就业证明，可办理销户提取。17.转入集中封存户后，找到新的就业单位，如何转移？答：职工重新就业，且新单位已为其建立住房公积金的，提供在新单位的住房公积金开户证明，国管分中心为其办理转移。18.我与单位已解除劳动关系，并在新单位建立住房公积金账户，转移手续应该如何办理？答：若新单位在国管分中心缴存住房公积金，办理程序为：若新单位在北京住房公积金管理中心各管理部缴存住房公积金，办理程序为：个人在新单位建账 户并打印住房公 积金查询书原单位开具住房公积 金转移通知书到原单位公积 金业务经办银 行办理转移个人在管理部建账 户并由管理部出
9、具 住房公积金转移 开户证明原单位开具住房公积 金支取申请书到原单位公积 金业务经办银 行办理转移- 7 -19.我如何查询住房公积金账户的余额？答：目前主要有以下四种方式：持本人身份证原件到住房公积金开户银行的柜台查询；登录国管分中心网站，注册后可查询；可持查询卡在中国建设银行 ATM 机上查询；每年 6 月 30 日结息后，国管分中心通过单位向职工发放对账单。住房公积金贷款部分1.什么是中央国家机关住房公积金贷款？我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？答：中央国家机关住房公积金贷款是指国管分中心使用住房公积金委托银行向购买自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的担保委托贷款。目
10、前，国管分中心的委托贷款业务由经办网点直接受理，具体网点可登录国管分中心的网站查询。此外，购房职工也可登录国管分中心网站进行网上申请贷款。2.我打算申请住房公积金贷款，需要具备什么申请条件？答：您应是在国管分中心缴存住房公积金的缴存人，或住房公积金缴存单位的离退休职工。具体条件如下：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份；在北京市购买自住住房；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；- 8 -建立住房公积金 1 年以上，并且申请委托贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于 6 个月（离退休职工不适用本条）；具有购买住房的合同；提供国管分中心认可的担保方式；符合国管分中心规定的其他条件。3.如果我
11、买房申请住房公积金贷款，应该在什么时候开始提交申请材料？都要办理哪些手续？答：一般情况下，您只要在签订了购房合同，交齐首付款（购买期房的，已做完预售备案登记）后，就可以持身份证到经办住房公积金业务的银行经办网点领取借款申请书及相关材料，也可登录国管分中心网站下载打印借款申请书、 工作及收入情况证明、 收押合同及其他相关申请材料，按要求逐项认真填写，经相关单位盖章确认，备齐申请资料后送交银行网点，由银行经办网点送交国管分中心进行审批，审批通过后由银行经办网点通知您办理后续的签订借款合同以及贷款资金支付手续。4.我申请住房公积金贷款都要提交哪些材料，借款申请书如何填写？答：国管分中心专门制作了中央
12、国家机关个人住房担保委托贷款所需材料清单和中央国家机关个人住房担保委托贷款借款申请书填写说明，请您根据自己的实际情况，对照这两个文件准备材料和填写借款申请书。这两个文件可在银行经办网点领取，也可登录国管分中心网站查看、下载、打印。- 9 -5.住房公积金贷款的现行利率是多少？如果我已经办完贷款遇到利率调整，所执行的贷款利率应该如何调整？答：目前，贷款期限 1-5 年的，年利率为 3.96；贷款期限 6-30 年的，年利率为 4.41。还款期间，如遇国家调整个人住房公积金贷款利率，贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定个人住房公积金贷款利率调整，不分段计息；贷款期限在 1
13、年以上的，遇法定个人住房公积金贷款利率调整，于下年 1 月 1 日起开始，按当日相应期限档次的法定个人住房公积金贷款利率执行。6.我可以申请多少住房公积金贷款？住房公积金贷款额度与住房公积金余额多少有关系吗？答：贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为 40 万元，同时不得超过房屋总价款的80%，具体额度根据您家庭收入情况具体确定。贷款额度与住房公积金余额多少没有关系。7.我能申请住房公积金贷款的最长期限是多少年？答：贷款期限可计算到借款人 65 周岁，同时不得超过 30 年；不得超过根据家庭税后月收入水平对应的最低月还款额反推出的贷款期限。8.我办理公积
14、金贷款时，可以选择哪些还款方式？我该怎样选择？答：目前，住房公积金贷款可以提供等额本息和等额本金两种还款方式。- 10 -等额本息还款方式是指借款人在国家利率政策未做调整的情况下，每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易做出预算。等额本金还款方式是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，首期的月还款额最大。等额本金还款法的特点是每月归还的本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。 您可以结合自身的实际情况，选择合适的还款方式。两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况
15、和未来收入趋势。9.父母购房能否以子女名义或子女购房能否以父母名义申请住房公积金贷款？答：不能。住房公积金贷款申请人应为购房人。10.我是外地户口，可以办理住房公积金贷款吗？需要提供的在京居留证明指什么？答：只要您符合贷款申办条件，就可以办理。在京居留证明是指在京的工作居住证，没有工作居住证的，须提供暂住证和长期劳动合同。11.夫妻双方均是住房公积金缴存人，由于所购房屋总价款较高，夫妻双方能分别申请住房公积金贷款吗？答：不可以。夫妻双方只能同时申请办理一笔住房公积金贷款。- 11 -12.我以前申请过住房公积金贷款，现在我又购房，能否再次申请住房公积金贷款？答：要看您的具体情况：如果您以前的住
16、房公积金贷款本息已全部还清，可以重新申请公积金贷款。除提供相应的申请材料外，还须提供银行出具的贷款结清证明。如果您现在还有尚未还清住房公积金贷款，则不可以再次申办。13.我将我未成年的孩子的名字加入到购房合同中，能申请办理住房公积金贷款吗？ 答：要看您采用哪种担保方式：如果采用房产抵押担保方式，则不可以办理。贷款与购房虽然是两个独立的民事法律行为，形成不同的法律关系，但二者又有紧密相关性。通过抵押贷款方式购房，在使您未成年人孩子取得房产的同时，也为他设定了偿还贷款的重大义务，这于民法通则有关规定的立法原则相违背。我国民法通则第十八条第一款规定，“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”据此，您作为您子女的法定监护人，除为您孩子利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益为您孩子设定义务，通过抵押所购房产的方式设定贷款担保，是对您孩子重大财产的处置，违背民法通则的立法精神，也违反我国保护未成
