《2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报-2010年11月广州市10区房》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年12月广州市10区房地产市场运行情况通报-2010年11月广州市10区房（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、- 1 -20102010 年年 1212 月广州市月广州市 1010 区房地产市场运行情况通报区房地产市场运行情况通报一、市场整体运行情况一、市场整体运行情况（一）概述概述2010 年 12 月，全市 10 区新建商品住宅网上签约面积 48.09 万平方米，同比减少 11.5%，环比增加 10.1%；均价 14406 元/平方米，同比上升 12.5%，环比上升 4.0%，与 11 月相比，环比升幅收窄。2010 年 12 月，全市 10 区存量住宅交易登记面积 71.75 万平方米，同比减少 40.9%，环比减少 4.4%。（二）市场运行简要分析（二）市场运行简要分析12 月新建商品住宅签约
2、均价环比略升，主要原因是：一是与去年同期相比，成交量仍然不高的情况下，中心六区住宅成交量上升、价格微升拉动了全市签约均价重心轻微上移。本月中心六区成交量环比上升了5.1%，达到 19.98 万平方米，本月签约均价环比略升主要是由交易区域结构性导致的。二是在全国范围内的通胀预期和流动性过剩的宏观经济背景下，将有可能对新建商品住宅价格上调形成推力。三是广州亚运会提升了我市核心竞争力，我市城市面貌已实现“大变” ，城市知名度、美誉度明显提高，城市价值显著提升，对房价产生积极支撑作用。二、二、商品房批准预售情况商品房批准预售情况2010 年 12 月，全市 10 区批准预售的商品房项目共 22 个，批
3、准预售商品房 4993 套，同比减少26.81%，环比增加 27.31%；面积 62.81 万平方米，同比减少 27.74%，环比增加 28.67% 。其中批准预售商品住宅 3281 套，同比减少 39.97%，环比增加 11.56%；面积 48.92 万平方米，同比减少 21.98%，环比增加42.30%。（一）商品房批准预售各用途情况。（一）商品房批准预售各用途情况。20102010 年年 1212 月各用途商品房批准预售情况月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途用途住宅住宅商业商业办公办公面积48.922.8011.09套数32813171395- 2 -2010年12月各用途
4、商品房批准预售面积对比图住宅 78%写字楼 18%商业 4%其它 0%（二）（二）商品房批准预售各区情况。商品房批准预售各区情况。2010年12月各区新建商品房批准预售面积对比图10.560.245.9115.443.600.935.627.0411.012.480.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米（三）（三）住宅批准预售各区情况。住宅批准预售各区情况。2010年12月各区新建商品住宅批准预售面积对比图1.232.440.003.0415.323.600.934.636.7211.010.00
5、2.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.00越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米三、新建商品房网上签约情况三、新建商品房网上签约情况2010 年 12 月，全市 10 区新建商品房网上签约 7749 宗，同比增加 33.0%，环比增加 18.3%；网上签约面积 74.80 万平方米，同比增加 20.1%，环比增加 17.9%；网上签约金额 117.56 亿元，同比增加 40.3%，环比增加 22.5%。（一）（一） 网上签约面积情况。网上签约面积情况。1 1、各用途新建商品房网上签约面积情况。、各用途新建商品房网上签约面积情况。20102010
6、 年年 1212 月各用途新建商品房网上签约面积情况月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米- 3 -用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼其其它它面积48.099.1614.572.992010 年 12 月，新建商品房网上签约共 74.80 万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的 64.3%。各用途占比见下图：2010年12月新建商品房各用途 网上签约面积占比图住宅, 64.3%其他, 4.0%写字楼, 19.5%商场, 12.2%2 2、各区新建商品房网上签约情况。、各区新建商品房网上签约情况。2010 年 12 月各区新建商品房网上签约情况如下图：20
7、10年12月各区新建商品房网上签约面积对比图2 2. .1 10 05 5. .7 72 2 3 3. .3 35 51 19 9. .6 64 47 7. .3 36 60 0. .4 42 21 13 3. .1 17 71 13 3. .7 75 54 4. .1 14 45 5. .1 16 60102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2010 年 12 月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2010年12月各区新建商品住宅网上签约面积对比图4 4. .5 58 82 2. .9 99 95 5. .7 70 01 12 2. .1 15 5
8、3 3. .2 26 61 1. .5 59 91 1. .1 11 10 0. .3 37 75 5. .2 22 21 11 1. .1 11 10102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2010 年 12 月全市 10 区新建商品住宅网上签约面积 48.09 万平方米，同比减少 11.5%，环比增加10.1%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心 6 区合计网上签约 19.98 万平方米，同比减少- 4 -34.9%，环比增加 5.1%。（二）（二） 网上签约均价情况。网上签约均价情况。2010 年 12 月，全市 10 区新建商品住宅网上
9、签约均价 14406 元/平方米，同比上升 12.5%，环比上升4.0%。1 1、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。、各用途新建商品房本月网上签约均价情况。20102010 年年 1212 月各用途新建商品房网上签约均价情况月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼其其他他均价144061710819107159832 2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2010年12月各区新建商品住宅网上签约均价对比图2 23 32 25 57 7 2 21 15 5
10、1 16 62 20 03 31 10 02 26 69 96 65 51 15 56 66 60 0 1 13 33 37 71 16 63 32 21 11 13 39 98 88 87 71 19 98 81 10 06 65 56 630006000900012000150001800021000240002700030000越秀区 海珠区 荔湾区 天河区 白云区 黄埔区 花都区 番禺区 南沙区 萝岗区元/平方米（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。2010 年 12 月各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米 行政区划 街道均价行政区划
11、街道均价行政区划 街道均价行政区划 街道均价 越秀区大东街12050荔湾区石围塘街15308白云区京溪街16124番禺区沙湾镇7956 越秀区光塔街18194荔湾区站前街26993白云区均禾街7586番禺区石楼镇11345 越秀区洪桥街29382天河区长兴街13878白云区三元里街22724番禺区石碁镇12796 越秀区黄花岗街21759天河区车陂街19723白云区石井街9016番禺区市桥街13134 越秀区梅花村街29715天河区黄村街33000白云区同和街18995番禺区钟村镇16968 越秀区农林街25068天河区猎德街40093白云区永平街12989南沙区黄阁镇6968 越秀区珠光街1
12、9492天河区林和街16237黄埔区黄埔街13684南沙区南沙街7313 海珠区滨江街21794天河区龙洞街12761黄埔区文冲街8904萝岗区-10656 海珠区赤岗街23886天河区石牌街23961花都区赤坭镇4632 海珠区凤阳街17534天河区棠下街20804花都区花东镇6758 海珠区南洲街17862天河区天河南街28533花都区花山镇7077 海珠区琶洲街19189天河区天园街21945花都区狮岭镇5334 海珠区瑞宝街16085天河区五山街27584花都区炭步镇4446 海珠区沙园街21518天河区冼村街28233花都区新华街6274 海珠区素社街18803天河区兴华街18420
13、番禺区大岗镇5147 荔湾区茶滘街14911天河区元岗街9000番禺区东环街11671 荔湾区多宝街26603天河区珠吉街14115番禺区洛浦街11336 荔湾区华林街26733白云区黄石街18585番禺区南村镇15158 荔湾区龙津街22091白云区金沙街17000番禺区桥南街13769注：荔湾区站前街本月均价 26993 元/平方米，主要是由于成交 29 宗座落于富力君湖华庭等项目；天河区猎德街均价 40093 元/平方米，主要是由 于成交 24 宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等项目；白云区三元里街本月均价 22724 元/平方米，主要是由于成交 2 宗座落于隆泰逸品君庭等- 5 -项目
14、，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价 12050 元/平方米，主要是由于成交的 3 宗个案座落于印象东山大厦；天河区林和街 本月均价 16237 元/平方米，主要是由于成交的 4 宗个案座落于嘉尚国际公寓，这些个案对该街道成交均价影响较大。（四）（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。抽取 2010 年 12 月和 2010 年 11 月成交面积均大于 4500 平方米的 13 个典型楼盘的网上签约情况，有 9个项目签约均价出现上升。详见下表：签约面积 签约金额 签约均价 签约面积 签约金额 签约均价花都区富力金港新城1.020.6766110
15、.630.46728510.2%南沙区棕榈水岸园0.700.4766490.470.3369684.8%花都区雅宝新城0.850.5665390.490.3366882.3%白云区恒大绿洲花园0.500.78154190.881.38157352.1%花都区豪利花园0.690.4970830.620.4572252.0%花都区豪骏名苑0.620.4064430.620.4165641.9%花都区中房天马丽苑1.270.8364832.331.5465991.8%番禺区亚运城媒体南村1.191.37115220.921.07116260.9%花都区好美嘉园0.990.4040400.770.31
16、40610.5%番禺区广州雅居乐花园润园1.181.57133070.791.0513261-0.3%海珠区盛景家园0.811.49182910.490.8918216-0.4%南沙区时代山湖海花园0.650.6092290.520.479148-0.9%花都区花都雅居乐花园0.600.4473440.570.407089-3.5%均价涨跌行政区划 项目名称2010年11月2010年12月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况四、存量房交易登记情况（一）（一） 各用途存量房交易登记面积情况。各用途存量房交易登记面积情况。20102010 年年 1212 月月存量房存量房交易登记面积情况交易登记面积情况面积单位：万平方米用用途途住住宅宅商商业业写写字字楼楼工工业业别别墅墅停停车车场场其其它它存量房71.754.561.3614.830.000.1713.142010 年 12 月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的 67.8%。见下图：2010年12月存量房各用途 交易登记面积占比图住宅, 67.8%写字楼, 1.3%商场, 4.3%其
