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1、Page 0百联西郊地址百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区 ，仙霞西路88号定位典型的社区型购物中心，周边分布4个街道，有25万的人口。其主力目标顾客主要来源周边广大社区居民。经济技术指标购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。总投资是5.6亿元。工期购物中心的建设与招商的周期用了21个月完工，于2004年12月2日正式营业。百联西郊购物中心Page 1l 购物中心采用开放式建筑风格，是上海第一个露天购物中心。l 通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体。
2、l 可以说百联西郊是个内秀型的购物中心，从外围看项目没有太大的特色，而内部则围绕开放式广场做出了不少亮点严谨沉稳的外立面设计环中心广场的建筑形态丰富多变百联西郊Page 2l 百联西郊内入驻有160多家各类业种店铺，其中主力店有友谊百货、世纪联华大卖场、迪卡侬、特力屋、屈臣氏等一共有9家，专卖店超过80家。l 在业态规模配比方面，零售占59.8%，休闲娱乐占23.6%，餐饮占16.6%；超过35%的非商品业态经营面积比例，体现出本项目在业态配比方面的多元综合性。p地下二层主要为机动车停车场和特力屋家居专业店p 地下一层主要停车场、书店、社区服务中心、棋牌室、肯德基p 一层两侧走廊的南面区域以餐
3、饮业态为主，北面则以零售和服务 配套为主，东侧为友谊百货、西侧则以屈臣氏、迪卡侬为主力店百联西郊Page 3百联西郊p 地上二层南侧主要以餐饮为主，北侧以服饰专卖为主 ，东西两侧分别为友谊百货和世纪联华为主力店p 地上三层南侧以儿童主题商店和餐饮为主，北侧则为 体育品牌店集聚区，东西两头分别布局永乐家电和世 纪联华。p 地上四层以休闲娱乐及餐饮为主导p 购物中心顶层为停车场和儿童娱乐高尔夫球场顶层车场顶层迷你高尔夫Page 4n建立数据库，为前期市场研究提供坚实支撑百联集团在开设Shopping Mall的过程当中，对周边每一个居住小区的居民情况做了详细的调查，购物中心周边每一块小区编号，对每
4、一个小区里面的总的人数、楼盘的情况，入住率以及拥有车辆的情况进行统计并建立一个数据库，来掌控周边居民的详细的情况。n定位清晰，社区中等收入家庭为主力消费群体这类客群消费的目的性、体验性较强，有较高的回头率和成交率，在百联西郊购物中心，回头客消费者的比重超过85%以上，流动消费者的比重相对是比较低的。 n主动融入社区，提供文化展示舞台开展丰富多彩的广场文化活动，促进文化融合与交流，加强百联西郊购物中心在社区之中的中心地位和积聚的功能。百联西郊购物中心的中庭广场以人文特色集聚，成为社区中最重要的文化大舞台 n关怀社区，组建社区文化中心针对周边社区文化设施相对匮乏的状况，百联提供了600平方米场地，
5、与当地政府共同组建百联新泾社区文化中心。其中文化讲座、书画公益展示、交谊舞的培训，每周定期举行。n亲近社区 ，培养潜在目标客群在暑假、寒假期间，举办少年儿童快乐休闲兴趣班活动，每天免费提供活动的器材和产品，请少年宫的老师现场辅导，给孩子提供有吸引力、有收获的互相交流的机会 百联西郊Page 5美罗城名称：美罗城建筑面积：6.7万地址：上海市徐汇区肇嘉浜路1111号(近漕溪北路) 开发商：上海徐家汇商城（集团）股份有限公司和新加坡美罗控股公司竣工时间：1997年Page 6美罗城商场外景美罗建筑以巨型玻璃球体为独特标志，仿若一颗璀璨的明珠镶嵌在徐家汇广场，素有徐家汇“地标”之美誉；其外幕墙取凝重
6、的“美罗红”为底色，在一片白静的广场建筑群中，凸显其蓬勃昂然之活力。入驻美罗，无疑成为商家的明智选择。 商场内景Page 7美罗城地下一层百脑汇、世嘉游艺城、 上海早晨、无印良品一层肯德基、必胜客、伍京堂、哈根达斯、浪迪姆休闲餐厅、现代观点、 红星眼镜、茂昌眼镜、吴良才眼镜、DQ冰激凌、绝色摄影、面包新 语、百脑汇笔记本、品牌机Page 8美罗城三层上海国际音响广场、通信天地、双胜冰激凌餐厅、百胜厨、 百脑汇（已搬迁）。二层肯德基、星巴克、屈臣氏、斗牛士牛排馆、迪士尼卡通品牌 旗舰店。Page 9美罗城五楼伊藤家日本料理、舒适堡健身美容中心【女宾区】、超级电 影世界、孙平形象设计、湄公河越南餐
7、厅、Fx1龙汇西餐厅。四楼大众书局-美罗店、舒适堡健身美容中心【男宾区】、普罗旺 斯的树自然蔬菜。Page 10美罗城六楼伊藤家日本料理、大食代、舒适堡健身美容中心【女宾部】、山 木培训。七层上海徐汇区好乐迪音乐娱乐有限公司八层达加马巴西烤肉Page 11港汇广场l 港汇恒隆广场购物中心于1999年12月28日开业，借重徐家汇商圈的聚集优势，以市场为主导的经营策略，吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式。l 商场内分为7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米，其余均为公共活动区域；l 商场设有升降梯和手扶梯多达94部；l 大型地下停车场拥有近1,400个泊位。港汇
8、广场港汇恒隆广场购物中心主入口正向地铁站出入口。2,500平方米的外广场设有39级大台阶及 6层阶梯灯光喷水池组。商场内采用直径达45.6米、支座标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶，加中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶，使得中庭及各楼层周围，均可利用天然光源；Page 12港汇广场港汇恒隆广场购物构筑了以主题品牌系列支撑的经营组合，已形成了运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有四百多个特色专卖店，分布于各楼层的主题区域内，还设有精品超级生活馆、银行及美容美发等服务项目。Page 13港汇广场1FB1 l 地下一楼设有联华超级生活馆华润Ole
9、Food Hall生活超市、名店运动城；l 一楼168米长的欧亚式露天步行街“兰桂坊”为商场增添了异国情调， 其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等；l 五楼设有“新华书店”；l 五楼、六楼的“美食世界”，精彩呈现各式风味特色餐饮的饮食文化；l 六楼的五星级“永华电影城”，内设11个豪华放映厅，可放映最新数码电影 和立体电影，注：2-6F与1F平面图近似，此处只展示1F平面图与B1平面图Page 14中山公园龙之梦占地面积：25,899 总建筑面积：32万商业建筑面积：22万容积率：6.7开 发 商：上海长峰房地产开发有限公司设 计：美国ARQ建筑设计事务所地下车库停车位：
10、860个竣工时间：2005年l 座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、4号线的交汇处。l 作为长宁区三大经济组团的中山公园商业中心的龙头商业，与多媒体广场，贝多芬广场，巴黎春天以及玫瑰坊构成了这一商圈的核心。Page 15中山公园龙之梦l 由一至九层的购物中心和十至十一层的酒店宴会大厅组成。l 购物中心标准层呈弧形，有条形中庭及两侧的购物廊道连接三个顶角的椭圆形中庭，形成弧形环通的室内购物街。l 在购物街围合的中心区域是每层3000m2左右的百货公司，百货公司向三个椭圆中庭都开有入口。l L8：餐饮。l L9：沿中庭四周为大型的美食广场，
11、以及龙之梦影城。 l L10-L11：酒店宴会大厅。Page 16lB2层：STARBUCKS COFFEE、广良兴、代官山、蛋蛋屋、雷允上、上海得一大药房、 “玺燕“、森蜂园、名轩、美珍香、杉养蜂园、一代眼镜、宜芝多、一茶一坐、老娘舅、龙照咖喱、伍京堂、快乐柠檬、数码下一站、麦当劳；lL4层：G-STAR、Jeep、zou、布兰施、DICKIES、LEE、Wrangler、5th Street、优衣库、ECCO、GEOX、ASOBIO、ELLE HOMME、ESPRIT、SISLEY、BOSSINI、马克华菲、SELECTED；lL5层：CAT/MERRELL、Columbia、美丽田园、n
12、ike/FX、NEW YORK SKIN SOLUTIONS、特力屋HOLA、拜尔齿科、玛花纤体、LUKUL、诗泥健康会所、紫颖、HOSA、nike、望湘园、MIZUNO、weight watchers、THE NORTH FACE、PUMA、converse、crocs；lL6层：好孩子、乐高、反斗乐园、麦吉柯魔术、TOYS R US 玩具反斗城、万裕采蝶轩、MONTAGUT、兄妹猫、TWINKIDS、雅多、尚一汤、Mc kids、迪斯尼、Lilliput、喜羊羊与灰太狼、巴贝拉、巴布豆、adidas kids、川域、Toonsland、贝纳通、大渔、芭迪熊、汤姆熊欢乐世界、魔厨卡利；lL7
13、层：睿迪咖啡、釜山料理、澎湖湾、梧桐小镇、米粥、干锅居、楚炫堂、一茶一坐、老上海点心、港丽、My Tal、麻辣诱惑、赤坂亭；中山公园龙之梦重点租户一览Page 17中山公园龙之梦l【2006年3月 开业面积不足一半】经营不善，开始转型，经过3个月的惨淡经营，龙之梦宣告购物中心品牌开始调整。签约家乐福，放弃自营龙盛超市，引进零售家乐福。l【2006年9月 加快业态调整步伐】百货业比例缩小，餐饮、娱乐、服务业比例大幅增加。2006年10月，引进主题玩具城，开店率达到80%，永乐电器进驻龙之梦。l【2007年 龙之梦国际大厦开始投入运营】“龙之梦大厦”凭借区域交通体系，吸引不少企业入驻。2007年3
14、月，租金实现翻番，日均客流量量超过8万人，随着写字楼企业的不断入驻，办公人群的增加，以及通过品牌调整，实现租金翻番。2007年12月，嘉德商用收购中山公园龙之梦50%股权，并取得该上海项目的经营管理权。l【2008年】2008年与时代华纳签约，引进5星级电影院，并增加购物中心的休闲娱乐设施。2008年12月，龙之梦万丽大酒店开业投入运营。2008年12月，龙之梦购物中心实现销售营业额19.3亿元，比上年16.4亿元销售额增长11.76%。l【2009年 步入相对平稳期】凯德商用掌握龙之梦经营管理权，专业的商业运营管理公司对龙之梦进行进一步的品牌档次调整、主力店更替、以及更为鲜明的功能区域划分。
15、l【2010年 平稳发展期】品牌档次继续调整、主力店更替，城市综合体复合功能展现，实现租金翻番，龙之梦发展步入稳定发展期。Page 18中山公园龙之梦开业之初，龙之梦选择以自主经营为主，计划引进国际一线品牌，结果并不成功，位置空缺，一些小品牌也支撑不住纷纷撤离。于2006起，龙之梦开始进行大换血，最初由龙之梦自营的百货、超市、书城等八大业态，如今基本上被品牌主力店与专卖店和所替代。Page 19大宁国际项目名称：大宁商业国际广场项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008始建于2004年10月，竣工于2006年6月，同年10月全面启业项目占地面积：约5.5万项目建筑面积：约25万商业广场面积
16、：约11万停车位：地上、地下共1300个物业管理公司：第一太平戴维斯开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司商业招商顾问公司：世邦魏理仕大 宁 国 际辐射范围：主要向北辐射，3公里半径范围的居住人群约为22万，依托大润发超市的8条免费班车线路，板块周边辐射宝山、虹口、普陀及静安部分地区。大宁国际广场主要向北辐射，以满足这些区域客户对休闲娱乐消费的需求。Page 20大宁国际办公及主力店位于商业广场的四周，因此整体布局外围呈现大建筑形态，内部呈小院落交叉错落的形态酒店位于项目的角落， 偏离广场吵杂的商业区 ，减少商业带来的人流 ，闹中取静的保障酒店 的品质。位置偏离中央广场和主 干道，影院、运动100 、F8动感地带等在此区 域，利于吸引、组织目 的性消费人流。中央广场为人流交叉密集的 区域，为了留住人群，增加 消费，此处设置了较多的休 闲餐饮。大润发、亲子广场、主力 餐饮等业态商家布局于此 。主力店+主题性消费为 主。位置相对较偏，有利 于带动目的性人流。商场Retail星级酒店HOTEL高级办公楼Office商场办公SOHOPage 21
