《太原街写字间、公寓市场情况调研1116138997》由会员分享，可在线阅读，更多相关《太原街写字间、公寓市场情况调研1116138997（15页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2011年5月诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越一、办公市场概述2010年4月至2011年4月沈阳市办公用房供求走势图（数据来源：CRIC） 从目前整个沈阳办公市场的现状来看，办公市场整体结构比较合理，整体呈现平稳震荡趋势；随着2011年强销期的到来， 办公市场也会逐渐转热，成交量预计在后期将会逐渐放大。诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越一、办公市场概述2010年4月至2011年4月沈阳市办公用房供求情况比对 从目前来看，只有少数的开发商推出新产品，各个开发商仍以消化现有产品为主，去化积压的存量房源。由于2010年初的发行量偏大，后期积压的存量没有完全消化，大部分开发商都处于规划准备阶
2、段，新品上市应该会在近期有所释放；从整体来看办公市场的成交量还是比较平稳，预计未来几个月任然以平稳震荡的情况发展。（数据来源：CRIC）诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越一、办公市场概述 2011年4月沈阳办公用房成交均价为8747元/平方米，同比下降0.67%，环比上涨4.26%。从成交均价走势来看，近几个月的办公用房成交均价均在9000元/平方米浮动，价格曲线没有发生太大的变化，预计未来几个月走势还是会以平稳震荡的趋势发展。2010年4月-2011年4月沈阳市办公用房成交均价走势图（数据来源：CRIC）诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越一、办公市场概述2011年1月2011年2月2
3、011年3月2011年4月办公供应套数0000办公房新增供应面积（万）0000办公销售套数860148287193办公房销售面积（万）38.891.111.681.55办公销售金额（亿元）66.81.481.431.39办公房销售均价（元/）171771331285169014 和平区办公市场情况基本与全市情况一致，但成交均价略高于全市均价；除1月份表现迅猛外，2-4月份月平均去化面积1.5万平左右。（数据来源：CRIC）诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越一、办公市场概述小结： 从全市办公市场情况来看，新增供货量较少，大部分开发商在销售原有库存，但预计下半年会有较多新品上市； 全市办公市场
4、均价在9000元/上下浮动，但项目之间差距较大，除受地段、交通等的影响外，项目自身差异化特点、科技含量也是影响价格差异的重要因素； 和平区整体成交均价要高于同期全市水平，其中太原街商圈是和平区的重点商圈之一，交通条件及配套较为完备，写字楼较为集中。诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越朗秦泰元中心凤凰公寓中驰国际钻石星座本案二、个案情况调研诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越二、个案情况调研 与本案距离最近的竞争项目，只一栋43层高层（1-4F底商，5-29F写字间，30-43F公寓）倡导恒温恒湿的低碳技术，目前产品户型图、百问百答等物料未出，预计7-8月开盘，目前在现场设接待中。项目名称朗
5、秦泰元中心 总占地（）5484.20总建面（）78437.25容积率12.00物业地址中山路49号（老一百原址）开发商沈阳朗勤置业有限公司产品类型商铺、写字间、公寓公寓面积（）40-130公寓售价（元/）13000-16000写字间面积（）50-110写字间售价（元/）13000-16000诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越二、个案情况调研 中驰国际3栋高层，其中2栋住宅，1栋26层写字间（1-3F底商），举架3.6米，2010年10月开盘，住宅基本售罄，目前只销售写字间部分。项目名称中驰国际总占地（）11400总建面（）117500容积率9.55绿化率52.63%物业地址和平区胜利南街1
6、55号开发商沈阳中驰房地产开发 有限公司产品类型商铺、写字间写字间面积（）45、120均价（元/）8750诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越二、个案情况调研 凤凰城凤凰公寓位于和平区中华路与南京街交汇处（联营北侧），交通与周边环境具有一定优势，5月28日认筹，两万抵三万，认筹3天累计100组左右。项目名称凤凰公寓总占地（）10604总建面（）134760容积率12.7物业地址胜利大街与中华路交叉口开发商沈阳和盛房地产开发公司产品类型商铺、公寓公寓面积（）35-60均价（元/）14000诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越二、个案情况调研 钻石星座是比较早期的项目，现在属于尾盘阶段，所剩房
7、源不多，由于其4.8米挑高，接近150%的得房率，在市场上具有较大的竞争力。项目名称钻石星座总占地（）6579.40总建面（）62265容积率7.92绿化率20.00%物业地址南京北街及北二马路交叉口开发商辽宁德明房地产开发有限公司产品类型公寓、写字间公寓面积（）39-80均价（元/）9800诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越二、个案情况调研项目名称 目前状况开盘时间产品 类型面积段售价交房标准挑高精装标准 （元/ ）供应套数 月均去化 车位配比备注朗秦泰 元中心未售2011年公寓40-13013000- 16000精装3.52000264暂不详写字间 50-11013000- 16000
8、清水3.5432商铺 中驰国际在售2010年10月 写字间 45、1208750清水3.6672321:01商铺 凤凰公寓在售预计6-7月公寓35-60预计 14000精装3.52000500暂不详商铺 钻石星座尾盘2008-7-20公寓39-8010500精装3.8-4.810001000305:01 商铺诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越二、个案情况调研小结： 通过实地调研，了解到太原街商圈内物业投资属性明显，但公寓销售情况普遍要好于写字间； 公寓多为精装交房，精装标准在1000-2000元不等； 写字间面积45平起到120平左右，都采用框架结构，可自行组合房源，选择空间较大； 朗秦项
9、目是本案的直接竞品，仅一街之隔，其具体销售资料未最终确定，但其目前释放价格区间在1.3-1.6万/。诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越三、物业建议通过市场情况研究再结合项目实地调研，我们认为： 本项目位于北京华联上层，楼体外立面较为陈旧，档次有限，影响定位，如若作为写字间较难与周边新产品相抗衡； 本项目所处地段认可度较高，交通便利，配套齐全，周边商铺与写字间林立，如若作为公寓，能较为容易的吸引投资客注意； 因此，我们建议将产品定位为： 战略上，我们不做高端，只做中高端，借势朗秦，拦截客户，利用价格优势占领市场； 价格上，建议略比朗秦、凤凰城定价略低，但具体尺度要结合本项目成本、产品力等因素制定。诚信务实 伙伴分享 客户至上 追求卓越The end
